| Organisatie | Oirschot |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oirschot houdende regels omtrent loting bouwkavels en nieuwbouwwoningen Beleidsregels Loting Bouwkavels en Nieuwbouwwoningen |
| Citeertitel | Beleidsregels Loting Bouwkavels en Nieuwbouwwoningen |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | bestuur en recht |
| Eigen onderwerp |
Deze regeling bevat de vroegst mogelijke datum van inwerkingtreding.
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 17-07-2018 | nieuwe regeling | 05-08-2014 |
Ruim twee jaar geleden heeft de gemeente besloten dat uitgifte van bouwkavels en nieuwbouwwoningen voortaan plaatsvindt via loting. Daarbij is ook ingestemd met de beleidsregels voor dit lotingssyteem met datum 5 juni 2012. Destijds hebben we aangegeven dat we de beleidsregels gaan evalueren en eventueel aanpassen als daar aanleiding voor is. Inmiddels hebben we in meerdere projecten ervaring opgedaan met loting van bouwkavels en nieuwbouwwoningen. De clusters woningbouw en volkshuisvesting hebben deze lotingen geëvalueerd. Dit heeft geresulteerd in voorliggende herziening van de beleidsregels.
Met deze beleidsregels heeft het college een instrument in handen om sturing te geven aan de dynamische markt van uit te geven bouwkavels of nieuwbouwwoningen. De volkshuisvestelijk vastgestelde woonvisie, toekomstvisie, coalitieprogramma komen hiermee optimaal tot uitdrukking en we kunnen adequaat inspringen op marktontwikkelingen.
In deze beleidsregels wordt verstaan onder:
Aanbod Een door de gemeente aan de gegadigde gedaan aanbod tot het aangaan van een koopovereenkomst betreffende een bouwkavel.
Algemene verkoopvoorwaarden De Algemene Verkoopvoorwaarden voor Onroerende Zaken van de gemeente Oirschot 2010 of een daarvoor in de plaats tredende versie.
Bouwkavel Een nader omschreven perceel bouwgrond, bestemd voor de oprichting van een individuele woning voor eigen bewoning met bijbehorende aanhorigheden
Burgemeester en wethouders Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Oirschot.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Groep particulieren, die verenigd in vereniging of stichting gezamenlijk als opdrachtgever naar architect en aannemer van het project optreedt.
Doelgroepen Categorie van personen die op basis van één of meerdere gezamenlijke kenmerken tot een groep gerekend worden. Vast te stellen door het college.
Gegadigde De natuurlijk(e) perso(o)n(en) die in aanmerking wens(t)(en) te komen voor de koop van een bouwkavel of nieuwbouwwoning en daartoe deel ne(e)m(t)(en) aan de daarvoor geldende uitgiftevoorwaarden.
Gemeente De gemeente Oirschot.
Gemeentelijke website www.oirschot.nl.
Informatiebrochure (Digitale) brochure met alle benodigde informatie om een gewogen keuze te maken om wel of niet in te schrijven op een bepaald project of voor een bepaalde categorie woning. Hierbij kan gedacht worden aan; locatiebeschrijving, kavelgrootte / woningoppervlakte, perceelsgrootte, vrij op naam prijzen, vormgeving / indeling van de woning of bouwmogelijkheden op de kavel etc.
Koopovereenkomst De op schrift gestelde en tot levering verplichtende overeenkomst van koop en verkoop, waarop de geldende algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn.
Loting De loting zoals omschreven in artikel 8 van deze beleidsregels waarbij gegadigden een optie op de koop van een bouwkavel/ nieuwbouwwoning kunnen verkrijgen.
Nieuwbouwwoning Een woning die gebouwd wordt door een ontwikkelaar/bouwbedrijf/aannemer in opdracht van de gemeente of derden.
Plangebied Het op tekening nader aangeduide gebied waarbinnen de uitgifte plaatsvindt en waarop deze beleidsregels van toepassing is verklaard.
Raad De raad van de gemeente Oirschot.
Samenlevingsverband/koppel Onder samenlevingsverband/koppel wordt verstaan:
Gehuwden, ongeacht of het huwelijk is geschied in gemeenschap van goederen of op voorwaarden. Degenen die samen als partners staan geregistreerd. Degenen die aangifte hebben gedaan van een voorgenomen huwelijk. Degenen die voornemens zijn de te realiseren woning gezamenlijk te bewonen.
Senioren/medioren Een persoon of huishouden waarvan het jongste lid een minimale leeftijd van 55 jaar heeft op de sluitingsdatum van inschrijving.
Starter Een starter is een persoon van minimaal 18 jaar en maximaal 35 jaar die op zoek is naar een zelfstandige koopwoning en die na verhuizing geen koopwoning achterlaat. Als peildatum geldt dat de persoon minimaal 18 jaar en maximaal 35 jaar is op de sluitingsdatum van inschrijving. Bij een koppel is de oudste persoon maximaal 35 jaar op de sluitingsdatum van inschrijving.
Deze beleidsregels zijn door burgemeester en wethouders vastgesteld op 5 augustus 2014 en zijn in werking getreden op 11 september 2014.
Artikel 4 Doel en toepassingsbereik
Bij projecten waar een groep particulieren gezamenlijk hun woningen ontwikkelen en realiseren in de vorm van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) kan de gemeente afwijken van deze beleidsregels. Dit geldt alleen wanneer geïnteresseerden in het plan gezamenlijk een CPO-vereniging hebben opgericht.
Artikel 5 Kennisgeving van uitgifte en wijze van inschrijving
Door de gemeente wordt getoetst of een gegadigde voor een bouwkavel of nieuwbouwwoning voldoet aan de criteria die voor inschrijving en toewijzing van de betrokken bouwkavel of nieuwbouwwoning gelden. Gegadigden dienen hun medewerking te verlenen aan het verstrekken van alle, in verband met de inschrijving en toewijzing van de betrokken bouwkavel of nieuwbouwwoning, door de gemeente verlangde gegevens. Indien niet binnen een redelijke termijn de verlangde stukken worden overlegd of de gevraagde informatie wordt verstrekt, wordt de betreffende gegadigde uitgesloten van koop van een bouwkavel of nieuwbouwwoning. De gevraagde gegevens dienen uiterlijk twee werkdagen voor de dag waarop de loting plaatsvindt door de gemeente te zijn ontvangen.
Artikel 7 Op de verkoop toepasselijke voorwaarden
De verkoop van de bouwkavels of nieuwbouwwoningen aan gegadigden die zijn ingeloot zal geschieden overeenkomstig de voorwaarden als vermeld in deze beleidsregels en, voor zover van toepassing, de bepalingen die zijn opgenomen in de koopovereenkomst waarmee een bouwkavel of nieuwbouwwoning wordt verkocht aan een gegadigde alsmede de geldende algemene verkoopvoorwaarden.
Artikel 8 Loting en toewijzing
Als voor de loting blijkt dat de belangstelling te gering is (minder dan 50% gegadigden die voldoen aan de inschrijfcriteria) volgt nader overleg met de gemeente en de initiatiefnemer van het project over het vervolg van het project. In het uiterste geval kan dit leiden tot het afbreken van het initiatief zonder dat inschrijvers enige aansprakelijkheid kunnen doen gelden voor de gevolgen daarvan.
Iedere inschrijver dient persoonlijk aanwezig te zijn bij de loting of iemand te machtigen die op het moment van loting aanwezig is. Als men wordt ingeloot en niet aanwezig is en er ook geen gemachtigde aanwezig is, dan vervalt ieder recht op keuze en wordt de gegadigde ook niet op de reservelijst geplaatst.
Als een bouwkavel of nieuwbouwwoning wordt teruggegeven, gaat deze automatisch naar kandidaten op de reservelijst: de eerst ingeschrevene op de reservelijst krijgt de bouwkavel of nieuwbouwwoning aangeboden. Als er meerdere bouwkavels of nieuwbouwwoningen worden teruggegeven worden deze steeds aangeboden aan de eerste kandidaat op de reservelijst die nog geen bouwkavel of nieuwbouwwoning heeft gekozen. Bij weigering van de bouwkavel of nieuwbouwwoning door een reservekandidaat wordt de volgende reservekandidaat benaderd. Een aanbod moet geaccepteerd of geweigerd worden.
Artikel 9 Loting en toewijzing van starterswoningen
De inschrijver dient minimaal 18 jaar en maximaal 35 jaar te zijn op de sluitingsdatum van inschrijving. Inschrijving kan uitsluitend plaatsvinden door natuurlijke personen. Bij een koppel is de oudste starter maximaal 35 jaar op de sluitingsdatum van inschrijving. Er gelden aanvullende voorwaarden en uitzonderingen die in de volledige definitie van een starter zijn opgenomen in de Nota Startersbeleid.
Artikel 10 Aanbieding en overeenkomst
Een ingelotene voor een bouwkavel ontvangt van het college binnen maximaal twee weken na loting een aanbieding van de bouwkavel of nieuwbouwwoning. In de verkoopaanbieding staan de juiste begrenzing van de bouwkavel of nieuwbouwwoning, de koopprijs en de voorwaarden die op de verkoop van toepassing zijn, vermeld. Een ingelotene voor een nieuwbouwwoning ontvangt een verkoopaanbieding dan wel uitnodiging tot gesprek van de ontwikkelaar / verkopend makelaar.
Indien de gemeente de verkoopaanbieding, betreffende de bouwkavel, binnen de gestelde termijn van twee weken getekend retour heeft ontvangen, wordt een overeenkomst van koop en verkoop opgemaakt en in drievoud naar de gegadigde(n) verzonden. Gegadigde(n) dienen deze overeenkomst te ondertekenen en uiterlijk vier weken na de verzenddatum van de overeenkomst twee exemplaren te hebben geretourneerd. Ingelotenen voor een nieuwbouwwoning ontvangen een overeenkomst van koop en verkoop via de ontwikkelaar / verkopend makelaar.
Gegadigden hebben tot uiterlijk drie dagen na de ondertekening van de koopovereenkomst (wettelijk) de mogelijkheid om de overeenkomst middels een aangetekend schrijven te ontbinden zonder opgave van reden en zonder dat een boete verschuldigd is. Indien gegadigden na de voornoemde termijn van drie dagen de overeenkomst ontbinden, is een boete verschuldigd van 10% van de koopsom exclusief omzetbelasting van de betreffende bouwkavel of nieuwbouwwoning.