Grondprijzenbrief 2022

Wetstechnische informatie

Gegevens van de regeling
Organisatie	Kaag en Braassem
Organisatietype	Gemeente
Officiële naam regeling	Grondprijzenbrief 2022
Citeertitel	Grondprijzenbrief 2022
Vastgesteld door	college van burgemeester en wethouders
Onderwerp	bestuur en recht
Eigen onderwerp	grondprijzenbrief 2022
Externe bijlage	grondprijzenbrief 2022

Opmerkingen met betrekking tot de regeling

Geen

Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

N.v.t.

Regelgeving die op deze regeling is gebaseerd (gedelegeerde regelgeving)

Grondbeleid 2021-2024

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen
Datum inwerkingtreding	Terugwerkende kracht tot en met	Datum uitwerkingtreding	Betreft	Datum ondertekening Bron bekendmaking	Kenmerk voorstel
01-01-2022			nieuwe regeling	21-12-2021 gmb-2022-38994	53898

Tekst van de regeling

Intitulé

Grondprijzenbrief 2022

Op 23 december 2021 heeft het college van burgemeester en wethouders de Grondprijzenbrief voor 2022 vastgesteld. In deze brief staan de tarieven die de gemeente in 2022 hanteert bij de verkoop of verhuur van gemeentegrond

Grondprijzentabel voor 2022

Bouwkavels	Prijsgrenzen	Methode	Grondprijs

Woningen
Sociale sector - Huur	Maandhuur < € 752,33 2	Vaste prijs per woning	€ 20.819,00 3 4
Goedkope vrije sector-huur (middenhuur) 5	Maandhuur € 752,33 tot € 900,00	Vaste prijs per woning	€ 38.338,00 6
Vrije sector - huur	Maandhuur > € 900,00	Residueel	Afhankelijk
Sociale sector - koop	< € 200.000 VON	Residueel	Afhankelijk
Betaalbare koop	< € 250.000 VON	Residueel	Afhankelijk
Vrije sector koopwoning	> € 200.000 VON	Residueel	Afhankelijk
Vrije bouwkavels	Geen	Vaste prijs per m²	Vanaf € 400,00 per m² 7

Bedrijven en kantoren	Voorwaarde	Methode	Grondprijs
Bedrijfslocaties kavels < 5.000 m2	FSI 8 > en < 1	Residueel	Afhankelijk
Bedrijfslocaties kavels > 5.000 m2	FSI > en < 1	Residueel	Afhankelijk
kantoren		Residueel	Afhankelijk

Voorzieningen	Voorwaarde	Methode	Grondprijs
Commercieel	Maatwerk	Residueel	Vanaf € 208,00 per m² BVO
Niet-commercieel (sport en cultuur)	Vergoeding opstalrecht 2,5 % * grondwaarde	Opstalrecht	€ 53,00 per m² bebouwde grond € 7,40 onbebouwde grond
Niet-commercieel overige maatschappelijke functies (w.o. wonen en zorg)	Maatwerk	Residueel of Comparatief	Afhankelijk

Agrarische sector	Voorwaarde	Methode	Grondprijs
Alle sectoren	maatwerk	Taxatie	Afhankelijk

Snippergrond	Voorwaarde	Methode	Grondprijs
Nutsvoorziening	Maatwerk	Vaste prijs per m²	€ 245,00
Nutsvoorziening	Vergoeding opstalrecht	Eenmalige vergoeding	€ 162,00 per m²
Snippergrond; Aanvragen	Opp. < 100 m	Vaste prijs per m²	€ 245,00 9
Snippergrond; Project niet geregeld grondgebruik	Opp. < 100 m²	Vaste prijs per m²	€ 150,00 10
Snippergrond	Opp. > 100 m²	Taxatie	Afhankelijk
Snippergrond	Opp. < 100 m²	Huurprijs per jaar	€ 8,45 per m²
Te dempen water	Opp.< 100 m²	Vaste prijs per m2	€ 137,00 per m²
Ligplaats water recreatie	Opp. < 100 m²	Vaste prijs per m2	€ 55,00 per m²
Overig water	Opp. < 100 m²	Vaste prijs per m2	€ 13,22 per m²

Te verevenen parkeerplaats	Voorwaarde	Methode	Grondprijs
	Nota Vereveningsfondsen	Vaste prijs	€ 8.891,00

Te verevenen sociale woning	Voorwaarde	Methode	Prijs
	Nota Vereveningsfondsen	Vaste prijs	€ 34.581,00

--------------------------

2 Huurprijsgrens d.d. 1-9-2021, mogelijk wordt deze nog aangepast, dan dient dat bedrag te worden aangehouden.

3 Een kavel is maximaal 150 m².

4 Stapelingsfactor: eengezinswoning 1,0, twee woonlagen 0,90, 3 woonlagen 0,80, 4 woonlagen 0,75, hoger dan vier woonlagen, afhankelijk van de omstandigheden.

5 Regionaal afgestemde maximale middenhuurprijs voor de gemeenten buiten Leiden.

6 Deze vaste prijs geldt voor een eengezinswoning. De vaste prijs voor een meergezinswoning is € 23.250. Minimale woning-oppervlakten: eengezinswoning 94 m² GO, meergezinswoning ten minste 85 m² GO.

7 Afhankelijk van factoren zoals ligging, grootte, etc..

8 FSI = Floor Space Index

9 Deze eenheidsprijs is gebaseerd op een deel voortuin met minder of geen bouwmogelijkheden en een deel zij- en achtertuin met beperkte bouwmogelijkheden. Deze prijs is dus lager dan de gebruikelijke bouwgrondprijs.

10 Motivering hiervoor : zie documentatie Project niet geregeld grondgebruik. Het gaat hier om alle snippergronden, met of zonder een privaatrechtelijke regeling, die binnen dit project kunnen worden aangekocht.