Organisatie | Heeze-Leende |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene Verkoopvoorwaarden voor kavels bedrijventerrein van de gemeente Heeze-Leende 2020 |
Citeertitel | Algemene Verkoopvoorwaarden voor bedrijfsgrond van de gemeente Heeze-Leende 2020 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp |
Deze regeling bevat de vroegst mogelijke datum van inwerkingtreding.
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
02-08-2022 | nieuwe regeling | 06-05-2020 |
In deze algemene verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:
bedrijfsgrond: De algemene voorwaarden van de gemeente Heeze-Leende gelden bij de verkoop van bouwkavels voor bedrijven door de gemeente Heeze-Leende.
Bouwrijpe staat: Bouwrijp wil zeggen dat het verkochte geschikt is voor het realiseren van het bouwplan, en daarvoor, voor zover van toepassing;
Bouwplan: De door koper beoogde bebouwing op het verkochte overeenkomstig het ter plaatse geldende, dan wel in voorbereiding zijnde bestemmingsplan.
College: Het college van Burgemeester en Wethouders (B&W) van de gemeente Heeze-Leende.
Feitelijke levering: De datum waarop het verkochte in het bezit wordt gesteld aan koper.
Gemeente: De gemeente Heeze-Leende (verkopende partij).
Ingebrekestelling: Een aanmaning tot nakoming van een overeengekomen en opeisbare verplichting door middel van een aangetekend schrijven of deurwaardersexploot waarbij een termijn voor nakoming wordt gesteld.
Inschrijving: De kadastrale registratie door inschrijving van de notariële akte van levering in de openbare registers van het Kadaster.
Juridische levering: De notariële akte van levering op grond waarvan juridische eigendomsoverdracht van het verkochte plaats vindt.
Kettingbeding: Het beding waarbij koper bij overdracht van het verkochte, op straffe van een boete, ten behoeve van de gemeente bepaalde verplichtingen, onder gelijk beding, aan zijn opvolgende verkrijger zal opleggen.
Koopovereenkomst: De overeenkomst waarbij de gemeente zich verplicht het verkochte in eigendom over te dragen aan koper en waarbij deze zich verbindt om deze te aanvaarden en daarvoor de koopsom te betalen en waarop deze algemene verkoopvoorwaarden, al dan niet gedeeltelijk, van toepassing zijn verklaard.
Koopsom: Het totale bedrag, exclusief kosten koper, dat door koper betaald moet worden voor het verkochte aan de gemeente.
Koper: De natuurlijke perso(o)n(en) en/of rechtsperso(o)n(en) met volledige rechtsbevoegdheid, die als zodanig in de koopovereenkomst staat/staan genoemd en aan wie de gemeente het verkochte verkoopt.
Kosten koper: Alle kosten en belastingen die naast de koopsom gemoeid zijn met de levering van het verkochte, zoals belastingen, notariskosten, kadastrale kosten, welke kosten voor rekening van koper komen, ook wel aangeduid als k.k.
Kwalitatieve verplichting: Een verplichting om iets te dulden of niet te doen die is verbonden met het verkochte welke door inschrijving van deze verplichting in de openbare registers zal overgaan op derden die het verkochte of een recht tot gebruik daarop zullen verkrijgen.
Notariële akte van levering: De voor de eigendomsoverdracht van het verkochte vereiste akte van levering, op te maken en te passeren door een notaris.
Nutsbedrijf: De rechtspersoon of instelling die de zorg en verantwoordelijkheid draagt voor één of meer openbare nutsvoorzieningen.
Onherroepelijke omgevingsvergunning: Een door het college verleende omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1 eerste lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, waartegen niet tijdig conform de wet gestelde termijnen bezwaar c.q. (hoger) beroep is ingesteld, of het bezwaar of beroep bij vonnis is afgewezen dan wel niet ontvankelijk is dan wel is ingetrokken, en als gevolg daarvan onherroepelijk is.
Ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning: Een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 1.1 eerste lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, die voldoet aan het bepaalde in de toepasselijke regelgeving en voorschriften, zoals de Regeling omgevingsrecht en het overigens ter zake bepaalde in, c.q. krachtens de koopovereenkomst en deze algemene verkoopvoorwaarden.
Partijen: De gemeente en koper gezamenlijk.
Rente: De wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 of 6:119a BW.
Situatietekening: Bij de koopovereenkomst behorende genummerde en gedateerde tekening, waarop het verkochte globaal staat aangegeven.
Verkochte: De over te dragen onroerende za(a)k(en), die het object vormt/vormen van de koopovereenkomst, waarop deze algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn verklaard.
Voorziening van openbaar nut: De aanwezige of in de toekomst door een nutsbedrijf te realiseren voorzieningen ten behoeve van:
Wederkoper: Diegene(n) die (een gedeelte van) het verkochte van de oorspronkelijke koper koopt.
Artikel 3: Totstandkoming van de koopovereenkomst
De koopovereenkomst komt tot stand en verkrijgt rechtskracht op de datum waarop:
Deel B Verkoopbepalingen Artikel 4. Situatietekening
Van elke koopovereenkomst maakt een genummerde en gedateerde situatietekening deel uit, waarop het verkochte globaal staat aangegeven. In de koopovereenkomst wordt deze tekening met een nummer aangeduid.
Artikel 5. Juridische levering
De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte van levering voordat koper de volledige koopsom, de kosten koper en de eventueel dan opeisbare, daarover verschuldigde wettelijke rente, en aan alle overige verplichtingen die volgen uit de koopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden, heeft voldaan.
Als de koopsom en de kosten koper niet of niet volledig binnen de in het eerste lid van dit artikel gestelde termijn door de notaris is ontvangen, is koper in verzuim door het enkele feit van niet nakoming, zonder dat een ingebrekestelling is vereist, conform artikel 6:83 BW. Koper is over de periode vanaf dat tijdstip tot aan de datum van de volledige betaling van de koopsom en de kosten koper, de wettelijke rente verschuldigd, berekend over de koopsom minus de reeds betaalde aanbetaling conform artikel 8.
Betaling aan de gemeente zal pas plaatsvinden nadat de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied vrij van inschrijvingen, die bij het verlijden van de notariële akte van levering niet bekend waren, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De gemeente is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van ondertekening van de notariële akte van levering en de dag van betaling één of enkele werkdagen kunnen verstrijken.
De notaris houdt de voor of namens koper betaalde gelden voor koper tot het moment waarop hem uit onderzoek in de openbare registers is gebleken dat de juridische levering is geschied overeenkomstig het in het vorige lid bepaalde. Daarna houdt de notaris de betrokken gelden voor de gemeente tot het moment dat de akte passeert, voor zover deze niet bestemd zijn voor betaling van schulden waarvoor inschrijvingen in het vorige lid zijn opgenomen of op andere grond volgens de afrekening van de notaris aan anderen toekomen.
Artikel 7. Kosten en belastingen
Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de koopovereenkomst, de juridische levering en de notariële akte van levering, waaronder begrepen de overdrachts- en/of omzetbelasting, de notariskosten, eventuele volmachtskosten en de kadastrale kosten inclusief splitsingskosten, zijn voor rekening van koper.
Artikel 9. Feitelijke levering, staat van het verkochte
Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en verplichtingen. De gemeente verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als door de gemeente aangegeven bij haar aanbod nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico. Het verkochte wordt in bouwrijpe staat geleverd, behoudens wanneer in de koopovereenkomst anderszins wordt bepaald.
Het verkochte wordt vrij van hypotheken, beslagen en/of inschrijvingen daarvan geleverd. Bij de juridische levering aanvaardt koper uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de openbare registers, uit de laatste en voorafgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Koper aanvaardt eveneens uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Artikel 11. Omschrijving van het verkochte, meting, terreingrenzen
Vóór de datum van de feitelijke levering van het verkochte kunnen de grenzen door of namens de gemeente met deugdelijk materiaal in het terrein worden aangeduid. Als en voor zover er kosten zijn verbonden aan het inmeten van het verkochte, komen deze kosten voor rekening van koper, als de koopsom kosten koper is.
Als na opmeting door de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers mocht blijken, dat de oppervlakte van het verkochte meer dan vijf procent (5 %) groter of kleiner is dan de grootte zoals vermeld in de koopovereenkomst, zal binnen zes (6) maanden na schriftelijke mededeling van de resultaten van die opmeting aan partijen, de herrekening van de koopprijs van de grond door de gemeente aan koper ter kennis worden gebracht op basis van de overeengekomen koopprijs per centiare. Het verschil met de betaalde koopprijs moet binnen zes (6) weken na ontvangst van die kennisgeving door de koper aan de gemeente te worden betaald dan wel door de gemeente aan de koper te worden terugbetaald.
Artikel 12. Milieukundig onderzoek
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte, is een verkennend bodem- en grondwateronderzoek uitgevoerd conform NEN 5740. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. In het rapport wordt de toestand van de bodem omschreven en daaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de bodem concentraties van dergelijke stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven onaanvaardbaar zijn met het oog op het door koper volgens de koopovereenkomst beoogde gebruik. Het rapport kan op verzoek worden ingezien.
Als uit het bodemonderzoek blijkt dat sanering noodzakelijk is, stelt koper het betreffende rapport ter beschikking aan de gemeente waarna deze de kosten voor het onderzoek vergoedt. De gemeente heeft dan de keuze tussen sanering van het terrein door en op kosten van de gemeente, dan wel afzien van de verkoop waarbij de grond ter vrije beschikking van de gemeente wordt gesteld, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst.
Zolang niet is voldaan aan de in lid 2 vermelde verplichting mag koper het verkochte niet (geheel of gedeeltelijk), zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente, in juridische of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten of anderszins in gebruik geven aan derden. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voor de vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig.
Niet-nakomen van het bepaalde in lid 2 a en/of b heeft tot gevolg, dat koper aan de gemeente een boete verschuldigd is van één procent (1%) van de koopsom voor elke volle maand, waarmee de in lid 2 a en/of b genoemde termijn(en), dan wel als de termijn verlengd is, de verlengde termijn(en), wordt overschreden.
Als de verplichting als genoemd in lid 3 niet van toepassing is op grond van het bepaalde in lid 6, dan wel het college ontheffing verleent op grond van het bepaalde in lid 7, kan koper door de gemeente gehouden worden de verplichtingen als genoemd in lid 2 en lid 3 en daaraan gekoppelde boete als bepaald in lid 4, bij de juridische of economische eigendomsovergang, dan wel bezwaring met beperkte (zakelijke) rechten van het verkochte, als kettingbeding op te nemen.
Artikel 14. Zelfgebruik en vervreemdingsbeperking
Koper is verplicht het bedrijfspand, gedurende vijf achtereenvolgende jaren vanaf de datum van gereed melding van het bedrijfspand, uitsluitend te zullen gebruiken voor eigen gebruik en het bedrijfspand met de daarbij behorende grond gedurende genoemde periode van vijf (5) jaar niet te vervreemden of te verhuren of op enigerlei andere wijze in gebruik te geven. Onder vervreemden wordt mede verstaan het in economische zin overdragen van het bedrijfspand en het vestigen van beperkte genotsrechten op het bedrijfspand.
Als op de grond een bedrijfswoning wordt gebouwd, mag deze alleen door de koper (en zijn gezin) zelf worden bewoond. Verkoop van de woning is uitsluitend toegestaan in samenhang met de verkoop van het bedrijfspand. Het college kan, na een schriftelijk verzoek daartoe, ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Aan deze vrijstelling kunnen voorwaarden worden verbonden. Hiermee gepaard gaande kosten voor extra aansluitingen voor hemelwaterafvoer, riolering en nutsvoorzieningen komen hierbij voor rekening van de koper.
Koper verplicht zich, als en voor zover de grond nog onbebouwd is en hij het voornemen heeft de grond geheel of gedeeltelijk te vervreemden, dit gedurende een termijn van drie (3) maanden schriftelijk aan de gemeente te koop aan te bieden tegen de bij aankoop van de gemeente betaalde koopsom. De kosten, aan de terug verkoop en terug overdracht verbonden, zijn voor rekening van de terug verkoper.
Bij niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit dit artikel, is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van 10% van de koopsom verschuldigd, zonder dat daartoe enige nadere ingebrekestelling is vereist, een en ander onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming te vorderen.
Als het college ontheffing verleent op grond van het bepaalde in lid 1, dan wel het bepaalde in lid 3 van dit artikel, kan koper gehouden worden de verplichtingen en daaraan gekoppelde boete als bepaald in dit artikel bij de juridische of economische eigendomsovergang, dan wel bezwaring met beperkte (zakelijke) gebruiksrechten van het verkochte, als kettingbeding op te nemen.
Artikel 15. Hemelwaterafvoer en riolering
Koper is verplicht om gelijktijdig met het realiseren van het bouwplan, voor zijn rekening, een gescheiden riolering voor regenwater en vuilwater aan te leggen, deze in gebruik te nemen en in stand te houden tot aan een door de gemeente aangeven punt waar het verkochte grenst aan het openbaar gebied.
Als en voor zover koper (nog) niet heeft voldaan aan de in dit artikel genoemde verplichtingen, bij de juridische dan wel economische eigendomsoverdracht van (een gedeelte van) het verkochte, alsmede bij verlening c.q. vestiging daarop van een zakelijk recht, wordt dit artikel aangemerkt als kettingbeding.
Artikel 16. Erfafscheiding openbaar gebied
Als en voor zover koper (nog) niet heeft voldaan aan de in dit artikel genoemde verplichtingen, bij de juridische dan wel economische eigendomsoverdracht van (een gedeelte van) het verkochte, alsmede bij verlening c.q. vestiging daarop van een zakelijk recht, wordt dit artikel aangemerkt als kettingbeding.
De voorzieningen voor gas, water en elektriciteit worden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. Koper moet hiervoor zelf tijdig contact op nemen met de diverse nutsbedrijven en de hiervoor verschuldigde aansluitkosten betalen.
Artikel 18. Voorwaarde van financiering
De koopovereenkomst zal, mits met inachtneming van het navolgende, ontbonden (kunnen) worden als koper niet uiterlijk twee weken voor het verstrijken van de in artikel 5 lid 1 genoemde termijn een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van de grond en de daarop te stichten opstallen, tot een totale hoofdsom van ten minste het in de koopovereenkomst genoemde bedrag, zulks onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen.
Deel C Algemene bepalingen Artikel 20. Risico-overgang en beschadiging
In geval van tenietgaan of bij gehele of gedeeltelijke beschadiging van het verkochte voorafgaand aan het in het eerste lid van dit artikel gemelde tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van koper, stelt de gemeente binnen achtenveertig uur nadat haar die beschadiging bekend is geworden, koper daarvan op de hoogte.
Ingeval het verkochte ten gevolge van een niet-toerekenbare tekortkoming van de gemeente voor het in lid 1 bedoelde tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is de koopovereenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van juridische levering:
koper uitvoering van de koopovereenkomst verlangt, in welk geval de gemeente, zonder enige bijzonder tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom aan koper en op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht, het verkochte levert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten, die de gemeente ten opzichte van derden toekomen ter zake van het onheil, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde; of
de gemeente verklaart het verkochte voor haar rekening te herstellen binnen een met koper overeen te komen termijn, in welk geval het tijdstip, waarop de akte van levering wordt ondertekend, verschuift naar de dag waarop deze hersteltermijn is verstreken. Als het herstel binnen deze termijn niet naar behoren plaatsvindt, heeft koper alsnog het recht de koopovereenkomst bij aangetekende brief te ontbinden. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan wordt de juridische levering opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Artikel 21. Schade aan gemeentelijke eigendommen
Als ten gevolge van werkzaamheden door koper op het verkochte, schade wordt toegebracht aan gemeente-eigendommen zullen de kosten van het herstellen van die schade op koper worden verhaald.
Artikel 22. Voorzieningen van openbaar nut
Koper is tevens verplicht op, in, aan of boven het verkochte de aanwezigheid van door of vanwege de gemeente aangebrachte leidingen, kabels, palen, rioleringen, drainagebuizen en andere soortgelijke voorzieningen ten behoeve van openbare doeleinden te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen worden onderhouden en vernieuwd.
De gemeente is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake van het gedogen als bedoeld in lid 1, respectievelijk lid 2 en lid 3. De verplichtingen als opgenomen in lid 1, lid 2 en lid 3 van dit artikel worden door koper aanvaard als een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 BW ten behoeve van de gemeente en rustende op het verkochte welke in de notariële akte van levering zal worden opgenomen en zal worden ingeschreven in het Openbare Register.
Voor zover noodzakelijk, zal, ten laste van een daartoe op de situatietekening aangeduid gedeelte van het verkochte en ten behoeve van de in de koopovereenkomst aangegeven rechthebbende, worden gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om kabels en leidingen ten behoeve van de voorzieningen van openbaar nut te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen. Als door genoemde werkzaamheden schade wordt veroorzaakt die redelijkerwijs niet ten laste van koper kan worden gebracht wordt deze vergoed.
Bij het opstalrecht als bedoeld in lid 5 wordt door de nutsbedrijven bepaald dat op, respectievelijk in of boven (dat gedeelte van) het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek mag worden aangebracht, ontgrondingen mogen worden verricht, bomen dan wel diep wortelende struiken mogen worden geplant, vijvers mogen worden aangelegd, of aan derden toestemming tot zulk een handeling mag worden verleend.
Artikel 23. Gebruik vrijkomende opstallen en terreinen huidige bedrijfslocatie
Bij bedrijfsverplaatsing verplicht koper zich om er zorg voor te dragen, dat de bedrijfsactiviteiten op de huidige locatie worden beëindigd op een wijze zoals die in een nadere overeenkomst zal worden vastgelegd. Uitgangspunt bij deze nadere overeenkomst zal zijn het terugdringen casu quo het voorkomen van de ruimtelijke casu quo milieuhygiënische knelpunten welke zich thans voordoen op de huidige locatie casu quo voor zouden kunnen doen bij een nieuwe bedrijfsvesting ter plaatse. Een en ander ten genoegen van de gemeente. Bij niet nakoming geldt met betrekking tot een op te leggen boete het bepaalde zoals in artikel 14, lid 5 omschreven.
Artikel 24. Parkeergelegenheid
Koper verplicht zich te zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een en ander volgens de bouwregels van het desbetreffende geldende bestemmingsplan.
Koper verplicht en verbindt zich ten opzichte van de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de als kettingbeding aangemerkte artikelen in de Algemene verkoopvoorwaarden en de koopovereenkomst, voor zover aan de verplichtingen als opgenomen in de betreffende artikelen nog niet is voldaan, bij de juridische dan wel economische eigendomsoverdracht van (een gedeelte van) het verkochte, alsmede bij verlening c.q. vestiging daarop van een zakelijk gebruiksrecht, aan de nieuwe eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigde(n) op te leggen en in verband daarmee, om het in voornoemde artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van 10% van de koopsom, met een minimum van € 5.000,00 (zegge; vijfduizend euro) ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen.
Op gelijke wijze als het in lid 1 bepaalde verbindt koper zich ten opzichte van de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigde(n) dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen als de verplichting om dit door te geven en de daaraan gekoppelde boete, zal opleggen aan diens rechtsopvolger(s)/zakelijk gerechtigden(n). Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
Artikel 26. Faillissement en beslag
Als koper, voor de datum van ondertekening van de akte van levering, in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, of gerechtelijke schuldsanering van koper is aangevraagd, of in geval van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de rechtspersoon, alsmede wanneer executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd of als hij een onderhands akkoord voorbereidt met zijn crediteuren, dan wel op enig andere wijze wordt beperkt in zijn bevoegdheden tot het verrichten van rechtshandelingen, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst als ontbonden te beschouwen zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De gemeente zal de koopovereenkomst alsdan ontbinden middels een aangetekend schrijven aan koper en eventueel de notaris. Aan zodanige beëindiging zal koper geen recht kunnen ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd.
Artikel 27. Verzuim en boetebepaling
Een partij is in verzuim ten opzichte van de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft te voldoen aan zijn verplichtingen, uit hoofde van de koopovereenkomst, de algemene verkoopvoorwaarden en/of hetgeen daaruit voortvloeit. Ingebrekestelling geschiedt schriftelijk met in achtneming van een termijn van acht dagen, behalve als en voor zover hiervan expliciet is afgeweken. Deze termijn kan reeds lopen voordat een partij nalatig is.
Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij lijdt te vergoeden. Onverminderd het recht op schadevergoeding en vergoeding van de kosten van verhaal, kan de wederpartij in dat geval de koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden, tenzij de tekortkoming gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis deze ontbinding niet rechtvaardigt. Bij de juridische levering van het verkochte doen partijen afstand van hun recht tot ontbinding.
Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering van het verkochte, op grond van bepalingen van of voortvloeiend uit de koopovereenkomst, dan wel de tijdige voldoening van de koopsom, verbeurt de nalatige partij ten gunste van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopsom, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
Artikel 28. Geschillenregeling
Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst en de hierin van toepassing verklaarde algemene verkoopvoorwaarden mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder begrepen die geschillen die slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen ter zake van die geschillen arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen.
De gemeente is te allen tijde bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden als aanspraken van derden, die niet uit de openbare registers blijken, zoals een beroep op verjaring, daartoe aanleiding geven, dan wel de overeenkomst in redelijkheid aan te passen. In dat geval komen de kosten van de werkzaamheden verricht in het kader van de overeenkomst voor rekening van de gemeente.
Als in de koopovereenkomst meer dan één natuurlijke- en/of rechtspersoon als koper van het verkochte staat genoemd, geldt het volgende:
De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte overeenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Als de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Artikel 33. Overige bepalingen
Waar in de koopovereenkomst en de algemene verkoopvoorwaarden bedrijfsgrond enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het college het daartoe aangewezen orgaan, tenzij in de koopovereenkomst en/of de algemene verkoopvoorwaarden bedrijfsgrond of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald.