Organisatie | Strijen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Huisvestingsverordening gemeente Strijen 2011 |
Citeertitel | Huisvestingsverordening gemeente Strijen 2011 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Huisvestingswet
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
04-01-2014 | 17-10-2015 | art. 2.2.1 | 18-12-2013 Het Kompas, 27-12-2010 | Onbekend | |
01-12-2010 | 17-10-2015 | nieuwe regeling | 23-11-2010 Het Kompas, 24-12-2010 | Onbekend |
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
In deze verordening wordt verstaan onder:
De voorwaarden genoemd in artikel 2.2.3 lid 1 van deze verordening;
De schriftelijke verklaring van de verhuurder waarin deze zich bereid verklaart de woning te willen verhuren aan de kandidaat-huurder;
Het huisvestingsbesluit (stb.. 1993, 155);
De commissie als bedoeld in artikel 2.4.1, lid 2 van deze verordening;
Een woningzoekende die binnen de regio Hoeksche Waard over een zelfstandige woonruimte beschikt en deze achterlaat voor verhuur of verkoop;
De binding van een persoon aan de regio Hoeksche Waard, daarin gelegen dat die persoon, met het oog op de voorziening in het bestaan, een redelijk belang heeft zich in de regio te vestigen, met dien verstande dat een economische binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van personen die voor de voorziening in het bestaan zijn aangewezen op het duurzaam verrichten van arbeid binnen of vanuit de Hoeksche Waard;
Degene die bevoegd is tot het in gebruik geven van een woning;
Een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een gemeenschappelijke huishouding voeren of willen gaan voeren;
De vergunning, bedoeld in artikel 7 van de wet;
Degene die bevoegd is krachtens een overeenkomst een woning in gebruik te hebben;
De prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor het enkele gebruikt van een woonruimte, uitgedrukt in een bedrag per maand, dan wel indien het betreft een standpunt voor een woonwagen of een ligplaats van een woonschip, het bedrag dat is verschuldigd voor het innemen van die standplaats, onderscheidenlijk ligplaats, uitgedrukt in een bedrag per maand;
Het daaromtrent in artikel 6, lid 3 van de wet bepaalde;
Degene die tenminste 1 jaar onafgebroken staat ingeschreven in het bevolkingsregister van één der gemeente in de regio Hoeksche Waard, en feitelijk in de regio Hoeksche Waard hoofdverblijf heeft in een voor permanente bewoning aangewezen woonruimte onmiddellijk voorafgaand aan de aanvraag om registratie c.q. aan de reactie op de Woonkrant;
Het bruto jaarinkomen.. Ten aanzien van huishoudens die uit meer dan één persoon bestaan, wordt als inkomen in aanmerking genomen: de som van de inkomens van al diegenen die gezamenlijk een woonruimte in gebruik zullen nemen en daarin een gemeenschappelijke huishouding zullen voeren, voor zover die inkomens niet negatief zijn, en met dien verstande, dat de inkomens van inwonende kinderen, pleegkinderen en kleinkinderen die op 1 januari van het jaar waarin de vergunning wordt verleend jonger zijn dan 27 jaar buiten beschouwing worden gelaten;
Elke afzonderlijke ruimte in een ruimte in een woning geschikt voor woon en/of slaapruimte met een oppervlakte van tenminste 5 m2;
De prijs die voor de enkele koop van een woonruimte daadwerkelijk af zal worden betaald;
Het op grond van het gestelde in artikel 6, lid 4 van de Wet bepaalde maximum bedrag van € 217.500,--
De binding van een persoon aan de regio Hoeksche Waard daarin gelegen dat die persoon een redelijk, met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in de regio te vestigen, met dien verstande dat een maatschappelijke binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van:
Het grondgebied van de gemeenten Binnenmaas, Cromstrijen, Korendijk, Oud-Beijerland en Strijen;
Een woningzoekende uit de regio Hoeksche Waard of daar buiten, die geen zelfstandige woonruimte in de regio Hoeksche Waard achterlaat;
De voorwaarden genoemd in artikel 2.3.1 lid 6 van deze verordening, die kunnen worden verbonden aan de woningen in de Woonkrant om de woningen evenwichtiger en doelmatiger te verdelen;
Een woningzoekende die in een zodanige noodsituatie verkeert dat binnen twaalf weken woonruimte beschikbaar moet zijn;
Het door twee of meer partijen wederkerig in gebruik nemen van elkaars woning, met de bedoeling de woning daadwerkelijk permanent te bewonen;
Degenen die reageren op de in de Woonkrant aangeboden woningen;
De tenminste eenmaal per maand gepubliceerde advertentie in een huis-aan-huis krant die in de regio Hoeksche Waard wordt verspreid, waarin alle voor verhuur vrijkomende woningen inde regio Hoeksche Waard worden aangeboden;
Een woonruimte welke een eigen toegang heeft en welke door een huishouden kan worden bewoond zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten de woonruimte
Een tijdig ingezonden woonbon die op basis van de toelatingscriteria en de selectiecriteria geselecteerd is/wordt voor de in de woonkrant aangeboden woning.
cc. Onterechte weigering van aangeboden woonruimte:
Het weigeren in te gaan op een bereidverklaring van de verhuurder
Hoofdstuk 2 Verdeling van woonruimte
Paragraaf 2.2 Huisvestingsvergunning.
Artikel 2.2.1 Vergunningvereiste.
Het is verboden een zelfstandige nieuwbouwkoopwoning met een koopprijs beneden de koopprijsgrens of een huurwoning met een huurprijs beneden de huurprijsgrens in gebruik te nemen of te geven tenzij door of namens burgemeester en wethouders een huisvestingsvergunning is verleend aan degene die de woning wenst te betrekken.
Indien er sprake is van woningruil wordt de huisvestingsvergunning verleend indien wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 2.2.3 lid 1 sub a, c en d.
Artikel 2.2.5 Vruchteloze aanbieding.
In afwijking van het in artikel 2.2.3 bepaalde wordt de vergunning altijd verleend, indien de woonruimte door de eigenaar overeenkomstig de in de leden 2 en 3 weergegeven procedure gedurende zes weken vruchteloos is aangeboden aan woningzoekenden die ingevolge deze verordening in aanmerking komen, tegen een op basis van een taxatierapport – opgesteld door en beëdigt taxateur – redelijke huurprijs of koopprijs.
De eigenaar moet de woonruimte in de in het vorige lid genoemde termijn tenminste twee maal per maand door middel van een advertentie, geplaatst in een huis-aan-huis krant die in de regio Hoeksche Waard wordt verspreid, te huur of te koop hebben aangeboden. Deze advertentie moet in ieder geval bevatten:
Paragraaf 2.3 Vraag en aanbod.
A Om de volgorde te bepalen welke kandidaat-huurder, na selectie op basis van de voorwaarden, uiteindelijk als eerste in aanmerking komt voor de woning, geldt als beslissend criterium: het aantal, dat meer dan 10 moet zijn, passende woonbonnen, met dien verstande dat bij een gelijk aantal passende woonbonnen, dat meer dan 10 is, het criterium geldt;
i voor zover het betreft starters: de oudste in leeftijd;
ii voor zover het betreft doorstromers: de bewoningsduur van de huidige woning.
B Heeft geen der kandidaten 10 passende woonbonnen ingeleverd, dan gelden de criteria als bedoeld in sub i en sub ii van het vorige lid.
Hoofdstuk 3. Verdere bepalingen
Artikel 3.1 Hardheidsclausule.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Hij die handelt in strijd met het bepaalde in artikel 2.2.1 wordt gestraft met hechtenis van ten hoogste vier maanden of geldboete van de derde categorie. Het genoemde strafbaar gestelde feit is een overtreding.
Met het opsporen van overtredingen van de bepalingen van deze verordening zijn, behalve de in artikel 141 van het Wetboek van Strafvordering en de in artikel 75 van de wet aangewezen ambtenaren, de in het eerste lid genoemde ambtenaren belast, voor zover zij door de minister van Justitie daartoe zijn aangewezen.
In de gevallen waarin deze verordening niet voorziet, beslissen burgemeester en wethouders, waarbij zij bij de alsdan te nemen beslissing zich uitsluitend zullen laten leiden door overwegingen betrekking hebbende op de evenwichtige en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte.
Artikel 3.5 Overleg bij wijziging.
Bij de voorbereiding van een besluit tot wijziging van deze verordening plegen burgemeester en wethouders overleg met de in de gemeente werkzame, ingevolge artikel 70, eerste lid, of artikel 72, eerste lid Woningwet (Stb.1991, 439) toegelaten instellingen en met andere daarvoor naar hun oordeel in aanmerking komende organisaties die binnen de gemeente op het gebied van de woonruimteverdeling werkzaam zijn en met de overige gemeenten in de regio Hoeksche Waard.