Organisatie | Bronckhorst |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Bronckhorst 2022 |
Citeertitel | Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Bronckhorst 2022 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Algemene voorwaarden voor verkoop van voor woningbouw bestemde bouwterreinen door de gemeente Bronckhorst 2006 en de Algemene voorwaarden voor verkoop van bedrijfsterreinen door de gemeente Bronckhorst 2006.
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-11-2022 | nieuwe regeling | 11-10-2022 | Z126098/BenW-06972 |
In dit document treft u de Algemene Verkoopvoorwaarden Onroerende Zaken Gemeente Bronckhorst 2022 aan. Deze voorwaarden zijn op 11 oktober 2022 (met kenmerk: Z126098/BenW-06972) vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bronckhorst.
Indien u een onroerende zaak van de gemeente wenst te kopen en overeenstemming heeft bereikt met de gemeente, stelt de gemeente een koopovereenkomst op. In de koopovereenkomst worden afspraken gemaakt over essentiële onderdelen, zoals welke onroerende zaak u koopt en tegen welke koopsom. Ook is het mogelijk om in de koopovereenkomst bijzondere afspraken te maken. Daarnaast kan de gemeente in de koopovereenkomst deze voorwaarden (geheel of gedeeltelijk) van toepassing verklaren. Het is voor u van belang om voor het ondertekenen van de koopovereenkomst na te gaan of u met de koopovereenkomst en deze voorwaarden kunt instemmen.
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst stuurt de gemeente deze naar de notaris, met het verzoek om de notariële akte op te maken. Nadat de notariële akte is ondertekend en is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers, bent u eigenaar geworden van de onroerende zaak.
Algemenevoorwaarden: de verkoopvoorwaarden in dit document.
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bronckhorst;
Gemeente: de gemeente Bronckhorst;
Koopovereenkomst: de op schrift gestelde, door partijen getekende overeenkomst betreffende koop en verkoop van een onroerende zaak waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn;
Koopsom: de koopsom die is genoemd in de koopovereenkomst;
Koper: de natuurlijke perso(o)n(en) en/of rechtsperso(o)n(en) die in de koopovereenkomst is/zijn genoemd als koper van een onroerende zaak;
Onroerendezaak: het perceel (of de percelen) grond, al dan niet met opstal(len), dat (die) in de koopovereenkomst is (zijn) genoemd en het over te dragen object van de koop vormt (vormen);
Partijen: de gemeente en koper samen;
Passerenaktevanlevering: de ondertekening van de akte van levering door partijen.
Deze algemene voorwaarden zijn van kracht bij iedere koopovereenkomst, waarbij door de gemeente een onroerende zaak wordt verkocht en waarin deze algemene voorwaarden van toepassing zijn verklaard. De algemene voorwaarden zijn dan geheel van toepassing, tenzij in de koopovereenkomst en/of de akte van levering anders is bepaald.
Koper zal het verschuldigde, waaronder wordt verstaan de koopsom, de kosten, rechten, belastingen en de verrekening van zakelijke lasten en belastingen zoals bepaald in artikel 8.1 t/m 8.3 Av, eventuele boetes en rentes en al het overige dat koper verschuldigd is ter zake de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak, voldoen via de notaris en uiterlijk de dag voor de dag van het passeren van de akte van levering. Indien het verschuldigde niet is ontvangen vindt geen levering plaats.
Uitbetaling aan de gemeente zal eerst plaatsvinden zodra de notaris uit onderzoek is gebleken dat de eigendomsoverdracht is geschied zonder inschrijvingen in de openbare registers die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. De gemeente is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het passeren van de akte van levering en de uitbetaling, één of meer werkdagen verstrijken.
Indien partijen blijkens de koopovereenkomst niet zijn overeengekomen dat de gemeente de onroerende zaak in bouwrijpe staat levert, levert de gemeente de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt op de dag van het passeren van de akte van levering of, bij vervroegde ingebruikneming door koper zoals bepaald in artikel 7.2 en 7.3 Av, in de staat waarin het zich bevindt op de dag van vervroegde ingebruikneming.
Indien de onroerende zaak vóór het tijdstip van risico overgang anders dan door toedoen van koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is de gemeente verplicht koper daarvan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen en is de koopovereenkomst van rechtswege ontbonden. Beide partijen dragen in dat geval hun eigen schade en kosten. De koopovereenkomst wordt niet geacht te zijn ontbonden indien binnen vier weken nadat koper door de gemeente in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de dag van het passeren van de akte van levering, koper niettemin uitvoering van de koopovereenkomst verlangt, in welk geval de gemeente de onroerende zaak zal overdragen in de staat waarin het zich dan bevindt, alsmede – zonder enige tegenprestatie van koper naast de koopsom – alle eventuele rechten, welke de gemeente ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde tegenover derden kan doen gelden.
Artikel 8 Kosten, rechten, belastingen en lasten
Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de koop, overdracht en (vervroegde) ingebruikneming van de onroerende zaak, waaronder in ieder geval begrepen de akte van levering, kadastrale rechten, kadastrale inmetingskosten en eventuele omzet- en overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van koper.
De zakelijke lasten en belastingen met betrekking tot de onroerende zaak zullen op de dag van het passeren van de akte van levering en per die dag naar tijdsgelang tussen partijen worden verrekend. Ten aanzien van de andere (niet-zakelijke) gebruikerslasten zal geen verrekening tussen partijen plaatsvinden.
Voor de dag van (vervroegde) ingebruikneming van de onroerende zaak door koper zal de gemeente, indien de gemeente dat nodig acht, de grenzen van de onroerende zaak voor haar rekening uit (laten) zetten op de noodzakelijke meetpunten. De gemeente spant zich in dat geval in om de grenzen zo accuraat mogelijk uit te (laten) zetten.
Koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak voor openbare doeleinden bestemde (nuts)voorzieningen aanwezig zijn, worden aangebracht, geïnspecteerd, onderhouden, herstellen en/of vervangen. De gemeente is, behoudens het bepaalde in lid 2, niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake het gedogen. Voor zover nodig werkt koper mee aan de vestiging van zakelijke rechten van de in dit lid bedoelde voorzieningen.
Verschil tussen de werkelijke grootte van de onroerende zaak, zoals deze zal worden vastgesteld door het Kadaster en de grootte van de onroerende zaak zoals die in de koopovereenkomst is opgenomen, wordt niet verrekend, tenzij het verschil meer dan vijf procent van de in de koopovereenkomst opgenomen oppervlakte bedraagt en/of het te verrekenen bedrag minimaal € 1.500,- (zegge: duizend vijfhonderd euro) exclusief eventuele omzet- of overdrachtsbelasting bedraagt, in welk geval de verrekening het gehele verschil betreft.
Voor de dag van (vervroegde) ingebruikneming zal de gemeente een verkennend milieukundig bodemonderzoek aan koper ter hand stellen waaruit blijkt dat de bodem van de onroerende zaak naar verwachting milieukundig geschikt is voor het beoogde gebruik. Het onderzoek heeft in ieder geval ook betrekking op de aanwezigheid van asbest in de bodem. Voor zover koper dat noodzakelijk acht, dient koper voor eigen rekening een (verdergaand) milieukundig bodemonderzoek te (laten) verrichten.
Indien uit het verkennend milieukundig bodemonderzoek niet blijkt dat de bodem van de onroerende zaak naar verwachting milieukundig geschikt is voor het beoogde gebruik of uit een (verdergaand) milieukundig bodemonderzoek niet blijkt dat de bodem van de onroerende zaak geschikt is voor het beoogde gebruik, dan heeft iedere partij het recht om de koopovereenkomst eenzijdig schriftelijk te ontbinden. Beide partijen dragen in dat geval hun eigen schade en kosten.
Ingeval blijkt dat de bodem van de onroerende zaak milieukundig geschikt is voor het beoogde gebruik, dan kan koper daaraan geen rechten ontlenen ten aanzien van de bodemkwaliteit die benodigd is voor het verplaatsen van de bodem. Koper zorgt voor eigen rekening en risico dat eventuele verplaatsing van de bodem plaatsvindt conform geldende wet- en regelgeving.
Artikel 13 Faillissement, beslag en overig, ontbinding
Indien koper voor het passeren van de akte van levering in staat van faillissement wordt verklaard en/of surcéance van betaling en/of wettelijke schuldsanering van koper is aangevraagd en/of in geval van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie en/of ontbinding van de rechtspersoon en/of wanneer koper komt te overlijden, alsmede wanneer er voor het passeren van de akte van levering executoriaal beslag op een of meerdere zaken en/of vermogensrechten van koper wordt gelegd, kan de gemeente de koopovereenkomst ontbinden, in afwijking van artikel 19 Av zonder dat enige ingebrekestelling is vereist.
Indien koper de koopsom vóór de in lid 1 bedoelde ontbinding geheel of gedeeltelijk, al dan niet als waarborgsom, heeft voldaan, is de gemeente bevoegd om kosten, boetes, rentes en overige (schade-)vergoedingen die koper aan de gemeente verschuldigd is, te verrekenen met de (gedeeltelijk) ontvangen koopsom. Indien na verrekening een deel van de ontvangen som resteert, restitueert de gemeente dat deel van de ontvangen som, binnen een maand na de in lid 1 bedoelde ontbinding.
Voor zover (vervroegde) ingebruikneming reeds heeft plaatsgevonden, is koper uiterlijk veertien dagen na de ontbinding verplicht om de ingebruikneming te beëindigen en de onroerende zaak schoon, leeg en ontruimd aan de gemeente op te leveren. Indien de gemeente kosten maakt om de ingebruikneming te beëindigen en/of de onroerende zaak schoon, leeg en ontruimd te krijgen, dan is koper deze kosten verschuldigd aan de gemeente. De gemeente is bevoegd om deze kosten te verrekenen conform lid 2, dan wel in rekening te brengen bij koper.
Indien twee of meer natuurlijke personen en/of rechtspersonen koper zijn, dan geldt het volgende:
Artikel 15 Geen overdracht van rechten en verplichtingen
Het is koper niet toegestaan om rechten en/of verplichtingen uit de koopovereenkomst en daarmee samenhangende overeenkomsten, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden, tenzij daarvoor door de gemeente schriftelijk toestemming is gegeven. Aan een toestemming door de gemeente mogen voorwaarden worden verbonden.
Artikel 16 Overgang aanspraken
Alle aanspraken die de gemeente ten aanzien van de onroerende zaak kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan over op koper op de dag van het passeren van de akte van levering.
Onder bouwrijpe staat wordt verstaan dat:
de onroerende zaak bereikbaar is vanaf het openbaar gebied en vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw, inrichting en/of ingebruikneming verhinderen of beperken op een wijze die in redelijkheid niet voor rekening van koper behoort te komen;
een en ander voor zover partijen niet anders schriftelijk zijn overeengekomen.
Onder bouwrijpe staat wordt niet verstaan de aan- of afwezigheid van eigenschappen van de onroerende zaak die verband houden met de natuurlijke gesteldheid daarvan en die voor de bebouwing en inrichting van de onroerende zaak van betekenis zouden kunnen zijn, waaronder mede wordt verstaan de draagkracht en de waterdoorlatendheid van de bodem. Dit is voor rekening en risico van koper.
Artikel 18 Financieringsvoorwaarde, ontbinding
Koper heeft het recht om de koopovereenkomst te ontbinden, indien koper uiterlijk veertien dagen voor de dag van het passeren van de akte van levering, geen bindend aanbod tot een hypothecaire geldlening van een erkende geldverstrekkende instelling, onder de naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities, heeft kunnen verkrijgen, nodig voor de financiering van de onroerende zaak en de daarop te realiseren bebouwing en inrichting. Koper zal ter verkrijging van de hypothecaire geldlening al het hem mogelijke verrichten en kan op de ontbinding alleen een beroep doen door aan de gemeente goed gedocumenteerd ten minste twee schriftelijke afwijzingen van erkende geldverstrekkende instellingen over te leggen, die zijn gebaseerd op een correcte en volledige opgave van de inkomens- en vermogenspositie van koper. Beide partijen dragen in dat geval hun eigen schade en kosten.
Artikel 19 Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur, (Wet Bibob)
De gemeente moet bij elke onderhandeling over een vastgoedtransactie de (beoogde) koper ervan in kennis stellen dat een Bibob-toets deel uit kan maken van de procedure, zie artikel 3.2 Beleid wet Bibob gemeente Bronckhorst 2022. Het Bibob-onderzoek mogelijk negatieve gevolgen kan hebben voor de te sluiten overeenkomst.
Artikel 20 Niet-nakoming van verplichtingen
Ingeval van niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen van koper uit de koopovereenkomst, verbeurt koper ten gunste van de gemeente, na door de gemeente schriftelijk in gebreke te zijn gesteld met daarin een termijn van acht dagen voor nakoming en nakoming binnen deze termijn uitblijft, een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente, om naast de boete, de koopovereenkomst te ontbinden, nakoming en schadevergoeding te vorderen, en haar verplichtingen op te schorten.
Artikel 21 Kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen
De verplichtingen die uit de in lid 4 aangewezen artikelen voortvloeien voor koper, voor zover inhoudende een dulden of niet-doen, zullen in de akte van levering worden opgenomen als kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 BW jegens de gemeente. Daarvoor geldt derhalve dat die verplichtingen zullen overgaan op degenen die de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk onder bijzondere titel zullen verkrijgen, alsmede op degenen die van de rechthebbende een beperkt recht op de onroerende zaak zullen verkrijgen. Deze kwalitatieve verplichtingen worden als zodanig in de akte van levering opgenomen en worden ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers.
Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de in lid 4 aangewezen artikelen bij overdracht van de onroerende zaak (of een gedeelte daarvan), alsmede bij de vestiging daarop van een beperkt recht, met uitzondering van het recht van hypotheek, aan de nieuwe eigenaar en beperkt gerechtigde(n) op te leggen. In verband daarmee verplicht koper zich om het in die artikelen bepaalde in de betreffende akte van vestiging of van overdracht woordelijk op te (laten) nemen. Bij overtreding van deze verplichting verbeurt koper aan de gemeente een boete ten bedrage van € 150.000,- (zegge: honderdvijftigduizend euro), onverminderd het recht van de gemeente om, naast de boete, nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Artikel 19 Av is niet van toepassing.
Op gelijke wijze als in lid 2 van dit artikel bepaald, verbindt koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar en beperkt gerechtigde(n) dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 4 aangewezen artikelen, als de in lid 2 en de in het onderhavige lid 3 opgenomen verplichting, zal opleggen aan diens rechtsopvolger en beperkt gerechtigde(n). Bij overtreding van deze verplichting verbeurt koper aan de gemeente een boete ten bedrage van € 150.000,- (zegge: honderdvijftigduizend euro), onverminderd het recht van de gemeente om, naast de boete, nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Elke volgende rechtsopvolgers en beperkt gerechtigde(n) nemen daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 19 Av is niet van toepassing.
Artikel 22 Termijnen, toepasselijk recht en geschillenregeling
Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst en daarmee samenhangende overeenkomsten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen geschillen die slechts door een van de partijen als zodanig worden beschouwd, zullen, als minnelijk overleg tot niets leidt, in eerste aanleg worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Gelderland.