CVDR618771_1Beleidsregels voor het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwlegesnlregelingDe Fryske Marren2019-01-01De Fryske Marrengmb-2018-280627Beleidsregels voor het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwlegesartikel 4:81 van de Algemene wet bestuursrechtcollege van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2018-09-18De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2019-01-012024-01-12nieuwe regeling1940130156Beleidsregels voor het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwleges Gelet op het bepaalde in:Algemene wet bestuursrecht, art. 4:81; VASTSTELLINGDe gemeente De Fryske Marren besluit vast te stellen de volgende regeling:Beleidsregels voor het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwleges1BEGRIPSBEPALINGEN
Alle begrippen die in deze beleidsregel worden gebruikt en niet nader worden omschreven hebben dezelfde betekenis als in de vigerende Legesverordening.
Onder bouwkosten wordt verstaan de aannemingssom als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme Administratieve voorwaarden voor uitvoering van werken 2012 (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met omzetbelasting, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (vermeerderd met omzetbelasting) bedoeld in het norm blad NEN 2699, uitgave 2017, of zoals dit norm blad laatstelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder bouwkosten verstaan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het tot stand brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft.
De inhoud en/of oppervlak van een bouwwerk wordt bepaald conform de richtlijnen van het norm blad NEN 2580 “oppervlakte en inhouden van bouwwerken”.
Met de kengetallen tabel wordt de tabel “Kengetallen Bouwkosten gemeente De Fryske Marren bedoeld”.
Met de norm berekening wordt bedoeld de controle berekening van de bouwkosten door de behandelend ambtenaar.
2TOEPASSEN NORMBEREKENINGEN
Als maatstaf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkosten gebruikt tenzij de opgegeven bouwkosten meer dan 10% afwijken van de normberekening.
Voor het maken van de normberekening wordt gebruik gemaakt van de kengetallen tabel.
Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10% of indien bij de aanvraag geen opgave van de bouwkosten wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten. Deze opgave dient te worden aangeleverd, zoals beschreven in NEN 2699. De onderbouwde opgave wordt gelijktijdig met een verzoek om aanvulling gedaan.
Indien de bouwkosten betrekking hebben op een uitbreiding van een bouwwerk dan wordt de norm berekening gemaakt op basis van het oppervlak van de uitbreiding en het kengetal van het betreffende bouwwerk uit de kengetallen tabel.
De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkosten bedraagt vier weken.
Als de bouwkosten van een bouwwerk, waarvoor een vergunning wordt aangevraagd, in de kengetallen tabel ontbreekt, stelt de behandelend ambtenaar een bouwkostensom vast aan de hand van een bouwkosten berekening. Bij de berekening bouwkosten wordt gebruik gemaakt van de serie taxatieboeken van BIM Media B.V..
3VASTSTELLEN BOUWKOSTEN
Indien niet of niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkosten, worden de leges berekend op grond van de berekening bouwkosten vastgesteld. De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoetst aan de berekening bouwkosten.
Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens gelden de volgende regels:
De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten en bij definitieve aanslag vastgesteld indien:
de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of;
de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten aannemelijk is.
De leges worden berekend op grond van de norm berekening vastgesteld indien:
de opgave niet of niet tijdig wordt aangeleverd;
de opgave niet aannemelijk is;
de onderbouwde opgave meer dan 10% afwijkt van de normberekening.
De leges worden op basis van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkosten middels een voorlopige aanslag vastgesteld indien de onderbouwde opgave weliswaar aannemelijk, maar niet volledig is. Na de opleveringscontrole van het bouwwerk dienen de werkelijke kosten van het bouwwerk binnen vier weken, zoals beschreven in NEN 2699, te worden aangeleverd.
De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de werkelijke bouwkosten en bij definitieve aanslag onder verrekening van voorlopig opgelegde aanslagen vastgesteld indien:
de opgave van de werkelijke bouwkosten niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening
de opgave van de werkelijke bouwkosten aannemelijk is.
4TABEL KENGETALLEN BOUWKOSTEN DE FRYSKE MARREN
De tabel bevat de basis kengetallen van de meest voorkomende bouwwerken.
De in de kolom “prijs” genoemde bedragen zijn de basiskengetallen die per gebouwtype staan benoemd. In de “prijs” is de regio invloed voor Friesland verwerkt. Het basiskengetal voor Friesland is 7 % lager genomen dan de basiskengetallen.
De tabel kengetallen is door derden te raadplegen via de gemeentelijke website.
Het bedrag wat wordt ingevuld bij “Bouwkosten Totaal” is de berekende bouwkosten die wordt gebruikt door de behandelend ambtenaar van cluster vergunningen bij het bepalen van de leges.
5BEZWAAR TEGEN DE LEGESEen bezwaar tegen de bouwkosten bepaald volgens de normberekening wordt beschouwd als een bezwaar tegen een opgelegde nota Bouwleges en wordt ook als zodanig in behandeling genomen.SLOTBEPALINGENNADERE REGELS DOOR HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERSHet college van burgemeester en wethouders kan nadere regels geven met betrekking tot de heffing en de invordering van gemeentelijke belastingen.OVERGANGSRECHTMet ingang van het tijdstip van inwerkingtreding van deze regelingen worden alle eerder vastgestelde beleidsregels ingetrokken, met dien verstande dat zij van toepassing blijven op de belastbare feiten die zich voor die datum hebben voorgedaan.INWERKINGTREDINGDeze regelingen treden in werking met ingang van de eerste dag na die van de bekendmaking. De bekendmaking van de UAV 2012 en genoemde normbladen geschiedt door terinzagelegging.CITEERREGELDeze beleidsregels worden aangehaald als 'Beleidsregels voor het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwleges'.Bijlagen Bijlage: tabel “Kengetallen bouwkosten de fryske marren”
Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van 18 september 2018;Burgemeester en wethouders van de gemeente De Fryske Marren,de secretaris, de voorzitter,D. Cazemier F. Veenstra