Organisatie | Westerkwartier |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Fonds Wonen gemeente Westerkwartier 2021 |
Citeertitel | Verordening Fonds Wonen gemeente Westerkwartier 2021 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp |
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
15-05-2021 | Nieuwe regeling | 24-03-2021 |
In deze verordening wordt verstaan onder:
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening mag worden afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning, de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt samen met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening;
werkelijke kosten: de totale kosten van materialen en werkzaamheden, bouwkundig advies of de kosten van de investering voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen inclusief BTW, legeskosten, vermeerderd met afsluitkosten en eventueel financieringskosten voor het verkrijgen van de lening;
voor een Starterslening: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen;
Artikel 6 Toepassingsbereik algemeen
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen van in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde personen.
Artikel 7 Aanvullend toepassingsbereik Starterslening
Het bepaalde in deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen voor Startersleningen waarbij:
Artikel 8 Aanvullend toepassingsbereik Verzilverlening
Het bepaalde in deze verordening is uitsluitend van toepassing op een aanvraag voor een Verzilverlening waarbij:
Artikel 9 Aanvullend toepassingsbereik Stimuleringslening
Het bepaalde in deze verordening is uitsluitend van toepassing op een aanvraag voor een Stimuleringslening waarbij:
het rentepercentage voor de Stimuleringslening door het College wordt vastgesteld op het moment van toewijzen van de Stimuleringslening. De rente voor de lening bedraagt 1,7% en is gekoppeld aan het SVn-rentetarief van de Verzilverlening. Wanneer de renteontwikkelingen van dien aard zijn dat SVn haar tarieven verhoogt of verlaagt, dan zal ook deze rente vergelijkbaar worden aangepast;
Artikel 10 Maatregelen Stimuleringslening en Verzilverlening
Tot de maatregelen worden gerekend:
een aanvrager kan maximaal 80% van de hoofdsom gebruiken voor het financieren van zonnepanelen of participatie in collectieve energieopwekkingsprojecten (artikel 10, sub a onder 11° en 12°), tenzij de betreffende woning een energielabel B of beter heeft. De overige 20% dient de aanvrager te investeren in overige maatregelen als bedoeld in sub a tot en met c.
De lening kan nooit meer bedragen dan de werkelijke kosten. De lening bedraagt minimaal € 2.500,- en kan nooit meer bedragen dan € 53.515,-. Voor financiering van kosten voor vervullen van benodigde en gewenste specifieke en fysieke hulp is het maximum op € 5.000,- gesteld (artikel 10, sub c ). Voor participatie in collectieve energieopwekkingsprojecten is het maximum op €5.000 gesteld (artikel 10, sub a onder 12 °).
Hoofdstuk 7 Procedure aanvraag toewijzing en afwijzing
Artikel 12 Procedure aanvraag algemeen
Een aanvraag voor een Starterslening, Verzilverlening of Stimuleringslening wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gestelde wijze.
Artikel 13 Aanvullende procedure Verzilverlening en Stimuleringslening
Een aanvraag voor een Stimuleringslening en Verzilverlening gaat vergezeld van een opgave van:
Artikel 15 Algemene bepalingen afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een Starterslening, Stimuleringslening of Verzilverlening bij SVn in, indien:
Artikel 16 Aanvullende bepalingen afwijzen aanvraag/intrekken Starterslening
Het college heeft de bevoegdheid om tot aan het moment waarop SVn een getekende offerte retour heeft ontvangen een besluit tot toewijzing voor het aanvragen van de Starterslening geheel of gedeeltelijk in te trekken in wanneer de koopovereenkomst van de betreffende eigen woning wordt ontbonden.
Artikel 17 Aanvullende bepalingen afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing Stimuleringslening en Verzilverlening
Artikel 19 Aanvullende financiële toets, verstrekken en beheer door SVn voor de starterslening
SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker.
Artikel 20 Aanvullende financiële toets, verstrekken en beheer door SVn voor de Stimuleringslening
De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn en de samenwerking tussen de gemeente en SVn.
Artikel 21 Uitbetaling voor de Verzilverlening en Stimuleringslening
De Stimuleringslening en Verzilverlening worden verstrekt via een lening van SVn in een bouwdepot. Uitbetaling vindt plaats door SVn op basis van facturen door derden uitgevoerde werkzaamheden, dan wel facturen van aanschaf van benodigde materialen bij zelf uitgevoerde werkzaamheden.
Wanneer vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.
Aldus besloten in de openbare vergadering
van de raad van de gemeente Westerkwartier,
d.d. 24 maart 2021
A. van der Tuuk, voorzitter,
J.L. de Jong, griffier