CVDR62821_2Regeling uitgifte nieuwbouwkoopwoningen en kavels in Zederik 2011nlregelingZederik2011-05-04VijfheerenlandenHet Kontakt, 21-04-2011Regeling uitgifte nieuwbouwkoopwoningen en kavels in Zederik 2011Gemeentewet, art. 149Huisvestingswet, art. 13aHuisvestingswet, art. 13bgemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2011-04-11De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2011-05-042021-01-01artikelen 8, 9, 10, 12, 15, 16, 20, 22, 23, 28, 29 en 30 bij te stellen-Geen.Geen.Regeling uitgifte nieuwbouwkoopwoningen en kavels in Zederik 2011Onderwerp:Bijstellen verordening Regeling uitgifte nieuw-bouwkoopwoningen en kavels in ZederikDe Raad der gemeente Zederik;gelezen het voorstel van het college d.d. 21 februari 2011;gelet op artikel 149 van de Gemeentewet en de artikelen 13a en 13b van de Huisvestingswet;b e s l u i t :de artikelen 8, 9, 10, 12, 15, 16, 20, 22, 23, 28, 29 en 30 uit de Regeling uitgifte nieuwbouwkoopwoningen en kavels in Zederik bij te stellen in:Geconsolideerde tekst van de regelingREGELING UITGIFTE NIEUWBOUWKOOPWONINGEN EN KAVELS IN ZEDERIK 2011De navolgende regels van de gemeente Zederik worden door de ontwikkelaar van een woningbouwproject in de gemeente Zederik gehanteerd bij de uitgifte van nieuwbouwkoopwoningen en/of kavels : TiteldeelASociale nieuwbouw koopwoningenHoofdstuk1WoningbouwprogrammaArtikel1de koopwoningen en/of kavels die van het project deel uitmaken worden volgens het woningbouwprogramma van de gemeente Zederik verkocht; dit betekent dat de prijsstelling van deze woningen en/of kavels niet is vrijgelaten, maar dat de hoogte ervan aan een maximum gebonden is;Artikel2het college geeft aan welke woningen in het project aangemerkt dienen te worden als sociale nieuwbouwkoopwoningen;Artikel3sociale nieuwbouwkoopwoningen zijn woningen met een koopprijs beneden de in de gemeentelijke Huisvestingsverordening genoemde koopprijsgrens;Hoofdstuk2Eisen kopers sociale nieuwbouwkoopwoningenArtikel4aspirant-kopers voor een sociale nieuwbouwkoopwoning dienen te voldoen aan de door de gemeente gehanteerde voorwaarde van een inkomensgrens. Voor een sociale nieuwbouwkoopwoning bedraagt deze grens een brutojaarinkomen van ten hoogste € 45.000.-, prijspeil 2007, zowel voor alleenverdieners als voor tweeverdieners op basis van het gezamenlijke inkomen; het inkomen zal worden getoetst aan de hand van de te overleggen meest recente aanslag inkomstenbelasting;Hoofdstuk3.BindingseisenArtikel5onder inwoners wordt hier verstaan: personen van 18 jaar en ouder die staan ingeschreven in de Gemeentelijke Basis Administratie van de gemeente Zederik, zulks onafgebroken gedurende minimaal een jaar voorafgaande aan de indiening van het inschrijfformulier en die feitelijk in de gemeente Zederik hoofdverblijf hebben in een voor permanente bewoning bestemde woonruimte;Artikel6onder economisch gebondenen wordt hier verstaan: personen van 18 jaar en ouder die een dienstverband voor onbepaalde tijd hebben van ten minste 18 uur per week bij een in Zederik gevestigde werkgever dan wel als zelfstandig ondernemer een bedrijf hebben in Zederik en zulks onafgebroken gedurende minimaal een jaar voorafgaande aan de indiening van het inschrijfformulier; bij de indiening van het inschrijfformulier dient een verklaring van de werkgever te worden bijgevoegd. Zelfstandig ondernemers moeten een uitreksel uit het register van de Kamer van Koophandel bijvoegen;Artikel7onder sociaal gebondenen wordt hier verstaan : personen van 18 jaar en ouder die gedurende 50% van hun leven in de kern respectievelijk de gemeente hebben gewoond en andere personen of huishoudens die aantoonbaar vanwege het goed kunnen leveren van mantelzorg aan ouders/familie in de gemeente moeten wonen;Hoofdstuk4Inschrijving Sociale NieuwbouwkoopwoningenArtikel8alle inwoners van en sociaal of economisch gebondenen aan Zederik van 18 jaar en ouder worden door middel van een advertentie in Het Kontakt door de ontwikkelaar gedurende 4 weken in de gelegenheid gesteld zich door het inleveren van een volledig en naar waarheid ingevuld en ondertekend inschrijfformulier bij de makelaar die namens de ontwikkelaar handelt, zulks onder het overleggen van een geldig identiteitsbewijs alsmede de meest recente aanslag inkomstenbelasting, aan te melden als gegadigde voor een nieuwbouwkoopwoning of kavel; Artikel9aspirant-kopers dienen hun voorkeuren (minimaal 1 voorkeur) aan te geven op het inschrijfformulier; het bouwnummer van de woning of kavel die de eerste voorkeur heeft wordt aangegeven met ‘1’, de daaropvolgende met ‘2’ etc. Het aantal keuzes is onbeperkt; Artikel10is vervallen.Artikel11na inlevering van het inschrijfformulier kunnen de inschrijving en/of de voorkeuren niet meer worden gewijzigd door de aspirant-koper;Artikel12is vervallen.Artikel13er kan alleen bij de makelaar die namens de ontwikkelaar handelt worden ingeschreven en wel tot en met de sluitingsdatum zoals in de advertentie als bedoeld in artikel 8 is genoemd; het inschrijfformulier dient persoonlijk te worden ingeleverd, derhalve niet per post, bij genoemde makelaar, onder het overleggen van een geldig identiteitsbewijs; de makelaar verstrekt de inschrijver bij ontvangsteen ontvangstbevestiging; inschrijvingen na de sluitingsdatum worden niet in behandeling genomen; de makelaar verstrekt aan de gemeente een overzicht van de inschrijvers met hun gegevens teneinde de gemeente in staat te stellen tevoldoen aan het gestelde onder 15.Artikel14het inleveren van het inschrijfformulier houdt tevens in dat men op de hoogte is van de eisen waaraan de inschrijving moet voldoen en dat men akkoord gaat met het hierna gestelde;Hoofdstuk5ToewijzingArtikel15indien zich meer dan één aspirant-koper inschrijft zal de verkoop geschieden door middel van openbare loting onder leiding van een notaris;Artikel16is vervallen.Artikel17de inwoners van en sociaal dan wel economisch gebondenen aan de betreffende kern gaan bij nieuwbouw in een van de woonkernen Nieuwland, Leerbroek of Hei- en Boeicop voor op alle overige aspirant-kopers; (Ameide/Tienhoven wordt als één kern gezien) Artikel18volgens een vaste verdeling worden 75 % van de sociale nieuwbouwkoopwoningen van een project toegewezen aan inwoners van degemeente, 20 % aan sociaal gebondenen aan de gemeente en 5 % aan economisch gebondenen aan de gemeente; volgens deze verdeling in subgroepen wordt derhalve geloot. Artikel19bij de toewijzing van specifieke seniorenwoningen geldt dezelfde volgordebepaling als hiervoor is weergegeven met dien verstande dat alleen senioren (personen van 55 jaar en ouder) zich kunnen inschrijven; Artikel20Een notaris verdeelt de beschikbare bouwnummers via een openbare loting over de subgroepen uit artikel 18. Hierbij worden nog geen woningen toegewezen aan aspirant-kopers.Artikel21per woonadres en/of gezamenlijke huishouding mag zich slechts één persoon aanmelden als gegadigde tenzij sprake is van een persoon die voornemens is in de toe te wijzen koopwoning een zelfstandige huishouding te starten; Artikel22de woningen zullen onder leiding van een notaris door openbare loting worden toegewezen onder diegenen die zich tijdig hebben aangemeld als gegadigde en die aan de gestelde criteria voldoen. De volgorde van de aspirant-kopers binnen de subgroep wordt bepaald door een openbare loting. De aspirant-kopers maken op de volgorde van het lotingresultaat hun voorkeur kenbaar. Bij de daaropvolgende toewijzing van bouwnummers wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de aangegeven voorkeuren van de aspirant-kopers;Artikel23bij de openbare loting geldt voor de ingeschreven aspirant-kopers geen aanwezigheidsplicht;Artikel24de persoon die als eerste wordt ingeloot heeft de eerste keus enzovoort; de loting bepaalt niet alleen de volgorde van de aspirant-kopers voor de woningen maar indien er meer kopers zijn dan woningen wordt door loting ook een reservelijst van gegadigden opgesteld; Artikel25de door loting verkregen koopoptie is op generlei wijze overdraagbaar voor de oplevering van de betreffende woning; indien de aspirant-koper geen gebruik wil maken van zijn/haar koopoptie vervalt deze. Degene die op grond van de door loting verkregen reservelijst de volgende aspirant-koper is zal dan met een aanbieding worden benaderd; Artikel26het niet voldoen aan bovengenoemde regels, alsmede het verstrekken van onjuiste of onvolledige informatie kan betekenen dat men van loting wordt uitgesloten, dat het lotingresultaat ongeldig wordt verklaard en/of dat de koopoptie wordt ingetrokken; Artikel27indien er na toewijzing volgens bovengenoemde regels onverhoopt nog woningen te koop overblijven en de door loting vastgestelde reservelijst met aspirant-kopers is uitgeput is de ontwikkelaar van het woningbouwproject verplicht deze woningen gedurende een in overleg met het college van Zederik nader af te spreken termijn, die ten minste een maand zal bedragen, aan te bieden middels advertenties in regionale media, waaronder in elk geval begrepen Het Kontakt, aan inwoners van of economisch dan wel sociaal gebondenen aan de regio Alblasserwaard/ Vijfheerenlanden (van deze regio maken behalve de gemeente Zederik de navolgende gemeenten deel uit : Giessenlanden, Gorinchem, Graafstroom, Hardinxveld-Giessendam, Leerdam, Liesveld en Nieuw-Lekkerland), volgens de procedure die is weergegeven in artikel 20 tot en met 26; heeft na het verstrijken van de vastgestelde termijn de ontwikkelaaraantoonbaar kunnen maken aan burgemeester en wethouders dat verkoop aan deze categorie niet dan wel niet volledig heeft plaatsgevonden dan mag de ontwikkelaar de resterende woningen op de vrije markt verkopen; Hoofdstuk6Vrijkomende woningenArtikel28teneinde te bevorderen dat bij verwerving van een nieuwe woning de vrijkomende sociale koopwoning ter beschikking komt van inwoners van Zederik zal de verkoper van een in Zederik gelegen vrijkomende sociale koopwoning gedurende minimaal zes weken aan inwoners van Zederik de voorkeur geven. Onder inwoners kan in dit verband tevens worden verstaan de groep van erkende woningzoekendenzoals economische en sociaal gebondenen, alsmede degenen die binnen het kader van de mantelzorg in aanmerking komen; de aspirant-koper verklaart zich hiertoe bereid middels de ondertekening van het inschrijfformulier; bij nietnakoming van deze voorwaarde zal de aspirant-koper een direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete aan de gemeente verbeuren van € 10.000,-;TiteldeelBInschrijving en toewijzing vrije sector nieuwbouw koopwoningen en kavelsArtikel29een ieder wordt door middel van een door het college te bepalen wijze gedurende vier weken in de gelegenheid gesteld zich door het inleveren van een volledig en naar waarheid ingevuld en ondertekend inschrijfformulier bij de makelaar die namens de ontwikkelaar handelt, zulks onder het overleggen van een geldig identiteitsbewijs alsmede het meest recente IB-60 formulier, aan te melden als gegadigde voor een nieuwbouwkoopwoning als kavel; Artikel30de artikelen 9 t/m 15 en 23 t/m 26 van deze regeling zijn van overeenkomstige toepassing;Anti-speculatiebedingArtikel31[buiten werking tot nadere orde]voor nieuwbouwkoopwoningen met een aankoopprijs tot € 500.000,- geldt een bewoningsplicht van ten minste drie jaar gerekend vanaf het moment van eerste bewoning door de eerste koper. Indien de koper binnen drie jaar na eerste bewoning de woning verkoopt dan moet hij 10% van de oorspronkelijke koopsom van de woning of 20% van de aankoopprijs van een kavel als boete betalen aan de gemeente. Bovendien hebben eerste bewoners de eerste drie jaar niet het recht mee te loten in nieuwe projecten. De inning van de boete geschiedt via de notaris bij de eigendomsoverdracht van de woning.Slotafwijking van deze regels of aanvullingen daarop kunnen alleen plaatsvinden na voorafgaande schriftelijke instemming van burgemeester en wethouders van Zederik. Schriftelijke instemming wordt in ieder geval verleend in geval van overlijden partner, scheiding, verplichte verhuizing in verband met werk en medische indicatie.Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeenteZederik, gehouden op 11 april 2011.De griffier, De voorzitter,