CVDR63479_2Bouwverordening Hilversum 2009nlregelingHilversum2018-02-20HilversumDe Gooi en Eembode, 21-07-2011Bouwverordening Hilversum 2009Onbekendgemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2011-06-22De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2011-07-222012-05-18art. 1.1, 2.1.5, 8.1.1, 8.1.6, 8.1.7, 8.3.3, 12.2OnbekendDeze regeling is tussentijds gewijzigd. De wijzigingen zijn integraal in de tekst opgenomen. De toelichting op de Bouwverordening is als afzonderlijke regeling opgenomen.Bouwverordening Hilversum 2009Vastgesteld door de raad bij besluit van 24 juni 2009Bekendmaking op 6 augustus 2009 (Gemeenteblad III, nr. 57), alsmede in
deGooi en Eembode op 6 augustus 2009In werking getreden op 21 augustus 2009nadien gewijzigd bij zijn besluit(en) van: ·22 september 2010 - Bekendmaking op 23 september 2010 (Gemeenteblad III,
nr. 87), alsmede in de Gooi en Eembode op 30 september 2010. In werking
getreden op 1 oktober 2010;Bouwverordening Hilversum 20091.In deze verordening wordt verstaan onder:
asbest: hetgeen daaronder wordt verstaan in artikel 1,
letter a, van het Asbestverwijderingsbesluit 2005;
bevoegd gezag: bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet,
artikel 1, eerste lid, onderdeel e, dan wel, bij het
ontbreken van een bestuursorgaan als bedoeld in dit
artikellid, burgemeester en wethouders;
bouwbesluit: de algemene maatregel van bestuur als bedoeld
in artikel 2 van de Woningwet;
bouwtoezicht: degene die ingevolge artikel 92, tweede lid,
van de Woningwet in samenhang met artikel 5.10 van de Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw-
en woningtoezicht;
bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen,
metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming
hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is,
hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond,
bedoeld om ter plaatse te functioneren;
deskundig bedrijf als bedoeld in hoofdstuk 8: hetgeen
daaronder wordt verstaan in artikel 6, eerste lid, van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005;
gebruiksoppervlakte: de gebruiksoppervlakte als bedoeld in
het Bouwbesluit;
hoogte van de weg: de hoogte van de weg zoals die door of
namens burgemeester en wethouders is vastgesteld;
NEN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
uitgegeven norm;
NVN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut
uitgegeven voornorm;
omgevingsvergunning voor het bouwen: vergunning voor een
bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder
a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
omgevingsvergunning voor het slopen: vergunning voor een
sloopactiviteit als bedoeld in artikel 2.2, eerste lid,
onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
straatpeil:
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct
aan de weg grenst de hoogte van de weg ter plaatse
van die hoofdtoegang;
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet
direct aan de weg grenst de hoogte van het terrein
ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van
de bouw;
weg: alle voor het openbaar rij- of ander verkeer
openstaande wegen of paden daaronder begrepen de daarin
gelegen bruggen en duikers, de tot de wegen of paden
behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de wegen
liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen.
2.In deze verordening wordt mede verstaan onder: bouwwerk: een
gedeelte van een bouwwerk; gebouw: een gedeelte van een gebouw.
3.In deze verordening wordt verstaan onder:
klachtenonderhoud: het niet-geplande onderhoud van woningen
en daarbij horende bouwwerken naar aanleiding van klachten
van bewoners of derden waarbij de gemelde storing een
inbreuk op het woongenot betekent respectievelijk hinder of
gevaar oplevert;
mutatieonderhoud: alle onderhoudswerken die worden
uitgevoerd aan woningen en daarbij horende bouwwerken naar
aanleiding van een bewonersmutatie en die tot doel hebben de
woning op te leveren voor een volgende bewoner.
(gereserveerd) 1.Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de
gemeente:
het gebied binnen de bebouwde kom;
het gebied buiten de bebouwde kom.
2.Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij
deze verordening behorende kaart als zodanig is aangegeven. (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd)1.Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in
artikel 8, vierde lid, van de
Woningwet bestaat uit:
de resultaten van een recent milieuhygiënisch
bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009,
in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat volgt
uit figuur 1;
(vervallen);
Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat
te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen
asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig
is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als
voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.
2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld
in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt
niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar
aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het
Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze
verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit
omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van
de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in
artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien
voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds
bruikbare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4.Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht
tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in
artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toestaan
voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als
bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het
in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het
historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de
locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een
volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet
rechtvaardigen.5.Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige
bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te
vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt
begonnen.(gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd)(gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd)(vervallen)(gereserveerd) Op een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te
verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden
gebouwd voor zover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:
waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen
verblijven;
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het
bouwen is vereist; en
dat de grond raakt, of
waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik
niet wordt gehandhaafd.
In afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het
bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht,
kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van
het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of
andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het
overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet
bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39,
eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt
is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden
alsnog geschikt kan worden gemaakt. (gereserveerd) Terrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de
verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander
bouwwerk in aanmerking worden genomen. 1.Indien de toegang tot een bouwwerk dat voor het verblijf van
mensen is bestemd, meer dan 10 meter is verwijderd van een
openbare weg, moet een verbindingsweg tussen die toegang en het
openbare wegennet aanwezig zijn die geschikt is voor
verhuisauto's, vuilnisauto's, ziekenauto's, brandweerauto's en
het overige te verwachten verkeer. 2.Een geschikte verbindingsweg in de zin van het eerste lid moet,
tenzij de gemeenteraad voor de desbetreffende weg in een
bestemmingsplan of in een verordening of anderszins
voorschriften heeft vastgesteld:
een breedte hebben van ten minste 4,5 m, over een
breedte van ten minste 3,25 m zijn verhard en een vrije
hoogte boven de kruin van de weg hebben van ten minste
4,2 m;
zijn verhard op een wijze die geschikt is voor
motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kg
en zijn voorzien van de nodige kunstwerken; en
op doeltreffende wijze kunnen afwateren.
3.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een
bijgebouw voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist, voor zover
dat bijgebouw niet tot bewoning bestemd is, maar wel tot een
hoofdgebouw behoort dat op hetzelfde terrein is gelegen. 4.Nabij ieder bouwwerk dat voor het verblijf van mensen is
bestemd, moeten zodanige opstelplaatsen voor brandweerauto's
aanwezig zijn, dat een doeltreffende verbinding tussen die
auto's en de bluswatervoorziening kan worden gelegd. 5.Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorg gedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening. 6.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en het vierde lid,
indien de aard, de ligging en het gebruik van het bouwwerk zich
daarvoor lenen. (gereserveerd)2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten1.Tussen de toegang van enerzijds:
een woning of een woongebouw, als bedoeld in
artikel 4.3 van het
Bouwbesluit;
een gebouw met een al dan niet gemeenschappelijke
toegankelijkheidssector, als bedoeld in artikel 4.3 van
het Bouwbesluit;
en anderzijds de openbare weg moet een mede voor gehandicapten
begaanbare weg of begaanbaar pad aanwezig zijn. 2.Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt dat
zij:
ten minste 1,10 m breed moeten zijn;
geen kleinere vrije doorgang mogen hebben dan 0,85 m;
en
ten hoogste een hoogteverschil mogen overbruggen van
0,02 m, tenzij dit plaatsvindt door middel van een
hellingbaan die voldoet aan het bepaalde in de
artikelen 2.39 en
2.40 van het
Bouwbesluit.
De voorgevelrooilijn is:
langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg
regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande
bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn,
welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de
voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk
gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de
richting van de weg geeft;
langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a
bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: bij een
wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15
meter uit de as van de weg; bij een wegbreedte geringer dan
10 meter, de lijn gelegen op 10 meter uit de as van de weg.
Onverminderd het bepaalde in artikel
2.5.7 is het verboden een bouwwerk,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist te bouwen
met overschrijding van de voorgevelrooilijn. Het verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is
niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren niet vallen onder de werking van de veranderingen
bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht, te weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals
funderingsonderdelen, rioolleidingen en
rioolputten;
stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de
grens van de weg met niet meer dan 0,3 m
overschrijden.
1.In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding
van de voorgevelrooilijn kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken
en kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger
gelegen is dan het straatpeil;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in
artikel 2, onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht, die naar hun aard en bestemming
op een voor de voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar
zijn;
laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de
weg overschrijden;
erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en
galerijen, die de voorgevelrooilijn met niet meer dan
1,50 m overschrijden;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere luifels,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,
reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan
bedoeld zijn in artikel
2.5.7;
overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
bouwwerken;
bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks
niet bezwaarlijk is met het oog op de in
historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting bij
het karakter van de bestaande omgeving.
2.Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking worden
toegestaan, indien niet lager gebouwd wordt dan:
4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip van
een strook van 0,50 m breedte ter weerszijden van die
rijweg;
2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de weg; en
dan nog voor zover de veiligheid van de gebruikers van
de weg niet in gevaar komt.
In afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd
gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar
vervoer of het wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 18, sub a van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer,
de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan
bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
vrijstaande winkel- of reclamevitrines;
reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;
andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die naar hun aard en
bestemming op de weg toelaatbaar zijn.
1.Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst.2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing in:
de gevallen genoemd in artikel 2.5.7
en in die waarin de afwijking genoemd in
de artikelen 2.5.8 en
2.5.9 is verleend;
in de gevallen genoemd in artikel
2.5.13 en in die waarin de afwijking
genoemd in artikel 2.5.14
is verleend, voor zover het bouwwerk geheel achter de
achtergevelrooilijn is geplaatst;
in de gevallen, bedoeld in het derde lid.
3.Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een knik
maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar liggende
voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich vóór en na de
knik op onderlinge tussenafstanden van minder dan 3 meter
bevinden, moet de bebouwing op de hoeken - over een hoogte op
een dergelijke hoek van niet meer dan 4,2 meter boven straatpeil
- worden afgerond of afgeschuind, met dien verstande dat de
daardoor onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m²
behoeft te zijn. 4.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid voor:
gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;
gebouwen op handels- en industrieterreinen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of
artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht bedoelde gebouwen;
gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, en de daarbijbehorende
woningen;
gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;
gevallen, waarin de welstand bij het toestaan van de
afwijking is gebaat.
1.De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de voorgevelrooilijn en
bevindt zich:
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen
driehoekig, vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok
op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan de
helft van de straal van de ingeschreven cirkel binnen de
voorgevelrooilijnen, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien meer dan één
ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen kan
worden beschreven, geldt de grootste;
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok
van een andere dan onder a genoemde vorm op zodanige
afstand van de voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze
als onder a bepaald, na herleiding van de vorm van het
bouwblok tot een of meer der onder a genoemde vormen,
voor zover zij op zich zelf of gezamenlijk de vorm van
het bouwblok het meest nabijkomen, doch op geen grotere
afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen
rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een
afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de
afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich
tegenover elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen
zijden van het bouwblok, doch op geen grotere afstand
van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden
bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze
twee zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn
gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het
bouwblok, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op
een afstand die wordt bepaald met inachtneming van de
beginselen, welke zijn neergelegd in a tot en met d van
dit lid, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter.
2.Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing - in het belang van de toetreding
van daglicht - over een afstand van ten minste 5 meter ter
weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2 meter terugliggen
ten opzichte van beide achtergevelrooilijnen.3.het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het tweede lid, voor zover de
aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in de
hoekbebouwing dit toelaten. Onverminderd het bepaalde in artikel
2.5.13 is het verboden bouwwerken, voor het
bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, te bouwen met
overschrijding van de achtergevelrooilijn. Het verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
is niet van toepassing op:
buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en
veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen;
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, indien de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf ten minste 20 meter bedraagt;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als een aan- of
uitbouw, voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij
het Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren niet vallen onder de werking van artikel 3,
onderdeel 7 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht,
te weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals
funderingsonderdelen, rioolleidingen en
rioolputten;
terrassen, bordessen en bordestreden;
antennes, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 15 en
17 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
voor het bouwen verlenen voor:
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, waarvan de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf minder dan 20 meter bedraagt;
binnen de bebouwde kom gelegen kassen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar
liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een
openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg
en een plantsoen en welk terrein slechts aan één van die
zijden mag worden bebouwd;
gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid,
als bedoeld in de artikelen
2.5.3 en
2.5.4, is verzekerd;
bijgebouwen die niet vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of
artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht;
gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend
handels- of industrieterrein omvattend;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist;
ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is
gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij
voltooiing van de bouw;
erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die
vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel
1, van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, balkons en veranda's,
alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken,
uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en bordessen dan
bedoeld zijn in artikel
2.5.13;
bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks niet
bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch opzicht
gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.
1.Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat ten
minste een strook grond omvat die:
over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de
achtergevel, en
voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat
is begrepen tussen het verlengde van de zijgevels, een
diepte heeft van ten minste 5 meter.
2.De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks op
de achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts gelegen
deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen van dat
gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13,
en de balkons en veranda's buiten beschouwing blijven. 3.Het bevoegd gezag kan de omgevingvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in:
het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft,
indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot
bewoning bestemd is;
het eerste lid, indien aan één van de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
een gunstige, andere indeling van het erf is
aanwezig;
het gebouw zal zijn gelegen op een terrein
waarvan twee tegenover elkaar liggende zijden
grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar
water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg
en een plantsoen, mits dat terrein slechts aan één
van die zijden mag worden bebouwd en tevens een
erf van redelijke afmetingen tot stand wordt
gebracht;
bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de
bepalingen voor te bouwen woningen en woongebouwen
van het Bouwbesluit voldoet, wordt de bestaande
toestand verbeterd.
1.Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan als
dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw behorend erf
aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter achter het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw en over de volle
breedte daarvan.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:
indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor
geen beletsel vormen;
indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van
het verbod tot overschrijding van de
achtergevelrooilijn.
2.5.17Ruimte tussen bouwwerken1.De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte van
de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen dat tussen
dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf aanwezige bebouwing
geen tussenruimten ontstaan die:
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven
minder dan 1 meter breed zijn;
niet toegankelijk zijn.
Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het
aangrenzende erf wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende
mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij
te laten ruimte. 1.Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zijn
niet toegelaten.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid in het belang van
het af te scheiden erf of terrein.1.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van andere
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, dan die welke deel uitmaken van de hoogspanningslijn.
Bij het bepalen van deze afstand moet rekening worden gehouden
met het uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn met een
nominale elektrische spanning van 1.000 volt of meer.2.Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken, voor
het bouwen waarvan een bouwvergunning is vereist, worden
gebouwd.3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van:
het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien de elektrische spanning van
de hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar
oplevert;
het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de
afstand van 6 meter, indien daartegen met het oog op de
veilige en ongestoorde ligging van de leiding geen
bezwaar bestaat.
1.Onverminderd het bepaalde in artikel
2.5.24 bedraagt de maximale hoogte van een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, in het vlak door de voorgevelrooilijn 1 meter,
vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.
2.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan de
zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede weg is
toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de hoek af
gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn van de smalle
weg, doch over geen grotere lengte dan 15 meter.3.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de breedte
van het bouwwerk of de projectie daarvan op de
voorgevelrooilijn.4.Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt, geldt ter bepaling van de grootste toegelaten hoogte,
bedoeld in het eerste lid, de dichtst bij gelegen
tegenoverliggende rooilijn. Indien de tegenoverliggende rooilijn
plaatselijk is onderbroken geldt ter plaatse van die
onderbreking de verst verwijderde van de beide ter weerszijden
van de onderbreking voorkomende rooilijnen. 1.Onverminderd het bepaalde in artikel
2.5.24 bedraagt de maximale hoogte van een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, in het vlak door de achtergevelrooilijn 1 meter,
vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.
2.De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op de
achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk. Indien de te
beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen, wordt
voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk
uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de
achtergevelrooilijnen. Indien een tegenoverliggende
achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt gemeten tot de
dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn gelegen
voorgevelrooilijn. 3.In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de maximale
hoogte van een bouwwerk in het vlak door de achtergevelrooilijn
niet meer bedragen dan de maximale hoogte in de aangrenzende 5
meter van een aanliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok.4.Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan
straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte
worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil tussen
het straatpeil en het peil van het onderhavige terrein ter
plaatse van de achtertoegang bij voltooiing van de bouw. 1.Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan de
voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die
achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt - onverminderd
het bepaalde in artikel 2.5.24 - de
maximale hoogte van de zijgevel van het eerste bouwwerk aan
laatstgenoemde weg nabij de hoek ten hoogste 1,5 maal de afstand
van deze zijgevel tot de achtergevelrooilijn die bij de
eerstgenoemde weg behoort. Deze afstand moet op dezelfde wijze
worden bepaald als beschreven is in artikel
2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de
afstand tussen twee achtergevelrooilijnen. 2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, mits de zijgevel
niet hoger is dan de voorgevel. 1.Onverminderd het bepaalde in artikel
2.5.24 mag een bouwwerk, voor het bouwen
waarvan een omgevingsvergunning is vereist, tussen de voor- en
de achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan tot de vlakken die
de verticale vlakken door de voorgevelrooilijn en door de
achtergevelrooilijn snijden op de - krachtens de
artikelen 2.5.20 en
2.5.21 - maximale bouwhoogte en
die met het horizontale vlak een hoek vormen van:
45 graden in de bebouwde kom;
37 graden buiten de bebouwde kom.
2.Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een zijgevel
heeft die gelegen is tegenover een achtergevelrooilijn in
hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk bovendien niet hoger reiken
dan tot het vlak dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt
ter hoogte van de - krachtens artikel
2.5.22 - maximale bouwhoogte en dat met het
horizontale vlak een hoek vormt van 56 graden. 1.De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, mag niet meer bedragen dan 15
meter.2.Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze wegen op
verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten opzichte van
de laagst gelegen weg. 1.De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge
artikel 2.5.3 of
artikel 2.5.14 toegestane
afwijking wordt opgericht op een niet aan een weg grenzend
terrein, mag niet meer bedragen dan 2,70 meter met dien
verstande dat - uitgaande van een goothoogte van genoemde maat -
daarboven een zadeldak met hellingen van ten hoogste 45 graden
toegelaten is.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien de aard en
de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen beletsel
vormen.1.De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte van
straatpeil. 2.De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging hebben,
moet worden bepaald door de oppervlakte te delen door de
breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in
artikel 2.5.27, onder d, en
artikel 2.5.28, onder h, i, j
en k, moeten - voor zover zij de maximale hoogte overschrijden -
buiten beschouwing worden gelaten. Het bepaalde in artikel 2.5.20, eerste
lid, artikel 2.5.21, eerste en derde
lid, artikel 2.5.22, eerste lid,
artikel 2.5.23 en
artikel 2.5.24 is niet van
toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken,
anders dan het aanbrengen van veranderingen van
niet-ingrijpende aard, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7
van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
topgevels in het verticale vlak, gaande door de
voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn, mits zij niet
breder zijn dan 6 meter en mits de geveloppervlakte, over de
breedte van de topgevel gemeten, niet groter is dan het
product van de breedte van de topgevel en de maximale
bouwhoogte ter plaatse;
plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60
meter.
In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste
lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid, 2.5.23 en
2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen
verlenen voor:
gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en
andere gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en
vergaderingen;
gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden,
indien de welstand bij het toestaan van de afwijking is
gebaat;
gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een
handels- en industrieterrein;
agrarische bedrijfsgebouwen;
het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een
bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, en indien:
de bestaande belendende gebouwen de maximale
bouwhoogte overschrijden en de welstand bij het
toestaan van de afwijking is gebaat;
bij het overschrijden van bestaande uitwendige
hoogteafmetingen andere hoogteafmetingen kleiner
worden dan de bestaande;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het
verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van
soortgelijke aard;
plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60
meter;
dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer
dan 1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de
onderlinge afstand niet minder dan 3 meter en de afstand tot
de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter bedraagt. Deze
laatste voorwaarde geldt niet voor gekoppelde dakvensters,
die tot verschillende gebouwen behoren;
draagconstructies voor een reclame;
vrijstaande schoorstenen;
bouwwerken op een monument - als bedoeld in de Monumentenwet
1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is
om de in historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting
te verkrijgen bij het karakter van de bestaande
omgeving.
In andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot bouwen
met overschrijding van de voor- en van de achtergevelrooilijn, en
van het verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale
bouwhoogte, indien:
er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of
beheersverordening of projectbesluit van kracht is;
geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3.
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing
is;
de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding
zijnd toekomstig ruimtelijk beleid;
de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke
ordening, en
de motivering van het besluit een goede ruimtelijke
onderbouwing bevat.
2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in
gebouwen1.Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft moet ten behoeve van het parkeren of stallen
van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of
onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat
bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn,
gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij
rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid
per openbaar vervoer. Burgemeester en wethouders kunnen
beleidsregels vaststellen met betrekking tot de wijze van
bepalen van de hoeveelheid benodigde parkeerplaatsen. 2.De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van
auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan indien
daarbij ten behoeve van de bruikbaarheid rekening wordt gehouden
met de situatie en inrichting van de plek waar parkeerruimte
wordt aangebracht en:
indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten
minste 1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00
m bedragen;
indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte
voor een gehandicapte – voor zover die ruimte niet in de
lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,50
m bij 5,00 m bedragen.
3.Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te
verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van
goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien
aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde
terrein dat bij dat gebouw behoort.4.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste, het tweede en het
derde lid.5.Burgemeester en wethouders kunnen beleidsregels vaststellen met
betrekking tot het verlenen van ontheffingen. Deze regels kunnen
- mede - bestaan uit financiële voorwaarden.(gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd)(gereserveerd) (gereserveerd)(gereserveerd)(gereserveerd)(gereserveerd)(gereserveerd)(gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) De in artikel 3.119 van het Bouwbesluit
bedoelde, in bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor drinkwater
moeten zijn aangesloten aan het distributienet van de openbare
waterleiding:
indien het bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op een grotere afstand dan 50 m van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand
van 50 m.
De in artikel 2.46 van het Bouwbesluit
bedoelde, in bouwwerken aan te brengen elektriciteitsvoorziening
moet zijn aangesloten aan het openbare distributienet voor
elektriciteit:
indien het bouwwerk op ten hoogste 100 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het elektriciteitsdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand
van 100 m.
1.De in artikel 2.68 van het
Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken aan te brengen
gasvoorziening moet zijn aangesloten aan het openbare
distributienet voor aardgas:
indien het bouwwerk op ten hoogste 40 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het aardgasdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 40 m. Niet van toepassing is het bepaalde in
dit lid op woningen, waarin voor het kunnen koken een
andere energiebron dan gas aanwezig is en voor
verwarming geen individuele aansluiting van gastoevoer
nodig is.
2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:
voor woningen met een gebruiksoppervlakte van meer dan
500 m²;
voor woningen die niet bestemd zijn om te worden
verhuurd;
voor woningen met een aansluiting op een
gemeenschappelijke of publieke voorziening voor
verwarming, als bedoeld in artikel 2.69 van het
Bouwbesluit (warmtedistributienet).
(gereserveerd)1.De in artikel 3.31 van het
Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken aan te brengen voorzieningen
voor de afvoer van afvalwater en fecaliën moeten zijn
aangesloten aan een openbaar riool. Niet van toepassing is deze
eis in delen van de gemeente waarin geen openbare riolering
aanwezig is. 2.Op aanwijzing van het bouwtoezicht wordt bepaald:
op welke plaats, op welke hoogte en met welke
binnenmiddellijn de voor het maken van de aansluiting
noodzakelijke leiding of leidingen de gevel van het
gebouw dan wel de grens van het erf of terrein moet of
moeten kruisen;
of er al dan niet voorzieningen in die aansluitleiding
moeten worden tussengeschakeld ter voorkoming van het
terugvloeien van afvalwater en fecaliën, ingeval de
leiding te laag gelegen is om op natuurlijke wijze op
het openbaar riool te lozen.
3.Het bevoegd gezag krachtens de Wet milieubeheer bepaalt of er al
dan niet voorzieningen in de bedoelde aansluitleiding moeten
worden tussengeschakeld ter verzekering van de goede werking of
de goede staat van het openbaar riool, dan wel ter voorkoming
van hinder voor andere aangeslotenen aan het openbaar riool,
ingeval de hoeveelheid of de aard van de af te voeren stoffen
daartoe aanleiding geeft. 4.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien afvoer op
een andere wijze zonder verontreiniging van water, bodem en
lucht mogelijk is:
voor bouwwerken die op een grotere afstand dan 40 m van
een openbaar riool zijn gelegen;
voor agrarische bedrijven.
1.Indien de in artikel 3.31 van het
Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken aan te brengen voorzieningen
voor de afvoer van afvalwater en fecaliën niet aan een openbaar
riool worden aangesloten, gelden de volgende bepalingen:
leidingen voor fecaliën, afkomstig uit toiletten met
waterspoeling, moeten lozen op een rottingput met
overstort;
leidingen voor fecaliën, afkomstig uit toiletten zonder
waterspoeling, moeten lozen op een mestkelder of een
beerput zonder overstort, een gierput of een rottingput
met overstort;
leidingen voor de afvoer van afvalwater zonder fecaliën,
alsmede overstorten van rottingputten moeten zodanig
lozen dat geen verontreiniging van water, bodem en lucht
kan optreden;
leidingen voor de afvoer van afvalwater zonder fecaliën
mogen niet lozen op een rottingput.
2.De in artikel 3.41 van het
Bouwbesluit bedoelde, aan of in bouwwerken aan te brengen
voorzieningen voor de afvoer van hemelwater moeten:
zodanig lozen dat geen verontreiniging van water, bodem
en lucht kan optreden; en
zijn aangesloten aan een in de grond aangebrachte
opvang- en bezinkingsvoorziening van voldoende
capaciteit, welke voorziening in verband met de grootte
van de te ontwateren oppervlakken en de bodemgesteldheid
ter plaatse moet zijn gelegen op voldoende afstand van
de perceelgrenzen en de bebouwing op het perceel.
3.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking:
van het bepaalde in het eerste lid, indien de afvoer op
andere wijze zonder verontreiniging van water, bodem en
lucht mogelijk is;
van het bepaalde in het tweede lid, indien de
bodemgesteldheid en de grondwaterafvoer ter plaatse, dan
wel de omvang van het perceel de infiltratie van
hemelwater niet toelaten en bovendien de
afvoervoorziening voor hemelwater niet wordt aangesloten
aan een rottingput.
Ondergrondse doorvoeringen van leidingen door uitwendige
scheidingsconstructies van bouwwerken moeten zoveel mogelijk
haaks plaatsvinden. De doorvoeringen moeten waterdicht zijn
aangewerkt.
De aansluiting van de in het eerste lid bedoelde leidingen
aan leidingen van de buitenriolering moet zodanig zijn dat
de dichtheid van de aansluiting gehandhaafd blijft bij enige
zetting van het bouwwerk of de buitenriolering.
In leidingen, gelegen tussen de gevel van een gebouw en de
aansluiting aan een openbaar riool, mogen geen beerputten of
rottingputten voorkomen.
Leidingen van de buitenriolering op erven en terreinen mogen
geen vernauwingen in de stroomrichting bevatten en moeten
een vloeiend beloop hebben, alsmede een voldoende lucht- en
waterdichtheid en een voldoende binnenwerkse middellijn. Aan
beide laatstgenoemde eisen wordt geacht te zijn voldaan,
indien wordt voldaan aan het bepaalde in NEN 3215, uitgave
2007.
Onverminderd het bepaalde in het vierde lid, moet een
leiding voor de afvoer van afvalwater, fecaliën en
hemelwater ter plaatse waar zij de grens van de weg kruist,
een binnenwerkse middellijn hebben van ten minste 125
mm.
Het materiaal, de sterkte en de vorm van buizen en
hulpstukken van leidingen van de buitenriolering op erven en
terreinen moeten doeltreffend zijn. Aan deze eis wordt
geacht te zijn voldaan, indien wordt voldaan aan het
bepaalde in de NEN-normen die zijn opgenomen in bijlage 7.
De in de artikelen 2.7.1,
2.7.2,
2.7.3 en
2.7.4 bedoelde afstand moet worden
gemeten langs de kortste lijn waarlangs een aansluiting zonder
bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel van het bouwwerk dat
zich het dichtst bij een leiding van het distributienet bevindt.
Hierbij moeten bouwwerken die zich tezamen op één erf of terrein
bevinden, als één bouwwerk worden beschouwd. (gereserveerd) (gereserveerd) (vervallen)Op het bouwterrein moeten, voor zover van toepassing op het bouwwerk,
aanwezig zijn en op verzoek aan het bouwtoezicht ter inzage worden
gegeven:
de omgevingsvergunning voor het bouwen;
andere toestemmingen;
het bouwveiligheidsplan;
een besluit ingevolge artikel 13, 13a en 14, tweede lid, sub b
van de Woningwet, dan wel een besluit tot toepassing van
bestuursdwang of oplegging van een last onder dwangsom.
een afschrift van de eindbeoordeling als bedoeld in artikel 9,
derde lid, van het Asbestverwijderingsbesluit 2005, in het geval
dat werkzaamheden in een binnenruimte van het bouwwerk of object
plaatsvinden die niet eerder mogen worden verricht dan nadat
wordt voldaan aan het voornoemde artikel 9, derde lid.
(gereserveerd) Met het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor
het bouwen is verleend mag - onverminderd het in de voorwaarden van de
omgevingsvergunning voor het bouwen bepaalde - niet worden begonnen
alvorens door of namens het bevoegd gezag voor zover nodig:
het straatpeil is aangegeven;
de rooilijnen en/of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn
uitgezet.
1.Het bouwtoezicht dient - voor zover het betreft bouwwerken waarvoor
een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend en onverminderd
het bepaalde in de voorwaarden van een omgevingsvergunning voor het
bouwen - ten minste twee dagen voor de aanvang van elk der hierna te
noemen onderdelen van het bouwproces in kennis te worden
gesteld:
de aanvang der werkzaamheden, ontgravingwerkzaamheden
daaronder begrepen;
de aanvang van het inbrengen van de funderingspalen, het
slaan van proefpalen daaronder begrepen;
de aanvang van de grondverbeteringwerkzaamheden.
2.Het bouwtoezicht dient ten minste één dag van tevoren in kennis te
worden gesteld van het storten van beton.3.De in het eerste en tweede lid bedoelde kennisgevingen moeten,
indien het bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk geschieden.Zolang de bouwwerkzaamheden niet zijn voltooid moeten alle opmetingen,
ontgravingen, opbrekingen en onderzoeken worden verricht, welke het
bouwtoezicht in het kader van de controle op de naleving van deze
verordening en van het Bouwbesluit nodig acht. Bij het bemalen van bouwputten, leidingsleuven en andere tijdelijke
ontgravingen ten behoeve van bouwwerkzaamheden mag niet op een zodanige
wijze water aan de bodem worden onttrokken, dat een verlaging van de
grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt, waardoor funderingen van
naburige bouwwerken kunnen worden aangetast op een wijze die de
veiligheid van die bouwwerken schaadt. 1.Het bouwen en het verrichten van alles wat daarmee in verband staat,
moet geschieden op veilige wijze, onder meer zodanig dat de nodige
veiligheidsmaatregelen zijn genomen ten behoeve van de weg en de in
de weg gelegen werken en de weggebruikers en ten behoeve van
naburige bouwwerken, open erven en terreinen en hun gebruikers.2.Op een terrein, waarop een bouw- of grondwerk wordt uitgevoerd
moeten, wanneer er niet wordt gewerkt - rustpauzen tijdens de
dagelijkse werktijd niet inbegrepen:
de tijdelijke elektrische installaties ten behoeve van de
uitvoering van het bouw- en grondwerk, in hun geheel op
zodanige wijze zijn uitgeschakeld, dat het weer in gebruik
stellen van de installaties door anderen dan daartoe
bevoegde personen niet zonder meer mogelijk is;
machines en werktuigen worden achtergelaten in een zodanige
toestand, dat deze dan wel mechanismen daarvan, niet zonder
meer door anderen dan de daartoe bevoegde personen in
werking kunnen worden gesteld;
3.Het tweede lid is niet van toepassing op de voeding van een
elektrische verlichtingsinstallatie of van één of meer elektrisch
aangedreven bemalingpompen, indien de omstandigheden vereisen dat de
voeding niet wordt onderbroken en de veiligheid voldoende is
gewaarborgd.4.Het is verboden stempels, schoren, kruisen of zwiepingen weg te
nemen of andere veiligheidsmaatregelen op te heffen zolang zij uit
veiligheidsoogpunt nodig zijn.1.Het terrein waarop wordt gebouwd, grond wordt ontgraven of
dergelijke werkzaamheden worden verricht, moet door een
doeltreffende afscheiding van de weg en van het aangrenzende open
erf of terrein zijn afgescheiden indien gevaar of hinder te duchten
is. 2.De in het eerste lid bedoelde afscheiding moet zodanig zijn
geplaatst en ingericht, dat het verkeer zo min mogelijk hinder ervan
ondervindt en de toegang tot brandkranen en andere openbare
voorzieningen, zoals leidingen, er niet door wordt belemmerd.3.Een terrein, waarop een bouw- of grondwerk wordt uitgevoerd en dat
niet van de weg en van het aangrenzende open erf of terrein is
afgescheiden, moet, wanneer er niet wordt gewerkt, worden bewaakt,
tenzij het bouwtoezicht dit niet nodig acht.1.Afscheidingen, steigers, ladders, heistellingen,
transportinrichtingen en ander hulpmateriaal moeten, wat kwaliteit
en samenstelling betreft, voldoen aan de eis van goed en veilig werk
en in goede staat van onderhoud verkeren.2.Het is verboden bij de uitvoering van een bouw- of grondwerk een
werktuig of een stof te gebruiken, indien daardoor gevaar voor de
omgeving optreedt.3.Het bevoegd gezag kan het gebruik van een werktuig, dat schade of
ernstige hinder voor de omgeving veroorzaakt of kan veroorzaken,
verbieden.4.Het bevoegd gezag kan voorschrijven, dat voor een op een werk te
gebruiken krachtwerktuig:
uitsluitend een bepaalde brandstof wordt gebezigd,
en/of
de aandrijving elektrisch geschiedt, en/of
het werktuig gedurende bepaalde delen van een etmaal niet
mag worden gebruikt.
5.Het bepaalde in het tweede, derde en vierde lid is niet van
toepassing indien en voor zover het betreft nadelige gevolgen voor
het milieu waarop de Wet milieubeheer of enige in deze wet genoemde
milieuwet van toepassing is.1.Het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden gescheiden in
de volgende fracties:
de als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen van hoofdstuk 17
van de Afvalstoffenlijst behorende bij de Regeling Europese
afvalstoffenlijst (EURAL);
steenwol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject
bedraagt;
glaswol, mits dit meer dan 1 m³ per bouwproject
bedraagt;
overig afval.
2.Overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder d, en de
fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder a, b en c, moeten op
de bouwplaats gescheiden worden gehouden.3.Indien de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een
bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één container van 10
m³, mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden verricht dit
bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag.4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden1.Van het gereedkomen:
van putten en van grond- en huisaansluitleidingen van de
riolering, alsmede van leidingdoorvoeren en mantelbuizen
door wanden en vloeren beneden straatpeil;
van de thermische isolatie in de spouw van wanden, alsmede
van de thermische isolatie in andere besloten constructies
moet het bouwtoezicht onmiddellijk na de voltooiing van de onder a
en b bedoelde werkzaamheden in kennis worden gesteld.2.Onderdelen van het bouwwerk, waarop het eerste lid betrekking heeft,
mogen niet zonder toestemming van het bouwtoezicht aan het oog
worden onttrokken gedurende twee dagen na het tijdstip van
kennisgeving. 3.Het bepaalde in het tweede lid is van overeenkomstige toepassing op
die onderdelen van het bouwwerk, waarvoor in de aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen verbonden voorwaarden een plicht
tot kennisgeving van voltooiing is bepaald. 4.Uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden, waarop de
omgevingsvergunning voor het bouwen betrekking heeft, wordt het
einde van die werkzaamheden bij het bouwtoezicht gemeld.De in dit artikel bedoelde kennisgevingen moeten, indien het
bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk geschieden.1.Indien bij temperaturen beneden 2 graden Celsius beton-, metsel- of
buitenpleisterwerk wordt uitgevoerd, moet het bouwtoezicht ten
minste twee dagen vóór het begin van het desbetreffende werk in
kennis worden gesteld van de te treffen maatregelen ten behoeve
van:
het niet verwerken van bevroren materialen;
het verkrijgen van een goede binding en verharding;
de bescherming van het desbetreffende werk na de voltooiing
tegen vorstschade, zolang het nog onvoldoende is verhard of
de temperatuur nog beneden 2 graden Celsius is.
2.De in het eerste lid bedoelde kennisgevingen moeten, indien het
bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk plaatsvinden.Het is verboden na de bouw van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is verleend, het bouwwerk in gebruik te geven of te
nemen, indien het bouwwerk niet gereed is gemeld bij het bouwtoezicht.
(gereserveerd)1.Open erven en terreinen moeten zich in een, in verband met hun
bestemming, voldoende staat van onderhoud bevinden.2.Open erven en terreinen mogen geen gevaar kunnen opleveren voor
de veiligheid, noch nadeel voor de gezondheid van of hinder voor
de gebruikers of anderen, ten gevolge van:
drassigheid;
stank;
verontreiniging;
aanwezigheid van schadelijk of hinderlijk gedierte;
aanwezigheid van begroeiing.
1.Indien de toegang van een gebouw meer dan 40 meter is verwijderd
van een openbare weg, moet een verbindingsweg tussen die toegang
en het openbare wegennet aanwezig zijn die geschikt is voor
verhuisauto's, vuilnisauto's, ziekenauto's, brandweerauto's en
het overige te verwachten verkeer, tenzij de aard, de ligging en
het gebruik van het gebouw zulks niet vereisen.2.Een geschikte verbindingsweg in de zin van het eerste lid moet,
tenzij de gemeenteraad voor de desbetreffende weg in een
bestemmingsplan of in een verordening of anderszins
voorschriften heeft vastgesteld:
een breedte hebben van ten minste 4,5 m, over een
breedte van ten minste 3,25 m zijn verhard en een vrije
hoogte boven de kruin van de weg hebben van ten minste
4,2 m;
zijn verhard op een wijze die geschikt is voor
motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kg
en zijn voorzien van de nodige kunstwerken; en
op doeltreffende wijze kunnen afwateren.
3.Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een
bijgebouw voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist, voor zover
dat bijgebouw niet tot bewoning bestemd is, maar wel tot een
hoofdgebouw behoort dat op hetzelfde terrein is gelegen.4.Nabij ieder gebouw moeten zodanige opstelplaatsen voor
brandweerauto's aanwezig zijn, dat een doeltreffende verbinding
tussen die auto's en de bluswatervoorziening kan worden gelegd,
tenzij de aard, de ligging en het gebruik van het gebouw zulks
niet vereisen.5.Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorg gedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening.5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten1.Tussen de toegang van enerzijds:
een woning of een woongebouw, als bedoeld in
artikel 4.3 van het
Bouwbesluit;
een gebouw met een al dan niet gemeenschappelijke
toegankelijkheidssector, als bedoeld in artikel 4.3 van
het Bouwbesluit;
en anderzijds de openbare weg moet een mede voor gehandicapten
begaanbare weg of begaanbaar pad aanwezig zijn. 2.Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt dat
zij:
ten minste 1,10 m breed moeten zijn; en
geen kleinere vrije doorgang mogen hebben dan 0,85 m;
en
ten hoogste een hoogteverschil mogen overbruggen van
0,02 m, tenzij dit plaatsvindt door middel van een
hellingbaan die voldoet aan het bepaalde in de
artikelen 2.39 en
2.40 van het
Bouwbesluit.
(gereserveerd)(gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) De in de artikelen 3.123 en
3.124 van het Bouwbesluit bedoelde,
in bouwwerken aanwezige voorzieningen voor drinkwater moeten zijn
aangesloten aan het distributienet van de openbare waterleiding:
indien het bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op een grotere afstand dan 50 m van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand
van 50 m.
De in artikel 2.52 van het Bouwbesluit
bedoelde, in bouwwerken aanwezige elektriciteitsvoorziening moet
zijn aangesloten aan het openbare distributienet voor elektriciteit:
indien het bouwwerk op ten hoogste 100 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het elektriciteitsdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand
van 100 m.
De in artikel 2.72 van het Bouwbesluit
bedoelde, in bouwwerken aanwezige gasvoorziening moet zijn
aangesloten aan het openbare distributienet voor aardgas:
indien het bouwwerk op ten hoogste 40 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het aardgasdistributienet dan onder a bedoeld,
maar de kosten van aansluiting voor het desbetreffende
bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand van 40 m.
Niet van toepassing is voorgaande eis op:
woningen, waarin voor het kunnen koken een andere
energiebron dan gas aanwezig is en voor verwarming geen
individuele aansluiting van gastoevoer nodig is;
woningen met een gebruiksoppervlakte van meer dan 500
m²;
woningen die niet worden verhuurd;
woningen met een aansluiting op het stadsverwarmingnet.
De in artikel 3.36 van het
Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken aanwezige voorzieningen
voor de afvoer van afvalwater en fecaliën, alsmede de
eventueel in of aan bouwwerken aanwezige voorzieningen voor
de afvoer van hemelwater moeten, onverminderd het bepaalde
in artikel 5.3.6, op een
doeltreffende wijze zijn aangesloten aan een openbaar
riool.
Niet van toepassing is het gestelde in het eerste lid:
in delen van de gemeente waarin geen openbare
riolering aanwezig is;
op bouwwerken die op een grotere afstand dan 40 m
van een openbaar riool zijn gelegen;
voor zover uitsluitend hemelwater wordt
geloosd;
op agrarische bedrijven waarin de fecaliën voor
bedrijfsdoeleinden worden gebruikt en een daartoe
voldoende ruime mestkelder, gier- of beerput
aanwezig is.
Indien het gestelde in artikel 5.3.4,
tweede lid, van toepassing is, gelden de volgende bepalingen:
voor de opvang van fecaliën, afkomstig uit toiletten met
waterspoeling, moet een doeltreffende rottingput met een
doeltreffende aansluitleiding naar die toiletten aanwezig
zijn, tenzij de fecaliën voor agrarische bedrijfsdoeleinden
worden gebruikt;
voor de opvang van fecaliën, afkomstig uit toiletten zonder
waterspoeling, moeten een doeltreffende beerput zonder
overstort, een doeltreffende gierput of een doeltreffende
rottingput met overstort aanwezig zijn, alsmede een
doeltreffende aansluitleiding tussen die toiletten en de
genoemde put, tenzij op andere zodanige wijze wordt geloosd
dat geen verontreiniging van water, bodem of lucht kan
optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de afvoer
van afvalwater zonder fecaliën, alsmede overstorten van
rottingputten moeten zodanig lozen dat geen verontreiniging
van water, bodem of lucht kan optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de afvoer
van afvalwater zonder fecaliën mogen niet lozen op een
rottingput.
Artikel 2.7.6 en de bijbehorende
bijlage 7 zijn van overeenkomstige
toepassing. De in de artikelen 5.3.1,
5.3.2,
5.3.3 en
5.3.4 bedoelde afstand moet worden
gemeten langs de kortste lijn waarlangs een aansluiting zonder
bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel van het bouwwerk dat
zich het dichtst bij een leiding van het distributienet bevindt.
Hierbij moeten bouwwerken die zich tezamen op één erf of terrein
bevinden, als één bouwwerk worden beschouwd. Het normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te geschieden
dat het bouwwerk zich in zindelijke staat bevindt. (gereserveerd)(gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd)(gereserveerd) (gereserveerd)Het is verboden een woning te bewonen met of toe te staan dat een
woning wordt bewoond door meer dan één persoon per 12 m²
gebruiksoppervlakte. Het is verboden een woonwagen, te bewonen met of toe te staan dat
een woonwagen wordt bewoond door meer dan één persoon per 6 m²
gebruiksoppervlakte. Het is verboden een bouwwerk, een open erf of terrein te gebruiken
of te doen gebruiken, indien door of namens burgemeester en
wethouders is medegedeeld, dat zulks gevaarlijk is in verband met:
bouwvalligheid van het bouwwerk;
bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen
bouwwerk.
Indien tengevolge van het niet functioneren - hieronder begrepen het
afgesloten zijn - van de ingevolge het Bouwbesluit verplicht
aanwezige voorzieningen tot het kunnen afvoeren van fecaliën, het
kunnen beschikken over drinkwater, het kunnen beschikken over
gedistribueerd gas en het kunnen beschikken over gedistribueerde
elektriciteit een onvoldoende veiligheid of een onvoldoende hygiëne
aanwezig is, kan het bevoegd gezag gelasten het gebruik van het
bouwwerk te staken. (vervallen) In afwijking van het bepaalde in artikel 2.2, eerste lid, van het
Besluit omgevingsrecht, wordt het aantal personen bepaald op 4.Het is verboden in, op of aan een bouwwerk of op een open erf of
terrein voorwerpen of stoffen te plaatsen, te werpen of te hebben,
handelingen te verrichten of na te laten of werktuigen te gebruiken,
waardoor:
op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke wijze rook,
roet, walm of stof wordt verspreid;
overlast wordt of kan worden veroorzaakt voor de gebruikers
van het bouwwerk, het open erf of terrein;
op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke wijze stank,
stof of vocht of irriterend materiaal wordt verspreid of
overlast wordt veroorzaakt door geluid en trilling,
elektrische trilling daaronder begrepen, of door schadelijk
of hinderlijk gedierte, dan wel door verontreiniging van het
bouwwerk, open erf of terrein;
instortings-, omval- of ander gevaar wordt veroorzaakt.
Niet van toepassing is het vorenstaande, indien en voor zover het
betreft nadelige gevolgen voor het milieu waarop de Wet milieubeheer
of enige in deze wet genoemde wet van toepassing is.1.Het normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te
geschieden dat het bouwwerk zich in zindelijke staat
bevindt.2.Voorraden en afval dienen op zodanige wijze en plaats te worden
bewaard dat schadelijk of hinderlijk gedierte hierdoor niet
wordt aangetrokken.Het is verboden drink- en werkwater, waarvan door het bevoegd gezag
schriftelijk is medegedeeld dat het ondeugdelijk wordt geacht, te
gebruiken. Installaties in of nabij een bouwwerk, waarvan het Bouwbesluit, het
Besluit brandveilig gebruik bouwwerken of de Bouwverordening de
aanwezigheid verplicht stelt, moeten in een goede staat verkeren,
zodat daarvan een onbelemmerd gebruik kan worden gemaakt. (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) 1.Het is verboden bouwwerken, woonwagens daaronder begrepen, te
slopen zonder of in afwijking van een vergunning van het bevoegd
gezag.2.De in het eerste lid bedoelde vergunning is niet vereist indien
naar redelijke schatting de hoeveelheid sloopafval niet meer zal
bedragen dan 10 m³, tenzij het slopen mede betreft het
verwijderen van asbest. Voorts is geen vergunning vereist voor
het slopen ingevolge een besluit op grond van artikel 13 van de
Woningwet, dan wel een besluit tot toepassing van bestuursdwang
of oplegging van een last onder dwangsom. Het bevoegd gezag kan
aan hun besluit voorwaarden verbinden als bedoeld in het derde
lid en, indien van toepassing, het zesde lid.3.Het bevoegd gezag verbindt aan de omgevingsvergunning voor het
slopen, onverminderd het bepaalde in het zesde lid, slechts
voorschriften over:
de veiligheid tijdens het slopen;
de bescherming van nabijgelegen bouwwerken;
het scheiden en het op de sloopplaats gescheiden houden
van het sloopafval, ten minste inhoudende een scheiding
in een fractie asbest, een fractie gevaarlijk afval en
een fractie overig afval;
het voor de aanvang van de sloopwerkzaamheden overleggen
van de gegevens als bedoeld in artikel
7.2, onder b. van de Regeling
omgevingsrecht.
4.De voorschriften over het sloopafval, als bedoeld in het derde
lid, onder letter c, kunnen eisen bevatten omtrent het selectief
slopen, de fracties waarin wordt gescheiden, de tijdelijke
opslag op het sloopterrein en het in fracties gescheiden
verpakken van het sloopafval op het sloopterrein. Het bevoegd
gezag verbindt aan de omgevingsvergunning voor het slopen met
betrekking tot asbest voorschriften over het afzonderlijk gereed
maken daarvan voor de afvoer van het sloopterrein en over de
termijn waarbinnen dit moet plaatsvinden.5.De vergunningplicht als bedoeld in het eerste lid geldt niet
indien in een tijdelijke omgevingsvergunning voor het bouwen
voor een seizoengebonden bouwwerk voorschriften zijn gesteld
over het slopen van het tijdelijke bouwwerk.6.Indien het slopen -mede- betreft het verwijderen van asbest in
het kader van mutatie- en/of klachtenonderhoud en betrekking
heeft op een gespecificeerde lijst van bouwwerken, al dan niet
betrekking hebbend op hetzelfde terrein of op met elkaar
samenhangende terreinen, waarvan ten tijde van
vergunningverlening de mogelijkheid en een tijdstip van
vergunningplichtig handelen niet kan worden voorzien:a. wordt in de omgevingsvergunnning voor het slopen
bepaald:
dat zij slechts geldt voor een daarin aangegeven termijn
van ten hoogste drie jaar;
dat de onder 1 bedoelde termijn op verzoek van
vergunninghouder kan worden verlengd, telkens met ten
hoogste drie jaar;
dat, indien mede een vergunning krachtens andere
wetgeving is vereist zoals wordt bedoeld in artikel
8.1.6, aanhef en onder c en f, ten aanzien van een
concrete locatie niet eerder van de omgevingsvergunning
mag worden gebruik gemaakt, dan op het tijdstip waarop
die vergunning in werking treedt.
b. kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning voor het
slopen, onverminderd het derde lid, mede voorschriften verbinden
die regelen:
dat voor een te onderscheiden -en voor wat betreft te
verwachten aanwezigheid van asbestmateriaal
vergelijkbaar- deel van de verzameling bouwwerken op een
bij de vergunning behorende gespecificeerde lijst
bouwwerken waarop de vergunning betrekking heeft eerst
van de vergunning mag worden gebruik gemaakt nadat het
bevoegd gezag op verzoek van vergunninghouder heeft
verklaard:dat daarop betrekking hebbende verstrekte
asbestinventarisatierapporten, zoals bedoeld in artikel
1, eerste lid, onder b, van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005, voldoende zijn en
voldoende representatief zijn om te kunnen vaststellen
dat de volgens lid 3, onder a, b en c, en lid 4 aan de
verstrekte vergunning verbonden voorschriften toereikend
zijn om van de vergunning gebruik te kunnen maken,
onverminderd het hierna gestelde onder 2.
a. dat vergunninghouder tenminste één week voorafgaande
aan de aanvang van het slopen van asbest uit/van een
bouwwerk het bevoegd gezag een afschrift van het
asbestinventarisatierapport van dat bouwwerk verstrekt,
zoals bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005, onverminderd het
bepaalde in artikel 8.3.3, derde lid;b. dat ook uit het rapport onder a moet kunnen blijken
dat de volgens lid 3, onder a, b en c, en lid 4 aan de
verstrekte vergunning verbonden voorschriften toereikend
zijn om van de vergunning gebruik te kunnen maken, zoals
bedoeld onder 1.
7.Het bevoegd gezag kan gedeeltelijk uitstel verlenen van de
plicht tot het indienen van gegevens als bedoeld in artikel 1.3,
lid 3 en artikel 7.2 van de Regeling omgevingsrecht indien
sprake is van slopen als bedoeld in lid 6, aanhef, tot het
moment dat deze gegevens alsnog worden ingediend ten behoeve van
de toetsing die plaatsvindt om een verklaring te kunnen afgeven
als bedoeld in lid 6, aanhef, onder b, sub 1 en/of om te voldoen
aan de eis als bedoeld in lid 6, aanhef, onder b, sub 2.8.Het bevoegd gezag kan beleidsregels vaststellen omtrent het
gestelde in:
lid 3, aanhef, voor wat betreft het gestelde onder a, b,
c en d;
lid 4;
lid 6, aanhef en onder a en b;
lid 7.
(vervallen)(vervallen)(vervallen)(vervallen)1.Een omgevingsvergunning voor het slopen moet worden geweigerd
indien:
de veiligheid tijdens het slopen onvoldoende is
gewaarborgd en ook door het stellen van voorschriften
niet op een voldoende peil kan worden gewaarborgd;
de bescherming van nabijgelegen bouwwerken in verband
met het slopen onvoldoende is gewaarborgd en ook door
het stellen van voorschriften niet op een voldoende peil
kan worden gewaarborgd;
een vergunning met betrekking tot de archeologische
monumenten ingevolge de Monumentenwet 1988 of een
provinciale of een gemeentelijke monumentenverordening
is vereist en deze niet is verleend;
(vervallen);
(vervallen);
een vergunning als bedoeld in artikel 30 of artikel 33
van de Huisvestingswet (Stb. 1992, 548) is vereist en
deze niet is verleend.
2.a. Het bevoegd gezag kan beleidsregels vaststellen omtrent het
gestelde in het eerste lid, aanhef, onder a en b.b. Indien artikel 8.1.1, zesde lid, toepassing vindt, zijn de
weigeringsgronden genoemd in lid 1, onder c en f niet van
toepassing.Een omgevingsvergunning voor het slopen kan worden ingetrokken
indien:
de vergunning is verleend tengevolge van onjuiste of
onvolledige opgave van gegevens;
binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de
omgevingsvergunning voor het slopen geen begin met de
werkzaamheden is gemaakt;
tussen het begin en het einde van de sloopwerkzaamheden deze
werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26
weken stilliggen.
In afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is geen
omgevingsvergunning voor het slopen vereist voor het anders
dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf in zijn
geheel slopen van:
geschroefde, asbesthoudende platen waarin de
asbestvezels hechtgebonden zijn, niet zijnde
dakleien, uit een woning of uit een op het erf van
die woning staand bijgebouw, voorzover de woning of
het bijgebouw niet in het kader van de uitoefening
van een beroep of bedrijf worden gebruikt of bedoeld
zijn voor gebruik in dat kader en de oppervlakte van
de te verwijderen asbesthoudende platen maximaal
vijfendertig vierkante meter per kadastraal perceel
bedraagt;
asbesthoudende vloertegels of niet-gelijmde,
asbesthoudende vloerbedekking uit een woning of uit
een op het erf van die woning staand bijgebouw,
voorzover de woning of het bijgebouw niet in het
kader van de uitoefening van een beroep of bedrijf
worden gebruikt of bedoeld zijn voor gebruik in dat
kader en de oppervlakte van de te verwijderen
asbesthoudende vloerbedekking of vloertegels
maximaal vijfendertig vierkante meter per kadastraal
perceel bedraagt; mits het voornemen tot dit slopen
is gemeld bij burgemeester en wethouders en door
burgemeester en wethouders binnen acht dagen na de
dag waarop dit is gemeld is medegedeeld dat geen
omgevingsvergunning voor het slopen is vereist.
Het voornemen tot slopen als bedoeld in het eerste lid moet
worden gemeld met gebruikmaking van een door of namens
burgemeester en wethouders vastgesteld formulier.
De melding en de daarbij behorende bescheiden moeten in
tweevoud worden ingediend.
De melding en de daarbij behorende bescheiden moeten in het
Nederlands zijn gesteld.
In de melding moeten zijn opgenomen de plaats, het adres, de
aard en het gebruik van het bouwwerk.
Degene, die de melding heeft gedaan, krijgt door of namens
burgemeester en wethouders een bewijs van ontvangst
toegezonden of uitgereikt, waarin de datum van ontvangst is
vermeld.
Indien burgemeester en wethouders de in het eerste lid
bedoelde mededeling niet binnen de aldaar gestelde termijn
hebben gedaan, is de mededeling van rechtswege gedaan.
Burgemeester en wethouders kunnen aan een mededeling als
bedoeld in het eerste lid voorschriften verbinden met
betrekking tot de verwijdering, opslag en afvoer van
asbest.
De houder van een mededeling als bedoeld in het eerste of
het zevende lid is verplicht het gestelde in een door de
minister van volkshuisvesting, ruimtelijke ordening en
milieubeheer uitgegeven publicatie ter zake van het slopen
van asbest bevattende vloerbedekking in acht te nemen.
Voorts is de houder verplicht de voorschriften, bedoeld in
het achtste lid alsmede de voorschriften die bij of
krachtens de artikelen 7 en 8 van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005 zijn gesteld, in acht te
nemen.
Het bewerken van het asbest ter plaatse waar dit asbest door
sloop vrijkomt is niet toegestaan.
Bij het niet voldoen aan de bij of krachtens de in het
eerste tot en met het vijfde lid van dit artikel gestelde
eisen, stellen burgemeester en wethouders degene die de
melding heeft gedaan in de gelegenheid om binnen één week de
door hen aan te geven ontbrekende gegevens over te
leggen.
In afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is voorts geen
omgevingsvergunning voor het slopen vereist, indien het slopen, voor
zover dat betrekking heeft op asbest, uitsluitend bestaat uit het in
het kader van de uitoefening van een beroep of bedrijf geheel of
gedeeltelijk verwijderen van:
geklemde vloerplaten onder verwarmingstoestellen;
verwijderen van beglazingskit dat is verwerkt in de
constructie van kassen;
rem- en frictiematerialen;
pakkingen uit verbrandingsmotoren;
pakkingen uit procesinstallaties onderscheidenlijk
verwarmingstoestellen met een nominaal vermogen dat lager is
dan 2250 kilowatt.
Het bepaalde in de artikelen 4.8 tot en
met 4.10 is van overeenkomstige toepassing op het slopen en het
sloopterrein. 1.Op het sloopterrein moet de omgevingsvergunning voor het slopen
of een besluit tot toepassing van bestuursdwang of oplegging van
een last onder dwangsom tot het slopen aanwezig zijn en op
verzoek aan het bouwtoezicht ter inzage worden gegeven.2.Op het sloopterrein moet, in het geval dat werkzaamheden in een
binnenruimte van een bouwwerk of object plaatsvinden die niet
eerder mogen worden verricht dan nadat wordt voldaan aan artikel
9, derde lid, van het Asbestverwijderingsbesluit 2005, een
afschrift van de daarop betrekking hebbende eindbeoordeling
aanwezig zijn en op verzoek aan het bouwtoezicht ter inzage
worden gegeven.1.De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen moet het
slopen, voor zover dat betrekking heeft op asbest, opdragen aan
een deskundig bedrijf.2.De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen moet een
afschrift van de vergunning ter hand stellen aan het deskundig
bedrijf dat het slopen krachtens aanneming van werk zal
uitvoeren.3.a. De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen stelt
ten minste één week voorafgaande aan de aanvang van het slopen,
het bevoegd gezag schriftelijk op de hoogte van de data en
tijdstippen waarop het slopen, voorzover dat betrekking heeft op
asbest, zal plaatsvinden.b. indien gebruik gemaakt wordt van een omgevingsvergunning voor
het slopen die is verleend met toepassing van artikel 8.1.1,
zesde lid, geldt in plaats van de onder a bepaalde termijn van
ten minste één week een termijn van ten minste twee werkdagen,
tenzij het bevoegd gezag bij het verlenen van de vergunning
anders heeft bepaald, onverminderd het bepaalde in artikel
8.1.1, zesde lid, onder b, onderdeel 2.4.De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen stuurt
binnen twee weken na de uitvoering van de werkzaamheden het
bevoegd gezag een afschrift van de resultaten van de
eindbeoordeling, bedoeld in artikel 9, eerste lid van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005.1.Indien wordt gesloopt zonder dat een omgevingsvergunning voor
het slopen is verleend voor het slopen van asbest en tijdens het
slopen asbest wordt ontdekt, is degene die sloopt verplicht
hiervan terstond melding te doen aan het bouw- en
woningtoezicht. 2.Aan het bouwtoezicht dienen ten minste twee dagen van tevoren de
aanvang van de sloopwerkzaamheden te worden gemeld en uiterlijk
op de dag van de beëindiging van de sloopwerkzaamheden het einde
van die werkzaamheden. Indien het bouwtoezicht dit verlangt,
moeten genoemde meldingen schriftelijk geschieden. 1.Voor zover redelijkerwijs uitvoerbaar moet eerst het in een
bouwwerk aanwezige asbest worden verwijderd, voordat het
bouwwerk wordt gesloopt.2.Bij de verwijdering van het asbest moeten de beste bestaande
technieken worden toegepast om verontreiniging van het milieu
met asbest te voorkomen.1.Afval dat ontstaat door sloopwerkzaamheden waarvoor geen
vergunning krachtens artikel 8.1.1,
noch een melding krachtens artikel 8.2.1 is vereist, dient ten
minste te worden gescheiden in de navolgende fracties:
de als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen van hoofdstuk
17 van de afvalstoffenlijst behorende bij de Regeling
Europese afvalstoffenlijst (EURAL);
steenachtig sloopafval, zonder inbegrip van gips;
bitumineuze en teerhoudende dakbedekking;
met PAKS verontreinigde materialen;
asfalt;
dakgrind;
overig afval.
2.Overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder g, en de
fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder a tot en met f,
moeten op het sloopterrein gescheiden worden gehouden.1.De Commissie voor Welstand en Monumenten functioneert als
welstandscommissie als bedoeld in artikel 1, lid 1, onder q van de
Woningwet en adviseert over de welstandsaspecten van aanvragen voor
een omgevingsvergunning voor het bouwen, met inachtneming van het
reglement als bedoeld in lid 2.2.Het bij deze verordening behorende Reglement van orde op de
Commissie voor Welstand en Monumenten bevat de regels betreffende
samenstelling, benoeming, taak en werkwijze van de commissie zoals
bedoeld in lid 1.3.De gemeenteraad kan bepaalde gebieden aanwijzen waar voor een
daarbij te geven termijn de welstandsadvisering is opgedragen aan
een stadsbouwmeester.
Indien de raad op grond van artikel 12 van de Woningwet het
voornemen heeft een gebied van de gemeente of een categorie
bouwwerken uit te sluiten van welstandstoezicht, neemt de raad
het daartoe strekkende besluit niet dan nadat:
op het voornemen inspraak is verleend;
het advies van de Commissie voor Welstand en Monumenten is
ingewonnen.
De inspraak als bedoeld in het eerste lid vindt plaats op de
wijze voorzien in de krachtens artikel 150 Gemeentewet
vastgestelde verordening.
(vervallen) (vervallen) (gereserveerd) (gereserveerd) Het bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en
vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere
voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze
verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde
instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het
voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging
heeft gepubliceerd. (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (gereserveerd) (vervallen)Het bepaalde in de artikelen 5.1.2 en 5.1.3 inzake de bereikbaarheid van
gebouwen is niet van toepassing op een gebouw, dat gebouwd is of wordt
op basis van een bouwvergunning als bedoeld in artikel 47, eerste lid,
van de Woningwet van 12 juli 1962, tenzij bij een latere vergunning op
grond van artikel 40 van de Woningwet eisen aan de bereikbaarheid van
dat gebouw zijn gesteld. (gereserveerd)(gereserveerd)
Deze verordening treedt in werking op de 15e dag na
die waarop zij is afgekondigd
Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de
bouwverordening, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 10 maart 1993
en alle daarin aangebrachte wijzigingen.
Deze verordening kan worden aangehaald als 'Bouwverordening
Hilversum 2009'
Hilversum, 24 juni 2009,de griffier, de burgemeester,K.E. Driehuijs E.C. Bakker
Overzicht wijzigingen t.o.v. voorgaande bouwverordening
(‘Bouwverordening Hilversum 2006’)1Was reeds vervallenVanwege inwerkingtreding besluit indieningsvereisten
aanvraag bouwvergunning2 t/m 6VervallenVanwege vervallen hoofdstuk 6 betreffende brandveilig
gebruik en de inwerkingtreding van het gebruiksbesluit7BlijftBetreft kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de
buitenriolering; verwijzing naar NEN-norm8VervaltVanwege inwerkingtreding asbestverwijderingsbesluit
20059Wordt vernummerd naar 13Parkeernormen9NieuwReglement van orde welstand, m.i.v. volgens artikel 8
Woningwet in de bouwverordening te regelen onderwerpen; in
Modelbouwverordening was dit bijlagenummer hiervoor al
gereserveerd10 t/m 12VervallenVanwege vervallen paragraaf 6 van hoofdstuk 2 inhoudende
voorschriften inzake brandveiligheidsinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen en de inwerkingtreding van het
gebruiksbesluit13VervallenSamen met vervallen hoofdstuk 7A Kamerbewoning; betrof
gegevens en bescheiden aanvraag vergunning kamerbewoning;
reden is dat de vergunning voor kamerbewoning uitsluitend
getoetst wordt aan eisen m.b.t. brandveiligheid en
vluchtroutes; betreffende dit doel en onderwerp is nu het
gebruiksbesluit inwerking getreden13Vernummerd vanuit 9Gereserveerd.Beleidsregels betreffende parkeernormen zoals bedoeld in
artikel 2.5.30, eerste lid. De parkeernormen zijn nu door
burgemeester en wethouders als beleidsregels opnieuw vast te
stellen (in voorgaande situatie betrof dit een bijlage bij
de toelichting van de bouwverordening)14VervallenSamen met vervallen hoofdstuk 7A Kamerbewoning; betrof
algemene regels kamerbewoningpand; reden is dat de
vergunning voor kamerbewoning uitsluitend getoetst wordt aan
eisen m.b.t. brandveiligheid en vluchtroutes; betreffende
dit doel en onderwerp is nu het gebruiksbesluit inwerking
getreden14NieuwGereserveerd.Beleidsregels inzake het verlenen van ontheffing, zoals
bedoeld in het vijfde lid van artikel 2.5.30, in verband met
het vierde lid. (bestaande beleidsregels daterend uit 2005
worden aangepast aan de gewijzigde redactie van artikel
2.5.30, vierde lid).15Kaart; in voorgaande verordening betrof dit een ongenummerde
bijlageKaart, waarop volgens artikel 1.3, tweede lid, het gebied
binnen de bebouwde kom staat aangegeven
Bijlage 1 Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning Bijlage als
bedoeld in de artikelen 2.1.1 en 3.1 (gereserveerd)Bijlage 2 Gegevens en bescheiden aanvraag gebruiksvergunning Bijlage
behorende bij artikel 6.1.2 (gereserveerd)Bijlage 3 Gebruikseisen voor bouwwerken (gereserveerd)Bijlage 4Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de niet-gemeenschappelijke
ruimten in woonfuncties (gereserveerd)Bijlage 5Toegestane hoeveelheid brandgevaarlijke stoffenBijlage behorend bij artikel 6.2.2 (gereserveerd)Bijlage 6Opslag brandgevaarlijke stoffenBijlage behorend bij artikel 6.2.3(gereserveerd)Bijlage 7Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op erven en
terreinen Bijlage als bedoeld in artikel 2.7.6 De NEN-normen, bedoeld in artikel
2.7.6, zesde lid, zijn de volgende:
NEN 7002, uitgave 1968, 'Centrifugaal gegoten gietijzeren afvoerbuizen'
(met correctieblad d.d. december 1979);
NEN 7003, uitgave 1968, 'Hulpstukken voor gietijzeren afvoerbuizen' (met
correctieblad d.d. december 1979);
NEN 7013, uitgave 1980, 'Expansiestukken van PVC en ABS voor binnen- en
buitenrioleringen';
NEN-EN 1401-1, uitgave 2009, 'Kunststofleidingsystemen voor vrij verval
buitenriolering - Ongeplasticeerd PVC (PVC-U) - Deel 1. Eisen voor
buizen, hulpstukken en het systeem' (Engelstalig);
NEN-EN 295-1, uitgave 1992, 'Keramische buizen en hulpstukken, alsmede
buisverbindingen voor riolering onder vrij verval, met inbegrip van de
aanvullingsbladen A1, uitgegeven 1996, A2, uitgegeven 1997, en A3,
uitgegeven 1999 - Deel 1. Eisen' (Engelstalig);
NEN-EN 295-2, uitgave 1992, 'Keramische buizen en hulpstukken, alsmede
buisverbindingen voor riolering onder vrij verval, met inbegrip van
aanvullingsblad A1, uitgegeven 1999 - Deel 2. Kwaliteitscontrole en
monstername' (Engelstalig);
NEN-EN 295-3, uitgave 1992, 'Keramische buizen en hulpstukken, alsmede
buisverbindingen voor riolering onder vrij verval - Deel 3.
Beproevingsmethoden' (Engelstalig).
Bijlage 8Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmeevergelijkbare bouwwerken op de aanwezigheid van asbestBijlage behorende bij artikel 8.1.2(gereserveerd)Bijlage 9Reglement van orde op de Commissie voor Welstand en MonumentenBijlage behorend bij artikel 9.1, tweede lidIn dit Reglement van orde op de Commissie voor Welstand en Monumenten zijn de
instelling en de samenstelling en werkwijze van de Commissie voor Welstand en
Monumenten voor de gemeente Hilversum vastgelegd. Dit reglement van orde behoort bij de bouwverordening (hiervoor was het
reglement al door de raad vastgesteld op 7 mei 2003 en laatst gewijzigd op 4
juli 2007).Tekstuele weergave:Inhoud
Advisering door de Commissie voor Welstand en Monumenten 3
Samenstelling van de Commissie voor Welstand en Monumenten 4
Benoeming en zittingsduur 5
Jaarlijkse verantwoording 5
Termijn van advisering en vooroverleg 6
Openbaarheid van vergaderen en plantoelichting 6
Afdoening bij mandaat 7
Vorm waarin het welstandsadvies wordt uitgebracht 8
Ondersteuning van de commissie 9
Vergaderorde 9
Financiële vergoeding 10
Slotbepaling 10
1. Advisering door de Commissie voor Welstand en MonumentenArtikel 1 DefinitieDe commissie: de Commissie voor Welstand en MonumentenArtikel 2 Onafhankelijkheid
De commissie is een door de gemeenteraad benoemde onafhankelijke
commissie die aan burgemeester en wethouders advies uitbrengt over zaken
welke op de welstand van de bebouwde omgeving, op monumenten of
beschermde stads- en dorpsgezichten betrekking hebben.
De commissie voert haar taken uit in onafhankelijkheid en is
beleidsmatig gebonden aan het gemeentelijk welstandsbeleid en baseert
haar advies uitsluitend op de in de welstandsnota genoemde
welstandscriteria.
Artikel 3 TaakomschrijvingDe commissie is belast met de volgende taken:.
De commissie adviseert burgemeester en wethouders over de
welstandsaspecten van aanvragen voor regulier vergunningplichtige
bouwwerken als bedoeld in artikel 44 eerste lid onder d van de
Woningwet.
De commissie adviseert burgemeester en wethouders over de
welstandsaspecten van aanvragen voor licht-vergunningplichtige
bouwwerken als bedoeld in artikel 44, lid 3, juncto lid 1, onder d, van
de Woningwet, indien dergelijke aanvragen niet door een gemandateerde
ambtenaar, op grond van in de welstandsnota opgenomen ambtelijke
toetsingscriteria, van een positief welstandsadvies kunnen worden
voorzien.
De commissie is door de gemeenteraad aangewezen als commissie als
bedoeld in artikel 1 sub f, van de monumentenverordening Hilversum 2001
en adviseert burgemeester en wethouders over de toepassing van de
Monumentenwet 1988, over de toepassing van de voornoemde
monumentenverordening en over de geïnventariseerde waardevolle gebouwen
en over monumentale of cultuurhistorische belangen in de sfeer van de
ruimtelijke ordening.
De commissie adviseert burgemeester en wethouders over de
welstandsaspecten van aanvragen voor een reclamevergunning, voorzover
deze aanvragen aan de hand van de reclamenota c.q. welstandsnota niet
ambtelijk kunnen worden afgedaan, wegens twijfel over de vraag of de
aanvraag al dan niet past binnen de nota.
Bij aanvragen bouwvergunning en monumentenvergunning, brengt de
commissie een integraal advies uit, waarin echter een duidelijke
scheiding is aangebracht tussen het welstandsadvies en het advies ten
aanzien van de monumentenverordening.
De commissie voert onder regie van de gemeente overleg met betrokkenen
bij de voorbereiding van bouwplannen en beoordeelt daartoe schetsplannen
voor bouwplannen Van de schetsplanbeoordeling en overleg daarover wordt
altijd verslag gemaakt, dat met de besproken bescheiden wordt opgenomen
in het dossier.
De commissie brengt op verzoek van burgemeester en wethouders advies uit
over de welstandsaspecten c.q. monumentenaspecten van in voorbereiding
zijnde bestemmingsplannen, stedenbouwkundige plannen, plannen voor de
inrichting van de openbare ruimte en andere relevante beleidsstukken.
Voor bestemmingsplannen gebeurt dit in het kader van het overleg ex
artikel 10 BRO.
Na de vaststelling van het plan of de nota zoals bedoeld in het
voorgaande lid ontvangt de commissie een definitief exemplaar en een
reactie op haar eerder uitgebrachte advies
De commissie mag ook ongevraagd advies uitbrengen over zaken die het
taakveld van de commissie raken.
de commissie legt de gemeenteraad eenmaal per jaar een verslag voor van
de door haar verrichte werkzaamheden. Voorzover leden van de commissie
persoonlijk betrokken zijn bij bouwplannen die voor vooroverleg of ter
advisering worden voorgelegd, of indien het bouwplannen betreft van het
bureau waar zij werkzaam zijn, vindt de advisering in afwijking van het
bepaald in de leden 1 en 2 niet plaats door de commissie voor welstand
en monumenten, maar door een commissie van de stichting Welstandszorg
Noord-Holland.
2. Samenstelling van de Commissie voor Welstand en MonumentenArtikel 4 Samenstelling en taakverdeling
De commissie bestaat uit een monumentenkamer en een welstandskamer en
deze kamers hebben een gemeenschappelijke voorzitter.
De welstandskamer bestaat uit een voorzitter en 4 leden en de
monumentenkamer bestaat uit een voorzitter en 3 leden. De raad kan een
plaatsvervangend lid benoemen dat als lid functioneert bij verhindering
van een regulier commissielid.
De welstandskamer bestaat naast de voorzitter uit leden met een
achtergrond en ervaring die is toegespitst op de hoofdtaak
bouwplanbeoordeling en aanvullend op annexe gebieden zoals stedenbouw,
landschap en een burgerlid.
De monumentenkamer bestaat naast de voorzitter uit leden uit de
vakgebieden architectuurhistorie, architectuur (specialiteit
restauratie) en/of historie (lokaal, stedenbouwkundig, algemeen, kunst)
.
De welstandskamer is (gedelegeerd) verantwoordelijk voor (voor)overleg
in het kader van bouwplannen en de advisering inzake bouwaanvragen,
zoals hiervoor omschreven in de artikelen 3.1, 3.2, 3.4 en 3.6. .
De monumentenkamer is (gedelegeerd) verantwoordelijk voor de advisering
over de monumentenstatus, (voor)overleg in het kader van planbegeleiding
en voor advisering over restauratieplannen en
monumentenvergunningsaanvragen, zoals hiervoor omschreven in artikel
3.3.
Indien voor een bouwactiviteit zowel een monumentenvergunning als een
bouwvergunning benodigd is, zoals hiervoor aangeduid in artikel 3.5,
vindt advisering op grond van artikel 11 van de Monumentenwet
geïntegreerd plaats met de advisering op grond van artikel 12 van de
Woningwet, in de commissie (in pleno).
De advisering over ruimtelijke plannen en beleidsnota´s, als bedoeld in
artikel 3.7 van dit reglement vindt eveneens plaats in de commissie,
voorzover het onderwerp daartoe aanleiding geeft.
Ook in andere gevallen waarin naar het oordeel van de voorzitter
gezamenlijke behandeling geboden is, als zowel welstandsaspecten als
monumentenaspecten in het geding zijn, vindt de behandeling in de
commissie.
Artikel 5 Profielschets van de commissieleden
De leden van de commissie moeten geïnteresseerd zijn in Hilversum en de
gemeente kennen of willen leren kennen en bereid zijn zich te verdiepen
in het ruimtelijk kwaliteitsbeleid van de gemeente in brede zin.
De leden van de commissie moeten in staat zijn bouwplantekeningen te
lezen en cultureel besef en kennis hebben van de (geschiedenis van de)
bouwkunst.
De leden van de commissie zijn onpartijdig, dat betekent dat zij geen
persoonlijk belang mogen hebben bij de door burgemeester en wethouders
te nemen beslissingen en dat zij hun taak niet met vooringenomenheid
mogen vervullen. Als een bouwplan wordt voorgelegd, of indien anderszins
een zaak ter advisering aan de commissie worden voorgelegd, waarbij een
lid is aan te merken als persoonlijk belanghebbende als bedoeld in
artikel 1:2 van de Algemene wet bestuursrecht, dient dat lid geheel
buiten de advisering over dat onderwerp te blijven en niet betrokken
worden bij de discussie en informatie-uitwisseling over dat
onderwerp.
De leden van de commissie moeten in staat zijn hun oordeel begrijpelijk
te verwoorden, met respect voor allen die bij de advisering een rol
spelen. Dit vraagt van alle commissieleden zekere communicatieve
vaardigheden.
De leden van de commissie hebben een geheimhoudingsplicht inzake de aan
hen voorgelegde plannen en beleidsdocumenten, niet zijnde bouwaanvragen
of aanvragen monumentenvergunning.
Artikel 6 Profielschets van de voorzitterDe voorzitter dient te voldoen aan het bepaalde in artikel 6 en moet daarnaast
goede voorzitterkwaliteiten bezitten en dient derhalve goede vergadertechnische,
meningsvormende en besluitvormingskwaliteiten te hebben. Om de voorzittersrol
goed te kunnen vervullen is ervaring (niet noodzakelijkerwijs vakopleiding) op
het werkterrein onontbeerlijk.Artikel 7 Taken van de ledenDe leden zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de (vak)inhoudelijke kwaliteit
van de welstandsadviezen respectievelijk de monumentenadviezen.Artikel 8 Taken van de voorzitter
De voorzitter is verantwoordelijk voor het dagelijks functioneren van de
commissie en bewaakt de deugdelijkheid van de advisering en overige
taakuitoefening in brede zin.
De voorzitter geeft leiding aan de vergadering en bewaakt de voortgang
van de agenda. In de discussies draagt hij of zij er zorg voor dat alle
commissieleden hun mening voldoende naar voren kunnen brengen. Na de
discussie geeft de voorzitter een korte, heldere samenvatting van het
uit te brengen advies, als basis voor de schriftelijke uitwerking.
De voorzitter organiseert met de commissie en het commissiesecretariaat
een jaarlijkse, inhoudelijke evaluatie van de werkzaamheden en heeft
hiertoe tenminste eenmaal per jaar een evaluerend overleg met de
portefeuillehouder. De uitkomsten van het evaluatiegesprek wordt
opgenomen in het jaarverslag van de commissie.
Artikel 9 VervangingBij incidentele of langdurige verhindering van een lid kan de gemeenteraad een
plaatsvervanger benoemen, voor de duur van de afwezigheid van het betrokken
lid.3. Benoeming en zittingsduurArtikel 10 BenoemingsprocedureDe voorzitter en leden van de commissie worden door de gemeenteraad benoemd en
ontslagen. Artikel 11 Zittingsduur
Benoemingen gelden voor een periode van drie jaar met een mogelijkheid
tot herbenoeming voor een periode van nog eens drie jaar. Omwille van de
continuïteit van de advisering worden de leden van de commissie in
beginsel benoemd en herbenoemd in een alternerend systeem.
Door de gemeenteraad wordt een rooster van aftreden bijgehouden. De
gemeenteraad maakt drie maanden voor het verstrijken van een
benoemingstermijn zijn voornemens voor de nieuwe benoemingstermijn
kenbaar aan het desbetreffende lid van de commissie en aan de
commissie.
Artikel 12 Voortijdige beëindiging van de benoeming van
commissieleden
De leden van de commissie kunnen te allen tijde kenbaar maken hun
benoeming te willen beëindigen. Zij geven hiervan schriftelijk drie
maanden tevoren kennis aan de gemeenteraad.
De gemeenteraad kan in voorkomende gevallen, de benoeming van een lid of
van alle leden van de commissie alsmede van de plaatsvervangers bij
structurele afwezigheid voortijdig beëindigen, wanneer het betreffende
commissielid of de betreffende commissieleden of plaatsvervangers naar
haar oordeel niet naar behoren functioneert of functioneren.
De commissie stelt ter uitvoering van artikel 12b lid 3 van de Woningwet
en ter informatie over haar monumentenactiviteiten jaarlijks voor de
gemeenteraad een verslag op van haar werkzaamheden, genoemd het
‘jaarverslag’.
In dit jaarverslag komt ten minste aan de orde op welke wijze de
commissie toepassing heeft gegeven aan de in de gemeentelijke
welstandsnota opgenomen welstandscriteria. Het jaarverslag signaleert
waar de welstandsnota als beleidskader voldoende dan wel onvoldoende
houvast heeft kunnen bieden bij de welstandsbeoordeling en geeft aan
waarom in specifieke gevallen is afgeweken van het vastgestelde
beleid.
In dit jaarverslag komen ook aan de orde de activiteiten die de
commissie heeft ontplooid op het gebied van monumentenzorg, waaronder
eventuele in het oog springende activiteiten of plannen.
De commissie kan in haar verslag aanbeveling doen ten aanzien van het
ruimtelijk kwaliteitsbeleid in het algemeen en het welstandsbeleid en/of
monumentenbeleid in het bijzonder.
Het verslagjaar loopt van januari tot en met december Het jaarverslag
wordt jaarlijks uiterlijk in april aangeboden aan de gemeenteraad.
Bespreking van het jaarverslag in de gemeenteraad of raadscommissie
wordt gecombineerd met de jaarlijks op te stellen rapportage over de
uitvoering van het welstandstoezicht door burgemeester en
wethouders.
5. Termijn van advisering en vooroverleg Artikel 14 Termijn van advisering bij de bouwaanvraagDe commissie dan wel een namens haar gemandateerd lid is bij de beoordeling van
lichte, reguliere of gefaseerde bouwaanvragen gebonden aan de in de
Bouwverordening genoemde termijnen voor het uitbrengen van advies.Artikel 15 Overschrijding van de termijnIndien de commissie dan wel het namens haar gemandateerde lid bij de beoordeling
van een bouwaanvraag niet binnen de in de Bouwverordening gestelde termijn tot
een advies komt, beoordelen burgemeester en wethouders zelf of het bouwwerk
waarop de aanvraag betrekking heeft niet in strijd is met redelijke eisen van
welstand. Daarbij nemen zij de in de welstandsnota opgenomen criteria in acht.
De commissie wordt van deze beoordeling in kennis gesteld.Artikel 16 Geldigheidstermijn van een schetsplanbeoordelingIndien een schetsplan niet binnen zes maanden na de laatste beoordeling door de
commissie wordt gevolgd door een bouwaanvraag, wordt de welstandsbehandeling
gesloten en heeft het eerder uitgebrachte advies geen actualiteitswaarde
meer6. Openbaarheid van vergaderen en plantoelichting Artikel 17 Openbare behandeling van bouwaanvragen, aanvragen
monumentenvergunning
De behandeling van bouwaanvragen en aanvragen monumentenvergunning door
de commissie is openbaar tenzij burgemeester en wethouders of de
commissie van mening zijn dat er op grond van artikel 10 van de Wet
openbaarheid van bestuur klemmende redenen zijn voor geheimhouding. De
openbaarheid geldt zowel voor de beraadslagingen als voor het formuleren
van de conclusie c.q. het welstandsadvies.
De beoordeling van een schetsplan of vooroverleg over een bouwplan vindt
in principe plaats in het openbaar, tenzij burgemeester en wethouders of
de commissie van mening is dat openbare behandeling belangen schaadt en
de transparantie van het welstandstoezicht niet onevenredig geschaad
wordt.
Belangstellenden kunnen de vergadering van de commissie bijwonen. op de
publieke tribune.
Belanghebbenden in de zin van artikel 1:2 van de Algemene wet
bestuursrecht kunnen voor het begin van de vergadering spreektijd
aanvragen bij de voorzitter. De voorzitter stelt, afhankelijk van de
agenda, de maximale spreektijd van eenieder vast. Spreektijd kan slechts
worden gebruikt voor het geven van een visie op de welstandsaspecten van
het plan. Een belangenafweging of beoordeling, anders dan op basis van
de vastgestelde welstandscriteria vindt niet plaats tijdens de
welstandsbeoordeling.
Goedgekeurde notulen van de behandeling van bouwaanvragen, de
behandeling van schetsplannen en de advisering inzake
monumentenaanvragen zijn openbaar.
Artikel 18 Bekendmaking van de agendaDe data, het tijdstip en de locatie van de welstandsvergaderingen worden door
het commissiesecretariaat vooraf gepubliceerd via de gemeentelijke websiteArtikel 19 Plantoelichting door indiener en/of ontwerper
Als een planindiener en/of ontwerper hierom bij het indienen van het
plan heeft verzocht, wordt deze door het commissiesecretariaat
uitgenodigd voor het geven van een toelichting tijdens de vergadering
waarin het plan wordt behandeld.
Als de commissie dan wel een namens haar gemandateerd lid een nadere
toelichting gewenst acht dan wordt de planindiener en/of de ontwerper
door het commissiesecretariaat uitgenodigd voor het geven van een
toelichting tijdens de vergadering waarin het plan wordt behandeld.
Een plantoelichting is bedoeld voor een korte toelichting op de
planfilosofie en de gemaakte keuzes in relatie tot de welstandscriteria
c.q. de van belang zijnde monumentale aspecten, door planindiener en/of
ontwerper.
7. Afdoening bij mandaat Artikel 20 Mandaat namens de commissie
De commissie kan, in overleg met burgemeester en wethouders één of meer
van haar leden mandateren om bepaalde taken uit te voeren. De
gemandateerde voert de taak uit onder verantwoordelijkheid en namens de
commissie, wat moet blijken uit bijvoorbeeld de ondertekening van de
commissieverslagen.
Eén van de taken die door de commissie aan één of meer van haar leden
kunnen worden gemandateerd is het uitbrengen van het welstandsadvies
voor plannen van relatief geringe ruimtelijke betekenis of van plannen
waar de mening van de commissie als bekend mag worden verondersteld. De
gemandateerde heeft hierbij ten aanzien van welstandsadviezen een
beperkt mandaat, dat wil zeggen dat alleen positieve adviezen kunnen
worden gegeven. Plannen waarmee het gemandateerde commissielid niet
akkoord kan gaan, worden alsnog in de plenaire commissie behandeld.
Bij enige vorm van twijfel legt de gemandateerde het betreffende plan
alsnog voor aan de plenaire commissie
Voor behandeling van bouwplannen onder mandaat gelden verder dezelfde
reglementen als voor behandeling van plannen door de plenaire
commissie.
Artikel 21 Ambtelijk mandaat voor licht bouwvergunningplichtige
bouwwerken
Burgemeester en wethouders kunnen medewerkers van het
commissiesecretariaat mandateren om namens hen het welstandsoordeel te
geven voor licht-vergunningsplichtige bouwwerken waarvoor in de
welstandsnota ambtelijke toetsingscriteria zijn opgenomen en voor de
afdoening van licht -vergunningsplichtige bouwwerken die door de
commissie dan wel een gemandateerd lid negatief zijn beoordeeld onder
het geven van criteria voor aanpassing die tot een positief advies
kunnen leiden.
De gemandateerde ambtenaar heeft hierbij een beperkt mandaat, dat wil
zeggen dat alleen positieve adviezen kunnen worden gegeven. Plannen
waarmee de gemandateerde ambtenaar niet akkoord kan gaan, worden alsnog
aan de commissie dan wel aan een namens haar gemandateerd lid
voorgelegd.
Indien er sprake is van een bijzondere situatie of er gerede twijfel
bestaat aan de toepasbaarheid van de ambtelijke toetsingscriteria legt
de gemandateerde ambtenaar het plan voor advies voor aan de
commissie.
8. Vorm waarin het welstandsadvies wordt uitgebrachtArtikel 22 Inhoud van het welstandsadvies op bouwaanvragen
Het welstandsadvies geeft aan of het uiterlijk en de plaatsing van een
bouwwerk of een standplaats, zowel op zichzelf als in verband met de
omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, al dan niet in strijd
is met redelijke eisen van welstand, uitsluitend te beoordelen aan de
hand van de criteria zoals opgenomen in de welstandsnota.
Het welstandsadvies is niet gericht op zaken die geen betrekking hebben
op het welstandstoezicht.
Het welstandsadvies kan worden gecombineerd met suggesties voor beleid
of procedurele zaken die naar mening van de commissie in acht genomen
zouden moeten worden. Deze suggesties zijn vrijblijvend en staan
duidelijk los van de conclusie van het welstandsadvies zelf.
Het welstandsadvies mag nooit zodanig zijn geformuleerd dat één der
betrokkenen zich daardoor beledigd of in goede naam of eer aangetast kan
voelen.
Artikel 23 Conclusie van het adviesHet welstandsadvies kan de volgende conclusies hebben:
Positief advies: Het plan voldoet naar mening van de commissie volgens
de van toepassing zijnde welstandscriteria aan redelijke eisen van
welstand. Dit advies kan worden gecombineerd met suggesties om het plan
op een (nog) hoger niveau te tillen. Deze suggesties zijn vrijblijvend
en staan duidelijk los van de conclusie van het welstandsadvies
zelf.
Negatief advies, tenzij wordt voldaan aan de opmerkingen: Het plan
voldoet naar mening van de commissie volgens de van toepassing zijnde
welstandscriteria niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij het op
ondergeschikte punten wordt aangepast. Deze punten worden ondubbelzinnig
genotuleerd of op de tekening aangegeven. Het commissiesecretariaat
nodigt daarna de planindiener uit om binnen de wettelijke
afhandelingtermijn een aangepast plan in te dienen dat vervolgens door
een gemandateerde ambtenaar (in geval van een lichte bouwvergunning) dan
wel een gemandateerd lid van de commissie (in geval van een reguliere
bouwvergunning) wordt beoordeeld.
Negatief advies: Het plan voldoet naar mening van de commissie volgens
de van toepassing zijnde welstandscriteria niet aan redelijke eisen van
welstand.
Artikel 24 Schriftelijke motivering
De commissie adviseert en motiveert haar advies schriftelijk.
Bij positieve advisering kan een expliciete motivering achterwege
blijven, tenzij burgemeester en wethouders daarom verzoeken.
Een positief advies wordt altijd schriftelijk gemotiveerd als er sprake
is van een bijzondere situatie waarbij wordt geadviseerd om een plan, in
afwijking van de van toepassing zijnde gebiedsgerichte c.q.
objectgerichte welstandscriteria, goed te keuren.
Artikel 25 Afwijken van het welstandsadvies
Burgemeester en wethouders kunnen, op basis van artikel 44, lid 1d van
de Woningwet, de bouwvergunning verlenen ondanks strijdigheid van dat
plan met redelijke eisen van welstand, indien zij van oordeel zijn dat
daarvoor voldoende zwaarwegende redenen zijn.
Alvorens zij daartoe overgaan overleggen zij, teneinde tot een goede
afweging te komen en voor een goede informatie-uitwisseling, over de
voorgenomen afwijking met de voorzitter van de commissie.
De afwijking wordt in de beslissing op de aanvraag van de bouwvergunning
gemotiveerd. De commissie wordt hiervan op de hoogte gesteld.
Burgemeester en wethouders zullen uiterst terughoudend zijn met het
gebruik van deze mogelijkheid omdat de ruimtelijke kwaliteit niet snel
ondergeschikt wordt geacht aan economische of maatschappelijke
belangen.
9. Ondersteuning van de commissieArtikel 26 Ondersteuning vanuit de gemeentelijke organisatie
De commissie wordt ondersteund door een secretariaat, waarvan de
personele invulling plaats vindt via de Dienst Stadsontwikkeling.
Het commissiesecretariaat ondersteunt de commissie op zodanige wijze dat
deze optimaal kan functioneren bij de uitoefening van haar taken als
onafhankelijk adviesorgaan van het gemeentebestuur.
De medewerkers van het secretariaat mogen slechts adviseren aan de
commissie, zij hebben geen stemrecht.
Het commissiesecretariaat onderhoudt de contacten met de betrokken
medewerkers van de dienst Stadsontwikkeling, neemt de adviesaanvragen
voor bouwplannen en monumentenplannen in en bereidt de behandeling van
de bouwplannen in de commissie voor.
De controle op volledigheid van de ingediende stukken gebeurt in
principe niet door het commissiesecretariaat maar door de medewerkers
die belast zijn met de verwerking van aanvragen om bouwvergunning
respectievelijk monumentenvergunning.
Het commissiesecretariaat verzorgt (in overleg met de voorzitter) de
agendering en notulering en draagt er zorg voor dat de commissie kan
adviseren binnen de voorgeschreven beslistermijn.
Het commissiesecretariaat maakt de afspraken tussen planindieners en/of
ontwerpers en de commissie.
Het commissiesecretariaat verzamelt de kwantitatieve gegevens voor het
jaarverslag en neemt deel aan het evaluatieoverleg tussen het
gemeentebestuur en de commissie.
Artikel 27 Adviseurs
De commissie wordt voorzover zij dat dienstig vindt op ad hoc of
permanente basis vanuit de gemeentelijke organisatie bijgestaan door
ambtelijk adviseurs met een specifieke deskundigheid; hierbij valt te
denken aan deskundigheid op het gebied van cultuurhistorie en
stedenbouw.
De adviseur is geen lid van de commissie maar wordt voorafgaand aan de
beraadslaging in de gelegenheid gesteld zijn of haar visie op het plan
te geven. De adviseur neemt geen deel aan de beraadslaging en heeft geen
stem in de eindbeoordeling.
De adviseur is op geen enkele wijze betrokken bij of verantwoordelijk
voor de inhoud van de beraadslagingen en de advisering door de
commissie
De aanwezigheid van een adviseur wordt altijd vermeld in de
vergadernotulen.
10. VergaderordeArtikel 28 Vergadering
De commissie vergadert regelmatig volgens een jaarlijks vast te stellen
vergaderrooster waarin ook de vergaderlocatie wordt vastgelegd.
De commissie (pleno) kan slechts adviezen uitbrengen indien tenminste
drie leden aanwezig zijn, en uit beide kamers minstens 1 lid aanwezig
is.
De monumentenkamer en welstandskamer kunnen slechts (gedelegeerd) advies
uitbrengen indien naast de voorzitter minstens 2 leden van de commissie
aanwezig zijn.
Bij afwezigheid van voldoende leden kan 1 lid van de andere kamer
plaatsvervangend zitting nemen in de andere kamer.
Een lid dat verhinderd is de vergadering bij te wonen doet daarvan
tijdig mededeling aan het secretariaat
Artikel 29 Stemming
De commissie beslist omtrent het uit te brengen advies bij meerderheid
van stemmen.
Bij staking van de stemmen geeft de stem van de voorzitter de
doorslag
Als minstens 1 lid daarom verzoekt wordt het minderheidsstandpunt in de
notulen verwoord.
Artikel 30 Onderzoek ter plaatseDe commissie stelt een onderzoek ter plaatse in, indien zij bij de beoordeling
van een bouwplan van oordeel is dat dit onderzoek redelijkerwijs voor de
vervulling van haar taak nodig is. 11. Financiële vergoedingArtikel 31 VergoedingDe commissieleden ontvangen een door de gemeenteraad te bepalen en te betalen
uurtarief en een vergoeding van de reiskosten. 12. SlotbepalingArtikel 32In alle gevallen waarin dit reglement niet voorziet beslissen burgemeester en
wethouders.Bijlage 10 Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1
(brandmeldinstallaties) (gereserveerd)Bijlage 11Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5 (ontruimingsintallatie)
(gereserveerd)Bijlage 12Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 (vluchtrouteaanduiding)
(gereserveerd)Bijlage 13 Parkeernormen voor het bepalen van de benodigde hoeveelheid parkeerplaatsen,
zijnde beleidsregels vastgesteld door burgemeester en wethouders, bijlage zoals
bedoeld in artikel 2.5.30, eerste lid.GereserveerdBijlage 14 Beleidsregels inzake het verlenen van ontheffing, zoals bedoeld in het vijfde
lid van artikel 2.5.30, in verband met het vierde lid.Gereserveerd