Organisatie | Lelystad |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Besluit van het college van de gemeente Lelystad houdende regels inzake de mogelijkheid tot uitoefenen van een aan huis verbonden beroep (Beleid aan Huis Verbonden Beroepen en bedrijfsmatige activiteiten) |
Citeertitel | BELEID AAN HUIS VERBONDEN BEROEPEN EN BEDRIJFSMATIGE ACTIVITEITEN |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Geen
titel 4.3 van de Algemene wet bestuursrecht
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
30-01-2020 | nieuwe regeling | 21-01-2020 Flevopost 29 januari 2020 | 200001368 |
Een aan huis verbonden beroep is in de regel een dienstverlenend beroep, dat op een kleine schaal door een bewoner in een woning en/of daarbij behorende erfbebouwing wordt uitgeoefend. De woning behoudt, ondanks de uitoefening van dit beroep, in overwegende mate haar woonfunctie. De desbetreffende beroepsuitoefening heeft een ruimtelijke uitstraling die in overeenstemming is (en blijft) met de woonfunctie.
Een kleinschalige, aan huis verbonden, bedrijfsmatige activiteit is een vorm van bedrijvigheid die door zijn beperkte omvang in een gebouw met een woonfunctie of een aangebouwd bijgebouw kan
worden uitgeoefend. Ook hier geldt dat de bedrijfsuitoefening een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is (en blijft) met de woonfunctie. Voor aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijven zijn twee situaties mogelijk:
Passend binnen het bestemmingsplan
Sommige aan huis verbonden beroepen zijn volgens vaste jurisprudentie van de Raad van State - mits de woonfunctie primair blijft en de uitstraling van de beroepsbeoefening daarmee in overeenstemming is - zonder meer aan te merken als passend binnen de woonbestemming, tenzij het bestemmingsplan deze beroepsbeoefening expliciet uitsluit. Het gaat dan om de zgn. vrije beroepen: medische beroepsbeoefenaars, architecten, advocaten, notarissen, etc.
De randvoorwaarden die hierna worden genoemd zijn een verdere uitkristallisering van het vorenstaande. Een vrij beroep dat voldoet aan genoemde randvoorwaarden past binnen een woonbestemming tenzij het bestemmingsplan dit gebruik expliciet verbiedt dan wel reguleert.
Vergunning nodig om van het bestemmingsplan af te wijken
Andere categorieën van aan huis verbonden beroepen passen niet binnen het bestemmingsplan. Hetzelfde geldt voor kleinschalige, aan huis verbonden bedrijven. Als aan de hierna genoemde randvoorwaarden wordt voldaan dan wordt in beginsel medewerking verleend aan een omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan.
Voor het uitoefenen van aan huis verbonden beroepen en kleinschalige, aan huis verbonden
bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende randvoorwaarden:
Het aan huis verbonden beroep of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteit moet in hoofdzaak worden uitgeoefend door een bewoner van de desbetreffende woning: deze bewoner mag zich daarbij laten ondersteunen door ten hoogste één niet in de desbetreffende woning woonachtige persoon. Voor een zelfstandig thuiswerkende prostituee geldt dat de activiteit alleen door één bewoner mag worden uitgeoefend.
Kleinschalige bedrijfsmatige (aan huis verbonden) activiteiten
Met dien verstande dat reparatie- en onderhoudsbedrijven voor motorvoertuigen niet zijn
Met dien verstande dat ten behoeve van de onderwijzende instellingen werkplaatsen, laboratoria en dergelijke voorzieningen niet zijn toegestaan.