Hoofdstuk 5 | Bouwvergunningen | |
5.1. | Bouwgerelateerde leges | |
| De bouwgerelateerde leges worden zoveel mogelijk geheven in overeenstemming met het zogenaamde Model transparantie bouwgerelateerde leges. De gemeente heeft dit model aangepast aan de nieuwe Wet ruimtelijke ordening. Het model heeft alleen betrekking op leges in relatie tot bouwen en slopen, opgenomen in de onderdelen 5.2 tot en met 5.6. Dit betreft leges die de gemeente kan heffen voor aanvragen in het kader van de:a.de Woningwet; b.de Wet ruimtelijke ordening; c.de gemeentelijke bouwverordening; d.de Monumentenwet en de gemeentelijke monumentenverordening. Voor zover in dit hoofdstuk geen begripsomschrijving is opgenomen, geldt voor de gehanteerde begrippen hetgeen daaronder wordt verstaan in deze wettelijke bepalingen. De legesheffing in dit hoofdstuk wordt toegepast op de volgende hoofdcategorieën:a.legesheffing aanvraag bouwvergunning (zie onderdeel 5.2); b.verhogingen/aanvullende leges (zie onderdeel 5.3); c.legesheffing slopen (zie onderdeel 5.4); d.legesheffing aanlegvergunning (zie onderdeel 5.5); e.legesheffing overig en voor administratieve kosten (zie onderdeel 5.6); f.legesheffing gebruiksvergunning in verband met brandveiligheid (zie onderdeel 5.7). Binnen deze hoofdcategorieën gelden nader aangeduide subindelingen. Ook is nog een restcategorie opgenomen (zie onderdeel 5.8). | |
5.25.2.1. | BouwvergunningenAlgemeenOp grond van onderdeel 5.2 worden leges geheven, die samenhangen met het in behandeling nemen van aanvragen tot beoordeling van een: - schetsplan; - lichte bouwvergunning; - reguliere bouwvergunning; - bouwvergunning eerste fase; - bouwvergunning tweede fase; - wijziging bouwvergunning eerste fase. Wanneer de gemeente deze aanvragen in behandeling neemt, toetst zij onder meer op criteria die geformuleerd staan in het bestemmingsplan, de beheersverordening bedoeld in artikel 3.38 Wet ruimtelijke ordening, de bouwverordening en het Bouwbesluit. Ook zijn bij deze leges standaard de kosten inbegrepen die samenhangen met een reguliere toets aan welstandscriteria. Voor extra toetsing door het Team Ruimtelijke Kwaliteit van Welstandszorg Noord- Brabant geldt de verhoging van leges, genoemd in onderdeel 5.3.2. | |
5.2.2. | Begripsbepaling bouwkosten Onder bouwkosten wordt in dit hoofdstuk verstaan de aannemingssom bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve voorwaarden voor uitvoering van werken 1989 (UAV 1989), voor het uit te voeren werk, exclusief omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten, exclusief omzetbelasting, bedoeld in het normblad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd.Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt in dit hoofdstuk onder bouwkosten verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het tot stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.Voor de controle c.q. beoordeling van de hoogte van de opgegeven bouwkosten wordt als richtlijn voor agrarische gebouwen uitgegaan van het taxatieboekje "(Her)bouwkosten agrarische gebouwen" en voor de overige gebouwen van het onderzoeksrapport "Basisbedragen leges" van Multi Consultans. | |
5.2.3. | Aanvraag beoordeling schetsplan/vooroverleg Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot beoordeling van een schetsplan: - wanneer de bouwkosten* tussen € 0,-- en € 40.000,-- bedragen: € 60,--- wanneer de bouwkosten* € 40.000,-- of meer bedragen tot een bedrag van € 700.000,--:0,2% van de bouwkosten- wanneer de bouwkosten* € 700.000,-- of meer bedragen: € 1.500,--De bouwkosten zoals die bij een daadwerkelijke aanvraag, zoals omschreven in de volgende onderdelen, zouden worden vastgesteld. Deze kosten worden met de legeskosten voor de bouwvergunning verrekend of, indien op korte termijn een bouwaanvraag volgt die leidt tot een bouwvergunning, gelijktijdig verrekend. | 61,65 |
5.2.4. | Aanvraag lichte bouwvergunning Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag van een lichte bouwvergunning:90% van de kosten die voor een reguliere bouwvergunning conform 5.2.5. verschuldigd zouden zijn. | |
5.2.5. | Aanvraag reguliere bouwvergunning | |
5.2.5.1. | Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag van een reguliere bouwvergunning indien de bouwkosten niet meer dan € 500,-- bedragen; | 100,10 |
5.2.5.2. | Indien de bouwkosten meer dan € 500,-- en minder dan € 2.500,-- bedragen, dan wordt het bedrag als vermeld onder 5.2.5.1 vermeerderd met 2,6% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 500,-- te boven gaan. | |
5.2.5.3. | Indien de bouwkosten meer dan € 2.500,-- en minder dan € 4.750,-- bedragen;Het bedrag als vermeld onder 5.2.5.3 wordt vermeerderd met 2,5% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 2.500,-- te boven gaan. | 170,50 |
5.2.5.4. | Indien de bouwkosten € 4.750,-- of meer, en minder dan € 9.500,--bedragen: Het bedrag als vermeld onder 5.2.5.4 wordt vermeerderd met 2,4% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 4.750,-- te boven gaan. | 263,85 |
5.2.5.5. | Indien de bouwkosten € 9.500,-- of meer, en minder dan € 18.500,--bedragen: Het bedrag als vermeld onder 5.2.5.5 wordt vermeerderd met 2,3% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 9.500,-- te boven gaan. | 421,00 |
5.2.5.6. | Indien de bouwkosten € 18.500,-- of meer, en minder dan € 27.500,-- bedragen: Het bedrag als vermeld onder 5.2.5.6 wordt vermeerderd met 1,9% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 18.500,-- te boven gaan | 712,35 |
5.2.5.7. | indien de bouwkosten € 27.500,-- of meer, en minder dan € 36.500,-- bedragen: Het bedrag als vermeld onder 5.2.5.7 wordt vermeerderd met 1,7% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 27.500,-- te boven gaan. | 932,62 |
5.2.5.8. | Indien de bouwkosten € 36.500,-- of meer, en minder dan € 45.000,-- bedragen:Het bedrag als vermeld onder 5.2.5.8 wordt vermeerderd met 1,6% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 36.500,-- te boven gaan. | 1.192,60 |
5.2.5.9. | Indien de bouwkosten € 45.000,-- of meer, en minder dan € 400.000,-- bedragen:Het bedrag als vermeld onder 5.2.5.9 wordt vermeerderd met 1,32% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 45.000,-- te boven gaan. | 1.412,35 |
5.2.5.10. | indien de bouwkosten € 400.000,-- of meer, en minderdan € 1.000.000,-- bedragen:Het bedrag als vermeld onder 5.2.5.10 wordt vermeerderd met 1,08% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 400.000,-- te boven gaan. | 6.223,00 |
5.2.5.11. | indien de bouwkosten € 1.000.000,-- of meer bedragen: Het bedrag als vermeld onder 5.2.5.11 wordt vermeerderd met 1,02% van het bedrag waarmee die bouwkosten de € 1.000.000,-- te boven gaan. | 14.201,20 |
5.2.6. | Aanvraag bouwvergunning eerste fase Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag van een reguliere bouwvergunning eerste fase: | |
5.2.6.1. | 55% van de in de leden 5.2.5.1. tot en met 5.2.5.11.opgenomen tarieven. | |
5.2.7. | Aanvraag bouwvergunning tweede fase Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag van een reguliere bouwvergunning tweede fase: | |
5.2.7.1. | 55% van de in de leden 5.2.5.1. tot en met 5.2.5.11opgenomen tarieven. | |
5.2.8. | Aanvraag wijziging bouwvergunning eerste faseHet tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag van een wijziging van een verleende bouwvergunning eerste fase: | |
5.2.8.1. | een minimumtarief van € 75,--, vermeerderd met het over de hogere bouwkosten te berekenen tarief, waarbij de in de leden 5.2.5.1. tot en met 5.2.5.11. gehanteerde berekeningswijzen worden gehanteerd, | |
5.3. | Verhogingen/aanvullende leges | |
5.3.1. | Algemeen Wanneer de gemeente bij de behandeling van de aanvraag bouwvergunning een extra toets moet uitvoeren voordat een besluit over het verlenen van de vergunning kan worden genomen, worden de leges genoemd in onderdeel 5.2 verhoogd, dan wel worden aanvullend leges geheven. Het gaat om de volgende extra toetsingen: - extra toetsing welstand (zie onderdeel 5.3.2);- beoordeling bodemrapport (zie onderdeel 5.3.3);- verplicht advies agrarische commissie(zie onderdeel 5.3.4);- achteraf ingediende aanvraag (zie onderdeel 5.3.5);- beoordeling aanvullende gegevens (zie onderdeel 5.3.6);- projectbesluit (zie onderdeel 5.3.7);- wijziging, ontheffing of afwijking bestemmingsplan(onderdeel 5.3.8);- ontheffing of toetsing exploitatieplan (onderdeel 5.3.9). | |
5.3.2. | Extra toetsing welstand Het verschuldigde bedrag op grond van onderdeel 5.2 wordt, in verband met een extra toetsing aan welstandscriteria, indien: | |
5.3.2.1. | bij de aanvraag van een lichte bouwvergunning het bouwplan niet voldoet aan de gestelde criteria in de welstandsnota, verhoogd met: | n.v.t. |
5.3.2.2. | zich tijdens de beoordeling van de aanvraag wijzigingen voordoen in het bouwplan en daarvoor een nieuwe welstandstoets noodzakelijk is, verhoogd met | 51,35 |
5.3.2.3. | naar het oordeel van het college van Burgemeester en Wethouders in verband met de grootte en/ of complexiteit van het plan een uitgebreide toetsing door het Team Ruimtelijke Kwaliteit van Welstandszorg Noord- Brabant (TRK) noodzakelijk is: de werkelijke kosten van deze toetsing, na voorafgaande opgave van de kosten. | |
5.3.3. | Beoordeling bodemrapport Het verschuldigde bedrag op grond van onderdeel 5.2 wordt, indien de aanvraag van een bouwvergunning krachtens wettelijk voorschrift slechts kan worden afgehandeld wanneer: | |
5.3.3.1. | een milieukundig bodemrapport wordt beoordeeld,verhoogd met: | 154,10 |
5.3.3.2. | een archeologisch bodemrapport wordt beoordeeld,verhoogd met: | 154,10 |
5.3.4. | Verplicht advies agrarische commissie Het verschuldigde bedrag op grond van onderdeel 5.2 wordt, indien de aanvraag van een bouwvergunning krachtens wettelijk voorschrift slechts kan worden afgehandeld wanneer een advies van de agrarische commissie wordt beoordeeld, verhoogd met | 411,00 |
5.3.5. | Achteraf ingediende aanvraag Het verschuldigde bedrag op grond van onderdeel 5.2 wordt, indien de aanvraag van een bouwvergunning wordt ingediend na aanvang of gereedkomen van de bouw, verhoogd met 15%. | |
5.3.6. | Beoordeling aanvullende gegevens Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van, op initiatief van deaanvrager ingediende, aanvullende gegevens die worden ingediend nadat de aanvraag van de bouwvergunning al in behandeling is genomen: 2,75 % van de leges zoals die berekend zijn in het kader van de aanvraag van de bouwvergunning zoals omschreven in onderdeel 5.2. | |
5.3.7 &5.3.8. | Projectbesluit, wijziging en ontheffingenbestemmingsplan/ beheersverordeningVoor het in behandeling nemen van een verzoek om een projectbesluit, wijziging of ontheffing van het bestemmingsplan/de beheersverordening, al dan niet in combinatie met een bouwaanvraag, worden de volgende kosten in rekening gebracht: | |
5.3.7.1. | Het verschuldigde bedrag op grond van onderdeel 5.2 wordt, indien de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk ten aanzien waarvan: | 1.426,80 |
5.3.8.1. | artikel 3.6, eerste lid, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening wordt toegepast, verhoogd met | 1.234,50 |
5.3.8.2. | artikel 3.6, eerste lid, onder c of 3.38, vierde lid, van de Wet ruimtelijke ordening wordt toegepast, verhoogd met | 75,40 |
5.3.8.3. | artikel 3.22 van de Wet ruimtelijke ordening wordt toegepast, verhoogd met | 236,80 |
5.3.8.4. | artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening wordt toegepast, verhoogd met | 236,80 |
5.3.9. | Ontheffing of toetsing exploitatieplan Het verschuldigde bedrag op grond van onderdeel 5.2 wordt, indien de aanvraag betrekking heeft op een bouwwerk ten aanzien waarvan: | |
5.3.9.1 | een ontheffing als bedoeld in artikel 6.12, zesde lid, van de Wet ruimtelijke ordening wordt verleend, verhoogd met: Dit onderdeel vindt geen toepassing indien de met de ontheffing of de toetsing gepaard gaande kosten krachtens afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (grondexploitatie) zijn of worden verhaald. | 236,80 |
5.4. | Slopen | |
5.4.1. | Begripsbepaling sloopkosten Onder sloopkosten wordt in dit hoofdstuk verstaan: de aanneemsom exclusief omzetbelasting als bedoeld in paragraaf 1, lid 1 van de UniformeAdministratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken 1989 (UAV), voor het uit te voeren werk, of voor zover deze ontbreekt, een raming van de sloopkosten, de omzetbelasting niet inbegrepen. Indien het slopen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt in dit hoofdstuk onder sloopkosten verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het slopen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft. | |
5.4.2. | Sloopvergunning Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag van een sloopvergunning als bedoeld in: | |
5.4.1.1. | artikel 8.1 van de bouwverordening | 102,75 |
5.4.2.1. | artikel 3.3, aanhef en onder b, of artikel 3.38, derde lid, aanhef en onder b, van de Wet ruimtelijke ordening: | 102,75 |
5.4.3. 5.4.3.1. | Sloopmelding Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een sloopmeldingHet tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een sloopmelding als bedoeld in artikel 8.2.1 van de Bouwverordening | 30,80 |
5.5 | Aanlegvergunning | |
5.5.2. | Aanvraag aanlegvergunning Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag van een vergunning als bedoeld in artikel 3.3, aanhef en onder a, of artikel 3.38, derde lid, aanhef en onder a, van de Wet ruimtelijke ordening (aanlegvergunning): | 102,75 |
5.6. | Overig/administratief | |
5.6.1. | Algemeen Op grond van dit onderdeel worden leges geheven voor dienstverlening die doorgaans een relatie heeft met bouwactiviteiten of gerelateerd is aan (extra) administratieve handelingen. Tot slot komt de teruggaaf van een deel van de leges aan de orde. | |
5.6.2. | Overschrijven vergunningen/ontheffing Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het wijzigen van de tenaamstelling van een verleende bouw-, sloop-, aanlegvergunning of ontheffing | 102,75 |
5.6.3. | Aanvraag wijziging vergunning als gevolg van wijziging bouwplanHet tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot wijziging van een vergunning als gevolg van een, naar de omstandigheden beoordeeld, geringe wijziging in het bouwplan | 102,75 |
5.6.3.1. | indien de bouwkosten hoger zijn dan de bouwkosten van de oorspronkelijke vergunning worden de leges berekend over deze meerkosten , waarbij de in de leden 5.2.5.1. tot en met 5.2.5.11 gehanteerde berekeningswijzen worden toegepast, met een minimum van: | 102,75 |
5.6.4 | PublicatiekostenDe in dit hoofdstuk genoemde bedragen worden, voor zover sprake is van wettelijk verplichte openbare kennisgevingen op grond van de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht, verhoogd met een bedrag per procedure van: | |
5.6.4.1 | artikel 3,6, lid 1 sub a Wet ruimtelijke ordening | 150,80 |
5.6.4.2 | artikel 3.6, lid 1 sub c Wet ruimteiljke ordening | 75,40 |
5.6.4.3 | artikel 3.22 Wet ruimtelijke ordening | 150,80 |
| artikel 3.23 Wet ruimteiljke ordening | 75,40 |
| artikel 3.10 en 3.40 Wet ruimtelijke ordening | 150,80 |
| alle overige procedures | 75,40 |
| Indien ten behoeve van het verlenen van medewerking aan een ruimtelijke procedure een publicatie in de Staatscourant wettelijk verplicht is, worden deze kosten aan aanvrager doorberekend, eerst nadat de aanvrager vooraf van de geraamde kosten in kennis is | |
5.6.5. | Monumentenvergunning Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het |verkrijgen van een vergunning als bedoeld in artikel 11 van de Monumentenwet 1988: | 99,65 |
5.6.6 | Ontheffing verbodsbepaling in exploitatieplan Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag van een ontheffing van het verbod om bepaalde werken of werkzaamheden uit te voeren als bedoeld in artikel 6.12, zesde lid, van de Wet ruimtelijke ordening: Dit tarief vindt geen toepassing indien de met deze ontheffing gepaard gaande kosten krachtens afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (grondexploitatie) zijn of worden verhaald. | 236,80 |
5.6.7. | Teruggaaf als gevolg van intrekking aanvraag bouw-, sloop of aanlegvergunningWanneer een aanvrager zijn aanvraag bouw-, sloop- of aanlegvergunning intrekt terwijl deze reeds in behandeling is genomen door de gemeente, wordt een deel van de leges teruggegeven. De teruggaaf bedraagt: | |
5.6.7.1 | 60% van de voor het in behandeling nemen van de aanvraag verschuldigde leges, indien de aanvraag wordt ingetrokken binnen een termijn van 4 weken na het in behandeling nemen ervan; | |
5.6.7.2 | 50% van de voor het in behandeling nemen van de aanvraag verschuldigde leges, indien de aanvraag wordt ingetrokken na 4 weken. | |
5.6.8. | Teruggaaf als gevolg van intrekking verleende bouw-, sloop-of aanlegvergunningWanneer de gemeente een verleende bouw-, sloop- of aanlegvergunning intrekt op aanvraag van de vergunninghouder, wordt een deel van de leges teruggegeven, mits deze aanvraag is ingediend binnen 2 jaren na verlening van de vergunning en van de vergunning geen gebruik is gemaakt. De teruggaaf bedraagt: 25% van de verschuldigde basisleges bedoeld in de onderdelen 5.2.4 tot en met 5.2.8, onderscheidenlijk 5.4.2 of 5.5.2, met dien verstande dat een bedrag minder dan € 100,-- niet wordt teruggegeven. | |
5.6.9. | Teruggaaf als gevolg van het weigeren van een bouw-, sloop- of aanlegvergunningWanneer de gemeente een bouw-, sloop- of aanlegvergunning weigert, wordt een deel van de verschuldigde leges teruggegeven. De teruggaaf bedraagt: 40% van de verschuldigde basisleges bedoeld in de onderdelen 5.2.4 tot en met 5.2.8, onderscheidenlijk 5.4.2 of 5.5.2, met dien verstande dat een bedrag minder dan € 100,-- niet wordt teruggegeven. | |
5.7. | Gebruiksvergunning in verband met brandveiligheidEen gebruiksvergunning is alleen nog nodig voor de meest risicovolle vormen van gebruik, bijvoorbeeld:- kinderdagverblijven met meer dan tien kinderen- basisscholen- hotels- tehuizen met meer dan tien bedden | 272,05 |
| Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag als bedoeld in artikel 2.11.1 van het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken: | 279,50 |
| Het legesbedrag als bedoeld in 5.7 wordt vermeerderd met een toeslag voor een bouwwerk met een gebruiksoppervlakte van: | |
5.7.1. | tot en met 100 m² | 276,05 |
5.7.2. | 101 tot en met 500 m² + € 1,18 per m² | 144,75 |
5.7.3. | 501 tot en met 2.000 m² + € 0,44 per m² | 551,30 |
5.7.4. | 2.001 tot en met 5.000 m² + € 0,13 per m² | 1.248.10 |
5.7.5. | 5.001 tot en met 50.000 m² + € 0,031 per m² | 1.775,15 |
5.7.6. | meer dan 50.001 m² + € 0,0144 per m² | 2.700,80 |
| | |
5.8. | Overig | |
| Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verkrijgen van een vergunning, een ontheffing, een vrijstelling of een andere beschikking voor zover daarvoor niet elders in dit hoofdstuk een tarief is opgenomen | 236,80 |