Organisatie | Breda |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Breda houdende lotingsreglement bouwkavels (Lotingsreglement Bouwkavels 2019) |
Citeertitel | Lotingsreglement Bouwkavels 2019 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
08-06-2019 | nieuwe regeling | 28-05-2019 | 2019-2475 |
In dit reglement worden de navolgende definities gehanteerd, welke definities met een hoofdletter worden geschreven. Deze definities worden zowel in enkelvoud als meervoud gebruikt.
In dit reglement wordt verstaan onder:
Reglement vastgesteld bij besluit van het College, de dato 28 mei 2019 en in werking getreden op 8 juni 2019.
Het doel van dit reglement is om regels vast te leggen om iedere Gegadigde middels een vaste systematiek van Loting een gelijke kans te bieden om een Bouwkavel van de Gemeente te kunnen kopen, zonder dat daarbij rekening wordt gehouden met sociale, economische of enige andere binding.
Artikel 5: Kennisgeving van Bouwkaveluitgifte
De mogelijkheid om in te schrijven als Gegadigde voor de Loting wordt bekend gemaakt middels een kennisgeving op de Website van de Gemeente. In de kennisgeving wordt in elk geval de wijze van inschrijving voor de Loting en de uiterste datum van inschrijving vermeld.
De Notaris maakt een proces-verbaal op van de door hem verrichte Loting, waarin hij ten minste aangeeft op welk Plangebied, gespecificeerd met bouwkavelaanduidingen, de Loting betrekking heeft, datum en tijdstip van de Loting, de wijze waarop de Loting is geschied en volgorde waarin de lijstnummers als bedoeld in artikel 6, lid d zijn geloot. De volgorde van de Loting wordt aangeduid met lotnummers.
Na het opmaken van het proces-verbaal van de Loting wordt aan de Gegadigde die deelgenomen hebben aan de Loting afzonderlijk per e-mail hun lot- en lijstnummer medegedeeld. Deze lot- en lijstnummers zijn opgenomen in een geanonimiseerde versie van het proces-verbaal. Een ieder heeft recht op inzage in deze geanonimiseerde versie.
De volgorde van de lotingslijst als bedoeld in lid e van dit artikel is te allen tijde bepalend voor de keuze van Bouwkavels als bedoeld in artikel 9 en 10. Ter verduidelijking wordt opgemerkt dat degene die lotnummer één heeft, de keuze krijgt uit alle beschikbare Bouwkavels. Degene die lotnummer twee heeft, krijgt, indien door degene met lotnummer één een keuze is gemaakt, de keuze uit alle beschikbare Bouwkavels minus de verkozen Bouwkavel enzovoort.
Artikel 9: Keuze van Bouwkavels, reservering en reserveringskosten
Indien een Gegadigde, of een door hem/haar schriftelijk gemachtigde, aan de schriftelijke uitnodiging geen of niet tijdig gevolg geeft, vervalt zijn/haar recht op een bouwkavelkeuze en is het bepaalde in artikel 12 van toepassing. De Gegadigde wordt niet alsnog op de reservelijst als bedoeld in artikel 10 geplaatst.
Als de Gegadigde een keuze gemaakt heeft, wordt deze keuze schriftelijk (al dan niet digitaal) vastgelegd. Hiermee is de Bouwkavel gereserveerd en vervalt de mogelijkheid voor opvolgende Gegadigden om dezelfde Bouwkavel te kiezen. Na het maken van een keuze moeten direct de verschuldigde reserveringskosten worden voldaan.
Nadat een Gegadigde een Bouwkavel heeft gekozen, wordt deze Bouwkavel gedurende een periode van drie maanden gereserveerd. Gedurende deze periode van drie maanden dient de Gegadigde, vanaf nu te noemen Kandidaat-koper, te onderzoeken of realisatie van de door hem/haar gewenste woning haalbaar is (financieel, publiekrechtelijk, architectonisch, etc.).
Indien de Kandidaat-koper de Bouwkavel wenst te kopen, dient hij/zij de Koopovereenkomst uiterlijk drie maanden na de reservering als bedoeld in lid e van dit artikel ondertekend aan de Gemeente te retourneren en een waarborgsom te storten ter grootte van 5% van de koopprijs van de Bouwkavel, exclusief BTW.
De Koopovereenkomst zal uitsluitend worden aangeboden aan de persoon of personen tezamen die als Gegadigde op het reserveringsformulier staat of staan vermeld zoals op de informatieavond ingevuld. Alleen gegadigden die de te realiseren woning zelf gaan bewonen kunnen deelnemen aan de Loting voor een Bouwkavel. De bepalingen inzake verplichting tot zelfbewoning en verbod op doorverkoop en verhuur, zoals opgenomen in de Koopovereenkomst, zijn op de Bouwkavels van toepassing.
Indien en zodra de Gemeente de ondertekende Koopovereenkomst en de waarborgsom als bedoeld in het vorige lid binnen de gestelde termijn heeft ontvangen, zal deze door de Gemeente worden ondertekend. Indien de Koopovereenkomst niet tijdig wordt geretourneerd, vervalt het Aanbod. Alsdan is het bepaalde in artikel 11 en 12 van toepassing.
a. Nadat de informatieavond heeft plaatsgevonden en de beschikbare Bouwkavels zijn toegewezen, wordt, indien er nog Gegadigden zijn die niet eerder in de gelegenheid zijn gesteld om een keuze te maken, een reservelijst in de volgorde van de Loting aangelegd waarop deze Gegadigden worden genoteerd. Deze Gegadigden hierna te noemen: Reservekandidaat.
De Reservekandidaat die één of meer Bouwkavel(s) krijgt aangeboden dient binnen 7 kalenderdagen na de aanbieding zijn/haar keuze kenbaar te maken. Indien de keuze niet binnen de gestelde termijn door de Gemeente is ontvangen, vervalt het in lid b bedoelde aanbod alsmede alle verdere rechten om een Bouwkavel te reserveren. De dan eerstvolgende Reservekandidaat zal door de Gemeente worden benaderd en op gelijke wijze als bedoeld in dit lid één of meer Bouwkavel(s) aangeboden krijgen.
na een periode van twee jaar na het opmaken van het proces-verbaal als bedoeld in artikel 8 lid b. Indien na een periode van twee jaar na opmaken van het proces-verbaal een Bouwkavel ter vrije beschikking van de Gemeente komt, dan is de Gemeente niet meer gehouden om de Bouwkavel(s) aan te bieden op de wijze zoals omschreven in lid c van dit artikel. De Gemeente is alsdan vrij om deze Bouwkavel(s) op een andere door haar gekozen wijze te koop aan te bieden.
Artikel 11: Vrijkomen van Bouwkavels
Indien één of meer Kandidaat-koper(s) na een keuze te hebben gemaakt alsnog afziet van koop dan wel de Koopovereenkomst niet tot stand komt dan wel om welke reden dan ook wordt beëindigd, komt de Bouwkavel opnieuw vrijelijk ter beschikking aan de Gemeente. Tenzij nader anders bepaald door het College zal de Bouwkavel worden aangeboden aan de eerstvolgende Reservekandidaat in de volgorde van de reservelijst als bedoeld in artikel 10. Indien twee of meer Bouwkavels tegelijkertijd beschikbaar zijn worden deze Bouwkavels tezamen aangeboden.
Artikel 12: Verval van rechten
Indien een Gegadigde op enig moment aan de Gemeente te kennen geeft geen of niet langer prijs te stellen op koop van een Bouwkavel in het Plangebied dan wordt de Gegadigde onherroepelijk van de lotingslijst verwijderd. Alsdan vervalt de mogelijkheid om op basis van de Loting een Bouwkavel in het Plangebied van de Gemeente te kopen. Deze bepaling geldt zowel voor Kandidaat-kopers als Reservekandidaten.
Bij overschrijding van één van de in dit reglement dan wel bij de uitvoering van dit reglement gestelde termijnen, vervalt voor een Gegadigde onherroepelijk de mogelijkheid om op basis van de Loting een Bouwkavel in het Plangebied van de Gemeente te kopen. Deze bepaling geldt zowel voor Kandidaat-kopers als Reservekandidaten.
Levering van de Bouwkavel zal uitsluitend geschieden aan degene(n) met wie een Koopovereenkomst is gesloten.
De Gemeente behoudt zich het recht voor één of meer Bouwkavels voor en tijdens de uitgifteprocedure te reserveren als compensatiekavel, indien dit in verband met de aankoop van particulier eigendom voor planontwikkeling elders in Breda noodzakelijk is.