CVDR620110_1Experimentenregeling bevordering lokale doorstromingnlregelingKrimpenerwaard2019-01-11Krimpenerwaardgmb-2019-7508Experimentenregeling toewijzing sociale huurwoningen nieuwbouw QuaWonenHuisvestingswet 2014college van burgemeester en wethoudersvolkshuisvesting en woningbouw2018-12-04De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2019-01-122023-01-01Nieuwe regelingZK18006847/ 18-0032415De Experimentenregeling bevordering lokale doorstroming is vastgesteld naar aanleiding van het verzoek van Woningstichting QuaWonen om gebruik te mogen te maken van het experimenteerartikel in de Huisvestingsverordening Krimpenerwaard 2015. Deze verordening loopt af op 30 juni 2019. De Experimentenregeling loopt echter door tot 31 december 2022, de looptijd van de Prestatieafspraken Wonen 2019-2022.Experimentenregeling bevordering lokale doorstroming1Begripsbepaling
EU-inkomensgrensDe EU-doelgroep van de corporatie heeft een inkomen van maximaal € 38.035 (prijspeil 2019)Lage middeninkomensDe corporatie heeft ruimte om ieder jaar maximaal 10 procent van de woningen toe te wijzen aan lage middeninkomens (tot € 45.000)HuisvestingsverordeningHuisvestingsverordening Krimpenerwaard 2015MolenweideNieuwbouw woningbouwproject van QuaWonen met 14 eengezinswoningen in Krimpen aan de Lek. Oplevering eind 2019, vooraankondiging verhuur december 2018TiendhoekNieuwbouw woningbouwproject van QuaWonen met 21 eengezinswoningen in Lekkerkerk. Oplevering eind 2019, vooraankondiging verhuur december 2018St. EloystraatHerstructurering woningbouwproject van QuaWonen met 61 eengezinswoningen in Schoonhoven. Oplevering eerste fase eind 2020, vooraankondiging verhuur eind 2019Hoofdstraat/VondelstraatHerstructurering woningbouwbouwproject van QuaWonen met circa 60 appartementen in Krimpen aan de Lek. Oplevering eind 2021, vooraankondiging verhuur begin 2021
2Doel van het experimentHet experiment heeft als doel de doorstroming op de woningmarkt in de gemeente Krimpenerwaard te bevorderen. Het experiment is geslaagd indien:
Na aftrek van verhuringen aan categorie 1 zoals benoemd in artikel 4, wordt gemiddeld 80 procent van de sociale huurwoningen over de vier projecten verhuurd aan woningzoekenden in categorie 2.
Het percentage verhuringen aan woningzoekenden in categorie 2 hoger is dan bij projecten waarbij er geen gebruik is gemaakt van deze voorrangsregeling.
3Experimentele toewijzingOm de in artikel 2 beoogde doorstroming te creëren op de woningmarkt in de gemeente Krimpenerwaard gelden afwijkende voorrangsregels voor de toewijzing van de sociale huurwoningen in Molenweide, Tiendhoek, St. Eloystraat en Hoofdstraat/Vondelstraat. De volledige experimenteerruimte zoals bedoeld in artikel 23 van de Huisvestingsverordening wordt hiervoor benut.4Voorrangsregels
Toewijzing van de woningen vindt plaats aan woningzoekenden met een huishoudinkomen tot de EC-inkomensgrens en de lagere middeninkomens.
De volgorde van toewijzing van de woningen vindt plaats op basis van de inschrijfduur op Wonenindekrimpenerwaard.nl, waarbij de volgende categorieën van woningzoekenden in onderstaande volgorde voorrang krijgen op overige woningzoekenden.
Categorie 1 woningzoekenden die een stadsvernieuwingsurgentie hebben en in diverse fasen voorrang hebben op een nieuwe woning in het project.
Categorie 2 woningzoekenden die een sociale huurwoning achterlaten in de gemeente Krimpenerwaard.
Woningen die nog niet verhuurd zijn aan woningzoekenden uit één van bovenstaande categorieën, worden via gangbare regels uit de huisvestingsverordening toegewezen. Woningzoekenden met een urgentie (hierbij gaat het niet over stadsvernieuwingsurgenten) kunnen in principe reageren op een nieuwbouwwoning in één van de woningbouwprojecten, maar in de praktijk zullen zij eerder reageren op snel beschikbaar komend aanbod omdat zij snel een woning zoeken.
5EvaluatieBinnen een jaar na afronding van de woningtoewijzingen van de 4 projecten zal deze regeling worden geëvalueerd. QuaWonen zal monitoren welke doorstroming er binnen de sociale huurwoningmarkt gerealiseerd is en zal dat uiteenzetten per categorie woningzoekenden zoals benoemd in deze experimentenregeling. Door de doorstroming bij de projecten die binnen deze regeling vallen te vergelijken met de toewijzing van het nieuwbouwplan Bergambacht Centrum, waar geen voorrangsregels zijn toegepast, wordt meer inzicht verkregen in het effect van de maatregel. QuaWonen zal dit rapporteren aan de gemeente zodat zij kan beoordelen of het experiment het gewenste effect heeft gehad.6InwerkingtredingDeze beleidsregels treden in werking met ingang van de dag na de bekendmaking in het Gemeenteblad en vervallen met ingang van 1 januari 2023. 7Citeertitel Deze beleidsregels worden aangehaald als: Experimentenregeling toewijzing sociale huurwoningen nieuwbouw QuaWonen.Aldus besloten in de vergadering van het college van de gemeente Krimpenerwaard, gehouden op 4 december 2018.burgemeester en wethouders van Krimpenerwaard,de secretaris, mw. mr. M. Plantingade burgemeester, mr. R.S. Cazemier