Organisatie | Noordoostpolder |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Noordoostpolder houdende regels omtrent algemene verkoopvoorwaarden voor grond (Algemene Verkoopwaarden) |
Citeertitel | Algemene Verkoopwaarden |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Algemene voorwaarden voor de verkoop van grond.
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-04-2020 | nieuwe regeling | 17-03-2020 | 0171160644 |
Het college van burgemeester en wethouders van gemeente Noordoostpolder.
Onder gemeente wordt verstaan gemeente Noordoostpolder.
Een aansprakelijkheid die betekent dat iedere koper afzonderlijk gedwongen kan worden de volledige verplichting na te komen, al zijn anderen ook aansprakelijk.
Het officieel door een schriftelijke aanmaning verklaren dat iemand zijn aangegane verplichtingen niet is nagekomen.
Het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in en op uit te voeren of er een afrastering omheen te zetten.
De grond met alles wat zich daarop of daarin bevindt, voor zover dit duurzaam is verbonden met de grond.
Een beding tussen koper en verkoper dat rust op de kavel. De koper neemt hierbij een verplichting op zich die hij ongewijzigd doorgeeft aan zijn rechtsopvolgers en diens rechtsopvolgers.
Het totale bedrag van de verkoopprijs van de kavel is exclusief de wettelijke verschuldigde belasting.
De verplichting iets te dulden of niet te doen met betrekking tot een registergoed. De koper neemt hierbij een verplichting op zich die hij ongewijzigd doorgeeft aan zijn rechtsopvolgers en diens rechtsopvolgers.
De voor overdracht vereiste akte van levering die wordt opgemaakt door de notaris.
Juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte in de openbare registers.
Een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te verkrijgen.
Een recht dat gevestigd is op de kavel. Het recht staat ingeschreven in de openbare registers.
Hoofdstuk 2: Notariële overdracht
De betaling van de koopsom, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de notariële akte. Overdracht vindt niet plaats wanneer de betaling aan de notaris niet is verricht.
De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben, zijn voor rekening van de koper. Dit kunnen onder andere zijn de BTW, overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten.
Artikel 2.6: Risico overgang en beschadiging
Indien de gemeente voor het tijdstip van risico overgang door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) wordt verhinderd haar verplichtingen geheel of gedeeltelijk na te komen, is de gemeente verplicht de koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en wordt de verkoopovereenkomst als ontbonden beschouwd en heeft geen van de partijen recht op schadevergoeding.
Er is een verkennend bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. In het rapport wordt de toestand van de grond omschreven. Daaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de op het moment van onderzoek geldende maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu en/of volksgezondheid.
Indien uit een aanvullend bodemonderzoek blijkt dat de bodem niet geschikt is voor het in het bestemmingsplan beschreven gebruik, hebben zowel de koper als de gemeente het recht om de verkoopovereenkomst te ontbinden. Er kan in dat geval geen aanspraak worden gemaakt op enige vorm van schadevergoeding door de andere partij.
Hoofdstuk 4: Juridische bepalingen
Bij het niet nakomen van de verplichtingen uit de Algemene Verkoopvoorwaarden en/of andere verplichtingen die voortvloeien uit de verkoopovereenkomst, is de koper, met inachtneming van de ingebrekestelling (artikel 4.1), ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 500,- per dag met een maximum van € 100.000,-verschuldigd.
Indien in de verkoopovereenkomst meer dan één natuurlijk persoon of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de verkoopovereenkomst voortvloeien.
Artikel 4.7: Ontbinding verkoopovereenkomst
De gemeente en de kopers zijn bevoegd de verkoopovereenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst zal zijn vereist wanneer:
Uitsluitend natuurlijke personen kunnen de verkoopovereenkomst (laten) ontbinden wanneer er geen financiering ter grootte van de koopsom is verkregen. Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan de gemeente minimaal twee schriftelijke afwijzingen te overhandigen. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden terugbetaald voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten als gevolg van het aangaan van deze overeenkomst te boven gaan.
Voor koopsommen tot de geldende kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), geldt dat de verkoopovereenkomst kan worden ontbonden wanneer de NHG niet is verkregen. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden terugbetaald voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten als gevolg van het aangaan van deze overeenkomst te boven gaan.
De koper is verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente om het bepaalde in de daartoe in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak woordelijk op te nemen in de notariële akte aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde en diens rechtsopvolgers. Hetzelfde geldt voor de verlening van een zakelijk recht. Bij het niet opnemen van het kettingbeding is een direct opeisbare boete van vijftigduizend euro ten behoeve van de gemeente verschuldigd. De gemeente heeft de bevoegdheid om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
Artikel 4.9: Kwalitatieve verplichting
De in de verkoopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op de grond. De in die artikelen genoemde rechten en/of plichten zullen van rechtswege overgaan op alle rechtsopvolgers. Het voorgaande geldt ook voor degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de grond krijgen.