Organisatie | Dijk en Waard |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Overwinstregeling Dijk en Waard 2022 |
Citeertitel | Overwinstregeling Dijk en Waard 2022 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Overwinstregeling Langedijk 2019.
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
23-12-2022 | nieuwe regeling | 13-12-2022 | 386708 |
Zelfbewoning, doorverkoop en overwinst
Categorie 1 en 2 nieuwbouw koopwoningen
Voor zover de koper een natuurlijke persoon is en deze het verkochte verkoopt aan een derde voordat de onder b genoemde termijn is verstreken, verbindt deze zich om de onder a genoemde verplichting tot zelfbewoning door te leggen aan de volgende eigenaar, totdat de onder b genoemde termijn is verstreken.
Voor zover de koper een projectontwikkelaar is die op het verkochte koopwoningen bouwt of laat bouwen ten behoeve van de verkoop aan derden, verbindt deze zich de woning(en) uitsluitend te verkopen aan natuurlijke personen. Koper verbindt zich daarbij om de verplichting tot zelfbewoning zoals neergelegd in dit artikel door te leggen aan de volgende eigenaar. Verkoop aan een rechtspersoon is uitsluitend toegestaan als de gemeente daar uitdrukkelijk schriftelijk toestemming voor heeft verleend.
Voor het bepalen van de winst wordt de volgende definitie gehanteerd: verkoopprijs minus aankoopprijs = winst. De verkoopprijs is de prijs die in de akte van levering staat bij verkoop. De aankoopprijs is de prijs die in de akte van levering staat bij aankoop, geïndexeerd met het Consumenten prijsindexcijfer Alle huishoudens van het CBS. Voor casco woningen die zijn opgeleverd zonder standaard voorzieningen als toilet, badkamer en/of keuken, worden de kosten die hiervoor aantoonbaar zijn gemaakt eenmalig opgeteld bij de aankoopprijs. Dat geldt alleen voor spijker- en nagelvaste inrichting. Bij het bepalen van de winst wordt geen rekening gehouden met overige investeringen die na oplevering van de woning worden gedaan.
De verplichting tot winstafdracht geldt voor een termijn van tien jaar, te rekenen vanaf de datum waarop de eerste koper als bewoner stond ingeschreven in de gemeentelijke basisregistratie, met dien verstande dat in het eerste jaar 100% van de winst moet worden afgedragen en elk volgend jaar daarop 10% minder. Vanaf het achtste jaar blijft de verplichte afdracht 30%. Wanneer het verrekeningsbedrag lager is dan € 100,00, dan vindt kwijtschelding plaats. De termijn vangt aan op de dag dat de koopakte passeert bij de notaris.
De bij de eigendomsovergang ingeschakelde notaris wordt bij deze door de koper onherroepelijk gemachtigd om de gemeente te informeren over de (voorgenomen) eigendomsovergang en om bij de gemeente opgave te vragen van het eventueel af te dragen bedrag. Deze machtiging omvat de bevoegdheid van bedoelde notaris de gemeente alle relevante informatie te verschaffen welke de gemeente nodig heeft ter vaststelling van het eventueel af te dragen bedrag, een en ander voor zover de geheimhoudingsplicht van de notaris zich daartegen niet verzet.
De bij de eigendomsovergang ingeschakelde notaris wordt bij deze door de koper onherroepelijk gemachtigd om het volgens schriftelijke opgave van de gemeente aan de gemeente af te dragen bedrag op te nemen op de notaris afrekening van de koper en rechtstreeks te betalen op rekening van de gemeente. Indien de koper en de gemeente van mening verschillen over de vraag of afdracht verplicht is of over de hoogte van het af te dragen bedrag, is de notaris door de koper onherroepelijk gemachtigd het volgens schriftelijke opgave van de gemeente af te dragen bedrag onder zich te houden, totdat definitief vaststaat of er een afdrachtverplichting is en welk bedrag dat is.