Organisatie | Steenbergen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening Starterslening |
Citeertitel | Verordening Starterslening gemeente Steenbergen |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp | Verordening Starterslening Gemeente Steenbergen |
Deze regeling vervangt de Verordening Starterslening gemeente Steenbergen uit 2016
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
08-04-2021 | Nieuwe regeling | 25-03-2021 | RD2100025 |
Deze verordening verstaat onder:
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beiden te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen;
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
Markt-/woning en prijssegment: voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de gemeente Steenbergen met een maximale koop(/-aanneem)som van € 215.000, -, inclusief verbeterkosten en meerwerk. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoop voldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG.
Het college toetst de aanvraag aan artikel 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening mag aanvragen bij SVn.
Het college kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Steenbergen, 25 maart 2021,
De raad voornoemd,
De plaatsvervangend griffier de voorzitter
R.A.J. Defilet MA R.P van den Belt MBA
f. een starterslening wordt verstrekt aan een starter op de koopwoningmarkt. Dit is iemand die:
1. voor het eerst zelfstandig gaat wonen in een koopwoning of,
2. al zelfstandig in een huurwoning woont en doorstroomt naar een eerste koophuis of zijn huurhuis koopt.
De overige begripsbepalingen behoeven geen nadere toelichting.
1 sub a: Bij het bepalen van de doelgroep zijn er geen beperkingen gesteld ten aanzien van
leeftijd. Daarnaast kunnen starters uit heel Nederland in aanmerking komen voor een starterslening.
1 sub b: Hierin is het marktsegment vastgelegd waarvoor de lening van toepassing is. Het moet gaan om de aankoop van een woning in de gemeente Steenbergen.
De gemeenteraad is bevoegd tot het vaststellen van het budget. Het college dient bij de uitvoering rekening te houden met het vastgestelde budget.
Middels dit artikel delegeert de Gemeenteraad de bevoegdheden aan het college van B en W. Het college bepaalt of een aanvraag Starterslening kan worden ingediend bij SVn door te toetsen of voldaan wordt aan deze verordening.
Artikel 5 Procedure aanvraag en toekenning
In dit artikel regelt de gemeente de afhandeling van de aanvragen.
De gemeente heeft een aanvraagformulier opgesteld die moet worden gebruikt om een starterslening aan te vragen. Als blijkt dat de aanvraag voldoet aan de voorwaarden van de verordening Starterslening gemeente Steenbergen dan wordt een toewijzingsbrief verstuurd aan de aanvrager waarin de maximale hoogte van de Starterslening wordt vastgesteld. Tegen deze toewijzingsbrief kunnen belanghebbenden bezwaar en beroep aantekenen.
Artikel 6 afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing
1. De aanvraag wordt afgewezen als niet wordt voldaan aan de voorwaarden van de verordening of het budget niet toereikend is.
2. De toewijzing van een Starterslening wordt ingetrokken als er onjuiste gegevens zijn verstrekt of de staterslening niet tot stand komt bijvoorbeeld omdat de woning uiteindelijk niet gekocht wordt.
Artikel 7 Financiële toets, verstrekken en beheer Starterleningen door SVn
De door de gemeente toegestuurde toewijzingsbrief betreft een reservering voor een staterslening van het gemeentelijke budget en vormt de basis voor de autonome financiële toets door het SVn. Het SVn bepaalt op basis van de uit te voeren financiële toets de definitieve hoogte van de Starterslening.
Als een aanvrager het niet eens is met de (financiële) toets van SVn kan een klachtenprocedure worden gestart of kan men zich wenden tot de burgerlijke rechter. SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af als er sprake is van een stapeling van andere koopinstrumenten of financiële regelingen.
Er wordt dus een duidelijk onderscheid gemaakt tussen het besluit van het college tot het toewijzen of afwijzen van een starterslening op basis van artikel 5 van de verordening waartegen bezwaar kan worden ingediend bij de gemeente en de toekenning of afwijzing van de starterslening op basis van de daaropvolgende financiële toets door SVn waartegen de privaatrechtelijke rechtsgang open staat, vergelijkbaar met een aanvraag voor een reguliere geldlening bij een bank of andere hypotheekverstrekker.
Dit artikel bepaald dat het college in bijzondere gevallen ten gunste van de aanvrager kan afwijken van de bepalingen van deze verordening. Dit afwijken kan alleen maar ten gunste en nooit ten nadele van de betrokken aanvrager. Het gebruik maken van de hardheidsclausule moet
beschouwd worden als een uitzondering en niet als een regel. Het college moet in verband met
precedentwerking dan ook duidelijk aangeven waarom in een bepaalde situatie van de verordening wordt afgeweken.
1. In dit lid wordt aangegeven wanneer de verordening in werking treedt. De datum van inwerkingtreding is de datum van publicatie van de verordening.
2. Vanwege de keuze om een nieuwe verordening vast te stellen, dient de oude verordening te
Leningaanvragen voor een starterslening die zijn ingediend voor of op de datum van dit raadsbesluit worden afgehandeld op basis van de oude verordening uit 2016. Leningen die na de datum van dit besluit zijn aangevraagd worden afgehandeld op basis van de nieuwe verordening. Ook als de aanvraag is ingediend tussen de datum van besluitvorming en de datum van bekendmaking van de nieuwe verordening is de nieuwe verordening van toepassing.