| Organisatie | Breda |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels CPO 2022 |
| Citeertitel | Uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels CPO 2022 |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 28-05-2022 | nieuwe regeling | 24-05-2022 | 2182683 |
Burgemeester en wethouders van Breda maken bekend dat zij op 24 mei 2022 het Uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels CPO 2022 hebben vastgesteld.
Het uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels CPO 2022 wordt van kracht met ingang van de eerste dag na die van deze bekendmaking. .
Tegen het besluit tot vaststelling van het uitgifte- en Lotingsreglement Bouwkavels CPO 2022 is geen bezwaar of beroep mogelijk.
In dit reglement worden de navolgende definities gehanteerd, welke definities met een hoofdletter worden geschreven. Deze definities worden zowel in enkelvoud als meervoud gebruikt.
In dit reglement wordt verstaan onder:
een door de Gemeente aan het CPO gedaan Aanbod tot het aangaan van een Mantelkoopovereenkomst betreffende een Bouwkavel, dan wel een door de Gemeente aan een CPO-lid gedaan Aanbod tot het aangaan van een Koopovereenkomst gebaseerd op de Mantelkoopovereenkomst betreffende een Bouwkavel. | |
de ten tijde van de Loting en/of verkoop van toepassing zijnde Algemene Verkoopvoorwaarden van de Gemeente. | |
een nader omschreven perceel grond, bestemd voor de oprichting van individuele woningen, grondgebonden en/of appartementencomplex met aanhorigheden, bestemd voor eigen bewoning door het CPO en/of haar leden. | |
een groep van burgers die tezamen een Bouwkavel wensen te kopen om gezamenlijk op deze Bouwkavel woningen te stichten, een en ander conform de definitie zoals opgenomen in het CPO Beleid en het Routeboekje. In dat geval is het ten tijde van uitgifte geldende CPO Beleid en Routeboekje van toepassing. | |
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Beleid Gemeente Breda 2020 “Collectief bouwen in Bredase wijken en dorpen”, vastgesteld door de gemeenteraad op 19 september 2020, dan wel het daarvoor in de plaats tredende beleidskader. | |
een individueel lid van een CPO. Een (te vormen) huishouden wordt als één lid beschouwd. | |
de op schrift gestelde en tot levering verplichtende overeenkomst van koop en verkoop waarop de AVV van toepassing zijn tussen de Gemeente en de individuele leden van het CPO, welke overeenkomst wordt gesloten na het sluiten van de Mantelkoopovereenkomst. | |
de Loting zoals omschreven in artikel 8 van dit reglement waarbij Gegadigde een optie op de koop van een Bouwkavel kunnen krijgen. | |
een op schrift gestelde en tot levering verplichtende overeenkomst van koop en verkoop waarop de AVV van toepassing zijn, welke wordt gesloten tussen de Gemeente en het CPO als vereniging. | |
de door de Gemeente aan te wijzen of aangewezen Notaris die met het verrichten van de Loting als bedoeld in dit reglement is of zal worden belast. | |
het nader aangeduide gebied waarin Bouwkavels worden verkocht en waarop dit reglement van toepassing is verklaard. | |
het plan dat de haalbaarheid van het plan van het CPO aantoont, een en ander zoals uitgewerkt in het Routeboekje. | |
de Gegadigde die niet ingeloot is voor één van de beschikbare Bouwkavels in het Plangebied en daardoor op de reservelijst als bedoeld in artikel 9 geplaatst is. | |
Routeboekje Collectief Particulier Opdrachtgeverschap in gemeente Breda, Uitwerking van het beleidskader “Collectief bouwen in Bredase wijken en dorpen”, CPO Beleid gemeente Breda, vastgesteld door het College op 19 oktober 2021, dan wel de daarvoor in de plaats tredende beleidsregels. | |
www.breda.nl/bouwkavel, dan wel de website die de Gemeente voor het betreffende project heeft gecommuniceerd. |
Het Uitgifte- en lotingsreglement Bouwkavels CPO 2022 treedt in werking op de dag na publicatie van deze regeling.
Het doel van dit reglement is om regels vast te leggen om ieder CPO middels een vaste systematiek van Loting een gelijke kans te bieden om een Bouwkavel te kunnen kopen, zonder dat daarbij rekening wordt gehouden met sociale, economische of enige andere binding.
Artikel 6: Wijze van inschrijving
Uiterlijk op de datum en tijdstip als vermeld in artikel 5, lid a moet het inschrijfformulier en het Projectplan door de Gemeente zijn ontvangen. Indien het inschrijfformulier op de Website om welke reden dan ook niet toegankelijk is, dient het CPO vóór de datum en tijdstip als vermeld in artikel 5 contact op te nemen met de Gemeente, om af te stemmen of, en zo ja, op welke wijze het CPO zich alsnog kan inschrijven voor de Loting.
Naast de vereisten waaraan een CPO moet voldoen zoals is vermeld in het Routeboekje, is de Gemeente gerechtigd om een specifieke doelgroep aan te wijzen waarvoor de Bouwkavels zijn bestemd.
De Notaris maakt een proces-verbaal op van de door hem verrichte Loting, waarin hij ten minste aangeeft op welk Plangebied, gespecificeerd met bouwkavelaanduidingen, de Loting betrekking heeft, datum en tijdstip van de Loting, de wijze waarop de Loting is geschied en volgorde waarin de lotnummers als bedoeld in artikel 6, lid e zijn geloot. De volgorde van de Loting wordt aangeduid met volgnummers.
Na het opmaken van het proces-verbaal van de Loting wordt door de Gemeente aan de CPO’s die deelgenomen hebben aan de Loting afzonderlijk per e-mail hun lot- en volgnummer medegedeeld. Deze lot- en volgnummers zijn opgenomen in een geanonimiseerde versie van het proces-verbaal. Eenieder heeft recht op inzage in deze geanonimiseerde versie van het proces-verbaal. De bijlagen bij het proces-verbaal worden niet verstrekt of ter inzage gelegd.
Artikel 9: Reservering en reserveringskosten
Na de Loting benadert de Gemeente het CPO met volgnummer 1 om een reserveringsovereenkomst te sluiten. Op basis van deze overeenkomst wordt de Bouwkavel gedurende een vooraf gecommuniceerde periode gereserveerd. Gedurende deze periode dient het CPO te onderzoeken of realisatie van de door hem gewenste woningen haalbaar is (financieel, publiekrechtelijk, architectonisch, etc.).
Indien het CPO aan de schriftelijke uitnodiging geen of niet tijdig gevolg geeft, dan wel niet binnen de door de Gemeente te stellen termijn de reserveringsovereenkomst sluit, vervalt het recht op een Bouwkavel en is het bepaalde in artikel 12 van toepassing. Het CPO wordt niet alsnog op de reservelijst als bedoeld in artikel 10 geplaatst.
Indien meerdere Bouwkavels bestemd zijn voor meerdere CPO’s volgt een keuzemoment van Bouwkavels. De volgorde van de lotingslijst als bedoeld in artikel 8 lid e van dit artikel is te allen tijde bepalend voor de keuze van Bouwkavels als bedoeld in artikel 9 en 10. Ter verduidelijking wordt opgemerkt dat het CPO dat volgnummer één heeft, de keuze krijgt uit alle beschikbare Bouwkavels. Het CPO dat volgnummer twee heeft, krijgt, indien door het CPO met volgnummer één een keuze is gemaakt, de keuze uit alle beschikbare Bouwkavels minus de verkozen Bouwkavel, enzovoort.
Als het CPO een keuze gemaakt heeft dan wel over is gegaan tot reservering van de Bouwkavel, wordt deze keuze schriftelijk (al dan niet digitaal) vastgelegd. Hiermee is de Bouwkavel gereserveerd en vervalt de mogelijkheid voor opvolgende Gegadigden om dezelfde Bouwkavel te kiezen. Na het maken van een keuze moeten direct de verschuldigde reserveringskosten worden voldaan. Bij betaling van de koopsom worden de betaalde reserveringskosten op de totale koopsom in mindering gebracht.
Nadat de beschikbare Bouwkavels zijn toegewezen, wordt, indien er nog CPO’s zijn die niet eerder in de gelegenheid zijn gesteld om een keuze te maken maar wel zijn ingeloot, een reservelijst in de volgorde van de Loting aangelegd waarop deze CPO’s worden genoteerd. Deze CPO’s hierna te noemen: Reserve-CPO.
Het Reserve-CPO dat één of meer Bouwkavel(s) krijgt aangeboden dient binnen 30 kalenderdagen na de aanbieding zijn/haar keuze kenbaar te maken. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn door de Gemeente is ontvangen, vervalt het in lid b bedoelde Aanbod alsmede alle verdere rechten om een Bouwkavel te reserveren. De dan eerstvolgende Reserve-CPO zal door de Gemeente worden benaderd en op gelijke wijze als bedoeld in dit lid één of meer Bouwkavel(s) aangeboden krijgen.
na een periode van één jaar en zes maanden na het opmaken van het proces-verbaal als bedoeld in artikel 8 lid b. Indien na een periode van één jaar en zes maanden jaar na opmaken van het proces-verbaal een Bouwkavel ter vrije beschikking van de Gemeente komt, dan is de Gemeente niet meer gehouden om de Bouwkavel(s) aan te bieden op de wijze zoals omschreven in lid c van dit artikel. De Gemeente is alsdan vrij om deze Bouwkavel(s) op een andere door haar gekozen wijze te koop aan te bieden.
Artikel 11: Vrijkomen van Bouwkavels
Indien één of meer CPO’s na een keuze te hebben gemaakt alsnog afziet van koop dan wel de Mantel- en of Koopovereenkomst niet tot stand komt, dan wel om welke reden dan ook wordt beëindigd, komt de Bouwkavel opnieuw vrijelijk ter beschikking aan de Gemeente. Tenzij nader anders bepaald door het College zal de Bouwkavel worden aangeboden aan het eerstvolgende Reserve-CPO in de volgorde van de reservelijst als bedoeld in artikel 10. Indien twee of meer Bouwkavels tegelijkertijd beschikbaar zijn worden deze Bouwkavels tegelijk aangeboden.
Indien het CPO afziet van de door hem/haar gekozen Bouwkavel vóórdat de Koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, dan vervallen de reserveringskosten aan de Gemeente. Indien het CPO overgaat tot betaling van de koopsom worden de betaalde reserveringskosten in mindering gebracht op de te betalen koopprijs.
Artikel 12: Verval van rechten
Indien een CPO op enig moment aan de Gemeente te kennen geeft geen of niet langer prijs te stellen op koop van een Bouwkavel in het Plangebied dan wordt de CPO onherroepelijk van de reservelijst verwijderd. Alsdan vervalt voor het betreffende CPO de mogelijkheid om op basis van deze Loting een Bouwkavel in het Plangebied van de Gemeente te kopen. Deze bepaling geldt voor elk stadium in het proces.
Bij overschrijding van één van de in dit reglement dan wel bij de uitvoering van dit reglement gestelde termijnen, vervalt voor een CPO onherroepelijk de mogelijkheid om op basis van de Loting een Bouwkavel in het Plangebied van de Gemeente te kopen. Deze bepaling geldt voor elk stadium in het proces.
Levering van de Bouwkavel zal uitsluitend geschieden aan het CPO c.q. de CPO-leden met wie een Koopovereenkomst is gesloten. Kopen voor een nader te noemen meester of overdracht van de contractpositie, in welke vorm dan ook, is niet toegestaan.
De Gemeente behoudt zich het recht voor één of meer Bouwkavels voor en tijdens de uitgifteprocedure te reserveren als compensatiekavel, indien dit in verband met de aankoop van particulier eigendom voor planontwikkeling naar haar oordeel elders in Breda noodzakelijk is.