CVDR623846_1Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemskerk houdende regels omtrent grondprijzen Beleidsregel grondprijzenbrief 2019nlregelingHeemskerk2019-05-03Heemskerkgmb-2019-105747Beleidsregel grondprijzenbrief 2019artikel 160 van de Gemeentewetcollege van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2019-03-19De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2019-05-032021-01-08nieuwe regelingBIVO/2019/30438Deze regeling vervangt de Grondprijzenbrief 2015-2016.Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemskerk houdende regels omtrent grondprijzen Beleidsregel grondprijzenbrief 2019Hoofdstuk1Algemene bepalingenArtikel1Doelstelling In de Nota grondprijsbeleid is het kader omschreven welke methoden het college van burgemeesters en wethouders moet hanteren om in individuele gevallen grondprijzen te bepalen. De Beleidsregel grondprijzenbrief 2019 bevat de grondprijzen die het college hanteert bij de verkoop van grond. Door grondprijzen te actualiseren wordt beter aangesloten op de ontwikkelingen in de woningmarkt en het helpt om de doelstellingen uit de Nota grondbeleid 2019-2022 te realiseren.Artikel2Overzicht van uitgifteprijzenBij het bepalen van de grondprijs in individuele gevallen wordt gebruik gemaakt van onderstaande tabel.CategorieMethode van prijsbepalingUitgifteprijsGrondquoteSociale woningbouwTussen- en eindwoningen huur, kavelgrootte 100 m2Inkomsten – en residuele methode€ 200 per m2€ 20.000 per kavel Appartementen huurInkomsten – en residuele methode€ 225 per m2 bruto vloeroppervlakte Vrije sector woningenTussenwoningen, kavelgrootte 150 m2Residuele – en vergelijkende methode€ 550 per m2€ 82.500 per kavel25%Hoekwoningen,kavelgrootte 200 m2Residuele – en vergelijkende methode€ 550 per m2€ 110.000 per kavel30%Twee onder één kap woningen, kavelgrootte 250 m2Residuele – en vergelijkende methode€ 600 per m2€ 150.000 per kavel35%Vrijstaande woningen,Kavelgrootte 450 m2Residuele – en vergelijkende methode€ 500 per m2€ 225.000 per kavel45%AppartementenResiduele – en vergelijkende methode€ 550 per m2 bruto vloeroppervlak25%    Vrije sector huurwoningenVergelijkend met type koopwoningenMet koopwoningen overeenkomende prijs  Grond voor tiny-housesVergelijkend met koopwoningen vrijstaand€ 500 per m2Huurprijs € 25 per m2 per jaar Overbodige reststroken bij woningbouw25% van de basisprijs voor vrije sector woningenVan € 125 tot € 150 per m2   CategorieMethode van prijsbepalingUitgifteprijsGrondquoteBedrijfsruimtenDetailhandel, dienstverlening en horecaResiduele – en vergelijkende methode of kostenmethodeMaatwerk per project KantorenResiduele – en vergelijkende methode of kostenmethodeMaatwerk per project Groothandel en industrieResiduele – en vergelijkende methode of kostenmethodeMaatwerk per project Zendmast locaties tot 30 meter hoogVergelijkende methodeHuurprijs € 5000 per jaar, medegebruik € 2.500 per jaar Zendmast locatie vanaf 30 meter hoogVergelijkende methodeHuurprijs € 7.500 per jaar, medegebruik € 3.000 per jaar  Agrarische grondenReguliere pacht landbouwgrondGeliberaliseerde pacht landbouwgrondReguliere pacht tuinbouwgrondGeliberaliseerde pacht tuinbouwgrondof hoogste bod     € 548* € 1.500 € 3.108* € 4.500PM *de pachtprijzen van reguliere pacht worden jaarlijks aangepast volgens het Pachtprijzenbesluit Commercieel maatschappelijke voorzieningenPercentage van de stichtingskosten opstal€ 300 per m2 grond Zorg, verpleging, ziekenzorgPercentage van de stichtingskosten opstal€ 270 per m2 grond Niet commerciële voorzieningenMarginale meerkosten uitgifte€ 95 per m2 grond  Nutsvoorzieningen € 300 per m2 grond Niet in deze brief genoemde bestemmingenMaatwerk per project of gebiedPM Percentage bij uitgifte in huur, opstalrecht of erfpachtVan de basisprijs voor alle bestemmingen4% op indexbasis per jaar van de waarde      Overbodige reststroken bedrijfsomgevingVergelijking met uitgifteprijsUitgifteprijs aanliggende bestemming Artikel3Kosten en belastingen over de prijzen1.De in artikel 2 genoemde uitgifte prijzen gelden voor bouwrijpe grond, exclusief de aanleg van het openbare gebied. Middels een anterieure overeenkomst worden de kosten van het openbaar gebied verhaald op de ontwikkelaar. 2.Alle bedragen zijn exclusief eventueel verschuldigde BTW en/of overdrachtsbelasting.3.De aan de overdracht van grond verbonden kosten zijn voor rekening van koper.Hoofdstuk2SlotbepalingenArtikel4IntrekkingDe Grondprijzenbrief 2015-2016 wordt ingetrokken.Artikel5Overgangsbepalingen1.De beleidsregel is van toepassing op prijsafspraken die worden gemaakt na de datum van de inwerkingtreding. Op bestaande overeenkomsten blijft de oude grondprijzenbrief 2015-2016 van toepassing.2.Ook op reeds lopende onderhandelingen is de grondprijzenbrief 2015-2016 van toepassing.Artikel6InwerkingtredingDeze beleidsregel treedt in werking op 3 mei 2019.Artikel7CiteertitelDeze beleidsregel wordt aangehaald als: Beleidsregel grondprijzenbrief 2019.Aldus vastgesteld in de B&W vergadering d.d. 19 maart 2019.burgemeester en wethouders van Heemskerk,de secretaris, de burgemeester,