| Organisatie | Tubbergen |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Tubbergen houdende regels omtrent woningbouw |
| Citeertitel | Kwaliteitskader woningbouw 2021 |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 21-07-2021 | nieuwe regeling | 06-07-2021 |
Doorstromers1 | |||
|
|
|
|
Sterke voorkeur voor grondgebonden woningen. De meest kapitaalkrachtige starter wenst direct een 2-onder-1 kap- of vrijstaande woning, maar een rij- of hoekwoning is ook een optie. Ze zoeken daarbij met name een kavel tot 250 / 300 m². Sommige alleenstaande starters opteren een appartement in een van de grotere kernen. Starters zoeken vooral een reguliere woning. De vraag naar alternatieve woonvormen als Tiny Houses lijkt vooralsnog beperkt. Wel kansen voor boven- / benedenwoning (gericht op alleenstaanden) met uitstraling van een grondgebonden woning. | Sterke voorkeur voor grondgebonden woningen; 2-onder-1 kap en vrijstaande woningen. Ook zelfbouw is bij een deel van de doelgroep gewenst. Kavels dienen dan met name tussen 400 à 500 m² (of meer) te zijn. | Sterke voorkeur voor grondgebonden woningen. De woonwensen zijn vergelijkbaar met doorstromers, maar gezinnen neigen wat sterker naar vrijstaand wonen. Ook zelfbouw is bij een deel van de doelgroep gewenst. Kavels dienen dan met name tussen de 400 à 500 m² (of meer) te zijn. | Voorkeur voor een grondgebonden nultredenwoning. Bijvoorbeeld een patio met kap. Deze woningen zijn kleiner dan hun huidige woning, maar hebben voldoende ruimte voor 2 slaapkamers boven (en zouden daarmee ook geschikt zijn voor starters) Op beperkte schaal is een appartement mogelijk, maar voornamelijk in de buurt van winkels en zorgvoorzieningen in de grotere kernen. Appartementen moeten voldoende ruim zijn (120 tot 140 m²). De vraag naar hofjeswonen is in vrijwel elke kern aanwezig. |
De meeste starters zoeken een goedkope koopwoning. Maar een deel van de starters heeft de financiële mogelijkheden om een middeldure koopwoning (en soms zelfs meer) te betalen. In de huur zoekt men primair in het sociale segment (< €752), in beperkte mate daarboven (tot ongeveer €950). | Doorstromers hebben relatief veel te besteden (door overwaarde op huidige woning). Zij zoeken in het middeldure en dure segment. Zij kunnen in de huur een prijs betalen van gemiddeld €1.000 tot €1.250. | Gezinnen hebben relatief veel te besteden (door overwaarde op huidige woning). Zij zoeken met name in het dure segment. Zij kunnen in de huur een prijs betalen van gemiddeld €1.000 tot €1.250. | Senioren zoeken vaak een goedkope koopwoning in de prijsklasse, maar voor een aantrekkelijke plek is men bereid een middeldure koopwoning te betalen. In de huur zoekt men primair in het sociale segment (< €752), maar voor een aantrekkelijke woning op een goede plek is particuliere huur ook een optie (tot ongeveer €1.250). |
Er is behoefte aan goedkope koopwoningen2. Daarbij moet gestreefd worden naar een grondgebonden woning of woning met grondgebonden uitstraling (boven- / benedenwoning). Daarnaast zoekt een deel van de starters een ruime koopwoning in het (middel)dure segment. | Er is behoefte aan goedkope koopwoningen. Maar ook voor starters met (iets) meer mogelijkheden is het aanbod in het (middel)dure koopsegment beperkt. | Men heeft behoefte aan een grondgebonden koopwoning, vooral in het goedkope segment tot, maar ook in het middeldure segment. | Het aanbod aan betaalbare koopwoningen is beperkt. Doelgroep wenst een ruime grondgebonden koopwoning, o.a. via zelfbouw. Zoeken naar een betaalbaar woonconcept met een reële prijs-kwaliteitverhouding. | Starters zoeken met name een grondgebonden koopwoning in het goedkope segment, maar een aanzienlijk deel zoekt ook in het middeldure segment. |
Men zoekt vooral een vrijstaande koopwoning. Deze zijn er in potentie voldoende, maar komen nu slechts beperkt beschikbaar. Op dit vlak ligt geen grote nieuwbouwopgave. | Men zoekt vooral een vrijstaande koopwoning. Dit aanbod is in ruime mate aanwezig, maar komt slechts beperkt beschikbaar. Vanuit onderzoek komt er toch een vraag naar ruime, vrijstaande woningen. | Een groot deel van de woningvoorraad bestaat uit ruime grondgebonden woningen. Doelgroep neemt de komende jaren wel af. Waarschijnlijk vooral vervangingsopgave maar ook beperkte nieuwbouwopgave. | Kwantitatief beperkte uitbreiding nodig. Er is een groot aandeel oude woningen. Er ligt dus wel een kwalitatieve opgave. Op termijn neemt de kwantitatieve vraag af. | Een groot deel van de voorraad bestaat uit ruime grondgebonden koopwoningen. Kwantitatief geen grote opgave, wel een kwalitatieve vervangingsvraag. |
Deze groep groeit het sterkst de komende jaren. Men wenst vooral een grondgebonden woning, maar er is ook een substantiële vraag naar appartementen, mits deze op een goede plek staan. | Aanbod aan levensloopbestendige woningen wordt gemist. Er is behoefte aan uitbreiding van dit segment. | Deze groep groeit het sterkst de komende jaren, terwijl het aanbod beperkt is. Men wenst vooral een grondgebonden woning, maar ook appartementen zijn op beperkte schaal mogelijk. Ook vraag naar hofjeswonen. | Doelgroep neemt de komende jaren toe. Er is vraag naar grondgebonden levensloopgeschikte woningen, met name in de koop, maar een deel van de ouderen wenst een huurwoning. | Doelgroep neemt sterk toe, maar zal voor een groot deel in de huidige woning blijven. Mogelijk te verleiden naar verhuizing via aantrekkelijke nieuwbouw van grondgebonden levensloopgeschikte woningen (bijvoorbeeld hofjeswonen). |
Bij de doorstromers gaat het om relatief jonge huishoudens (meestal tweepersoonshuishoudens, soms eenpersoonshuishouden) die nog redelijk aan het begin van hun wooncarrière staan. Ze wonen momenteel in een kleine, betaalbare starterswoning en willen de stap zetten naar een grotere woning. Voor een deel komt het motief voor de verhuizing voort uit de wens om een gezin te stichten.
Als definitie van een goedkope koopwoning gaan we uit van een transactieprijs tot ongeveer €250.000, middeldure koop = €250.000 tot ongeveer €400.000, duur meer dan €400.000 (Prijspeil 2021). Deze bedragen moeten gezien worden als richtinggevend en zullen we jaarlijks indexeren op basis van de indexering van de NHG-grens.