Hoofdstuk 1 Algemeen
Artikel 1. Begrippen
Deze verordening verstaat onder:
- a)
Aanvrager: een meerderjarige natuurlijke persoon, die particulier eigenaar-bewoner is en een aanvraag doet.
- b)
Eigenaar-bewoner: natuurlijke persoon die particulier eigenaar is van een bestaande woning of een appartementsrecht heeft en die deze bestaande woning bewoont;
- c)
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Best;
- d)
Stimuleringslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van stimuleringsmaatregelen, die worden getroffen in/aan de woning van aanvrager;
- e)
Stimuleringsmaatregelen: investeringsmaatregelen om langer thuis te kunnen blijven (levensloopbestendig), investeringsmaatregelen om asbestdaken te saneren en investeringsmaatregelen om woningen (beter) te beveiligen als bedoeld in hoofdstuk 2, 3 en 4;
- f)
Geraamde kosten: de door het college aanvaarde investeringsmaatregelen voor zover noodzakelijk voor het treffen van stimuleringsmaatregelen, eventueel vermeerderd met de bijkomende kosten zoals bijvoorbeeld: van een (bouwkundig) advies, legeskosten, de kosten van een certificaat, notariskosten en afsluitkosten voor het verkrijgen van de stimuleringslening Loonkosten van zelfwerkzaamheid vallen niet onder de werkelijke kosten;
- g)
Woning: woning of appartement in de gemeente Best die/dat geschikt en bestemd is voor eigen bewoning;
- h)
SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647.
Artikel 2 Toepassingsbereik
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op:
- a)
een bestaande woning in de gemeente Best die geschikt en bestemd is voor eigen bewoning. Bijgebouwen kunnen niet in aanmerking worden gebracht voor een stimuleringslening met uitzondering voor asbestdaken;
- b)
voor een stimuleringslening komt uitsluitend een eigenaar-bewoner in aanmerking;
- c)
per woning kunnen meerdere aanvragen voor een stimuleringslening worden ingediend. Per woning geldt een minimum van € 10.000,00 (incl. BTW) en een maximum van in totaal € 35.000,00 (incl. BTW).
Artikel 3 Budget
In het kader van de in deze verordening gestelde beleidsdoelen, stelt de raad van de gemeente Best het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Stimuleringsleningen.
Artikel 4 Deelnemingsovereenkomst
Op deze verordening is van toepassing de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Best en SVn.
Artikel 5 Bevoegdheid college
Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een stimuleringslening toe te kennen. Het college kan aan een toewijzingsbesluit nadere voorschriften verbinden.
Hoofdstuk 5 Procedurevoorschriften
Artikel 9 Indiening aanvraag
Een aanvraag voor een Stimuleringslening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld aanvraagformulier en gaat vergezeld van:
- 1.
Een kadastraal eigendomsbewijs van de woning;
- 2.
De te treffen stimuleringsmaatregelen;
- 3.
Een afschrift van een afwijzing voor een geldlening van een geldverstrekker die onder toezicht staat van de Autoriteit Financiële Markten;
- 4.
De geraamde kosten van het treffen van de stimuleringsmaatregelen alsmede een open begroting op basis van offertes (gespecificeerd in hoeveelheden, materialen en arbeidsuren);
- 5.
Afhankelijk van de te nemen maatregel een tekening / schetsplan van de woning met voldoende maatvoering van de bestaande en de nieuwe situatie (plattegronden, gevelaanzichten en doorsnede) of foto’s;
- 6.
Een kopie van de eventuele omgevingsvergunning;
- 7.
Een globale tijdsplanning van de uitvoering van de werkzaamheden;
- 8.
Overige voor de beoordeling noodzakelijke gegevens.
Artikel 10 Behandeling aanvraag
- 1.
Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken;
- 2.
Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren;
- 3.
Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, laat het college de aanvraag buiten behandeling;
- 4.
Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af;
- 5.
Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een besluit mee aan aanvrager.
Artikel 11 Afwijzing aanvraag
Het college wijst een aanvraag af, indien:
- 1.
Het budget als bedoeld in artikel 3 niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
- 2.
De werkelijke kosten naar oordeel van het college niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;
- 3.
De werkelijke kosten minder bedragen dan € 10.000,00 (inclusief BTW);
- 4.
Binnen een termijn van vijftien jaar voorafgaand aan de nieuwe aanvraag, voor welk stimuleringsmaatregel(en) al eerder een stimuleringslening is verstrekt;
- 5.
De aanvraag bij hem wordt ingediend ná het treffen van de stimuleringsmaatregelen;
- 6.
Naar zijn oordeel gegronde redenen bestaan om aan te nemen dan wel vastgesteld wordt, dat de stimuleringsmaatregel(en) niet zullen worden getroffen en of dat niet aan de voorwaarden en bepalingen van deze verordening wordt of zal worden voldaan.
Artikel 12 Financiële toets, verstrekken en beheer stimuleringslening
- 1.
De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Stimuleringslening uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Stimuleringslening vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.
- 2.
De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente Best en SVn.
- 3.
SVn brengt bij een positieve financiële toets en bij voldoende budgettaire ruimte binnen de stimuleringsregeling een offerte uit aan de aanvrager. Van de ondertekende offerte ontvang de gemeente een afschrift. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.
- 4.
SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Stimuleringslening. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.
Artikel 13 Voorwaarden SVn
- a.
Op de Stimuleringslening zijn mede van toepassing de productspecificaties, procedures en uitvoeringsregels van SVn, alsmede de algemene bepalingen voor geldleningen, zoals die door SVn aan de aanvrager worden uitgereikt voor het sluiten van de overeenkomst van geldlening.
Artikel 14 Kenmerken Stimuleringslening
- 1.
De maximale lening per adres is € 35.000 inclusief BTW.
- 2.
De looptijd van de stimuleringslening is 15 jaar.
- 3a.
Het rentepercentage voor de stimuleringslening wordt bepaald op basis van het gepubliceerde tarief voor de looptijd en het soort lening door de BNG Bank N.V. op de dag van het indienen van de aanvraag.
- 3b.
Het gepubliceerde tarief van de BNG wordt verhoogd met een opslag van 1,50%.
- 4.
De aflossingsvorm van de stimuleringslening is annuitair.
- 5.
De rente staat gedurende de gehele looptijd vast.
- 6.
De lening moet worden afgelost in overeenstemming met de in artikel 13 genoemde productspecificaties.
- 7.
De lening kan vervroegd boetevrij worden afgelost, met een minimale aflossing van € 250,00.
- 8.
Bij verkoop of tenietgaan van de betreffende woning waaraan stimuleringsmaatregelen zijn getroffen, dient de rest schuld van de lening door de eigenaar/bewoner direct en volledig te worden afgelost
- 9.
De Stimuleringslening wordt door SVn verstrekt via een hypothecaire akte.
Artikel 15 Bouwkrediet
Een Stimuleringslening komt via een bouwkrediet van SVn tot uitbetaling op basis van door de gemeente goed te keuren facturen, die verband houden met toegekende werkelijke kosten.
Hoofdstuk 6 Slotbepalingen
Artikel 16 Nadere regels
Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.
Artikel 17 Hardheidsclausule
Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.
Artikel 18 Inwerkingtreding
- 1.
Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2020;
- 2.
De verordening wordt met inachtneming van de bepalingen in de Gemeentewet bekendgemaakt.
Artikel 19 Citeertitel
Deze verordening wordt aangehaald als ‘Stimuleringsregeling kwaliteitsimpuls bestaande particuliere woningvoorraad gemeente Best 2020’.