Organisatie | Utrecht |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregel Fonds Toevoegen Woonruimte |
Citeertitel | Beleidsregel Fonds toevoegen woonruimte 2014 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-04-2014 | 01-04-2021 | Enkelvoudig consolideren beleidsregel Fonds oevoegen woonruimte | 18-03-2014 |
Besteding middelen verkregen uit financiële compensatie bij onttrekking, samenvoeging en omzettingvan woonruimte
Het college van burgemeester en wethouders van Utrecht;
Gelet op artikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrecht en artikel 3 lid 2 Algemene subsidieverordening2014 (ASV 2014)
- dat het gewenst is ter invulling van hun beleidsruimte een beleidsregel vast te stellen waarin wordtvastgelegd onder welke voorwaarden en verplichtingen men een subsidie uit het Fonds ToevoegenWoonruimte kan verkrijgen, voor de verbouw van bestaande niet-woonruimte in zelfstandigewoonruimte;
- dat het Fonds Toevoegen Woonruimte uitsluitend kan worden aangewend in het kader van devolkshuisvesting;
Artikel 6 Algemene voorwaarden
Er wordt geen subsidie verleend als de huurprijs van de gerealiseerde woonruimte niet voldoetaan het gestelde in de Huurprijzenwet woonruimte, hoger is dan de geldende liberalisatiegrens (€699,48 per 1 januari 2014), dan wel de koopprijs hoger is dan € 200.000 kosten koper (collegebesluitoktober 2009 i.v.m. prijsgrens sociale koop).
Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Utrecht op
18 maart 2014.
De secretaris, De burgemeester,
Drs. M.R. Schurink Mr. J. van Zanen
BIJLAGE 1 ARTIKELSGEWIJZE TOELICHTING
lid 1. BAG melding: na oplevering van de verbouwing kunt u de BAG melding aanvragen bij:BAG@utrecht.nl Zie ook toelichting bij artikel 11.
lid 2. Bouwkosten: de aannemingssom exclusief omzetbelasting bedoeld in paragraaf 1, eerste lid vande Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken (UAV1989), voor het uit tevoeren werk of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten, exclusief omzetbelastingbedoeld in normblad NEN 2631. Bouwkosten zijn het hoofdbestanddeel van projectkosten waarinplankosten en rentekosten ook meetellen.
lid 4. Gebouw: de omschrijving is toegevoegd ter verduidelijking en meerdere juridische zekerheid. Ditis een centraal begrip in de beleidsregel en vervangt termen als object of pand. De inzet is te voorkomendat een aanvrager onevenredig wordt bevoordeeld ten opzichte van andere aanvragers.
lid 1en 2. Met deze subsidieregeling wordt transformatie naar de woonfunctie gestimuleerd. Het gaatdaarbij om het toevoegen van zelfstandige woonruimte dus met eigen voorzieningen. Utrecht heefteen grote transformatieopgave. Leegstaande kantoren, bedrijfsruimten zoals winkels maar ook bijzon-dere gebouwen als kerken kunnen worden verbouwd tot woningen.
Financiële middelen die verkregen zijn bij omzetting worden zo ingezet om weer woonruimte toe tevoegen.
Artikel 3. Haalbaarheidsonderzoek
Voor complexe transformatieopgaven van een gebouw groter dan 1000m2 BVO t is het mogelijk eenbijdrage aan te vragen in het haalbaarheidsonderzoek. Ook hier geldt maximaal één aanvraag per ge-bouw.
Artikel 4. Subsidievoorwaarden voor verbouw tot zelfstandige woonruimte
4.1 Het bevorderen van het toevoegen van zelfstandige woonruimte in vrijkomende kantoren etc. ishet hoofddoel van deze regeling. Er kan slechts één aanvraag per gebouw worden gedaan.
Bij de opgave van bouwkosten zoals gedaan bij de aanvraag van de WABO vergunning geeft u op hetbedrag ex btw, tenzij u schriftelijk en overtuigend kunt aantonen dat verrekening van btw niet kanplaatsvinden.
Artikel 5. Subsidievoorwaarden bij wonen boven winkels
Bij verbouw van winkelpanden in de binnenstad waarbij woningen worden toegevoegd kan de afdelingErfgoed u hulp bieden. Informeert u bij dhr D. Kool 030 - 2860284
Artikel 6 Algemene voorwaarden.
Lid 2. Met de gestelde grenzen aan huur- en koopprijs richt het College de inzet van de subsidieregelingop de onderkant van de woningmarkt. Verruiming van het aanbod is daar zeer gewenst.
Artikel 7 Vaststelling subsidieplafond 2014
De onderverdeling van het bedrag zoals opgenomen in de programmabegroting voor 2014 is als volgt:totaal beschikbaar € 1.400.000,- met reservering van € 200.000 voor Wonen boven Winkels; € 100.000voor haalbaarheidsonderzoeken; € 1.100.000 voor toevoegen woonruimte.
Naar verwachting bieden de beschikbare bedragen voldoende ruimte voor de verschillende categorieënaanvragen. Bij uitputting van het budget voor 2014 worden aanvragen aangehouden voor afdoeningin 2015.
Artikel 8 Volgorde subsidieverlening
Uitsluitend volledige d.w.z. ontvankelijke subsidieaanvragen worden in behandeling genomen.
9.1 Voor complexe transformatieopgaven van een gebouw groter dan 1000m2 BVO is het mogelijk eenbijdrage aan te vragen in het haalbaarheidsonderzoek. Ook hier geldt één aan vraag per gebouw. Na-dere informatie vindt u op de website www.utrecht.nl/haalbaarheidsonderzoekwoonruimte Mocht uverdere vragen hebben dan kunt u contact opnemen met de transformatiemanager dhr. R. Nijveld 0302864892
9.2 De gevraagde documenten dient u digitaal te uploaden. Zorg ervoor dat u deze stukken gereedheeft voordat u start met het digitale aanvraagformulier.
Bij de opgave van bouwkosten zoals gedaan bij de aanvraag van de WABO vergunning geeft u op hetbedrag exclusief btw, tenzij u kunt aantonen dat verrekening van btw niet kan plaatsvinden.
Op de website vindt u alle gegevens en het formulieren voor de aanvraag. www.utrecht.nl/projecten-woonruimte
De subsidieaanvraag kunt u digitaal indienen
Bij vragen kunt u contact opnemen met het subsidiebureau.
Artikel 11 Vaststelling subsidie
BAG melding. Wanneer de toegevoegde woningen zijn opgenomen in de basisregistratie adressen engebouwen kunt u daarvan een uitdraai ("de BAG-melding") aanvragen. Daarvoor stuurt u een mail naarBAG@utrecht.nl In de mail geeft u het adres van het pand dat is verbouwd met daarbij de oude en denieuwe functie. Verder geeft u ook het nummer van de WABO vergunning. U geeft aan dat uw aanvraagte maken heeft met de subsidieaanvraag Fonds Toevoegen Woonruimte. U ontvangt de BAG-meldingper mail. Deze stuurt u vervolgens door naar het subsidiebureau.
Voor deopgave van de verkoopprijs en/of huurprijs van de toegevoegde woning overlegt u een kopievan de advertentie met de te koop aanbieding of een kopie van het eerste huurcontract.
Ten behoeve van de vaststelling dient u ook in, de Eigen Verklaring Governance Code van de organisatiedie de subsidie aanvraagt. Zie ook de toelichting op www.utrecht.nl/subsidie onder belangrijke docu-menten.
Een kopie bankafschrift op naam van de aanvrager voor identificatie van u en uw bankrekeningnummeris noodzakelijk voor de financiële afhandeling.
Artikel 12 Wijziging of intrekken vaststelling subsidie.
Artikel 13 Uitbetaling subsidie
Mocht u vragen hebben over uw aanvraag en de behandeling daarvan kunt u contact opnemen methet subsidiebureau telefoon 030 – 286 33 36.
In deze verduidelijkte versie van de beleidsregel is geen hardheidsclausule opgenomen want dat isgeregeld in de Algemene Wet bestuurrecht (AWB) artikel 4:84
Het bestuursorgaan handelt overeenkomstig de beleidsregel, tenzij dat voor één of meer belangheb-benden gevolgen zou hebben die wegens bijzondere omstandigheden onevenredig zijn in verhoudingtot de met de beleidsregel te dienen doelen
De beleidsregel versie 2014 vervangt per ingangsdatum de oorspronkelijke beleidsregel zoals gepubli-ceerd 12 juli 2013.