| Organisatie | Wassenaar |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Verordening Starterslening gemeente Wassenaar 2018 |
| Citeertitel | Verordening Starterslening gemeente Wassenaar 2018 |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Eigen onderwerp | Deze verordening vervangt de Verordening Starterslening Wassenaar 2013. |
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 21-06-2018 | Nieuwe regeling | 05-06-2018 |
Deze verordening verstaat onder:
Aanvrager: de persoon, die alleen of samen met zijn of haar partner voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins.
Combinatielening: een extra lening, die naast een hypothecaire lening wordt afgesloten, waaruit tot een maximum van 50% van de waarde van de gefinancierde woning de aflossing op de hypothecaire lening mag worden betaald. Deze Combinatielening wordt onlosmakelijk met de Starterslening aangeboden en blijft in dit geval beperkt tot maximaal het bedrag van de Starterslening.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen:
Van personen die op het moment van de aanvraag binnen de Gemeente verblijfsgerechtigd en woonachtig zijn en minimaal vijf jaar voorafgaand aan de aanvraag in de Gemeente woonachtig waren of in het verleden minimaal vijf jaar aaneengesloten in de Gemeente hebben gewoond en terug willen keren naar de Gemeente. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt de hiervoor genoemde bindingseis voor één van de aanvragers.
Van in de Gemeente woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal twee jaar aaneengesloten zelfstandig een sociale huurwoning bewonen, blijkend uit zowel de Basisregistratie Personen (BRP) als uit een door aanvrager te overleggen schriftelijk huurcontract. De huurwoning moet vrijkomen voor sociale verhuur als gevolg van de verhuizing naar de te verwerven woning die als onderpand dient voor de Starterslening. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt de hiervoor genoemde eis voor één van beide aanvragers.
Markt-/woning en prijssegment:
Voor aankoop van nieuwe en bestaande koopwoningen in de Gemeente waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van NHG. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten. Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.
Voor aankoop van bestaande huurwoningen in de Gemeente, waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) van de woning niet hoger zijn dan het maximum volgens de meest actuele normen van NHG. Voor de berekening van de hoogte van de Starterslening wordt rekening gehouden met eventuele verbeterkosten.
Meerwerk en verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening.
Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit
Het college wijst een aanvraag voor een Starterslening af, indien:
indien er sprake is van stapeling met andere koopinstrumenten, (rente-)kortings- of financiële regelingen die strijdig zijn met de Starterslening en/of de belangen aantasten van aanvrager, NHG of eerste geldverstrekker. Een uitzondering geldt voor woningen die met Koopgarant worden gekocht, mits deze voldoen aan de genoemde voorwaarden gesteld onder artikel 8.
Het College kan artikel 2 lid 2 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover van toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Deze verordening treedt in werking op de dag volgende op die waarop de bekendmaking heeft plaatsgevonden.
Met de inwerkingtreding van de Verordening Starterslening gemeente Wassenaar 2018 wordt de verordening ‘Verordening Starterslening Wassenaar 2013’ ingetrokken.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de gemeenteraad van Wassenaar gehouden op dinsdag 5 juni 2018
de griffier
drs. G. deSchipper-Tinga
de vorzitter,
J.F.Koen
Personen die voor het eerst een woning kopen, maar niet op eigen kracht de financiering van hun koopwoning rond kunnen krijgen.
Doel hiervan is om starters een financieel steuntje in de rug te geven bij het kopen van een eerste woning.
Hierbij moet opgemerkt worden dat bij een echtscheiding waarvan de personen een koopwoning hebben verlaten, de woning op hun naam stond en een nieuwe relatie aangaan, geen gebruik kunnen maken van de Starterslening.
Lid 2 sub a Doelgroep; Woonachtig of hebben gewoond in de Gemeente
Personen die op het moment van de aanvraag binnen de Gemeente verblijfsgerechtigd en woonachtig zijn en minimaal vijf jaar voorafgaand aan de aanvraag in de Gemeente woonachtig waren of in het verleden minimaal vijf jaar aaneengesloten in de Gemeente hebben gewoond en terug willen keren naar de Gemeente. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde bindingseis voor één van de aanvragers.
Doel is hiervan om de starterslening mogelijk te maken voor degene die binding hebben of in het verleden binding hebben gehad met de Gemeente.
Lid 2 sub a Doelgroep; Sociale huurders
In de Gemeente woonachtige verblijfsgerechtigde personen die op het moment van de aanvraag minimaal twee jaar zelfstandig een sociale huurwoning bewonen, blijkend uit zowel de Basisregistratie Personen (BRP) als uit een door aanvrager te overleggen schriftelijk huurcontract. De huurwoning moet vrijkomen voor verhuur als gevolg van de verhuizing naar de te verwerven woning die als onderpand dient voor de Starterslening. In geval er sprake is van twee aanvragers geldt hiervoor genoemde eis voor één van beide aanvragers.
Doel hiervan is om doorstroming van sociale huurwoning naar koopwoning te bevorderen.
De Aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.
Doel hiervan is dat de bewoner(s) bij aankoop voldoen aan de voorwaarden gesteld in deze verordening.
De raad heeft een budget van € 800.000,- beschikbaar gesteld. Maandelijkse aflossingen en afgeloste Startersleningen worden weer teruggestort op de Gemeenterekening. Hieruit worden weer nieuwe Startersleningen gefinancierd.
Artikel 5 Procedure aanvraag en toewijzing
Wanneer is er sprake van een ontvankelijke aanvraag? Een aanvraag is ontvankelijk als de gemeente tenminste de volgende gegevens heeft ontvangen:
Artikel 6 Afwijzen aanvraag en Intrekking toewijzingsbesluit
Het college wijst een aanvraag voor een Starterslening af, indien het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
Bij het naderen van het einde van het beschikbaar gestelde budget wordt er een wachtlijst opgemaakt.
Het college kan een aanvraag voor een Starterslening toewijzen, indien er sprake is van een woning aangekocht met een Koopgarantregeling.
De Koopgarantregeling is het verkopen van een woning tegen een lagere prijs dan de marktwaarde en het bieden van een terugkoopgarantie. De regels over de bepaling van de verkoopprijs en de terugkoopprijs liggen vast in de Erfpacht- en Koopgarantiebepalingen.
Bij toepassing van Koopgarantie geeft de woningcorporatie of projectontwikkelaar een prijsverlaging, oftewel koperskorting, op de getaxeerde marktwaarde van minimaal 10%.
De terugkoopprijs is opgebouwd uit de oorspronkelijke koopprijs plus een deel van de waardeontwikkeling. Dit geldt zowel bij waardestijging als bij waardedaling. De verdeling van de waardeontwikkeling tussen de woningcorporatie of de ontwikkelaar en de eigenaar staat in een vaste verhouding tot de prijsverlaging die verleend was bij verkoop. Omdat er bij een koopgarantregeling geen stapeling c.q. verhoging van de schuldenlast plaatsvindt, kan een uitzondering worden gemaakt voor deze financiële regeling.
Als blijkt dat het niet toewijzen van een Starterslening voor de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard, kan het College besluiten om op grond van de Hardheidsclausule artikel 2 lid 2 buiten toepassing te laten of hiervan af te wijken.