Organisatie | Sittard-Geleen |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Sittard-Geleen houdende regels omtrent tijdelijke versoepeling compensatiesystematiek (Beleidsregel Tijdelijke versoepeling compensatiesystematiek van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg) |
Citeertitel | Beleidsregel Tijdelijke versoepeling compensatiesystematiek van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervalt per 20 maart 2021 dan wel per de eerdere datum van gewijzigde vaststelling van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg.
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
08-11-2019 | 21-03-2019 | 09-02-2021 | nieuwe regeling | 26-09-2019 |
Om het mogelijk te maken om nieuwe, kwalitatief goede, woningbouwinitiatieven aan de vast-gestelde woningmarktprogrammeringen toe te voegen, is een uniforme wijze van afwegen afgesproken. Deze nieuwe woningbouwinitiatieven moeten worden gecompenseerd. Compenseren moet met direct gekoppelde sloop of onttrekking. Als dit aantoonbaar niet mogelijk is, kan ook worden gecompenseerd in afnemende volgorde:
Door middel van het schrappen van reeds bestaande harde plancapaciteit in de subregionale woningmarktprogrammering. Deze moet minimaal in de verhouding van 1 : 4 (toe te voegen woning : te schrappen harde plannen) ingezet worden als compensatie voor het nieuwe woningbouwinitiatief. In het geval van een woningbouwinitiatief in een monument (niet zijnde rijksmonument) of beeldbepalend pand wordt volstaan met een compensatie van één woning uit de reeds bestaande harde plancapaciteit in de regionale woningmarkt-programmering.
Gedurende de periode van versoepeling van de compensatie worden woningbouwplannen beschouwd in vier categorieën. Voor elke categorie is aangegeven welke eventuele compensatie wordt verwacht. De reeds bestaande compensatiemogelijkheden blijven vigerend als invulling van de compensatie.
KWALITATIEF GOEDE PLANNEN – LICHT COMPENSATIE-REGIME
Dit zijn woningbouwplannen ter grootte van een toevoeging van 6 tot maximaal 25 woningen gericht op betaalbare sociale huurwoningen (max. €720,42 huur per maand) en middeldure huurwoningen (tot max. € 950 huur per maand) en vergelijkbare betaalbare koopwoningen (tot max. NHG-grens: € 290.000,- VON). Het betreft ten alle tijden levensloopbestendige woningen.
Voorwaarde is wel, dat deze woningen gebouwd worden in de dorpskernen en de stedelijke centra van Sittard en Geleen. Dit in lijn met de kaders van de Structuurvisie Wonen Zuid Limburg en het Provinciaal Omgevingsplan Limburg). Bijvoorbeeld: woningbouwprojecten in aanloopstraten of transformaties van commercieel vastgoed naar wonen in centra of kernen, bedoeld voor sociale doelgroepen, senioren en starters.
Voor deze initiatieven geldt een licht compensatie-regime, d.w.z.:
VERNIEUWINGSPLANNEN – VERLICHT COMPENSATIE REGIME
Ondanks het overschot aan woningen (op termijn) op Zuid-Limburgs niveau, blijft er wel behoefte aan vernieuwing van de bestaande woningvoorraad. Ook als een nieuw woningbouwplan niet onder '1. Uitzonderingsplannen' of onder '2. Kwalitatief goede plannen' valt, kan het een goed plan zijn in het kader van vernieuwing van de bestaande woningvoorraad. Voor deze woningbouwinitiatieven blijven de kaders van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg in stand, zoals o.a. 'meer stad-meer land' (inbreiden voor uitbreiden). Ook voor deze categorie woningbouwinitiatieven t.b.v. vernieuwing van de bestaande woningvoorraad is een tijdelijke versoepeling aan de orde, maar deze is zwaarder dan voor woningbouwplannen onder de categorie '2. Kwalitatief goede plannen' en betreft:
KWALITATIEVE VERBETERING VAN WONINGBOUWPLANNEN
Daarnaast wordt het voor gemeenten óók mogelijk om op basis van een aangetoonde kwalitatieve verbetering (lees: betere aansluiting op de behoefte / PMC) van het woningbouwplan, harde plan-capaciteit uit de regionale woningmarktprogrammering (niveau Zuid-Limburg) in een verhouding 1:1 te verplaatsen naar een andere locatie/andere regio (en daarmee weg te bestemmen op de voor-malige locatie).
Bij categorie 2 en 3 betreft het de lokale en subregionale programmeringen.
Naast deze beleidsregel is er in overleg met de regio, ruimte voor maatwerkoplossingen, overeen-komstig de afwijkingsbevoegdheid van artikel 4:84 Awb.
De beleidsregel treedt voor een periode van maximaal 2 jaar in werking gerekend vanaf 21 maart 2019, tenzij de evaluatie van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg eerder wordt vastgesteld. Woningbouwinitiatieven die mogelijk worden gemaakt via deze versoepeling, dienen binnen 2 jaar te zijn vastgesteld (vergunning afgegeven) en binnen 5 jaar te zijn gerealiseerd (gerekend vanaf datum afgifte vergunning). Woningbouwplannen die deze termijnen niet halen, verliezen hun status op de subregionale woningmarktprogrammering.
Deze regeling betreft een tijdelijke aanvulling op beleidsafspraak VI van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg en werkt na bekendmaking terug tot 21 maart 2019.
Deze regeling betreft een tijdelijke aanvulling op beleidsafspraak VI van de Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg: