Organisatie | Capelle aan den IJssel |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene voorwaarden voor openbare verkoop bij inschrijving van registergoederen door de gemeente Capelle aan den IJssel |
Citeertitel | Algemene voorwaarden voor openbare inschrijving van registergoederen door de gemeente Capelle aan den IJssel |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de bij besluit van 31 januari 1983 vastgestelde 'Algemene voorwaarden voor verkoop bij inschrijving van daarvoor in aanmerking komende onroerende zaken, welke thans toebehoren aan de gemeente Capelle aan den IJssel'.
Bij het vaststellen van de algemene voorwaarden heeft de raad bepaald dat deze voorwaarden in werking treden op de dag van het verlijden van de notariële akte. Deze is op 18 november 1991 verleden.
Onbekend
1.Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
18-11-1993 | nieuwe regeling | 01-11-1993 notariele akte, kadaster | Verzameling 1993, nr. 147 / a |
ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR OPENBARE VERKOOP BIJ INSCHRIJVING VAN REGISTERGOEDEREN DOOR DE GEMEENTE CAPELLE AAN DEN IJSSEL
In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
de koper: degene waarmee de gemeente als verkoper na gunning een koopovereenkomst heeft gesloten en - indien deze geen rechthebbende van het verkochte terrein meer is - mutatis mutandis diens rechtsopvolger(s). Indien de koper uit meerdere personen bestaat, zijn dezen voor alle verplichtingen jegens de gemeente hoofdelijk verbonden;
Artikel 2 Aanbiedingen, gebruiksvergoeding
Alle aanbiedingen van de gemeente tot verkoop bij inschrijving van registergoederen worden gedaan onder het voorhoud van gunning door burgemeester en wethouders. De gemeente is eerst aan een koop gebonden indien de raad een besluit tot verkoop heeft genomen, dan wel een zodanig besluit op grond van delegatie door burgemeester en wethouders is genomen, en van het genomen besluit blijkt uit een getekende koopakte.
De koper mag - nadat de raad tot verkoop heeft besloten en de koopakte is getekend en burgemeester en wethouders daartoe schriftelijke toestemming hebben verleend - het verkochte voor eigen rekening en risico in gebruik nemen vóór het verlijden van de akte van levering, tegen een door de gemeente vast te stellen gebruiksvergoeding.
Artikel 3 Omschrijving registergoed
De gemeente is verplicht het registergoed in de inschrijvingsformulieren op de in het rechtsverkeer gebruikelijke wijze te omschrijven met vermelding van of verwijzing naar die bijzonderheden, welke mede de inhoud van de eigendom respectievelijk het recht, zoals ter verkoop aangeboden, bepalen.
Artikel 4 Organisatie inschrijving
De inschrijving geschiedt door middel van een door de notaris verstrekt inschrijfformulier waarop naam, voornamen, geboortedatum, geboorteplaats, beroep, woonplaats, adres van de inschrijver zijn vermeld, het registergoed of de registergoederen waarop het bod betrekking heeft, alsmede het bedrag dat hij biedt in cijfers en letters en zijn handtekening; Onvolledig ingevulde alsmede niet ondertekende inschrijvingsformulieren zijn ongeldig. Er dient uitsluitend in hele guldens te worden ingeschreven. Uitsluitend de notaris beslist over de geldigheid van de ingeleverde inschrijvingsbiljetten en over de vraag of een inlevering tijdig is geschied.
Het inleveren van de inschrijvingsformulieren geschiedt in een gesloten enveloppe in een openbare zitting, hetzij op het notariskantoor, dan wel op de plaats, die voor een openbare verkoop in de gemeente gebruikelijk is; plaats, dag en uur dienen in de inschrijvingsaankondiging te worden vermeld. Inlevering van het inschrijvingsformulier door een ander is mogelijk.
Elk bod blijft van kracht totdat de raad of burgemeester en wethouders terzake heeft beslist of de inschrijving wordt afgelast. Wanneer meer inschrijvers met hetzelfde bedrag de hoogste bieder zijn wordt aan hen terstond de gelegenheid gegeven het bod middels aanvullende inschrijving te verhogen. Indien genoemde inschrijvers op deze aanvullende inschrijving niet inschrijven, danwel bij deze aanvullende inschrijving eveneens door meer inschrijvers op hetzelfde registertegoed het hoogste bedrag wordt geboden, wordt tijdens de zitting de hoogste bieder aangewezen door middel van loting ten overstaan van de notaris.
Artikel 6 Bieden voor een ander niet toegestaan
Degene die feitelijk inschrijft en daarmede het bod uitbrengt wordt aangemerkt als bieder. Inschrijving voor een lastgever is niet toegestaan.
Artikel 7 Opening inschrijving
De opening van de inschrijvingsformulieren geschiedt door de notaris terstond na inlevering; daarbij wordt de naam van de inschrijver met het hoogst bod alsmede zijn bod voorgelezen. Van de opening der inschrijving wordt een procesverbaalakte opgemaakt. Aan de procesverbaalakte der notaris vermeldende het relaas der opening, worden alle inschrijvingsformulieren gehecht. Verhoging van inschrijvingsbedragen na opening der inschrijving is niet toegestaan behoudens de aanvullende inschrijving zoals in artikel 5 omschreven.
Artikel 8 Gunning, niet gunning en afgelasting
Burgemeester en wethouders beslissen zonder tot opgaaf van redenen gehouden te zijn, omtrent het niet aanvaarden van biedingen en het gunnen. Degene die het hoogste bod heeft uitgebracht wordt na gunning aspirant-koper van het betreffende registergoed. Nadat door de raad of door burgemeester en wethouders krachtens delegatie een besluit tot verkoop is genomen eindigt de gebondenheid voor hen aan wie niet is gegund. Degene aan wie het betreffende registergoed is gegund, zal binnen tien dagen na gunning per aangetekend schrijven de gunning worden medegedeeld en de koopovereenkomst ter ondertekening worden voorgelegd.
Artikel 9 Koopprijs en waarborgsom
Binnen zeven dagen na de dag van ondertekening door de koper van de koopakte zal de koper - tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen uit de koop - aan de gemeente een waarborgsom doen toekomen gelijk aan tien procent (10%) van de koopprijs, alsmede daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting. Over deze waarborgsom wordt aan de koper geen rente vergoed. Het stellen van een bankgarantie is niet toegestaan.
De koper verbeurt de waarborgsom van rechtswege aan de gemeente wanneer de koper, wegens niet-nakoming van zijn verplichtingen in gebreke wordt gesteld op de hierna in artikel 10 aangegeven wijze en nakoming gedurende het daar vermelde tijdvak uitblijft. Ingeval de gemeente uitvoering verlangt van de koop zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat de koper aan de hierna in artikel 10 bedoelde dagboete is verschuldigd.
De gemeente restitueert de waarborgsom aan de koper wanneer de gemeente wegens niet-nakoming van haar verplichtingen in gebreke wordt gesteld op de hierna in artikel 10 aangegeven wijze en nakoming gedurende het daar vermelde tijdvak uitblijft, alsmede indien de koop anders dan door wanprestatie van de koper is ontbonden.
De betaling van (het restant van) de koopprijs, de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting, (voorzover van toepassing) de gebruiksvergoeding, de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting en van de - voor rekening van de koper komende - kosten van de overdracht door koper - met verrekening van de waarborgsom en de baten en lasten - geschieden bij het verlijden van de akte van levering, en wel via de notaris die met inschrijving is belast. De koper zal er voor zorgen dat het terzake door hem verschuldigde uiterlijk per de dag - en vóór het moment - van het ondertekenen van de akte van levering door die notaris is ontvangen.
Indien één van de partijen, na bij schriftelijke aanmaning in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
uitvoering van de koop te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van gemelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille (0,3%) van de in de akte van levering vermelde koopprijs, dan wel - indien de tekortkoming niet degene betreft waaraan de gemeente heeft verkocht, doch een van diens rechtsopvolgers - drie promille (0,3%) van de door de desbetreffende rechtsopvolger betaalde koopprijs, te vermeerderen met de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting; of
de koop door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent (10%) van de koopprijs of - indien voor het niet-nakomen van een verplichting een specifieke boete is overeengekomen - de overeengekomen boete, een en ander te vermeerderen met de daarover eventueel verschuldigde omzetbelasting.
De baten en lasten van het verkochte zijn vanaf het ondertekenen van de akte van levering voor rekening van de koper.
Artikel 14 Omschrijving leveringsverplichting
De gemeente draagt bij de levering van het verkochte aan koper over alle - niet in artikel 251 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek begrepen - aanspraken met betrekking tot het verkochte welke de gemeente alsdan of later zal kunnen doen gelden ten aanzien van derden. De gemeente zal de haar bekende desbetreffende gegevens aan de koper verstrekken. De koper zal eerst na overdracht van het verkochte bevoegd zijn om de overdracht van de desbetreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling daarvan te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.
De aflevering van het verkochte vindt plaats in de feitelijke staat waarin het verkochte zich alsdan bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van de koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond op de dag van de inschrijving, behoudens normale slijtage. Tot de aflevering zal de gemeente als een zorgvuldig schuldenaar voor het verkochte zorgdragen.
Het is de koper verboden zonder schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders het verkochte voor een ander doel te (doen) gebruiken dan bij de inschrijving is medegedeeld en in de koopakte nader is omschreven. Ingeval de koper het verkochte aan een ander in gebruik zou geven, zal hij dit verbod, voorzien van de in lid 2 van dit artikel genoemde sanctie, uitdrukkelijk aan de gebruiker opleggen en van de aanvaarding door die ander uit een schriftelijk stuk aan de gemeente doen blijken.
Bij overtreding van de gebruiksvoorschriften bedoeld sub 1 van dit artikel, is de koper zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is aan de gemeente een boete verschuldigd groot vijf en twintig procent (25%) van de in de akte van levering vermelde koopprijs, welke boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning.
Bij niet opneming van de in lid 4 van dit artikel bedoelde kwalitatieve verplichting is de koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is, aan de gemeente een boete verschuldigd groot éénhonderd vijf en twintig procent (125%) van de in de akte van levering vermelde koopprijs, welke boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende van burgemeester en wethouders afkomstige aanmaning.
In de akte van levering zal de in lid 1 van dit artikel omschreven verplichting van de koper en de op overtreding daarvan gestelde sanctie - voor zover mogelijk - als kwalitatieve verplichting, zoals bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, worden opgenomen ten laste van de rechthebbende van het verkochte en diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.
De in artikel 1 opgenomen definitie van het begrip "de koper", de bedingen sub 1 tot en met 4 van dit artikel, alsmede dit beding (5) moeten bij iedere gehele of gedeeltelijke vervreemding van de eigendom of vestiging van een zakelijk genotsrecht op het verkochte aan de nieuwe verkrijgers van de eigendom of het zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding - voor zoveel nodig - tot dat doel woordelijk worden opgenomen, zulks op verbeurde ten behoeve van de gemeente van een onmiddellijk opeisbare boete berekend tegen vijf en twintig procent (25%) van de waarde van het verkochte ten tijde dat het verzuim werd gepleegd, te verbeuren door de koper en iedere opvolgende verkrijger in de eigendom of het zakelijk genotsrecht en in geval van meedere verkrijgers door hen als hoofdelijke schuldenaren, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, onverminderd het recht van de gemeente om herstel van het gemaakte verzuim te vorderen.