CVDR637097_1Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond houdende regels omtrent grondprijzenbrief 2020nlregelingHelmond2020-02-12Helmondgmb-2020-35326Grondprijzenbrief 2020Onbekendcollege van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2020-01-28De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2020-02-12nieuwe regelingOnbekend.Deze regeling bevat de vroegst mogelijke datum van inwerkingtreding.Deze regeling vervangt de Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2019.Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Helmond houdende regels omtrent grondprijzenbrief 20201.Algemeen1.1BedragenBedragen zijn exclusief belastingen en kosten koper. 1.2DefinitiesSociale huurwoningEen huurwoning, die een toegelaten instelling conform het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting en de Woningwet verhuurt met een huurprijs tot de liberalisatiegrens. RijwoningTussenwoning, eindwoning en hoekwoning met garage. Overig commercieel vastgoedOnder commercieel vastgoed vallen o.a. hotels, leisure, retail, supermarkten, horeca, kinderdagverblijf, tankstations en commercieel sport-, gezondheids- en -zorgvastgoed.Openbare bijzondere gebouwen (OBG)Onder OBG vallen o.a. onderwijsgebouwen, sporthallen en gymzalen, buurt- en gemeenschapshuizen, culturele gebouwen, peuterspeelzaal, zwembad en niet-commerciële zorg. Openbare bijzondere terreinen (OBT)Onder OBT vallen o.a. sportterreinen en sportaccommodaties (incl. was en kleedruimten) en niet voor commerciële doeleinden bedoelde sport- en vrije tijdvoorzieningen.NutsvoorzieningenOnder nutsvoorzieningen vallen o.a. zend- en ontvangstinstallaties, transformatorstations, gasregulateurstations en glasvezelstations.1.3Gebiedsindeling wonen1.4Binnenstedelijk gebied parkeerbijdrage2.Grondprijzen2.1Woningbouw
De grondprijs voor rijwoningen bepaalt de gemeente binnen de bandbreedte. De grondprijs is afhankelijk van de bouwmogelijkheden (tussenwoning, eindwoning, hoekwoning met garage), ligging van het perceel, perceelsgrootte of vorm van het perceel. Voor bouwkavels voor (semi) bungalows hanteert de gemeente de grondprijs van rij-, twee-onder-eenkap- of vrijstaande woning afhankelijk van de bouwmogelijkheden voor de specifieke (semi) bungalow. Bij particuliere bouwkavels voor vrijstaande woningen geldt een afslag van 50% indien het perceel groter is dan 750 m2 over het metrage boven de 750 m2. 2.2 Bedrijventerreinen
2.3Woning op een bedrijventerreinBij een woning op een bedrijventerrein, in het bedrijf geïntegreerd, ofwel separaat rekent de gemeente 250 m2 van het perceel toe aan de woning en hiervoor geldt de grondprijs zoals opgenomen onder 2.1. 2.4Kantoren en commercieel vastgoed
CategorieGrondprijsEenheid OBG, 1 bouwlaag of meer dan 1 bouwlaag en m2 BVO is kleiner dan perceelsoppervlakte € 206,00m2 perceel OBG, meer dan 1 bouwlaag en m2 BVO is groter dan perceelsoppervlakte € 206,00m2 BVO OBT – onbebouwde grond € 30,00m2 perceel OBT– onbebouwde grond behorend bij maatschappelijk gebouw € 100,00m2 perceel
Bij OBG geldt de verplichting tot parkeren op eigen terrein.2.6Overige bestemmingen
2.7OverhoekenGrondprijs bedraagt 50% van de grondprijs zoals hierboven genoemd onder de diverse onderdelen. 3Erfpacht
CategorieCanonpercentageGrondslagEenheid Nutsvoorzieningen Vigerende omslagrente +1%€ 206,00m2 perceel Brandstofverkooppunt € 0,01031prijspeil 2012, jaarlijks geïndexeerd met 3% of, indien lager het prijsindex voor de gezinsconsumptie (2012=100)liter brandstof Zonneveld Maatwerk
4Huur
CategorieHuurprijs per jaarEenheid Bedrijventerreinen 3,5% van de grondprijs voor bedrijventerreinen zoals bepaald in 2.2m2 perceel Kantoren 3,5% van de grondprijs voor kantoren zoals bepaald in 2.3m2 BVO Overig commercieel vastgoed 3,5% van de grondprijs voor overig commercieel vastgoed zoals bepaald in 2.3per m2 BVO OBG 3,5% van de grondprijs voor OBG zoals bepaald in 2.4m2 perceel of m2 BVO OBT 3,5% van de grondprijs voor OBT zoals bepaald in 2.4m2 perceel Overhoeken voor particulieren € 3,00 met een minimum bedrag van € 50,00per m2 perceelper perceel Zendapparatuur telecomproviders: 1e provider iedere aanvullende provider€ 5.000€ 1.500 Stalling winkelwagens € 25,00 tot € 30,00per m2 perceel Stalling scootmobiel Maatwerk Terreinen honden- en ponyverenigingen € 1.320,00hectare
5Bijdrage parkeerplaatsenHet bedrag, als bijdrage per parkeerplaats op basis van de bouwverordening van de gemeente Helmond of op basis van een bestemmingsplan vast te stellen op:
voor binnenstedelijk gebied: € 7.725,00 per parkeerplaats
voor de rest van Helmond: € 3.605,00 per parkeerplaats
Indien er sprake is van kamerbewoning (eigenaar van pand verhuurt kamers) geldt een korting van 50% op het normale tarief.6UitzonderingenContractuele verplichtingenAls uitzondering hierop gelden die gevallen waarbij op basis van bepaalde contractuele afspraken uit het verleden een lagere grondprijs gehanteerd moet worden.Projectmatige woningbouwkavelsDe gemeente hanteert de vastgestelde grondprijs 2019 voor partijen, waarmee de gemeente eind 2019 in gesprek was, die de koopovereenkomst voor 1 juli 2020 sluiten en die de bouwgrond in 2020 afnemen èn betalen. Particuliere woningbouwkavelsDe gemeente hanteert de vastgestelde grondprijs 2019 voor particulieren, die voor 1 maart 2020 een optieovereenkomst sluiten. 7Inwerkingtreding
Het besluit "Grondprijzen voor Woningen en Bedrijventerreinen Helmond 2019", vastgesteld bij B&W-besluit van 19 september 2017/Raadsbesluit van 2 november 2017, wordt ingetrokken met ingang van de in het tweede lid genoemde datum.
Dit besluit treedt na bekendmaking in werking op 1 februari 2020.
Besloten in de vergadering van 28 januari 2020.Burgemeester en wethouders van Helmond,de burgemeester de secretaris