Organisatie | Heusden |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Besluit Grondprijzen 2021 gemeente Heusden |
Citeertitel | Besluit Grondprijzen 2021 gemeente Heusden |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp | |
Externe bijlage | Overzicht A en B wegen groenstroken |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-01-2021 | 31-12-2021 | nieuwe publicatie | 15-12-2020 |
De raad van Heusden in zijn openbare vergadering van 15 december 2020;
gezien het voorstel van het college van 3 november 2020;
- het college de bevoegdheid te geven om voor de projectmatig te bouwen woningen per bouwplan een grondprijs uit te onderhandelen binnen de marktconforme marges voor residuele grondprijzen;
- over de grondprijzen (exclusief btw, bouwrijpe grond) en voorwaarden per 1 januari 2021 het navolgende te besluiten:
sociale (huur)woningbouw : € 22.585 voor een meergezinswoning met een maximale woonoppervlakte van 90 m², € 28.229 voor een eengezinswoning met een maximale kavelgrootte van 130 m² en een maximaal woonoppervlak van 90 m², van iedere woning groter dan dit oppervlak een m²-prijs van € 385 in rekening te brengen. Er is geen sprake van sociale koopwoningen. Mocht dit voorkomen zal dit separaat aan uw raad worden voorgelegd. Ook wordt sociale koop meegenomen bij de actualisatie van de grondnota;
kavels voor particulier opdrachtgeverschap: een basisprijs van € 385 per m² kavel. De mogelijkheid bestaat voor het college om een maximaal 15% hiervan af te wijken als dit leidt tot een betere benadering van de actuele marktwaarde op die locatie. Voor twee projecten (Nassau Dwarsstraat en Steenenburg) zal de prijs voor deze specifieke kavels op grond van een taxatie per kavel worden bepaald;
kantoren en bedrijven: van € 150 tot € 246 per m², afhankelijk van ligging, bereikbaarheid, grootte en faciliteiten. De grondprijs wordt over de kavel of over het aantal m² b.v.o. gerekend, afhankelijk van welk getal hoger is. De mogelijkheid bestaat voor het college om een maximaal 15% af te wijken van deze prijs als dit leidt tot een betere benadering van de actuele marktwaarde op die locatie. Voor een bedrijfswoning wordt een toeslag van € 42.881 berekend;
bij verkoop van groenstroken aan particulieren een prijs van € 84 per m² te hanteren. Echter voor groenstroken die naar hun aard daartoe aanleiding geven en groter zijn dan 125 m² wordt voorgesteld, de marktconforme verkoopprijs vast te stellen op basis van een taxatie, waarbij de aanvrager een bedrag van € 250 meebetaalt aan de taxatie;
- deze grondprijzen te hanteren voor onderhandelingen die in 2021 worden gestart;
- voor onderhandelingen die zijn gestart in 2020 de grondprijzen van 2020 te hanteren als binnen een jaar tot schriftelijke overeenstemming wordt gekomen en anders de grondprijs na een jaar te indexeren met het CPI ‘totaal bestedingen’ tot aan het moment van schriftelijke overeenstemming;
- de prijzen te hanteren in nieuwe koop- en huurovereenkomsten.