Organisatie | Bergen (L) |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Bijstempelbeleid |
Citeertitel | Bijstempelbeleid |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
24-11-2022 | nieuwe regeling | 23-12-2008 |
Criteria voor het bepalen van de noodzaak van het stil leggen van bouwwerkzaamheden en indienen vaneen nieuwe aanvraag voor een bouwvergunning
Het komt regelmatig voor, dat tijdens bouwcontroles een of meerdere afwijkingen van de verleende bouwvergunning worden vastgesteld. Soms worden de geconstateerde afwijkingen afgedaan met een aantekening in het dossier of op de bouwtekening of met het indienen van gewijzigde bouwtekeningen. In andere gevallen wordt de indiening van een nieuwe bouwaanvraag (inclusief nieuwe bouwtekeningen) geëist. Vanwege de rechtszekerheid /duidelijkheid, volgen onderstaand regels / criteria, die in voorkomende gevallen worden gehanteerd.
I. Wat doen als wordt gebouwd zonder of in afwijking van de verleende bouwvergunning?
De stillegging van bouwwerkzaamheden wordt schriftelijk medegedeeld aan de overtreder en eventuele andere belanghebbende(n). De bouwwerkzaamheden, die zonder of in afwijking van de bouwvergunning worden uitgevoerd, worden vastgelegd in een rapportage van de toezichthouder, die de controle heeft uitgevoerd ( standaard - rapportageformulier);
Op het rapportageformulier wordt door de ambtenaar BWT en de ambtenaar RO schriftelijk aangeven of legalisatie van de afwijkingen al dan niet mogelijk is en welke vervolgacties eventueel worden ondernomen. De rapportage met bijlagen wordt met een begeleidend schrijven (op te stellen door de juridisch medewerker handhaving) toegezonden aan de overtreder en eventuele andere belanghebbenden. In de brief wordt aangegeven, welke vervolgacties van gemeentewege zullen worden ondernomen.
Bij geconstateerde afwijkingen in ieder geval niet de afwijkingen van de verleende bouwvergunning afdoen met aantekeningen in het dossier en nooit zelf wijzigingen op de bouwtekening aanbrengen
Om te kunnen beoordelen of legalisatie mogelijk is, dienen gewijzigde tekeningen te worden ingediend.Als daaruit blijkt, dat legalisatie mogelijk is, worden de criteria onder II. toegepast.
II. Criteria nieuwe aanvraag om bouwvergunning of alleen gewijzigde tekeningen.
Zijn de afwijkingen van zeer ondergeschikte aard?
ja : gewijzigde (aangepaste) bouwtekening accepteren ( stempel en paraaf “akkoord’ op tekening vermelden) en met begeleidend schrijven toezenden aan vergunninghouder.
neen: nieuwe aanvraag om bouwvergunning indienen
Hebben de afwijkingen betrekking op de (draag)constructie(s) van het bouwwerk ?
ja : ja, nieuwe bouwvergunning aanvragen
neen gewijzigde (aangepaste) bouwtekening accepteren ( stempel en paraaf “akkoord’ op tekening vermelden) en met begeleidend schrijven toezenden aan vergunninghouder.
Hebben de afwijkingen consequenties voor de (draag)constructie(s) van het bouwwerk?
ja, : nieuwe aanvraag om bouwvergunning indienen
neen: ·gewijzigde (aangepaste) bouwtekening accepteren ( stempel en paraaf “akkoord’ op tekening vermelden) en met begeleidend schrijven toezenden aan vergunninghouder.
Hebben de afwijkingen consequenties qua welstandsaspecten?
ja : nieuwe aanvraag om bouwvergunning
neen: gewijzigde (aangepaste) bouwtekening accepteren ( stempel en paraaf “akkoord’ op tekening vermelden) en met begeleidend schrijven toezenden aan vergunninghouder.
Hebben de afwijkingen betrekking op de voorzijde (straatzijde) van het bouwwerk
(zichtbaar vanaf de openbare weg)?
ja : nieuwe aanvraag om bouwvergunning
neen : gewijzigde (aangepaste) bouwtekening accepteren ( stempel en paraaf “akkoord’ op tekening vermelden) en met begeleidend schrijven toezenden aan vergunninghouder.
Is in het kader van de verleende bouwvergunning ( waarvan nu wordt afgeweken) reeds een proceduregevoerd (zienswijzen / bedenkingen /bezwaar / beroep) of is die procedure nog lopende ?
ja: nieuwe aanvraag om bouwvergunning
neen: gewijzigde (aangepaste) bouwtekening accepteren ( stempel en paraaf “akkoord’ op tekening vermelden) en met begeleidend schrijven toezenden aan vergunninghouder.
Is er sprake van een bewuste afwijking van de verleende bouwvergunning (bouwplan in een eerder stadium afgewezen en vervolgens toch bouwen conform dat afgewezen bouwplan) ?
ja: nieuwe aanvraag om bouwvergunning
neen: gewijzigde (aangepaste) bouwtekening accepteren ( stempel en paraaf “akkoord’ op tekening vermelden) en met begeleidend schrijven toezenden aan vergunninghouder.
IV. Stilleggen van bouwwerkzaamheden forceren met dwangsombeschikking?
Het effectueren van een besluit tot stillegging van de bouwwerkzaamheden door middel van het opleggen van een last onder dwangsom is mogelijk (zie o.a. ABRvS 26 januari 2005, AB 2005, 60). Van deze mogelijkheid dient echter terughoudend gebruik gemaakt te worden.
In beginsel dient deze modaliteit alleen dan aangegrepen te worden, wanneer het verboden karakter van de overtreding niet door een bouwwijziging kan worden ontnomen en het klaarblijkelijk is dat de overtreder zich niet zal houden aan het stilleggingsbesluit. Dit zal onder andere het geval zijn wanneer de overtreder expliciet heeft laten weten de bouwwerkzaamheden niet te zullen staken wanneer hem mondeling een bouwstop is opgelegd.