Organisatie | Eersel |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregel afwegingskader kleine woningbouwverzoeken |
Citeertitel | Beleidsregel afwegingskader kleine woningbouwverzoeken |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp | Ruimte en infrastructuur |
geen
N.v.t.
geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
21-05-2020 | nieuwe regeling | 17-12-2019 | 20.10720 |
Met enige regelmaat ontvangen we verzoeken van burgers voor het mogen bouwen van een woning (of twee) op een open plek in de gemeente. Dit kunnen locaties zijn waar in het bestemmingsplan al een wijzigingsbevoegdheid is opgenomen maar dit is niet altijd het geval.
Het college heeft reeds een besluit genomen over de uitwerking van de woningbouwopgave en de prioritering van de woningbouwlocaties aan de hand van een multicriteria-analyse. Dit besluit en de multicriteria analyse hebben echter niet echt betrekking op de zogeheten “eenpitters” verzoeken. Er bestaat daarom nog behoefte aan duidelijkheid of we naast de prioritaire woningbouwlocaties ook nog medewerking willen verlenen aan verzoeken voor de bouw van één of twee woningen en zo ja, onder welke voorwaarden.
Deze beleidsregels geven de werkwijze aan voor de behandeling van principeverzoeken voor 1 of 2 woningen. Verder bevatten ze de inhoudelijke afwegingen en criteria die bij de beoordeling van een verzoek worden meegenomen.
Met de uitkomsten van de toetsen kan een verzoek worden gewogen met de hieronder opgenomen multicriteria analyse. Om goed te kunnen wegen is namelijk van belang of er sprake is van milieubelemmeringen. Ook parkeer-of verkeerseisen kunnen invloed hebben op de stedenbouwkundige invulling van een verzoek;
Toelichting Multicriteria Analyse Wat voor type ontwikkeling is het
Uitbreiding: buiten bestaande komgrens/stedelijk gebied
Inbreiding: bouwen op een leeg perceel of splitsen van een bestaande woning in de kom
Transformatie: omzetten van andere (minder wenselijke) functie naar wonen
Geeft ontwikkeling ruimtelijke kwalitatieve verbetering
Nee: bebouwen leeg perceel geeft geen ruimtelijke verbetering. Soms ook splitsen bestaande woning als extra verstening door bijgebouwen ongewenst is
Blijft gelijk: splitsen bestaande bovenwoning. Soms ook splitsen bestaande woning als er qua oppervlakte aan bijgebouwen al voldoende is voor twee woningen
Enigszins: toevoegen woning leidt tot afbraak van wat overtollige/oude bebouwing of minder fraaie winkelpui wordt veranderd in voorgevel woning of studio’s
Goed: Bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, verstening neemt flink af en groen neemt toe
Prijsklasse woning (conform geldende regionale begrippenlijst Wonen MRE)
Middeldure koop/ tussen € 200.000-345.000
Vrijstaand: vrijstaande woning met 2 bouwlagen, zonder volledig woonprogramma op de begane grond
Bovenwoning/Studio/appartement: bovenwoning/appartement/studio in bestaande bouwmassa
Levensloopbestendig/gelijkvloer: (vrijstaande) woning met volledig woonprogramma op de begane vloer of gelijkvloers met lift bereikbaar
Niet nul op de meter: In het kader van duurzaamheid is dit niet wenselijk
Wel nul op de meter: Dit gaat verder dan eisen van het Bouwbesluit, maar draagt bij aan de doelen van de gemeente Eersel. Bij nieuwbouw zal dit mogelijk makkelijker te realiseren zijn dan bij transformatie.
Langer dan 3 jaar: initiatiefnemer heeft geen haast/nog geen concreet plan
Minder dan 3 jaar: initiatiefnemer heeft concreet plan, kan alleen met herziening bestemmingsplan
Minder dan 2 jaar: initiatiefnemer heeft concreet plan, kan met wijzigingsplan of kruimelgevallenregeling op grond van bijlage II artikel 4 Bor