Organisatie | Beesel |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregel kamerverhuur |
Citeertitel | Beleidsregel kamerverhuur |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
artikel 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
05-04-2012 | nieuwe regeling | 16-01-2012 Gemeentelijke website, 4 april 2012 |
Steeds vaker lopen we binnen onze gemeente aan tegen (illegale) kamerverhuur in bestaande woningen. Bij de gemeente zijn daarnaast enkele verzoeken ingediend om kamerverhuur toe te staan. Hieruit blijkt dat er in de gemeente dus behoefte is aan kamerverhuur.
Tot nu toe is kamerverhuur in onze gemeente niet toegestaan. De bestemmingsplannen laten dit gebruik niet toe. Kamerverhuur hoeft echter niet altijd een probleem te zijn. Voorwaarde is dat het op een veilige manier gebeurt en op een geschikte locatie plaatsvindt en er geen overlast is voor de omgeving.
De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) biedt burgemeester en wethouders de mogelijkheid om van het bestemmingsplan af te wijken. De mogelijkheid om van het bestemmingsplan af te wijken is in de Wabo heel ruim omschreven. Burgemeester en wethouders vinden dat zij van deze mogelijkheid gebruik moeten kunnen maken om toestemming te verlenen voor kamerverhuur.
Het is belangrijk dat dit gebeurt op de daarvoor geschikte plaatsen en op een veilige manier. Zij vinden het daarom nodig hiervoor beleid te formuleren. Door beleid te formuleren vindt bij de vergunningverlening een eenduidige belangenafweging plaats.
Daarom hebben zij deze beleidsregels opgesteld. Aanvragen om vergunning voor kamerverhuur op basis van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht toetsen burgemeester en wethouders hieraan, voordat zij een besluit nemen om van bestemmingsplan af te wijken.
Verzoeken om een omgevingsvergunning voor kamerverhuur moeten voldoen aan de door ons gestelde voorwaarden om voor vergunningverlening in aanmerking te komen. Indien een aanvraag hieraan voldoet kunnen burgemeester en wethouders de benodigde omgevingsvergunning afwijking van het bestemmingsplan verlenen. Voldoet een aanvraag niet aan deze voorwaarden dan weigeren burgemeester en wethouders de omgevingsvergunning. De beleidsregel is niet van toepassing op recreatieve kamerverhuur en/of logies. Hiervoor geldt het gemeentelijke beleidskader verblijfsrecreatie.
Het college van burgemeester en wethouders verklaart hiermee de onderstaande beleidsregel van toepassing voor het gehele gemeentelijk grondgebied.
In deze beleidsregel wordt verstaan onder:
Het college van burgemeester en wethouders van Beesel
b. niet zelfstandige woonruimte:
a. geen eigen toegang tot de openbare ruimte heeft;
b. die door een persoon of huishouden alleen kan worden bewoond wanneer deze daarbij gebruik kan maken van andere voorzieningen buiten die woonruimte.
Deze andere voorzieningen zijn bijvoorbeeld sanitair, kookgelegenheid, wasgelegenheid.
de verhuur van niet zelfstandige woonruimten binnen een bestaand woongebouw aan personen voor niet recreatieve bewoning.
d. afwijken van bestemmingsplan:
afwijken van het bestemmingsplan zoals omschreven in artikel 2.12, eerste lid onder a, onder twee en drie van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).
Een woonbestemming die is opgenomen in het geldende bestemmingsplan op het moment dat de aanvrager het verzoek indient om omgevingsvergunning .
Een besluit van burgemeester en wethouders tot afwijking van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 2.12, lid 1a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Wabo) en artikel 2.7 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) voor kamerverhuur.
De aanvraag voor kamerverhuur wordt in tweevoud ingediend bij het college met de daarvoor voorgeschreven formulieren en met de daarin voorgeschreven bijlagen. Het college kan ook aanvullende gegevens vragen als dit nodig is om de aanvraag te kunnen beoordelen.
Het college weigert de afwijking van het bestemmingsplan voor kamerverhuur wanneer:
Burgemeester en wethouders weigeren het besluit als er sprake is van één van de bovenstaande weigeringsgronden.