| Organisatie | Almelo |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Beeldkwaliteitsplan Schapendrift 7, Bornerbroek |
| Citeertitel | Beeldkwaliteitsplan Schapendrift 7 Almelo |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 29-06-2022 | 07-12-2021 | Beeldkwaliteitsplan | 07-12-2021 |
Dit document hoort bij het stedenbouwkundig plan voor de ontwikkeling aan de Schapendrift te Bornerbroek en is in opdracht van Ska-pa gemaakt door Buro Poelmans Reesink Landschapsarchitectuur.
Dit beeldkwaliteitsplan biedt handvaten voor de inrichting van het stedenbouwkundig plan en uitstraling van de architectuur. Exacte regelgeving voor inrichting en bebouwing staan vermeld in het geldende bestemmingsplan. Bij tegenstrijdigheden is het bestemmingsplan leidend.
Hoofdstuk 2. Inrichting van de openbare ruimte
De openbare ruimte in het stedenbouwkundig plan bestaat uit een ontsluitingsweg met een groen karakter richting de achterliggende kavels. De weg wordt breed genoeg uitgevoerd om elkaar te kunnen passeren en wordt uitgevoerd in gebakken klinkers passend bij het beoogde dorpse karakter.
Langs deze ontsluitingsweg worden op meerdere locaties langsparkeervakken gesitueerd. Deze parkeervakken zijn voornamelijk bedoeld voor gebruik door bezoekers. Bewoners dienen in principe voornamelijk op eigen kavel te parkeren.
De openbare parkeervakken wisselen zich af met een groenstrook. Om het groene beeld ook bij de parkeervakken door te kunnen zetten worden de parkeervakken uitgevoerd in grasbetontegels.
In de groenstroken komen enkele nieuwe bomen te staan. Om de biodiversiteit te vergroten zouden de stroken kunnen worden ingezaaid met een bloemrijk kruidenmengsel.
Hoofdstuk 3. Groene erfscheidingen
Kavels aan de Schapendrift worden aan de achterzijde afgeschermd middels een groenelement, hierbij denken aan een gaashekwerk met een mix van klimplanten of een uniforme haag.
BLAUW: Beukenhaag 120cm langs voorzijden kavels
GROEN: Bestaande beukenhaag langs erfgrens
ROOD: Hekwerk met gemengde klimplanten
Hoofdstuk 4. Variatie in de kavels en woningen
Het stedenbouwkundige plan onderscheidt een variatie aan woningtypen. Hiermee wordt gestuurd naar een gevarieerde samenstelling in de wijk.
Er kan onderscheid worden gemaakt uit drie typen woningen
- Opp. kavels ca. 300 - 400 m2
- Ruimte voor 2 auto’s (achter elkaar)
- Ten minste 50% goothoogten op 3,5m
- Tuinen grenzend aan openbare ruimte omheind middels eenduidige haag
- Opp. kavels ca. 500 - 800 m2
- Ruimte voor minimaal 2 auto’s
- Ten minste 50% goothoogten op 3,5m
- Tuinen grenzend aan openbare ruimte omheind middels eenduidige haag
- Opp. kavels ca. 500 - 1400 m2
- Ruimte voor minimaal 2 auto’s
- Ten minste 50% goothoogten op 3,5m
- Tuinen grenzend aan openbare ruimte omheind middels eenduidige haag
Hoofdstuk 5. ARCHITECTONISCHE KARAKTERISTIEKEN
- Hoofdvolumes zijn voorzien van een zadeldak of mansardedak / gebroken dak
- Dak minimaal onder 25 graden en maximaal onder 60 graden voor de hoofdvorm.
- Delen van dakvlakken bij een mansarde of gebroken dak mogen steiler dan 60 graden en flauwer dan 45 graden
- Brede daklijsten en uitgesproken overstekken of minimale daklijsten en geen dak overstek
- Daklijsten wit, antraciet of houtkleur
- Hoofdzakelijk met antracietkleurige keramische dakpannen
- Zonnepanelen en/of dakopenningen mee ontworpen, heldere vlakken en geïntegreerd in het dakvlak
- Accent door wisseling van kaprichting woning mogelijk
- de goothoogte bedraagt maximaal 6,5 meter, waarvan minimaal 50% een goothoogte heeft van 3,5 meter
- Maximale bouwhoogte 11 meter
- Rieten kap i.c.m. wit gestucte gevels
Accent door wisseling in kaprichting mogelijk
Extra variatie: Brede dakoverstekken - rieten dak
Extra variatie: Dakvlak (deels) van glas
- Specifieke aandacht voor detaillering gevelopeningen en een hoogwaardig afwerkingsniveau
- Plastische geveluitwerking (bijv. diepe negge raamkozijnen en/of accenten met bloemkozijnen)
- Kleur daklijsten, kozijnhout etc. in de basis wit, antraciet of houtkleur
- Hoekpanden met hoekaccenten, bijvoorbeeld: erkers, hoekramen, beëindiging dakvlakken, etc.
- Mogelijk donkere bakstenen plint
- Mogelijk houten constructiedelen in het zicht
- Uitbouwen zoals een erker of berging altijd mee ontworpen met het hoofdvolume (vormt een eenheid)
- Wit gestucte gevels enkel in combinatie met rieten daken
Raampartij bestaand uit meerdere kleine raamvlakken
Donkere plint, daklijst met ruim overstek, uitbouw mee ontworpen