CVDR612784_1Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Roerdalen houdende regels Starterslening gemeente Roerdalen 2018nlregelingRoerdalen2018-09-27Roerdalengmb-2018-202849Verordening Starterslening gemeente Roerdalen 2018artikel 147 van de Gemeentewetgemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2018-09-20De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2018-09-272018-05-252019-12-31Nieuwe regelingOnbekend.Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Roerdalen houdende regels Starterslening gemeente Roerdalen 2018De raad van de gemeente Roerdalen heeft;gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 31 juli 2018,het volgende besluit genomen:Besluit:1. De Verordening Starterslening gemeente Roerdalen 2016, vastgesteld d.d. 26 mei 2016,intrekken met ingang van 25 mei 2018;2. De navolgende Verordening Starterslening gemeente Roerdalen 2018 vast te stellen1BegrippenDeze verordening verstaat onder:a) Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maaleen eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroepvan de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woninggelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoorgestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgenwordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerdpartnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning,verkrijging van een woning in economische zin of anderszins. In tegenstelling tot dehiervoor genoemde verkrijging hebben gescheiden partners, die niet eerder fiscale aftrekhebben genoten over de eigen woning, wel toegang tot de regeling;b) College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Roerdalen;c) Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten,waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning deaflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordtonlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt totmaximaal het bedrag van de Starterslening.d) Financiële toets; de toetsing die door SVn wordt uitgevoerd aan de hand van de geldendeNHG-regels, waarmee de hoogte van de Starterslening wordt berekend.e) NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door StichtingWaarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd te ’s-Gravenhage, verstrekte borgtocht;Pagina 2 van 5f) Starterslening: een lening die door SVn kan worden verstrekt aan Aanvrager ten behoevevan de financiering van zijn eigen woning, tezamen met een aan de Startersleninggekoppelde Combinatielening;g) SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutairgevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener,geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;h) Toewijzing: het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraagkan doen voor de Starterslening bij SVn.2Toepassingsbereik1. De gemeenteraad van Roerdalen heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht2. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op aanvragen:a. van in Nederland verblijfsgerechtigde natuurlijke personen die op het momentvan de aanvraag niet eerder een woning in eigendom hebben gehad. In geval vantwee aanstaande eigenaren mag geen van beiden eerder een woning in eigendomhebben gehad;b. voor de aankoop van bestaande en nieuwbouwwoningen in de gemeenteRoerdalen met een maximale koop(/-aanneemsom) van €173.000,-, inclusiefverbeterkosten en meerwerk voor grondgebonden woningen en € 130.000,- voorappartementen. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordtrekening gehouden met eventuele verbeterkosten of meerwerk. De aankoopvoldoet altijd aan de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG. Voorbestaande woningen en appartementen zijn de maximale verwervingskostenexclusief de werkelijk gemaakte kosten koper, die maximaal het actuelepercentage kosten kopervolgende de NHG mogen bedragen. Voor nieuwewoningen en appartementen zijn de maximale verwervingskosten inclusief dewerkelijk gemaakte kosten koperc. Hiervoor genoemde uitsluiting van eerder eigenwoningbezit geldt niet voorgescheiden in Nederland verblijfsgerechtigde natuurlijke personen, die nieteerder fiscale aftrek hebben genoten over de eigen woning en opnieuw eenwoning in eigendom verwerven;3Budget1. De gemeenteraad van Roerdalen stelt het budget vast dat beschikbaar is voor hettoewijzen van Startersleningen.2. Startersleningen worden alleen toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoortoereikend is.3. Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegewezen, wordendoor het College afgewezen.4Bevoegdheid CollegeHet college toetst de aanvraag aan artikel 2 en 3. Het college is bevoegd om, met inachtnemingvan het bepaalde in deze verordening, te bepalen of de aanvrager een Starterslening magaanvragen bij SVn.5Procedure aanvraag en toewijzing1. Een aanvraag voor een Starterslening wordt bij het college ingediend op een door degemeente beschikbaar gestelde wijze.2. Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.Pagina 3 van 53. Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van eenbeslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraagbinnen een termijn van vier weken te completeren.4. Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart hetcollege de aanvraag niet ontvankelijk.5. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.6. Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na hetcompleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- ofafwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.7. Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleidendat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.8. In de toewijzing wordt de maximale hoogte van de Starterslening vastgesteld. Dit wordtgedaan op basis van de absolute grens van € 37.000,- of maximaal 20% van dekostengrens van NHG of op basis van het nog beschikbare budget, zulks metinachtneming van de provinciale kaders.9. Tegen de toewijzing dan wel de afwijzing kan bezwaar en beroep gemaakt wordenvolgens de Algemene wet bestuursrecht.6Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluitHet college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van eenStarterslening bij SVn in, indien:a) Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;b) Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening bepalingen.c) De Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.7Financiële toets, verstrekken en beheer Starterslening door SVnDe toewijzing door het college betreft een reservering voor een Starterslening uit hetgemeentelijke budget. De toewijzing voor een Starterslening vormt het startpunt voor eenautonome financiële toetsing door SVn.1. Met de toewijzing kan een aanvraag voor de Starterslening worden ingediend bij SVn.2. SVn stelt de definitieve hoogte van de Starterslening vast op basis van de financiële toets.Bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiëletoets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.3. SVn verstrekt en beheert een geoffreerde Starterslening. Indien de aanvrager het nieteens is met de (financiële) toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestartbij SVn en vervolgens eventueel bij het KIFID of zich wenden tot de bevoegde burgerlijkerechter.4. SVn wijst een aanvraag Starterslening in ieder geval af, in geval er sprake is van stapelingmet andere koopinstrumenten, (rente)kortings- of financiële regelingen, die strijdig zijnmet de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerstegeldverstrekker.5. De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Starterslening van SVnen de samenwerking tussen de gemeente Roerdalen en SVn.8HardheidsclausuleHet College kan artikel 2 lid 1 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover vantoepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.Pagina 4 van 59Inwerkingtreding1. Deze verordening treedt in werking de dag na bekendmaking en heeft terugwerkendekracht tot en met 25 mei 2018.2. De Verordening Starterslening gemeente Roerdalen 2016 wordt per gelijke datum alsbedoeld in lid 1 ingetrokken.10CiteertitelDeze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Starterslening gemeente Roerdalen2018’.Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 19 september 2018.De gemeenteraad van Roerdalen,De griffier,R.J.J. NotermansDe voorzitter,mr. M.D. de Boer-Beerta