Organisatie | Texel |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregels uitgifte grond in erfpacht gemeente Texel |
Citeertitel | Beleidsregels grond in erfpacht 2020 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp | grond in erfpacht |
Externe bijlage | Paragraaf Grondbeleid 2020 |
Geen
Burgerlijk wetboek Boek 5 / erfpacht
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
25-04-2020 | Nieuwe beleidsregels | 21-04-2020 | 2367654 |
1.1 Hoe is de toepassing van het instrument erfpacht geregeld?
Erfpacht is een instrument voor gronduitgifte. Het betreft een zakelijk recht (Burgerlijk Wetboek Boek 5), dat gevestigd wordt via een notariële akte. Dit in tegenstelling tot bijvoorbeeld huur, dat een persoonlijk recht betreft.
In de ‘Notitie Grondbeleid 2009-2012’ (vastgesteld 8 september 2009) staat erfpacht als gronduitgifte instrument opgenomen. De paragraaf E ‘Grondbeleid’ van de programmabegroting beschrijft politieke keuzes voor de toepassing van het instrumentarium van grondbeleid. De programmabegroting 2020 is door de raad vastgesteld op 13 november 2020.
In de praktijk wordt erfpacht gehanteerd bij borging van gemeentelijke belangen of een partij kiest ervoor de grond in erfpacht te krijgen. Uitgifte in erfpacht kan ook een instrument zijn om startende ondernemers of startende woningeigenaren de kans te bieden om de te lenen investeringssom te beperken tot de realisatie van het vastgoed, en op een later moment de grond in volledig eigendom te nemen. Voor het gebruiksrecht van de grond wordt een marktconforme vergoeding (canon) betaald.
1.2 Wanneer gebruiken we dit instrument?
De keuze voor erfpacht wordt gemaakt in de volgende gevallen:
de erfpachtovereenkomst heeft een vaste aflopende termijn. Na het aflopen van deze termijn kan de erfpacht worden opgezegd of er kan een nieuwe erfpacht worden afgesloten.
de erfpachtovereenkomst wordt afgesloten voor een bepaalde termijn. In de voorwaarden van de erfpacht staat echter vastgesteld dat de erfpacht verlengd wordt voor een nieuw tijdvak. De voorwaarden van de erfpacht kunnen op dat moment wel gewijzigd worden.
de erfpachtovereenkomst geldt voor onbepaalde tijd.
In de Algemene Voorwaarden van de gemeente Texel (door het college vastgesteld op 22 oktober 2019) staat als standaard voor de duur een termijn van 30 jaar. Een afwijking van de standaard is mogelijk. De duur kan korter of juist langer zijn.
2 Beleidsregels uitgifte in erfpacht
Uitgangspunten ter aanvulling van het gestelde in de paragraaf Grondbeleid van de Programmabegroting 2020 en de Notitie Grondbeleid 2009-2012
Uitzonderingen op deze periode van 30 jaar zijn in ieder geval:
in geval van permanente woningen, waarbij de grond niet in volledig eigendom kan worden uitgegeven, wordt de grond eeuwigdurend in erfpacht uitgegeven, enerzijds om voor de woningeigenaar eigendom te benaderen, anderzijds om te voorkomen dat de gemeente bij einde van de erfpachttermijn een vergoeding voor de opstal moet betalen (dwingend recht). Deze erfpachters hebben het recht van koop.
De door het college vastgestelde beleidsregels worden opgenomen in de paragraaf Grondbeleid van de programmabegroting 2021 en ter vaststelling voorgelegd aan de raad.