Organisatie | Heusden |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Besluit grondprijzen 2022 gemeente Heusden |
Citeertitel | Besluit grondprijzen 2022 gemeente Heusden |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp | |
Externe bijlage | Bijlage |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-01-2022 | 01-01-2023 | nieuwe publicatie | 21-12-2021 |
De raad van Heusden in zijn openbare vergadering van 21 december 2021;
gezien het voorstel van het college van 9 november 2021;
- het college de bevoegdheid te geven om voor de projectmatig te bouwen woningen per bouwplan een grondprijs uit te onderhandelen binnen de marktconforme marges voor residuele grondprijzen;
- over de grondprijzen (exclusief btw, bouwrijpe grond) en voorwaarden per 1 januari 2022 het navolgende te besluiten:
- sociale (huur)woningbouw : € 20.477 voor een meergezinswoning met een maximale woonoppervlakte van 80 m², € 24.364 voor een eengezinswoning met een gemiddeld maximale kavelgrootte van 110 m². Van de meer m² (boven deze 110 m²) een prijs van € 400 per m² in rekening te brengen. Er is geen sprake van sociale koopwoningen. Mocht dit voorkomen zal dit separaat aan de raad worden voorgelegd;
kavels voor particulier opdrachtgeverschap: een basisprijs van € 400 per m² kavel. De mogelijkheid bestaat voor het college om een maximaal 15% hiervan af te wijken als dit leidt tot een betere benadering van de actuele marktwaarde op die locatie. Voor het project Nassau Dwarsstraat zal de prijs voor deze specifieke kavels op grond van een taxatie per kavel worden bepaald;
kantoren en bedrijven: van € 151 tot € 225 per m², afhankelijk van ligging, bereikbaarheid, grootte en faciliteiten. De grondprijs wordt over de kavel of over het aantal m² b.v.o. gerekend, afhankelijk van welk getal hoger is. De mogelijkheid bestaat voor het college om maximaal 15% af te wijken van deze prijs als dit leidt tot een betere benadering van de actuele marktwaarde op die locatie. Voor een bedrijfswoning wordt een toeslag van € 43.310 berekend;
bij verkoop van groen- en reststroken aan particulieren een prijs van € 85 per m² te hanteren. Echter voor groen- en reststroken die naar hun aard daartoe aanleiding geven én groter zijn dan 125 m² wordt voorgesteld, de marktconforme verkoopprijs vast te stellen op basis van een taxatie, waarbij de aanvrager een bedrag van € 250 meebetaalt aan de taxatie;
- deze grondprijzen te hanteren voor onderhandelingen die in 2022 worden gestart;
- voor onderhandelingen die zijn gestart in 2021 de grondprijzen van 2021 te hanteren als binnen een jaar tot schriftelijke overeenstemming wordt gekomen en anders de grondprijs na een jaar te indexeren met het CPI ‘totaal bestedingen’ tot aan het moment van schriftelijke overeenstemming.