| Organisatie | Breda |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels 2022 |
| Citeertitel | Uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels 2022 |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 28-05-2022 | nieuwe regeling | 24-05-2022 | 2182683 |
Burgemeester en wethouders van Breda maken bekend dat zij op 24 mei 2022 het Uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels 2022 hebben vastgesteld.
Het Uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels 2022 wordt van kracht met ingang van de dag na die van deze bekendmaking.
Tegen het besluit tot vaststelling van het uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels 2022 is geen bezwaar of beroep mogelijk.
In dit reglement worden de navolgende definities gehanteerd, welke definities met een hoofdletter worden geschreven. Deze definities worden zowel in enkelvoud als meervoud gebruikt.
In dit reglement wordt verstaan onder:
een door de Gemeente aan de Kandidaat-koper gedaan Aanbod tot het aangaan van een Koopovereenkomst betreffende een Bouwkavel. | |
de ten tijde van de Loting en/of verkoop van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden van de Gemeente. | |
een nader omschreven perceel grond, bestemd voor de oprichting van een individuele woning met aanhorigheden, bestemd voor eigen bewoning. | |
de natuurlijke persoon of de natuurlijke personen tezamen, met de intentie een Bouwkavel van de Gemeente te kopen om de op deze Bouwkavel te stichten woning met aanhorigheden (tezamen) te gaan bewonen. | |
de Gegadigde die op basis van de Loting een Bouwkavel heeft gereserveerd. | |
de op schrift gestelde en tot levering verplichtende overeenkomst van koop en verkoop waarop de AVV van toepassing zijn. | |
de Loting zoals omschreven in artikel 8 van dit reglement waarbij Gegadigde een optie op de koop van een Bouwkavel kunnen krijgen. | |
de door de Gemeente aan te wijzen of aangewezen Notaris die met het verrichten van de Loting als bedoeld in dit reglement is of zal worden belast. | |
het nader aangeduide gebied waarin Bouwkavels worden verkocht en waarop dit reglement van toepassing is verklaard. | |
de Gegadigde die niet ingeloot is voor één van de beschikbare Bouwkavels in het Plangebied en daardoor op de reservelijst als bedoeld in artikel 9 geplaatst is. | |
www.breda.nl/bouwkavel, dan wel de website die de Gemeente voor het betreffende project heeft gecommuniceerd. |
Het Uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels 2022 treedt in werking op de dag na publicatie van deze regeling.
Artikel 6: Wijze van inschrijving
Uiterlijk op de datum en tijdstip als bedoeld in artikel 5, lid a moet het inschrijfformulier door de Gemeente zijn ontvangen. Indien het inschrijfformulier op de Website om welke reden dan ook niet toegankelijk is, dient de Gegadigde vóór de datum en tijdstip als vermeld in artikel 5 contact op te nemen met de Gemeente, om af te stemmen of, en zo ja, op welke wijze de Gegadigde zich alsnog kan inschrijven voor de Loting.
Ten behoeve van een (te vormen) huishouden mag slechts één inschrijfformulier worden ingediend. Onder huishouden wordt mede verstaan elke samenlevingsvorm als een huwelijk, geregistreerd partnerschap, duurzaam ongehuwd samenleven, e.d. Indien meerdere inschrijvingen per te vormen huishouden worden ingediend is de Gemeente gerechtigd om alleen de eerste ontvangen inschrijving in de Loting te betrekken en worden de overige inschrijvingen uitgesloten van de Loting. De desbetreffende Gegadigde zal hiervan door de Gemeente op de hoogte worden gesteld.
Als na de Loting alsnog blijkt dat meerdere inschrijvingen per te vormen huishouden zijn meegenomen in de Loting, wordt de Loting van deze inschrijvingen nietig en van de lotings- en reservelijst verwijderd worden. De desbetreffende Gegadigde zal hiervan door de Gemeente op de hoogte worden gesteld.
De Gegadigde dient minimaal 18 jaar oud te zijn op het moment van sluiting van de inschrijftermijn als bedoeld in artikel 5, lid a. Ingeval de Gegadigde uit meerdere natuurlijke personen bestaat, dient minimaal één van hen minimaal 18 jaar oud te zijn op het moment van sluiting van de inschrijftermijn als bedoeld in artikel 5 lid a.
De Notaris maakt een proces-verbaal op van de door hem verrichte Loting, waarin hij ten minste aangeeft op welk Plangebied, gespecificeerd met bouwkavelaanduidingen, de Loting betrekking heeft, datum en tijdstip van de Loting, de wijze waarop de Loting is geschied en volgorde waarin de lotnummers als bedoeld in artikel 6, lid e zijn geloot. De volgorde van de Loting wordt aangeduid met volgnummers.
Na het opmaken van het proces-verbaal van de Loting wordt door de Gemeente aan de Gegadigden die deelgenomen hebben aan de Loting afzonderlijk per e-mail hun lot- en volgnummer medegedeeld. Deze lot- en volgnummers zijn opgenomen in een geanonimiseerde versie van het proces-verbaal. Een ieder heeft recht op inzage in deze geanonimiseerde versie van het proces-verbaal. De bijlagen bij het proces-verbaal worden niet verstrekt of ter inzage gelegd.
De volgorde van de lotingslijst als bedoeld in lid e van dit artikel is te allen tijde bepalend voor de keuze van Bouwkavels als bedoeld in artikel 9 en 10. Ter verduidelijking wordt opgemerkt dat degene die volgnummer één heeft, de keuze krijgt uit alle beschikbare Bouwkavels. Degene die volgnummer twee heeft, krijgt, indien door degene met volgnummer één een keuze is gemaakt, de keuze uit alle beschikbare Bouwkavels minus de verkozen Bouwkavel, enzovoort.
Artikel 9: Keuze van Bouwkavels, reservering en reserveringskosten
De Gegadigden dienen tijdens het informatiemoment persoonlijk aanwezig te zijn. Als de Gegadigde verhinderd is, kan hij/zij via het door de Gemeente te verstrekken machtingsformulier iemand machtigen om namens hem/haar tijdens dit informatiemoment een bouwkavelkeuze te maken. Het is niet toegestaan dat de Gegadigde voor een ander een kavel reserveert. De Gegadigde of zijn gemachtigde kan alleen voor zichzelf een Bouwkavel kiezen.
Indien een Gegadigde, of een door hem/haar schriftelijk gemachtigde, aan de schriftelijke uitnodiging geen of niet tijdig gevolg geeft, vervalt zijn/haar recht op een bouwkavelkeuze en is het bepaalde in artikel 12 van toepassing. De Gegadigde wordt niet alsnog op de reservelijst als bedoeld in artikel 10 geplaatst.
Als de Gegadigde een keuze gemaakt heeft, wordt deze keuze schriftelijk (al dan niet digitaal) vastgelegd. Hiermee is de Bouwkavel gereserveerd en vervalt de mogelijkheid voor opvolgende Gegadigden om dezelfde Bouwkavel te kiezen. Na het maken van een keuze moeten direct de verschuldigde reserveringskosten worden voldaan. Bij betaling van de koopsom worden de betaalde reserveringskosten op de totale koopsom in mindering gebracht.
Nadat een Gegadigde een Bouwkavel heeft gekozen, wordt deze Bouwkavel gedurende een periode van drie maanden gereserveerd. Gedurende deze periode van drie maanden dient de Gegadigde, vanaf nu te noemen Kandidaat-koper, te onderzoeken of realisatie van de door hem/haar gewenste woning haalbaar is (financieel, publiekrechtelijk, architectonisch, etc.).
Indien de Kandidaat-koper de Bouwkavel wenst te kopen, dient hij/zij de Koopovereenkomst uiterlijk drie maanden na de reservering als bedoeld in lid e van dit artikel ondertekend aan de Gemeente te retourneren en een waarborgsom te storten ter grootte van 5% van de koopprijs exclusief BTW van de Bouwkavel. Bij de betaling van de koopsom wordt de reeds betaalde waarborgsom op de totale koopsom in mindering gebracht.
De Koopovereenkomst zal uitsluitend worden aangeboden aan de persoon of personen tezamen die als Gegadigde op het reserveringsformulier staat of staan vermeld zoals tijdens het informatiemoment ingevuld. Alleen Gegadigden die de te realiseren woning zelf gaan bewonen kunnen deelnemen aan de Loting voor een Bouwkavel. De bepalingen inzake verplichting tot zelfbewoning en verbod op doorverkoop en verhuur, zoals opgenomen in de Koopovereenkomst, zijn op de Bouwkavels van toepassing.
Indien en zodra de Gemeente de ondertekende Koopovereenkomst en de waarborgsom als bedoeld in lid h binnen de gestelde termijn heeft ontvangen, zal deze door de Gemeente worden ondertekend. Indien de Koopovereenkomst niet tijdig wordt geretourneerd, vervalt het Aanbod. Alsdan is het bepaalde in artikel 11 en 12 van toepassing.
Nadat het informatiemoment heeft plaatsgevonden en de beschikbare Bouwkavels zijn toegewezen, wordt, indien er nog Gegadigden zijn die niet eerder in de gelegenheid zijn gesteld om een keuze te maken maar wel zijn ingeloot, een reservelijst in de volgorde van de Loting aangelegd waarop deze Gegadigden worden genoteerd. Deze Gegadigden hierna te noemen: Reserve-kandidaat.
De Reserve-kandidaat die één of meer Bouwkavel(s) krijgt aangeboden dient binnen 7 kalenderdagen na de aanbieding zijn/haar keuze kenbaar te maken. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn door de Gemeente is ontvangen, vervalt het in lid b bedoelde Aanbod alsmede alle verdere rechten om een Bouwkavel te reserveren. De dan eerstvolgende Reserve-kandidaat zal door de Gemeente worden benaderd en op gelijke wijze als bedoeld in dit lid één of meer Bouwkavel(s) aangeboden krijgen.
na een periode van één jaar en zes maanden na het opmaken van het proces-verbaal als bedoeld in artikel 8 lid b. Indien na een periode van één jaar en zes maanden na opmaken van het proces-verbaal een Bouwkavel ter vrije beschikking van de Gemeente komt, dan is de Gemeente niet meer gehouden om de Bouwkavel(s) aan te bieden op de wijze zoals omschreven in lid c van dit artikel. De Gemeente is alsdan vrij om deze Bouwkavel(s) op een andere door haar gekozen wijze te koop aan te bieden.
Artikel 11: Vrijkomen van Bouwkavels
Indien één of meer Kandidaat-koper(s) na een keuze te hebben gemaakt alsnog afziet van koop dan wel de Koopovereenkomst niet tot stand komt, dan wel om welke reden dan ook wordt beëindigd, komt de Bouwkavel opnieuw vrijelijk ter beschikking aan de Gemeente. Tenzij nader anders bepaald door het College zal de Bouwkavel worden aangeboden aan de eerstvolgende Reserve-kandidaat in de volgorde van de reservelijst als bedoeld in artikel 10. Indien twee of meer Bouwkavels tegelijkertijd beschikbaar zijn worden deze Bouwkavels tegelijk aangeboden.
Indien de Kandidaat-koper afziet van de door hem/haar gekozen Bouwkavel vóórdat de Koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, dan vervallen de reserveringskosten aan de Gemeente. Indien de Kandidaat-koper overgaat tot betaling van de koopsom worden de betaalde reserveringskosten in mindering gebracht op de te betalen koopprijs.
Artikel 12: Verval van rechten
Indien een Gegadigde op enig moment aan de Gemeente te kennen geeft geen of niet langer prijs te stellen op koop van een Bouwkavel in het Plangebied dan wordt de Gegadigde onherroepelijk van de reservelijst verwijderd. Alsdan vervalt de mogelijkheid om op basis van deze Loting een Bouwkavel in het Plangebied van de Gemeente te kopen. Deze bepaling geldt zowel voor Kandidaat-kopers als Reservekandidaten.
Bij overschrijding van één van de in dit reglement dan wel bij de uitvoering van dit reglement gestelde termijnen, vervalt voor een Gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om op basis van de Loting een Bouwkavel in het Plangebied van de Gemeente te kopen. Deze bepaling geldt zowel voor Kandidaat-kopers als Reservekandidaten.
Levering van de Bouwkavel zal uitsluitend geschieden aan degene(n) met wie een Koopovereenkomst is gesloten. Kopen voor een nader te noemen meester of overdracht van contractspositie (in welke vorm dan ook) is niet toegestaan.
De Gemeente behoudt zich het recht voor één of meer Bouwkavels voor en tijdens de uitgifteprocedure te reserveren als compensatiekavel, indien dit in verband met de aankoop van particulier eigendom voor planontwikkeling naar haar oordeel elders in Breda noodzakelijk is.