Organisatie | Tholen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Handelingskader ruimte voor ruimte gemeente Tholen 2022 |
Citeertitel | Handelingskader ruimte voor ruimte gemeente Tholen 2022 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp | |
Externe bijlagen | Bijlage 1 Evaluatie Bijlage 2 Toelichting |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
11-11-2022 | nieuwe regeling | 13-10-2022 |
Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Tholen in zijn openbare vergadering van 13 oktober 2022
w.g. drs. J.P.M. Heshof, wnd. voorzitter
w.g. L. Vermeij, griffier
Bijlage Handelingskader ruimte voor ruimte gemeente Tholen 2022
Dit Handelingskader is van toepassing bij de afweging of er binnen de gemeente Tholen meegewerkt kan worden aan de realisatie van één of meerdere woningen ter compensatie voor de sloop van onbruikbare of niet waardevolle bebouwing, waarbij de herbouw van de gesloopte bebouwing planologisch onmogelijk wordt gemaakt; de zogenaamde provinciale ruimte voor ruimte regeling.
Als input voor dit Handelingskader is de evaluatie van de eerder gerealiseerde ruimte voor ruimte woningen gebruikt. Deze evaluatie is als bijlage bij dit Handelingskader opgenomen. Verder is de toelichting op dit Handelingskader als bijlage opgenomen. In deze toelichting worden de keuzes die ten grondslag liggen aan dit Handelingskader verantwoord en wordt verdere duiding gegeven bij de richtlijnen uit dit Handelingskader.
1. Randvoorwaarden Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018
De ruimte voor ruimte regeling is opgenomen in de Omgevingsverordening Provincie Zeeland 2018 (bijlage C bij artikel 2.7) en bevat de volgende randvoorwaarden:
2. Wanneer werkt de gemeente niet mee aan de provinciale regeling?
De gemeente werkt niet mee aan de provinciale ruimte voor ruimte regeling bij:
3. Welke aanvullende regels stelt de gemeente?
Naast de provinciale randvoorwaarden stelt de gemeente aanvullende voorwaarden om medewerking te verlenen aan de provinciale ruimte voor ruimte regeling. Deze zijn hieronder per thema beschreven.
3.1 Het plan mag de (agrarische) bedrijfsvoering in het buitengebied niet hinderen
Naast het al dan niet aanwezig zijn van een goed woon- en leefklimaat moet ook de impact van de woning(en) op de bedrijfsvoering van de omliggende (agrarische) bedrijven worden onderzocht.
3.2 De locatie van de te realiseren woning(en) moet aan bepaalde eisen voldoen
Er moet sprake zijn van aansluiting op bestaande woonbebouwing
Als dit aantoonbaar bijdraagt aan de landschappelijke kwaliteit in de omgeving van een Rijks- of gemeentelijk monument en/of de ensemblewaarde van dit monument versterkt dan kan van bovenstaande voorwaarde worden afgeweken. Dit is ter beoordeling van de gemeente die zich hierin kan laten bijstaan door de Adviescommissie ruimtelijke kwaliteit.
3.3 Er worden afspraken gemaakt met de kopers van ruimte-voor-ruimte kavels/woningen
Kopers van ruimte-voor-ruimte kavels/woningen worden door de initiatiefnemer op de hoogte gesteld van het feit dat de woningen in landelijk gebied gelegen zijn en wat dit inhoudt.
3.4 De omgeving wordt door de initiatiefnemer betrokken bij het plan
De gemeente moet inzicht krijgen in wie er door initiatiefnemers betrokken zijn en wat de reacties zijn op het initiatief. Op deze manier kan de gemeente een belangenafweging maken. Door de initiatiefnemer wordt een volwaardige Omgevingsdialoog gevoerd.
3.5 Er wordt door de initiatiefnemers geïnvesteerd in de ruimtelijke kwaliteit
De gemeente vraagt van initiatiefnemers een extra inspanning om de kwaliteit van het buitengebied te versterken en/of te bewaren. Deze inspanning bestaat uit een investering in de ruimtelijke kwaliteit van het landschap. De invulling hiervan is vrij. Wel is er een normbedrag per woning ingesteld. Dit normbedrag komt als volgt tot stand:
Minimaal 10% van de waardevermeerdering van de grond moet geïnvesteerd worden in de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit van de ontwikkeling.
|
3.6 Er worden afspraken gemaakt over het in stand houden van de maatregelen
Naast het stellen van een normbedrag per woning is het van belang dat er een instandhoudingsverplichting en een verplichting tot uitvoering van de maatregelen die de landschappelijke kwaliteit verbeteren geldt. Hiermee wordt gewaarborgd dat de ruimtelijke kwaliteit verbetering daadwerkelijk wordt uitgevoerd en in stand wordt gehouden door initiatiefnemer. Dit wordt vastgelegd in een privaatrechtelijke overeenkomst en in de regels van het ruimtelijk plan.