Besluit van de raad tot vaststelling van de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Barneveld 2021 (Doelgroepenverordening gemeente Barneveld 2021)

Artikel 1 Begripsbepalingen

Deze verordening verstaat onder:

• a)

  Sociale huurwoning: een huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid onder d van het Besluit ruimtelijke ordening.

• b)

  Sociale koopwoning laag: een koopwoning met een koopprijs vrij op naam (VON) van ten hoogste € 230.000,- die in aanmerking komt voor een lagere sociale grondprijs per m2 die is vastgelegd in de geldende gemeentelijke Notitie grondprijzen. Deze koopprijsgrens kan worden aangepast door het college van burgemeester en wethouders.

  Sociale koopwoning hoog: een koopwoning met een koopprijs vrij op naam (VON) tussen € 230.000,- en € 280.000,-, waarvan de grondkosten worden bepaald overeenkomstig de geldende gemeentelijke Notitie grondprijzen. Deze koopprijsgrens kan worden aangepast door het college van burgemeester en wethouders.

• c)

  Geliberaliseerde woning voor middenhuur: een huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid onder j van het Besluit ruimtelijke ordening met ten hoogste een aanvangshuurprijs van € 1.000,- per maand. Gemeentelijke indexering van deze maximale huurprijsgrens vindt plaats door het college van burgemeester en wethouders aan de hand van de Consumenten Prijs Index (CPI) van het CBS, vanaf 1 januari 2022 (jaarmutatie).

• d)

  Grondgebonden woning: woning die rechtstreeks toegankelijk is op straatniveau en waarvan één van de bouwlagen aansluit op het maaiveld. Grondgebonden woningen hebben altijd een terras en/of een tuin.

• e)

  Onzelfstandige woonruimte: woonruimte welke niet door één persoon of één huishouden kan worden bewoond, zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte (zoals een eigen voordeur, keuken, toilet en badkamer), welke voorzieningen gedeeld worden met anderen, met uitzondering van een kamer in een verzorgings- of verpleeghuis.

• f)

  Gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580, hierna te noemen gbo, is de bruikbare vloeroppervlakte, geschikt voor het beoogde gebruik.

• g)

  Huishouden: een huishouden, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de te huren of aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen zoals bedoeld in artikel 4 Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen.

Artikel 2 Doelgroep sociale huurwoningen

Als doelgroep voor sociale huurwoningen worden aangemerkt huishoudens met een Huishoudinkomen zoals bedoeld in artikel 1, eerste lid van de Woningwet.

Artikel 3 Doelgroep sociale koopwoningen

Als doelgroep voor sociale koopwoningen worden aangemerkt huishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) een gezamenlijk Huishoudinkomen hebben van:

• -

  maximaal € 55.000,- bruto in geval van sociale koop laag;

• -

  maximaal € 65.000,- bruto in geval van sociale koop hoog.

Het college van burgemeester en wethouders kan deze norminkomens (jaarlijks) aanpassen.

Artikel 4 Doelgroep middenhuur woningen

Als doelgroep voor geliberaliseerde woningen voor middenhuur worden aangemerkt huishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) een gezamenlijk Huishoudinkomen van maximaal € 65.000,- bruto hebben. Het college van burgemeester en wethouders kan dit norminkomen (jaarlijks) aanpassen.

Artikel 5 Prijs-/kwaliteitsverhouding

• 1.

  Een onzelfstandige woonruimte dient een oppervlakte van ten minste 13 m2 gbo te hebben.

• 2.

  Een sociale huurwoning tot de kwaliteitskortingsgrens als bedoeld in artikel 20, eerste lid van de Wet op de huurtoeslag, dient een woonoppervlakte van ten minste 20 m2 gbo te hebben. Voor grondgebonden sociale huurwoningen tot de kwaliteitskortingsgrens als bedoeld in artikel 20, eerste lid van de Wet op de huurtoeslag geldt een woonoppervlakte van ten minste 35 m2 gbo.

• 3.

  Een sociale huurwoning tot de 1e aftoppingsgrens, als bedoeld in artikel 20, tweede lid onder a van de Wet op de huurtoeslag, dient een woonoppervlakte van ten minste 30 m2 gbo te hebben. Voor grondgebonden sociale huurwoningen tot de 1e aftoppingsgrens als bedoeld in artikel 20, tweede lid onder a van de Wet op de huurtoeslag geldt een woonoppervlakte van ten minste 45 m2 gbo.

• 4.

  Een sociale huurwoning tot de 2e aftoppingsgrens, als bedoeld in artikel 20, tweede lid onder b van de Wet op de huurtoeslag, dient een woonoppervlakte van ten minste 35 m2 gbo te hebben. Voor grondgebonden sociale huurwoningen tot de 2e aftoppingsgrens als bedoeld in artikel 20, tweede lid onder b van de Wet op de huurtoeslag geldt een woonoppervlakte van ten minste 50 m2 gbo.

• 5.

  Een sociale huurwoning boven de 2e aftoppingsgrens tot de grens, bedoeld in artikel 20, eerste lid onder a van de Wet op de huurtoeslag dient een woonoppervlakte van ten minste 40 m2 gbo te hebben. Voor grondgebonden sociale huurwoningen tot de 2e aftoppingsgrens als bedoeld in artikel 20, tweede lid onder b van de Wet op de huurtoeslag geldt een woonoppervlakte van ten minste 55 m2 gbo.

• 6.

  Een sociale koopwoning laag dient een oppervlakte van ten minste 40 m2 gbo te hebben. Voor grondgebonden sociale koopwoningen laag geldt een woonoppervlakte van ten minste 55 m2.

• 7.

  Een sociale koopwoning hoog dient een oppervlakte van ten minste 60 m2 gbo te hebben. Voor grondgebonden sociale koopwoningen hoog geldt een woonoppervlakte van ten minste 75 m2 gbo.

• 8.

  Een geliberaliseerde woning voor middenhuur dient een oppervlakte van ten minste 60 m2 gbo te hebben. Voor grondgebonden geliberaliseerde woningen voor middenhuur geldt een woonoppervlakte van ten minste 75 m2 gbo.

Artikel 6 Instandhouding

• 1.

  Sociale huurwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste tien jaar na eerste ingebruikname (datum van eerste inschrijving op het betreffende adres in de Basisregistratie Personen), voor de doelgroep als sociale huurwoning beschikbaar te blijven.

• 2.

  Sociale koopwoningen (laag en hoog) dienen gedurende een termijn van ten minste een jaar en ten hoogste tien jaar na eerste ingebruikname (datum van eerste inschrijving op het betreffende adres in de Basisregistratie Personen), voor de doelgroep als sociale koopwoning beschikbaar te blijven

• 3.

  Geliberaliseerde woningen voor middenhuur dienen gedurende een termijn van ten minste tien jaar na eerste ingebruikname (datum van inschrijving op het betreffende adres in de Basisregistratie Personen), voor de doelgroep als geliberaliseerde woningen voor middenhuur beschikbaar te blijven.

Artikel 7 Hardheidsclausule

Het college van burgemeester en wethouders kan één of meer artikelen van deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang dat deze regeling beoogt te beschermen, zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 8 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking op 1 juni 2021.

Artikel 9 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Doelgroepenverordening gemeente Barneveld 2021’.