CVDR627103_3Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente Oldebroeknlregelingalgemeen verbindend voorschrift (verordening)Oldebroek2025-03-28gmb-2025-119777Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente Oldebroekartikel 149 van de Gemeentewetartikel 5 van de Verordening Toekomstbestendig Wonen lening gemeente Oldebroekcollege van burgemeester en wethoudersvolkshuisvesting en woningbouw2025-01-21De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2025-03-282025-11-25bijlage 1Onbekend.Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente OldebroekDe raad van de gemeente Oldebroek;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 14 mei 2019, met kenmerk 1019582;gelet op de artikel 149 van de Gemeentewet;besluiten de volgende nadere regeling vast te stellen:Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente OldebroekArtikel1BegrippenIn deze verordening wordt verstaan onder:- aanvrager: een natuurlijk persoon zoals omschreven in artikel 2 lid 1;2 en 3, die een aanvraag doet voor een Toekomstbestendig Wonen lening’, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’, of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;- aanvraag: het door aanvrager ingediende verzoek om een Toekomstbestendig Wonen lening’, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening, of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening;- college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oldebroek;- Toekomstbestendig Wonen Lening: een Stimuleringslening die consumptief of hypothecair wordt verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de verbeteringsmaatregelen;- Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening: een Verzilverlening ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen;- Toekomstbestendig Wonen’ Maatwerklening: De Maatwerklening is beschikbaar voor asbestsanering of funderingsherstel. De Maatwerking lening is een hypothecaire lening bedoelt voor aanvragers die op grond van hun inkomen niet in aanmerking komen voor een lening zoals beschreven in lid d.- maatregelen: maatregelen die het college toestaat die kunnen worden gefinancierd met de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’; - SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM-vergunningnummer 12013647;- werkelijke kosten: de totale kosten van materialen en werkzaamheden of de kosten van de investering voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen.Artikel2ToepassingsbereikDeze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen waarvan:1. De aanvrager van een Toekomstbestendig Wonen lening consumptief is een Eigenaar- bewoner van de gemeente Oldebroek. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager. Eén van beide aanvragers is jonger dan 76 jaar. De peildatum hiervoor is de datum dat de aanvraagdatum bij SVn.2. De aanvrager van een Toekomstbestendig Wonen lening hypothecair’ is een Eigenaar- bewoner van de gemeente Oldebroek, Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.3. De aanvrager van een Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ is een Eigenaar- bewoner van de gemeente Oldebroek. De minimale leeftijd is 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd (58+) en kent geen maximum leeftijd. Indien er 2 aanvragers zijn geldt dit voor beiden.4. Voor het treffen van maatregelen in bestaande bouw en nieuwbouw en aanhorigheden (zoals bijvoorbeeld schuren).Artikel3Kenmerken:

1. De ‘Toekomstbestendig Wonen lening’ die consumptief wordt verstrekt:

Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 30.000,-

Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001,-

Heeft een rentepercentage van 1,6%

Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn.

A. 2. De ‘Toekomstbestendig wonen lening’ die consumptief wordt verstrekt voor maatregelen t.b.v. NOM, aardgasvrij en asbest:

Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-

Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001,-

Heeft een rentepercentage van 1,6%

Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot.

De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn.

B. De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt:

Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-

Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 25.000,- en maximaal 20 jaar voor bedragen vanaf € 25.001,-

Heeft een rentepercentage van 1,6% bij een looptijd van 10 jaar en 2,0% bij een looptijd van 20 jaar

Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot

De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn.

C. De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’:

Wordt hypothecair verstrekt

Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-

Heeft een rentepercentage van 1,7%

Wordt verstrekt van uit een bouwdepot

De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van SVn.

D. De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’:

- Wordt hypothecair verstrekt

Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-

De looptijd is maximaal 30 jaar

De rente is 2,0%

De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is een annuïtaire lening en is overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Svn.

Artikel4Wijzigingen De rentepercentages genoemd in deze verordening kunnen wijzigen wanneer de renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de rentetarieven van SVn daar aanleiding toe geven. De productspecificaties en uitvoeringregels van SVn zijn leidend.Artikel5maatregelen1. Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden en betrekking hebben op het verduurzamen en het levensloopbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden, asbestsanering, en/of sloop van opstallen in combinatie met energiemaatregelen. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal één energiemaatregel. 2. Het college kan de in het eerste lid vermelde beleidsdoelen nader specificeren door het vaststellen van een lijst van maatregelen. Artikel6Budget1. Toekomstbestendig Wonen Leningen’, de Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.2. Indien het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen. Artikel7Bevoegdheid collegeHet college toetst de aanvraag aan artikel 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening, een Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of een Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’.Artikel8Procedure aanvraag en toewijzing1. Een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen of Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier digitaal via een door de gemeente aangewezen website of portal en gaat onder opgave van:a. de te treffen maatregelen;b. een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes, en;c. een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.3. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.4. Uit overschrijding van de in het derde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.5. De in lid 3 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden. Artikel9Afwijzen aanvraag of intrekken toewijzingHet college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ bij SVn in, indien:

het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;

er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-;

de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, en/of de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

De werkzaamheden die gepaard gaan met de investering waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of al zijn gerealiseerd.

Artikel10Financiële toets, verstrekken en beheer ‘Toekomstbestendig Wonen door SVn1. De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Toekomstbestendig Wonen Lening of Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of de Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ uit het provinciale en het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen lening’, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.2. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn, productspecificaties Verzilverlening van SVn en de productspecificaties van de Maatwerklening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en SVn. 3. SVn stelt de definitieve hoogte van de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vast en bij en positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.4. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.Artikel 11 Maximumbedrag bij cumulatie / stapeling van lening aanvragen 1. Het totale bedrag van leningen dat door een aanvrager op basis van de Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente Oldebroek kan worden afgesloten, mag niet hoger zijn dan € 50.000,-; 2. Bij het indienen van een nieuwe lening aanvraag wordt door het college getoetst of het aangevraagde bedrag, in combinatie met eerder verstrekte leningen op basis van deze verordening, het maximumbedrag van € 50.000,- niet overschrijdt.Artikel12Nadere regelsHet college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.Artikel13HardheidclausuleIndien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college gemotiveerd afwijken van het bepaalde in deze verordening.Artikel14intrekken oude regelingen1. De Verordening Duurzaamheidleningen Gemeente Oldebroek wordt ingetrokken.2. De Verordening Blijversleningen Gemeente Oldebroek wordt ingetrokken.Artikel15InwerkingtredingDeze verordening treedt in werking twee weken na de datum van de voorgeschreven wijze van bekendmaking.Artikel16CiteertitelDeze verordening wordt aangehaald als: Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente Oldebroek.Aldus besloten in de openbare vergadering van de gemeenteraad van Oldebroek op 11 juli 2019. , voorzitter J.F. Snijder-Hazelhoff. , griffier J. TabakBijlage 1 DuurzaamheidsmaatregelenMaatregelenlijst 2025, lijst van maatregelen zoals bedoeld in artikel 5 lid 2 van de Verordening toekomstbestendig wonen Gelderland gemeente OldebroekAlgemeen

De kosten die gepaard gaan met het afsluiten van een Toekomstbestendig Wonen Lening, zoals advies-, notaris of afsluitkosten kunnen worden meegefinancierd;

Om in aanmerking te komen voor een Toekomstbestendig Wonen Lening voor maatregelen uit categorie 2 en 3, moet minimaal één maatregel worden getroffen uit categorie 1.

Categorie 1: DuurzaamheidsmaatregelenMaatregelenCriteria1. DakisolatieRd ≥ 3,50 m2K/W2. Zolder- / vlieringisolatieRd ≥ 3,50 m2K/W3. SpouwmuurisolatieRd ≥ 1,10 m2K/W4. GevelisolatieRd ≥ 3,50 m2K/W5. VloerisolatieRd ≥ 3,50 m2K/W6. BodemisolatieRd ≥ 3,50 m2K/W7. Isolatieglas (HR++, triple of vacuümglas) Uglas ≤ 1,20 W/m2.K8. IsolatiekozijnUraam ≤ 1,50 W/m2.K9. Geïsoleerde buitendeur Udeur ≤ 1,50 W/m2.K10. Warmtepomp boiler Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C11. Warmtepomp bron bodem1 Voor een deel van de gemeente Oldebroek geldt dat dit valt in een kwetsbaar drinkwaterbeschermingsgebied of waterwingebied. Dit geeft beperking rondom het boren in de grond. Meer informatie hierover is te vinden via Geconsolideerde Omgevingsverordening Gelderland (januari 2023) - Plannenviewer Provincie Gelderland (planoview.nl). Neem bij onduidelijkheden en vragen hierover contact op met de gemeente of de provincie Gelderland. Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C12. Warmtepomp bron waterMinimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C13. Warmtepomp bron luchtMinimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C14. Warmtepomp hybrideMinimaal energieklasse A++ voor verwarming 35⁰C15. Warmte terugwin installatie (WTW) voor ventilatie16. Balansventilatie met warmte terugwin installatie (WTW)17. Ventilatie warmtepompEnergieklasse A of beter18. Infrarood verwarming19. Photo Voltaic (PV) systeem (zonnecellen, omvormer, accu en monitoring)20. Zonnecollectoren & Zonneboiler21. Photo, Voltaic en Thermic (PVT) systeemIn combinatie met warmtepomp/zonneboiler22. Huisaccu in combinatie met PV-systeemNagelvast/geïntegreerd23. LED verlichting24. Inductie kooktoestel25. Laag temperatuur verwarming (LTV)Max. temperatuur CV aanvoer 55⁰C26. Zeer lage temperatuur verwarming (ZLTV)Max. temperatuur CV aanvoer 35⁰C27. Aardgasvrij maken van de woning28. Nul op de meter woning29. Groen dak / groene gevelsBij dak geworteld in de constructie30. Huislaadpunt voor elektrische autoCategorie 2: Levensloopbestendige maatregelen(te combineren met ten minste één maatregel uit categorie 1: Duurzaamheidsmaatregelen)Keuken, badkamer, toilet

Verstelbaar keukenblok

Inductiekookplaat (als vervanging van gas of elektra)

TL-verlichting boven kookplaat en/of aanrecht

Eénhendelmengkraan keuken

Antislip laag op bestaande tegels

Verwijderen oude tegels en antislip laag aanbrengen

Beugels naast de douche

Opklapbare beugel aanbrengen naast het toilet

Toilet op de verdieping realiseren

Drempels verwijderen of verlagen

Bad vervangen door douche, inclusief leiding- en tegelwerk

Inloopdouche aanbrengen

Opklapbaar douchezitje met armleggers

Thermostatische badmengkraan

Thermostatische douchemengkraan

Verdiepen douchevloer in verband met afwatering (bij de cabine)

Verhoogde toiletpot plaatsen (> 46 cm) of verstelbaar in hoogte

Geschikt maken/vergroten van badkamer voor verzorging

Toegankelijkheid

Aanbrengen traplift

Slaapkamer en badkamer op de begane grond (koppelen aan levensloopbestendige badkamer).

Badkamer gelijkvloers met slaapkamer

Verbreden van deuren (minimale dagmaat 90 centimeter)

Teruggebogen deurklinken aanbrengen

Drempels verwijderen of verlagen

Vervangen voordeur met dorpel en driepuntsluiting met comfortslot

Wandbeugel bij de deur aan de binnenzijde plaatsen

Wandbeugel bij de deur aan de buitenzijde plaatsen

Tweede trapleuning plaatsen

Beugel aan of vlak naast de spil van de trap plaatsen

Trapleuning verlengen

Infrezen antislip randen in traptreden

Domotica aanpassingen

Automatische opener garage aanbrengen

Automatische opener deur aanbrengen

Automatische opener raamopener voor hoog klep-, val- of uitzetraam (met afstandsbediening) aanbrengen

Extra lichtpunt (optioneel met sensor) plaatsen voor looppadverlichting ’s nachts naar het toilet

Ramen automatisch laten openen bij CO-alarm

Ramen automatisch laten sluiten (na ingestelde tijd, afstandsbediening, temperatuur etc.)

Apparaten aan informatiesystemen koppelen

Voorprogrammering van oven, koffiezetapparaat, magnetron e.d.

Bewakingscamera’s voor particulier gebruik

Koppeling van het domotica systeem aan het internet

CO2-besturing op mechanische ventilatie aanbrengen (woonkamer en slaapkamer)

Temperatuursensoren voor bediening verwarming, airconditioning, zonneschermen of rolluiken

Verwarming automatisch op nachtstand bij verlaten woning

Waterkranen aanbrengen die openen bij nabijheid van handen en sluiten bij wegtrekken daarvan

Lichtpunt met hotelschakelaar aanbrengen in het trapgat

Mobiliteitsbewaking met behulp van bewegingssensoren en/of camera’s aanbrengen

Temperatuursensoren aanbrengen die de verwarming of airconditioning bedienen per plaats naargelang het uur van de dag en aanwezigheid van personen

Openen van deuren via mobiele telefoon

Parlofonie met camera en beeldscherm die doorschakelt naar de gsm

Inbraakalarm per telefoon of SMS naar bewakingscentrale of politie

Bewakingscamera’s voor particulier gebruik

Digitaal spiekoog

Draadloze video-deurintercom

Sensoren plaatsen die ontsteken als een persoon in de buurt komt en doven als er niemand meer is

Elektronische dimmers plaatsen om de sterkte van de verlichting naar behoefte aan te passen

Gemotoriseerde (rol)gordijnen met afstandsbediening aanbrengen

Hang- en sluitwerk conform het politiekeurmerk aanbrengen

Toegangspad ophogen of hellingbaan plaatsen om niveauverschillen te compenseren

Stalen drempeloploop voor oplossen hoogteverschil (buiten) aanbrengen

Eén schakelaar aanbrengen voor alle verlichting uitschakelen bij naar bed gaan of weggaan

Het openen en sluiten van sloten door personen met de gepaste sleutel, bijvoorbeeld met een speciale tag

Vlakke wandschermen waarop televisie, video, dvd, internet, computer, videoconferentie te zien zijn aanbrengen

Audio: geluidsboxen waarop radio, televisie, video, dvd, internet, computer, videoconferentie, telefoon te horen zijn aanbrengen

Audiovisuele ondersteuning

Elektrisch bedienbare (rol)gordijnen en zonwering

GPS verbinden aan een persoon met een functiestoornis

Elektra / installaties

Waterdetector

Brand of rookalarm met geluid of telefoon naar brandweer of bewakingscentrale of in werking stellen van sprinkler op basis van rookmelders

Buitenlamp (optioneel met bewegingsmelder of schemerschakelaar)

Deurbel met geluidsversterking en/of lichtsignaal

Gasafsluiter

Gasmelder

Verlicht huisnummer zonder extra stroomaansluiting

Koolmonoxidemelder

Optische rookmelder op slaapverdieping (op lichtnet)

Rookmelder met flitslamp en trilalarm

Sleutelkluisje voor thuiszorg

Stopcontacten met uitwerpmechanisme

Elektronisch slot

Voldoende wandcontactdozen op bereikbare plaatsen

Categorie 3: Overige maatregelen(te combineren met ten minste één maatregel uit categorie 1: Duurzaamheidsmaatregelen)

Keukenapparatuur met energielabel A++

Asbestverwijdering

Uren die u zelf heeft geïnvesteerd in het uitvoeren van de werkzaamheden of verbouwing gericht op het toekomstbestendig maken van de woning kunnen niet worden opgevoerd als kosten voor de Toekomstbestendig Wonen Lening. Aanpassingen en/of werkzaamheden die voortvloeien uit het nemen van maatregelen gericht op het verduurzamen van de woning mogen worden meegenomen in de aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening.