Organisatie | Etten-Leur |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening sociale woningbouw en middeldure huur gemeente Etten-Leur |
Citeertitel | Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middeldure huur gemeente Etten-Leur |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
30-08-2022 | artikel 1, 3 | 11-07-2022 | |||
23-11-2018 | 30-08-2022 | nieuwe regeling | 12-11-2018 |
[Deze bekendmaking betreft een rectificatie omdat de publicatie incompleet was. De oorspronkelijke bekendmaking is op 22 november 2018 beschikbaar via Gemeenteblad 2018, 249215]
De raad van de gemeente Etten-Leur;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 3 juli 2018;
gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet; artikelen 1.1.1 en 3.1.2 van Besluit ruimtelijke ordening
vast te stellen de Verordening sociale woningbouw en middeldure huur gemeente Etten-Leur
Deze verordening verstaat onder:
Sociale koopwoning: de koopwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder e. van het Besluit ruimtelijke ordening met dien verstande dat, in afwijking van dat artikel, voor de categorie ‘laag’ een maximale koopprijs geldt van € 270.000 en voor de categorie ‘hoog’ een maximale koopprijs geldt die voortvloeit uit de geldende Voorwaarden en Normen voor hypotheken met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Deze grens bedraagt in 2022: € 355.000.
De raad van Etten-Leur geeft in deze verordening uitvoering aan het gestelde in artikel 1.1.1,
eerst lid, onder d en e van het Besluit ruimtelijke ordening. Met deze verordening regelt de raad het kader om via bestemmingsplannen sociale en middeldure huur- en koopwoningen te kunnen realiseren. Daarnaast biedt de verordening een titel om bestuursrechtelijk handhavend op te treden, bijvoorbeeld als het gaat om illegale woningonttrekkingen of als er een te hoge huurprijs wordt gevraagd (binnen de in deze verordening bepaalde instandhoudingstermijn).
Als doelgroep voor middeldure huurwoningen tot 850 euro (klasse 1) worden aangemerkt: huishoudens met een huishoudinkomen tot maximaal 1,5 keer de DAEB-norm die tevens, op het moment van de start van de nieuwbouw van de te betrekken huur- of koopwoning, al een sociale huurwoning in Etten-Leur huren en bewonen.
Als doelgroep voor middeldure huurwoningen vanaf 850 euro tot maximaal 1000 euro (klasse 2), worden aangemerkt huishoudens die op het moment van de start van de nieuwbouw van de te betrekken huurwoning al een sociale huurwoning in Etten-Leur huren en bewonen “Als doelgroep voor middeldure huurwoningen vanaf 850 euro tot maximaal 1000 euro (klasse 2), worden aangemerkt huishoudens die op het moment van de start van de nieuwbouw van de te betrekken huurwoning al een sociale huurwoning in Etten-Leur huren en bewonen en/of huishoudens met een aantoonbare lokale sociale en/of economische binding die als actief woningzoekende staan ingeschreven bij Klikvoorwonen.
Aldus besloten in de openbare raadsvergadering 12 november 2018
De raad voornoemd,
Dhr. W.C.M. Voeten
griffier
Mw. M.W.M. de Vries
voorzitter
Toelichting Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Etten-Leur
De Wet ruimtelijke ordening (Wro) biedt gemeenten de mogelijkheid om in bestemmingsplannen te eisen dat een bepaald percentage sociale huur- en/of sociale koopwoningen gerealiseerd moet worden. Sinds 1 juli 2017 is het mogelijk om dit ook voor middeldure huurwoningen te regelen.
Het gemeentelijk woonbeleid voorziet onder meer in sturing op aard en aantal van nieuw te bouwen sociale koop- en huurwoningen alsook middeldure huurwoningen. Via de Verordening doelgroepen sociale woningbouw en middenhuur gemeente Etten-Leur hebben we een wettelijk vereiste basis om het gemeentelijk woonbeleid over nieuw te bouwen sociale koop- en huurwoningen en middenhuur woningen toe te kunnen passen in nieuwe bestemmingsplannen en exploitatieplannen.
In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) heeft de rijksoverheid gedefinieerd wat wordt begrepen onder sociale huur- en koopwoningen en middeldure huurwoningen. De definiëring van de doelgroep voor deze woningen wordt in het Bro echter bij de gemeente gelegd. Dit betekent dat de gemeente een doelgroepenverordening moet hebben om kwalitatieve eisen te kunnen stellen in nieuwe bestemmingsplannen en exploitatieplannen. In de betreffende verordening definieert de gemeente de doelgroepen voor sociale huur- en koopwoningen en middeldure huurwoningen door middel van inkomensgrenzen. Daarnaast moet in deze verordening de instandhoudingtermijn voor deze woningen worden bepaald, binnen de in het Bro gestelde grenzen.
In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is de definitie van sociale huur- en koopwoningen en
middeldure huurwoningen opgenomen en hoe lang deze woningen minimaal voor de doelgroep
Voor de toepassing van deze verordening gelden de volgende uitgangspunten:
Een sociale huurwoning is een woning met een aanvangshuurprijs onder de grens van de huurtoeslag. De instandhoudingtermijn is op advies van Alwel en de Huurders belangenvereniging minimaal 20 jaar.
Een sociale koopwoning is een woning met een koopprijs van ten hoogste C 200.000. De instandhoudingtermijn is maximaal tien jaar.
Een middeldure huurwoning betreft een huurwoning met een huurprijs boven de grens van de huurtoeslag (in 2018 is dit C 710,68) tot maximaal C 1.000. De instandhoudingtermijn is minimaal 20 jaar.
Voor de definiëring van de doelgroep wordt voor wat betreft de sociale huurwoningen aansluiting gezocht bij de Woningwet 2015. Voor sociale koopwoningen en middenhuur woningen geldt een bruto huishoudeninkomen van maximaal C 55.000,-.