Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2020)

Wetstechnische informatie

Gegevens van de regeling
Organisatie	Zutphen
Organisatietype	Gemeente
Officiële naam regeling	Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2020)
Citeertitel	Grondprijzenbrief 2020
Vastgesteld door	college van burgemeester en wethouders
Onderwerp	bestuur en recht
Eigen onderwerp

Opmerkingen met betrekking tot de regeling

Deze grondprijzenbrief vervangt de Grondprijzenbrief 2019.

Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

Onbekend

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen
Datum inwerkingtreding	Terugwerkende kracht tot en met	Datum uitwerkingtreding	Betreft	Datum ondertekening Bron bekendmaking	Kenmerk voorstel
05-11-2020			Nieuwe regeling	22-09-2020 gmb-2020-282651	150913

Tekst van de regeling

Intitulé

Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2020)

Ons kenmerk: 150913

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen,

b e s l u i t :

vast te stellen het

Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2020).

1 TOELICHTING

1.1 Aanleiding

De gemeente Zutphen geeft gronden uit om haar ruimtelijke en maatschappelijke doelen te behalen. Als de gemeente gronden verkoopt, verhuurt of verpacht doet zij dat tegen marktconforme condities. In de nota grondprijsbeleid 2020 is vastgelegd hoe gronduitgifteprijzen worden bepaald. De nota bevat uitgangspunten en randvoorwaarden en is daarmee kaderstellend. De nota grondprijsbeleid bevat geen concrete grondprijzen. Deze worden op basis van ontwikkelingen in de markt jaarlijks herzien en vastgelegd in de grondprijzenbrief.

In de voorliggende grondprijzenbrief is per uitgiftecategorie de actuele grondverkoopprijs bepaald voor de jaren 2020 en 2021.

1.2 Status grondprijzenbrief

Het college van burgemeester en wethouders stelt de grondprijzenbrief vast en deze wordt ter kennisname aan de raad verstrekt.

Deze grondprijzenbrief treedt in werking direct na publicatie, onder voorbehoud van de vaststelling van de nota grondprijsbeleid 2020 door de raad. Tot die tijd is de grondprijzenbrief 2019 van kracht.

1.3 Uitgangspunten

Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn in deze grondprijzenbrief alleen de grondverkoopprijzen per functiecategorie benoemd. Voor een nadere toelichting op de berekeningsmethodiek en andere uitgangspunten die gelden bij de in deze brief genoemde grondprijzen wordt verwezen naar de nota grondprijsbeleid 2020.

Voor alle grondprijzen geldt dat deze exclusief btw zijn, tenzij anders vermeld.

1.4 Aansprakelijkheid

Aan de inhoud van de grondprijzenbrief 2020 / 2021 is de nodige zorg besteed. Echter, de gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type- en drukfouten. Voor nadere informatie over de grondprijzen kunt u zich wenden tot het Team Grondzaken en Vastgoed van de gemeente Zutphen.

2 GRONDPRIJZEN 2020 / 2021

prijzen excl. BTW tenzij anders aangegeven

Woningbouw	bouwgrond	niet- bouwgrond
Sociale sector huur
Eengezinswoning, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling	€ 20.000	n.v.t.	per kavel per woning
appartement, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling	€ 14.000	n.v.t.	per kavel per woning
Huurwoningen vrije sector	normatief residueel	n.v.t.	per kavel per woning
Koopwoningen projectmatige bouw	normatief residueel	n.v.t.	per kavel per woning
Vrije sector kavels particulieren*
Eerste 700 m2	€ 275 - €480	n.v.t.	per m2 uitgeefbare grond
Volgende 400 m2 (tussen 700 en 1.100 m2)	€ 185 - € 210	n.v.t.	per m2 uitgeefbare grond
Boven 1.100 m2	€ 84 - € 109	n.v.t.	per m2 uitgeefbare grond

Bedrijven	bouwgrond	niet- bouwgrond
Bedrijventerrein
Fort de Pol (tijdelijk niet uitgeefbaar)	n.v.t.	n.v.t.	per m2 uitgeefbare grond
Revelhorst**	€ 102	n.v.t.	per m2 uitgeefbare grond
Achtermars**	€ 102	n.v.t.	per m2 uitgeefbare grond
Kantoren	Residueel, maatwerk met min. €215	n.v.t.	per m2 BVO
Zonnepark	Als onderdeel van tender	n.v.t.	per m2 uitgeefbaar

Winkels en horeca	bouwgrond	niet- bouwgrond
Winkels en horeca	Residueel, maatwerk	n.v.t.	per m2 uitgeefbare grond of BVO

Commerciele voorzieningen	bouwgrond	niet- bouwgrond
Commerciele voorzieningen	Residueel, maatwerk met min. € 200	n.v.t.	per m2 uitgeefbare grond of BVO

Reststroken	bouwgrond	niet- bouwgrond
Reststroken, tuinuitbreiding
alle locaties, tot 150 m2	n.v.t.	€ 80	Vrij op naam per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000
Overige reststroken	n.v.t. (bouwgrondprijs beoogde functie)	maatwerk	per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000

Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk***	bouwgrond	niet- bouwgrond
Sport (via mogelijk op te zetten sportbedrijf)	ntb	ntb	per m2 uitgeefbare grond of BVO
Volkstuinen	n.v.t.	€ 8,50	per m2 uitgeefbare grond
Overige maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk	€ 130	€ 10,50	per m2 uitgeefbare grond of BVO

Nutsvoorzieningen***
Nutsvoorzieningen	€ 200	n.v.t.	per m2 uitgeefbare grond

Huur en (Erf)pacht	bouwgrond	niet- bouwgrond
	Jaarlijkse huur/Canon/pachtprijs
Huur reststroken tuinuitbreiding	n.v.t.	10%	van gronduitgifteprijs bij verkoop met minimum huur van €100 / jaar
Huur oevers woonboten (via Tribuut)	ntb	ntb
Huur overige functies	4%	4%	van gronduitgifteprijs bij verkoop
Erfpacht	4%	4%	van gronduitgifteprijs bij verkoop
Opstalrecht	maatwerk	maatwerk
Reguliere pacht	n.v.t.	conform pachtprijzenbesluit en uitvoeringsregeling pacht
Geliberaliseerde pacht	n.v.t.	Regionorm plus 10%

* Voor deze functies geldt een zogeheten "gestaffelde" grondprijs. Dit betekent dat voor de eerste x m2 tarief A wordt gerekend, voor de volgende x m2 tarief B etc.

** met ingang van 1-1-2021. T/m 31-12-2020 € 100/ m2.

*** in principe geen grondverkoop bij deze categorieën. Verkoopprijs alleen ter bepaling van Huur, canon of retributie.

Aldus besloten op 22 september 2020.

Het college van burgemeester en wethouders,

de burgemeester, de secretaris,