CVDR60943_2Bouwverordening gemeente RoermondnlregelingRoermond2018-05-22RoermondTrompetter, 06-03-2012Bouwverordening gemeente RoermondWoningwetgemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2012-02-16De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2012-04-012012-04-01intrekking2012/007/1Geen.Hoofdstuk 12 bevat overgangsbepalingen.Bouwverordening gemeente Roermond 1Inleidende bepalingenArtikel 1.1 Begripsomschrijvingen1.In deze verordening wordt verstaan onder:asbest-hetgeen daaronder wordt verstaan in artikel 1, letter a van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005;bevoegd gezag-bestuursorgaan, als bedoeld in de Woningwet, artikel 1, eerste lid,
onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een bestuursorgaan als
bedoeld in dat artikellid, burgemeester en wethouders;bouwbesluit-de algemene maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 2 van de
Woningwet;bouwtoezicht-degenen, die ingevolge artikel 92, tweede lid, van de Woning in
samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
belast is met het bouw- en woningtoezicht;bouwwerk-elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander
materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect
met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of
op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;deskundig bedrijf als bedoeld in hoofdstuk 8-hetgeen daaronder wordt verstaan in artikel 6, eerste lid, van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005;gebruiksoppervlakte-de gebruiksoppervlakte als bedoeld in het Bouwbesluit;hoogte van de weg-de hoogte van de weg zoals die door of namens burgemeester en
wethouders is vastgesteld;NEN-een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven
norm;NVN-een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven
voornorm;omgevingsvergunning voor het bouwen -vergunning voor een bouwactiviteit als bedoeld in artikel 2.1, eerste
lid, onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;omgevingsvergunning voor het slopen-vergunning voor een sloopactiviteit als bedoeld in artikel 2.2, eerste
lid, onder a, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;straatpeil
voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg
grenst, de hoogte van de weg ter plaatse van die
hoofdtoegang;
voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg
grenst, de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de
bouw;
weg
alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen
of paden daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en
duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen en zijkanten,
alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig aangeduide
parkeerterreinen.
In deze verordening wordt mede verstaan onder: bouwwerk: een gedeelte van een bouwwerk; gebouw : een gedeelte van een gebouw.
Artikel 1.2 GereserveerdArtikel 1.3 Indeling van het gebied van de
gemeente
Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van
de gemeente:
het gebied binnen de bebouwde kom;
het gebied buiten de bebouwde kom.
Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de
bij deze verordening behorende kaart als zodanig is
aangegeven.
Artikel 2.1.1 Aanvraag
omgevingsvergunningDit artikel is vervallen.Artikel 2.1.2 In de aanvraag op te nemen
gegevensDit artikel is vervallen.Artikel 2.1.3 Bij de aanvraag in te dienen bescheidenDit artikel is vervallen.Artikel 2.1.4 Gegevens met betrekking tot het
coördineren van vergunningaanvragenDit artikel is vervallen.Artikel 2.1.5 Bodemonderzoek
Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in
artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit:
de resultaten van een recent milieuhygiënisch
bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, uitgave
2009, in overeenstemming met het onderzoeksprotocol
dat volgt uit figuur 1.
(vervallen)
Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding
bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder
mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of – stof, in
de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek mede
plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.
De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als
bedoeld in artikel 2.4, onder d van de Regeling
omgevingsrecht geldt niet indien het bouwen betrekking heeft
op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een
bouwwerk als genoemd in het Besluit omgevingsrecht. Deze
verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het
Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage
II.
Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken
van de plicht tot het indienen van één onderzoeksrapport
bedoeld in artikel 2.4, onder d, van de Regeling
omgevingsrecht toe, indien voor toepassing van artikel 2.4.1
bij het bevoegd gezag reeds bruikbare recente
onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.
Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de
plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als
bedoeld in artikel 2.5, onder d van de Regeling
omgevingsrecht toestaan voor een bouwwerk met een beperkte
instandhoudingstermijn, als bedoeld in artikel 2.23 Wet
algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 5.16 van het
Besluit omgevingsrecht, indien uit het in NEN 5725, uitgave
2009, bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik en
naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht
is dan wel de gerezen verdenkingen een volledig
veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet
rechtvaardigen.
Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige
bouwwerken zijn gesloopt,
dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en
voordat met de bouw begonnen wordt.Artikel 2.1.6 Overige gegevens en bescheiden
behorende bij de aanvraag om
omgevingsvergunningDit artikel is vervallen.Artikel 2.1.7 BouwregistratieDit artikel is vervallen.Artikel 2.1.8 Bijzondere bepalingen omtrent de
aanvraag om omgevingsvergunning woonwagens en
standplaatsenDit artikel is vervallen.Artikel 2.2.1 Ontvangst van de aanvraagDit artikel is vervallen.Artikel 2.2.2 Samenloop met vrijstelling ruimtelijke
ordeningDit artikel is vervallen.Artikel 2.2.3 Bekendmaking van termijnenDit artikel is vervallen.Artikel 2.2.4 In behandeling nemen en fasering
omgevingsvergunningverleningDit artikel is vervallen.Artikel 2.2.5 In behandeling nemen en bodemonderzoekDit artikel is vervallen.Artikel 2.2.6 Kennisgeving van rechtswege verleende
omgevingsvergunningDit artikel is vervallen.Artikel 2.3.1 WelstandscriteriaDit artikel is vervallen.Artikel 2.4.1 Verbod tot bouwen op verontreinigde
bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te
verwachten voor de gezondheid van gebruikers, mag niet worden
gebouwd voor zover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:
waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen
verblijven;
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het
bouwen is vereist; en
1. dat de grond raakt, of
waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet
wordt gehandhaafd”.
Artikel 2.4.2 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het
bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het
bepaalde in artikel 2.4 onder d, van de Regeling omgevingsrecht, kan
het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning
voor het bouwen, in het geval zij op grond van het de Regeling
omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere dan wel op
grond van het overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de
Wet bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel
39, eerste lid, van die wet van oordeel zijn, dat de bodem niet
geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen van
voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.Artikel 2.5.1 Richtlijnen voor de
verlening van “ontheffing” van de stedenbouwkundige
BepalingenDit artikel is vervallenArtikel 2.5.2 Anti cumulatiebepalingTerrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor het
bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens bij de
verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen voor een ander
bouwwerk in aanmerking worden genomen. Artikel 2.5.3 Bereikbaarheid van bouwwerken voor
wegverkeer
Indien de toegang tot een bouwwerk dat voor het verblijf van
mensen is bestemd, meer dan 10 meter is verwijderd van een
openbare weg, moet een verbindingsweg tussen die toegang en
het openbare wegennet aanwezig zijn die geschikt is voor
verhuisauto's, vuilnisauto's, ziekenauto's, brandweerauto's
en het overige te verwachten verkeer.
Een geschikte verbindingsweg in de zin van het eerste lid
moet, tenzij de gemeenteraad voor de desbetreffende weg in
een bestemmingsplan of in een verordening of anderszins
voorschriften heeft vastgesteld:
een breedte hebben van ten minste 4,5 m en over een breedte
van ten minste 3,25 m zijn verhard en een vrije hoogte boven
de kruin van de weg hebben van ten minste 4,2 m;
zijn verhard op een wijze die geschikt is voor
motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kg en
zijn voorzien van de nodige kunstwerken; en
op doeltreffende wijze kunnen afwateren.
Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een
bijgebouw voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij
het Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist, voor
zover dat bijgebouw niet tot bewoning bestemd is, maar wel
tot een hoofdgebouw behoort dat op hetzelfde terrein is
gelegen.
Nabij ieder bouwwerk dat voor het verblijf van mensen is
bestemd, moeten zodanige opstelplaatsen voor brandweerauto's
aanwezig zijn dat een doeltreffende verbinding tussen die
auto's en de bluswatervoorziening kan worden gelegd.
Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorggedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en het vierde lid
indien de aard, de ligging en het gebruik van het gebouw
zich daarvoor lenen.Artikel 2.5.3A Brandweeringang
Dit artikel is vervallen.Artikel 2.5.4 Bereikbaarheid van gebouwen voor
gehandicapten
Tussen de toegang van enerzijds:
een woning of een woongebouw, als bedoeld in artikel 4.3.
van het Bouwbesluit;
een gebouw met een al dan niet gemeenschappelijke
toegangelijkheidssector, als bedoeld in artikel 4.3 van het
Bouwbesluit;
en anderzijds de openbare weg moet een mede voor gehandicapten
begaanbare weg of begaanbaar pad aanwezig zijn.”
Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt dat
zij:
ten minste 1,10 m breed moeten zijn;
geen kleinere vrije doorgang mogen hebben dan 0,85 m;
en
ten hoogste een hoogteverschil mogen overbruggen van 0,02 m,
tenzij dit plaatsvindt door middel van een hellingbaan die
voldoet aan het bepaalde in de artikelen 2.39 en 2.40 van
het Bouwbesluit.
Artikel 2.5.5 Ligging van de voorgevelrooilijnDe voorgevelrooilijn is:a.langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige
ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing:de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel
mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de
bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de
rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft;b.langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld
aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd:bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de lijn gelegen op 15
meter uit de as van de weg;bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de lijn gelegen op 10
meter uit de as van de weg.Artikel 2.5.6 Verbod tot bouwen met overschrijding
van de voorgevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, te bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn.Artikel 2.5.7 Toegelaten overschrijding van de
voorgevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn is
niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen van niet-ingrijpende aard, als bedoeld in
artikel 3, onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren niet vallen onder de werking van
veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van bijlage
II bij het Besluit omgevingsrecht , te weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals
funderingsonderdelen, rioolleidingen en
rioolputten;
stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits zij de
grens van de weg met niet meer dan 0,3 m
overschrijden.
Artikel 2.5.8 Vergunningverlening in afwijking van
het verbod tot overschrijding van de
voorgevelrooilijn
In afwijking van het verbod tot het bouwen met
overschrijding van de voorgevelrooilijn kan het bevoegd
gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen
voor:
ondergrondse bouwwerken zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger
gelegen is dan het straatpeil;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan bedoeld in
artikel 2, onderdeel 9, 16 en 18 van bijlage II bij het
Besluit omgevingsrecht, die naar hun aard en bestemming op
een voor de voorgevelrooilijn gelegen erf toelaatbaar
zijn;
laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de grens van de weg
overschrijden;
erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede balkons en
galerijen, die de voorgevelrooilijn met niet meer dan 1,50 m
overschrijden;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere luifels,
dakoverstekken, uitspringende schoorsteenwanden,
reclametoestellen en draagconstructies voor reclames dan
bedoeld zijn in artikel 2.5.7;
overbouwingen ten dienste van de verbinding tussen twee
bouwwerken.
bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks niet
bezwaarlijk is met het oog op de in historisch esthetisch
opzicht gewenste aansluiting bij het karakter van de
bestaande omgeving.
Voor het bouwen boven een weg worden afwijkingen toegestaan,
indien niet lager gebouwd wordt dan:
4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met inbegrip van een
strook van 0,50 m breedte ter weerszijden van die
rijweg;
2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de weg;
en dan nog voor zover de veiligheid van de gebruikers van de weg
niet in gevaar komt.Artikel 2.5.9 Bouwen op de wegIn afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het bevoegd
gezag een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten
nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar
vervoer of het wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 18, sub a van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht.
bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het verkeer,
de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair, anders dan
bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c en d, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
vrijstaande winkel- of reclamevitrines;
reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;
andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die naar hun aard en
bestemming op de weg toelaatbaar zijn.
Artikel 2.5.10 Plaatsing van de voorgevel ten
opzichte van de voorgevelrooilijn.
Afschuining van straathoeken
Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in de
voorgevelrooilijn zijn geplaatst.
Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing
in:
de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die waarin de
afwijking genoemd in de artikelen 2.5.8 en 2.5.9 is
verleend;
in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in die waarin de
afwijking genoemd in artikel 2.5.14 is verleend, voor zover
het bouwwerk geheel achter de achtergevelrooilijn is
geplaatst;
in de gevallen, bedoeld in het derde lid.
Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die een
knik maakt van 90 graden of minder, de tegenover elkaar
liggende voorgevelrooilijnen zich in beide wegen of zich
vóór en na de knik op onderlinge tussenafstanden van minder
dan 3 meter bevinden, moet de bebouwing op de hoeken - over
een hoogte op een dergelijke hoek van niet meer dan 4,2
meter boven straatpeil - worden afgerond of afgeschuind, met
dien verstande dat de daardoor onbebouwd blijvende
oppervlakte niet groter dan 2 m2 behoeft te
zijn.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid voor:
gebouwen behorende tot een complex van gebouwen;
gebouwen op handels- en industrieterreinen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
bijgebouwen, anders dan de in artikel 2, onderdeel 3, of
artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht bedoelde gebouwen.”
gebouwen ten dienste van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, en de daarbijbehorende
woningen;
gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;
gevallen, waarin de welstand bij het toestaan van de
afwijking is gebaat.
Artikel 2.5.11 Ligging van de achtergevelrooilijn
De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de
voorgevelrooilijn en bevindt zich:
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen driehoekig,
vierhoekig of regelmatig veelhoekig bouwblok op een afstand
van de voorgevelrooilijn gelijk aan de helft van de straal
van de ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen,
doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15
meter. Indien meer dan één ingeschreven cirkel binnen de
voorgevelrooilijnen kan worden beschreven, geldt de
grootste;
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen bouwblok van
een andere dan onder a genoemde vorm op zodanige afstand van
de voorgevelrooilijn, bepaald op de wijze als onder a
bepaald, na herleiding van de vorm van het bouwblok tot een
of meer der onder a genoemde vormen, voor zover zij op zich
zelf of gezamenlijk de vorm van het bouwblok het meest
nabijkomen, doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan drie zijden bebouwd of te bebouwen
rechthoekig bouwblok, langs deze drie zijden op een afstand
van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de afstand
tussen de voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover elkaar
bevindende bebouwde of te bebouwen zijden van het bouwblok,
doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15
meter;
in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen zijden
bebouwd of te bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze twee
zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn gelijk aan
1/4 van de afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de
beide zich tegenover elkaar bevindende bebouwde of te
bebouwen zijden van het bouwblok, doch op geen grotere
afstand van de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in alle niet onder a tot en met d genoemde gevallen op een
afstand die wordt bepaald met inachtneming van de
beginselen, welke zijn neergelegd in a tot en met d van dit
lid, doch op geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn
dan 15 meter.
Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing - in het belang van de
toetreding van daglicht - over een afstand van ten minste 5
meter ter weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste 2
meter terugliggen ten opzichte van beide
achtergevelrooilijnen.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het tweede lid, voor zover de
aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in de
hoekbebouwing dit toelaten.
Artikel 2.5.12 Verbod tot bouwen met overschrijding
van de achtergevelrooilijnOnverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, te bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn.Artikel 2.5.13 Toegelaten overschrijding van de
achtergevelrooilijnHet verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn
is niet van toepassing op:
buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken, geen
gebouwen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en
veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen;
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, indien de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf ten minste 20 meter bedraagt;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als een aan- of
uitbouw, voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3 of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II bij het
Besluit omgevingsvergunning geen vergunning is vereist;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen, als bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren niet vallen onder de werking van artikel 3,
eerste lid onder k, bij het Besluit omgevingsrecht, te
weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals
funderingsonderdelen, rioolleidingen en
rioolputten;
terrassen, bordessen en bordestreden;
antennes, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 15 en
17 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht.
Artikel 2.5.14 Vergunningverlening in afwijking van
het verbod tot overschrijding van de
achtergevelrooilijnIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
voor het bouwen verlenen voor:
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen zijnde,
voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt, pluimveeteelt
daaronder begrepen, waarvan de afstand tot de zijdelingse
grens van het erf minder dan 20 meter bedraagt;
binnen de bebouwde kom gelegen kassen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar
liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een
openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg
en een plantsoen en welk terrein slechts aan één van die
zijden mag worden bebouwd;
gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de bereikbaarheid,
als bedoeld in de artikelen 2.5.3 en 2.5.4, is
verzekerd;
bijgebouwen die niet vallen onder artikel 2 onderdeel 3 van
bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;
gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of overwegend
handels- of industrieterrein omvattend;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist;
ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken en
kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger is
gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij
voltooiing van de bouw;
erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die
vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel
1, van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, balkons en veranda's,
alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken,
uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en bordessen dan
bedoeld zijn in artikel 2.5.13;
bouwwerken aan of bij een monument - als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening - voor zover zulks niet
bezwaarlijk is om de in historisch esthetisch opzicht
gewenste aansluiting te verkrijgen bij het karakter van de
bestaande omgeving.
Artikel 2.5.15 Erf bij woningen en woongebouwen
Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn dat
ten minste een strook grond omvat die:
over de volle breedte van het gebouw aansluit aan de
achtergevel, en
voor wat betreft het achter het gebouw gelegen deel dat is
begrepen tussen het verlengde van de zijgevels, een diepte
heeft van ten minste 5 meter.
De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten haaks
op de achtergevelrooilijn en vanuit het verst achterwaarts
gelegen deel van het gebouw. Daarbij moeten de onderdelen
van dat gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13, en de balkons en
veranda's buiten beschouwing blijven.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in:
het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf betreft,
indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag niet tot bewoning
bestemd is;
het eerste lid, indien aan één van de volgende voorwaarden
wordt voldaan:
een gunstige, andere indeling van het erf is aanwezig;
het gebouw zal zijn gelegen op een terrein waarvan twee
tegenover elkaar liggende zijden grenzen aan wegen, aan een
weg en een openbaar water, aan een weg en een spoorweg of
aan een weg en een plantsoen, mits dat terrein slechts aan
één van die zijden mag worden bebouwd en tevens een erf van
redelijke afmetingen tot stand wordt gebracht;
bij het vergroten van een gebouw dat niet aan de bepalingen
voor te bouwen woningen en woongebouwen van het Bouwbesluit
voldoet, wordt de bestaande toestand verbeterd.
Artikel 2.5.16 Erf bij overige gebouwen
Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders dan
als dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw
behorend erf aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2 meter
achter het verst achterwaarts gelegen deel van het gebouw en
over de volle breedte daarvan.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:
indien ligging en bestemming van het gebouw hiervoor geen
beletsel vormen;
indien, voor zover nodig, afwijking is toegestaan van het
verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijn.
Artikel 2.5.17 Ruimte tussen bouwwerken
De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten opzichte
van de zijdelingse grens van het erf zodanig zijn gelegen
dat tussen dat bouwwerk en de op het aangrenzende erf
aanwezige bebouwing geen tussenruimten ontstaan die:
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter daarboven minder
dan 1 meter breed zijn;
niet toegankelijk zijn.
Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of op het aangrenzende
erf wordt hierbij buiten beschouwing gelaten.2.Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking
van het bepaalde in het eerste lid, indien voldoende mogelijkheid
aanwezig is voor reiniging en onderhoud van de vrij te laten
ruimte.Artikel 2.5.18 Erf- en terreinafscheidingen
Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld in artikel
2, onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht, zijn niet toegelaten.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid in het belang
van het af te scheiden erf of terrein.
Artikel 2.5.19 Bouwen nabij bovengrondse
hoogspanningslijnen en ondergrondse
hoofdtransportleidingen
Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van
andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, welke deel uitmaken van de
hoogspanningslijn. Bij het bepalen van deze afstand moet
rekening worden gehouden met het uitzwaaien van de draden
ten gevolge van de wind. Onder hoogspanningslijn wordt in
dit artikel verstaan een lijn met een nominale elektrische
spanning van 1000 volt of meer.
Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen bouwwerken,
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van:
het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft de afstand
van 6 meter, indien de elektrische spanning van de
hoogspanningslijn daarvoor geen bezwaar oplevert;
het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft de afstand
van 6 meter, indien daartegen met het oog op de veilige en
ongestoorde ligging van de leiding geen bezwaar
bestaat.
Artikel 2.5.20 Toegelaten hoogte in de
voorgevelrooilijn
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de
maximale hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist, in het vlak door de
voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende weg.
Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval aan
de zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan de brede
weg is toegelaten, mag worden gebouwd over een lengte van de
hoek af gelijk aan de afstand tussen de voorgevelrooilijn
van de smalle weg, doch over geen grotere lengte dan 15
meter.
De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op
de desbetreffende voorgevelrooilijn in het midden van de
breedte van het bouwwerk of de projectie daarvan op de
voorgevelrooilijn.
Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt geldt ter bepaling van de grootste toegelaten
hoogte, bedoeld in het eerste lid, de dichts bij gelegen
tegenoverliggende rooilijn.
Indien de tegenoverliggende rooilijn plaatselijk is onderbroken
geldt ter plaatse van die onderbreking de verst verwijderde van de
beide ter weerszijden van de onderbreking voorkomende
rooilijnen.Artikel 2.5.21 Toegelaten hoogte in de
achtergevelrooilijn
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de
maximale hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist, in het vlak door de
achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooi- lijn in hetzelfde
bouwblok.
De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten haaks op
de achtergevelrooilijn ter plaatse van het bouwwerk.
Indien de te beschouwen achtergevelrooilijnen niet evenwijdig lopen,
wordt voor elke 5 meter breedte van de achterzijde van het bouwwerk
uitgegaan van de gemiddelde afstand tussen de
achtergevelrooilijnen.Indien een tegenoverliggende achtergevelrooilijn ontbreekt, wordt
gemeten tot de dichtstbijzijnde tegenover de achtergevelrooilijn
gelegen voorgevelrooilijn.
In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de
maximale hoogte van een bouwwerk in het vlak door de
achtergevelrooilijn niet meer bedragen dan de maximale
hoogte in de aangrenzende 5 meter van een aanliggende
achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.
Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager dan
straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde hoogte
worden verminderd met een maat, gelijk aan het verschil
tussen het straatpeil en het peil van het onderhavige
terrein ter plaatse van de achtertoegang bij voltooiing van
de bouw.
Artikel 2.5.22 Toegelaten hoogte van zijgevels
tegenover een
achtergevelrooilijn
Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot aan
de voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien in die
achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt -
onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 - de maximale
hoogte van de zijgevel van het eerste bouwwerk aan
laatstgenoemde weg nabij de hoek ten hoogste 1,5 maal de
afstand van deze zijgevel tot de achtergevelrooilijn die bij
de eerstgenoemde weg behoort. Deze afstand moet op dezelfde
wijze worden bepaald als beschreven is in artikel 2.5.21,
tweede lid, voor de bepaling van de afstand tussen twee
achtergevelrooilijnen.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, mits de
zijgevel niet hoger is dan de voorgevel.
Artikel 2.5.23 Toegelaten hoogte tussen voor- en
achtergevelrooilijnen
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist, tussen de voor- en de achtergevelrooilijn niet
hoger reiken dan tot de vlakken die de verticale vlakken
door de voorgevelrooilijn en door de achtergevelrooilijn
snijden op de - krachtens de artikelen 2.5.20 en 2.5.21 -
maximale bouwhoogte en die met het horizontale vlak een hoek
vormen van:
45 graden in de bebouwde kom;
37 graden buiten de bebouwde kom.
Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een
zijgevel heeft die gelegen is tegenover een
achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok, mag dit bouwwerk
bovendien niet hoger reiken dan tot het vlak dat het
verticale vlak door die zijgevel snijdt ter hoogte van de -
krachtens artikel 2.5.22 - maximale bouwhoogte en dat met
het horizontale vlak een hoek vormt van 56 graden.
Artikel 2.5.24 Grootste toegelaten hoogte van
bouwwerken
De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, mag niet meer bedragen dan
15 meter.
Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze
wegen op verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte ten
opzichte van de laagst gelegen weg.
Artikel 2.5.25 Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg
grenzende terreinen
De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel
2.5.3 of artikel 2.5.14 toegestane afwijking wordt opgericht
op een niet aan een weg grenzend terrein, mag niet meer
bedragen dan 2,70 meter met dien verstande dat – uitgaande
van een goothoogte van genoemde maat – daarboven een
zadeldak met hellingen van ten hoogste 45 graden toegelaten
is.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien de aard
en de ligging van de omringende bebouwing hiervoor geen
beletsel vormen.
Artikel 2.5.26 Wijze van meten van de hoogte van
bouwwerken
De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een ander
buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten ten opzichte
van straatpeil.
De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging
hebben, moet worden bepaald door de oppervlakte te delen
door de breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld in
artikel 2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h, i, j en
k, moeten - voor zover zij de maximale hoogte overschrijden
- buiten beschouwing worden gelaten.
Artikel 2.5.27 Toegelaten afwijkingen van de
toegelaten bouwhoogteHet bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21, eerste
en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23 en artikel
2.5.24 is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het aanbrengen
van veranderingen van niet-ingrijpende aard, als bedoeld in
artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht”
het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken,
anders dan het aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in
artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
bouwwerken;
topgevels in het verticale vlak, gaande door de
voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn, mits zij niet
breder zijn dan 6 meter en mits de geveloppervlakte, over de
breedte van de topgevel gemeten, niet groter is dan het
product van de breedte van de topgevel en de maximale
bouwhoogte ter plaatse;
plaatselijke verhogingen met geen grotere breedte dan 0,60
meter.
Artikel 2.5.28 Vergunningverlening in afwijking van
het verbod tot overschrijding van de toegelaten
bouwhoogteIn afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding van de
toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20, eerste
lid, artikel 2.5.21, eerste en derde lid, artikel 2.5.22, eerste
lid, artikel 2.5.23 en artikel 2.5.24 kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken, schouwburgen en
andere gebouwen bestemd voor het houden van bijeenkomsten en
vergaderingen;
gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of winkeldoeleinden,
indien de welstand bij het toestaan van de afwijking is
gebaat;
gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op een
handels- en industrieterrein;
agrarische bedrijfsgebouwen;
het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van een
bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht en indien:
de bestaande belendende gebouwen de maximale bouwhoogte
overschrijden en de welstand bij het verlenen van de
toestaan van de afwijking is gebaat;
bij het overschrijden van bestaande uitwendige
hoogteafmetingen andere hoogte-afmetingen kleiner worden dan
de bestaande;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het
verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of het
telecommunicatieverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2,
onderdeel 16 en 18 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van
soortgelijke aard;
plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan 0,60
meter;
dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet meer
dan 1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter, de
onderlinge afstand niet minder dan 3 meter en de afstand tot
de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter bedraagt. Deze
laatste voorwaarde geldt niet voor gekoppelde dakvensters,
die tot verschillende gebouwen behoren;
draagconstructies voor een reclame;
vrijstaande schoorstenen;
bouwwerken op een monument - als bedoeld in de Monumentenwet
1988 dan wel in de provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening - voor zover zulks niet bezwaarlijk is
om de in historisch esthetisch opzicht gewenste aansluiting
te verkrijgen bij het karakter van de bestaande
omgeving.
Artikel 2.5.29 Vergunningverlening in afwijking van
het verbod tot overschrijding van de rooilijnen en van de
toegelaten bouwhoogte in geval van
voorbereiding van nieuw ruimtelijk
beleidIn andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28 kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot het bouwen
met overschrijding van de voor- en achtergevelrooilijn, en van het
verbod tot bouwen met overschrijding van de maximale bouwhoogte,
indien:
er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of
beheersverordening of projectbesluit van kracht is;
geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel 3.3
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing
is;
de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding
zijnd toekomstig ruimtelijk beleid;
de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke
ordening, en
de motivering van het besluit een goede ruimtelijke
onderbouwing bevat.
Artikel 2.5.30 Parkeergelegenheid en laad- en
losmogelijkheden bij of in gebouwen
Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of
stallen van auto’s in voldoende mate ruimte zijn aangebracht
in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Deze ruimte
mag niet over bemeten zijn, gelet op het gebruik of de
bewoning van het gebouw, waarbij rekening moet worden
gehouden met de eventuele bereikbaarheid per openbaar
vervoer.
De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van
auto’s moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare
personenauto’s. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:
indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten tenminste
1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00 m
bedragen;
indien de afmetingen van een voor een gehandicapte
gereserveerde parkeerruimte - voorzover die ruimte niet in
de lengterichting aan een trottoir grenst – tenminste 3,50 m
bij 5,00 m bedragen.
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een
te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen
van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn
voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder
het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en het derde
lid:
indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere
omstandigheden op overwegende bezwaren stuit, of
voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of
stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt
voorzien.
Artikel 2.6.1 Beginsel inzake
brandmeldinstallatiesDit artikel is vervallen.Artikel 2.6.2 Aanwezigheid van brandmeldinstallaties
Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.3 Omvang van de bewaking van
brandmeldinstallaties Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.4 Kwaliteit van brandmeldinstallaties
Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.5 Beginsel inzake
ontruimingsinstallaties Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.6 Aanwezigheid van
ontruimingsalarminstallaties.Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.7 Kwaliteit van
ontruimingsalarminstallaties.Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.8 Beginsel inzake
vluchtrouteaanduidingen.Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.9 Aanwezigheid van
vluchtrouteaanduidingen.Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.10 Kwaliteit van
vluchtrouteaanduidingen.Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.11 Gelijkwaardigheid.Dit artikel is vervallen.Artikel 2.6.12 Communicatiesysteem voor publieke
hulpverleningsdienstenDit artikel is vervallen.Artikel 2.7.1 Eis tot aansluiting aan de
waterleidingDe in artikel 3.119 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken aan
te brengen voorzieningen voor drinkwater moeten zijn aangesloten aan
het distributienet van de openbare waterleiding:
indien het bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de
dichtstbijzijnde leiding van het distributienet is gelegen;
of
indien het bouwwerk op een grotere afstand dan 50 m van de
dichtstbijzijnde leiding van het distributienet is gelegen,
maar de kosten van aansluiting voor het desbetreffende
bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand van 50 m.
Artikel 2.7.2 Eis tot aansluiting aan het
elektriciteitsnetDe in artikel 2.46 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken aan
te brengen elektriciteitsvoorziening moet zijn aangesloten aan het
openbare distributienet voor elektriciteit:
indien het bouwwerk op ten hoogste 100 m afstand van de
dichtst bijzijnde leiding van dat distributienet is gelegen;
of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het elektriciteitsdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand
van 100 m.
Artikel 2.7.3 Eis tot aansluiting aan het
aardgasnet
De in artikel 2.68 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aan te brengen gasvoorziening moet zijn
aangesloten aan het openbare distributienet voor
aardgas:
indien het bouwwerk op ten hoogste 40 m afstand van de
dichtstbijzijnde leiding van dat distributienet is gelegen;
of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het aardgasdistributienet dan onder a. bedoeld,
maar de kosten van aansluiting voor het desbetreffende
bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand van 40 m. Niet van toepassing is het bepaalde in dit lid op woningen,
waarin voor het kunnen koken een andere energiebron dan gas
aanwezig is en voor verwarming geen individuele aansluiting
van gastoevoer nodig is.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:
voor woningen met een gebruiksoppervlakte van meer dan 500 m2;
voor woningen die niet bestemd zijn om te worden
verhuurd;
voor woningen met een aansluiting op een gemeenschappelijke
of publieke voorziening voor verwarming, als bedoeld in
artikel 2.69 van het Bouwbesluit
(warmtedistributienet).
Artikel 2.7.3AEis tot aansluiting aan de publieke
voorziening voor verwarmingIndien in een deel van de gemeente een publieke voorziening voor
verwarming van bouwwerken, als bedoeld in artikel 2.69 van het Bouwbesluit (warmtedistributienet),
aanwezig is, moet een aldaar te bouwen bouwwerk zijn aangesloten op die publieke voorziening:
indien het bouwwerk op ten hoogste 40 m afstand van de
dichtstbijzijnde leiding van die publieke voorziening is
gelegen: of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van de publieke voorziening dan onder a bedoeld,
maar de kosten van aansluiting voor het desbetreffende
bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand van 40 m.
Artikel 2.7.4 Eis tot aansluiting aan de openbare
riolering1.De in artikel 3.31 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken aan
te brengen voorzieningen voor de afvoer van afvalwater en fecaliën,
alsmede de in artikelk 3.41 van het Bouwbesluit bedoelde, aan of in
bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor de afvoer van
hemelwater moeten zijn aangesloten aan een openbaar riool.Niet van toepassing is het bepaalde in dit lid:
in delen van de gemeente waarin geen openbare riolering
aanwezig is;
voor zover uitsluitend hemelwater wordt geloosd.
Op aanwijzing van het bouwtoezicht wordt bepaald:
op welke plaats, op welke hoogte de voor het maken van de
aansluiting noodzakelijke leiding of leidingen de gevel van
het gebouw, dan wel de grens van het erf of terrein moet of
moeten kruisen;
of er dan niet voorzieningen in die aansluitleiding moeten
worden tussen geschakeld ter voorkoming van het terugvloeien
van afvalwater en fecaliën, ingeval de leiding te laag
gelegen is om op natuurlijke wijze op het openbaar riool
lozen.
Op aanwijzing van het bevoegd gezag krachtens de Wet
milieubeheer moet worden bepaald of er al dan niet
voorzieningen in de bedoelde aansluitleiding moeten worden
tussen geschakeld ter verzekering van de goede werking of de
goede staat van het openbaar riool, dan wel ter voorkoming
van hinder voor andere aangeslotenen aan het openbaar riool,
ingeval de hoeveelheid of de aard van de af te voeren
stoffen daartoe aanleiding geeft.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien afvoer
op een andere wijze zonder verontreiniging van water, bodem
en lucht mogelijk is:
voor bouwwerken die op een grotere afstand dan 40 m van een
openbaar riool zijn gelegen;
voor agrarische bedrijven”.
Artikel 2.7.5 Aansluiting anders dan aan de openbare
riolering
Indien de in artikel 3.31 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor de afvoer van
afvalwater en fecaliën niet aan een openbaar riool worden
aangesloten, gelden de volgende bepalingen:
leidingen voor fecaliën, afkomstig uittoiletten met
waterspoeling, moeten lozen op een rottingput met
overstort;
leidingen voor fecaliën, afkomstig uit toiletten zonder
waterspoeling, moeten lozen op een mestkelder zonder
overstort, een gierput of rottingput met overstort;
leidingen voor de afvoer van afvalwater zonder fecaliën,
alsmede overstorten van rottingputten moeten zodanig lozen
dat geen verontreiniging van water, bodem en lucht kan
optreden;
leidingen voor de afvoer van afvalwater zonder fecaliën
mogen niet lozen op een rottingput.
De in artikel 3.41 van het Bouwbesluit bedoelde, aan of in
bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor de afvoer van
hemelwater moeten:
zodanig lozen dat geen verontreiniging van water, bodem en
lucht kan optreden; en
zijn aangesloten aan een in de grond aangebrachte opvang- en
bezinkingsvoorziening van voldoende capaciteit, welke
voorziening in verband met de grootte van de te ontwateren
oppervlakken en de bodem gesteldheid ter plaatse moet zijn
gelegen op voldoende afstand van de perceelgrenzen en de
bebouwing op het perceel.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van:
van het bepaalde in het eerste lid, indien de afvoer op
andere wijze zonder verontreiniging van water, bodem en
lucht mogelijk is;
van het bepaalde in het tweede lid, indien de
bodemgesteldheid en de grondwater afvoer ter plaatse, dan
wel de omvang van het perceel de infiltratie van hemelwater
niet toelaten en bovendien de afvoervoorziening voor
hemelwater niet wordt aangesloten aan een rottingput.
Artikel 2.7.6 Kwaliteit en dimensionering van de
buitenriolering op erven en
terreinen
Ondergrondse doorvoeringen van leidingen door uitwendige
scheidingsconstructies van bouwwerken moeten zoveel mogelijk
haaks plaatsvinden. De doorvoeringen moeten waterdicht zijn
aangewerkt.
De aansluiting van de in het eerste lid bedoelde leidingen
aan leidingen van de buitenriolering moet zodanig zijn dat
de dichtheid van de aansluiting gehandhaafd blijft bij enige
zetting van het bouwwerk of de buitenriolering.
In leidingen, gelegen tussen de gevel van een gebouw en de
aansluiting aan een openbaar riool, mogen geen beerputten of
rottingputten voorkomen.
Leidingen van de buitenriolering op erven en terreinen mogen
geen vernauwingen in de stroomrichting bevatten en moeten
een vloeiend beloop hebben, alsmede een voldoende lucht- en
waterdichtheid en een voldoende binnenwerkse
middellijn.
Aan beide laatstgenoemde eisen wordt geacht te zijn voldaan, indien
wordt voldaan aan het bepaalde in NEN 3215, uitgave 2007.
Onverminderd het bepaalde in het vierde lid, moet een
leiding voor de afvoer van afvalwater, fecaliën en
hemelwater ter plaatse waar zij de grens van de weg kruist,
een binnenwerkse middellijn hebben van ten minste 125
mm.
Het materiaal, de sterkte en de vorm van buizen en
hulpstukken van leidingen van de buitenriolering op erven en
terreinen moeten doeltreffend zijn.
Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan, indien wordt voldaan aan
het bepaalde in de NEN-normen die zijn opgenomen in bijlage 7.Artikel 2.7.7 Wijze van meten van de afstand tot de
leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningenDe in de artikelen 2.7.1, 2.7.2, 2.7.3 en 2.7.4 bedoelde afstand
moet worden gemeten langs de kortste lijn waarlangs een aansluiting
zonder bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel van het bouwwerk
dat zich het dichtst bij een leiding van het distributienet bevindt.
Hierbij moeten bouwwerken die zich tezamen op één erf of terrein
bevinden, als één bouwwerk worden beschouwd.Artikel 3.1 GereserveerdArtikel 3.2 GereserveerdArtikel 4.1 Intrekking omgevingsvergunning
bij niet-tijdige start of tussentijdse
staking van bouwwerkzaamhedenDit artikel is vervallen.Artikel 4.2 Op het bouwterrein verplicht
aanwezige bescheidenOp het bouwterrein moeten, voor zover van toepassing op het bouwwerk,
aanwezig zijn en op verzoek aan het bouwtoezicht ter inzage worden
gegeven:
de omgevingsvergunning voor het bouwen;
andere toestemmingen;
het bouwveiligheidsplan;
een besluit ingevolge artikel 13, 13a en 14, tweede lid, sub b
van de Woningwet, dan wel een besluit tot toepassing van
bestuursdwang of oplegging van een last onder dwangsom.
Artikel 4.3 Wijzigingen in gegevens
bouwregistratieDe tekst van dit artikel is vervallen.Artikel 4.4 Het uitzetten van de
bouwMet het bouwen van een bouwwerk waarvoor bouwvergunning is verleend mag
- onverminderd het in de voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het
bouwen bepaalde - niet worden begonnen alvorens door of namens het
bevoegd gezag voor zover nodig:
het straatpeil is aangegeven;
de rooilijnen en/of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn
uitgezet.
Artikel 4.5 Kennisgeving aan het
bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de
bouwwerkzaamheden
Het bouwtoezicht dient - voor zover het betreft bouwwerken
waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend en
onverminderd het bepaalde in de voorwaarden van de
omgevingsvergunning voor het bouwen - ten minste twee dagen voor
de aanvang van elk der hierna te noemen onderdelen van het
bouwproces in kennis te worden gesteld:
de aanvang der werkzaamheden, ontgravingwerkzaamheden daaronder
begrepen;
de aanvang van het inbrengen van de funderingspalen, het slaan
van proefpalen daaronder begrepen;
de aanvang van de grondverbeteringswerkzaamheden.
Het bouwtoezicht dient ten minste één dag van tevoren in kennis
te worden gesteld van het storten van beton.
De in het eerste en tweede lid bedoelde kennisgevingen moeten,
indien het bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk
geschieden.
Artikel 4.6 Opmetingen, ontgravingen,
opbrekingen en onderzoekingenZolang de bouwwerkzaamheden niet zijn voltooid moeten alle opmetingen,
ontgravingen, opbrekingen en onderzoeken worden verricht, welke het
bouwtoezicht in het kader van de controle op de naleving van deze
verordening en van het Bouwbesluit nodig acht.Artikel 4.7 Bemalen van
bouwputtenBij het bemalen van bouwputten, leidingsleuven en andere tijdelijke
ontgravingen ten behoeve van bouwwerkzaamheden mag niet op een zodanige
wijze water aan de bodem worden onttrokken, dat een verlaging van de
grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt, waardoor funderingen van
naburige bouwwerken kunnen worden aangetast op een wijze die de
veiligheid van die bouwwerken schaadt.Artikel 4.8 Veiligheid op het
bouwterrein
Het bouwen en het verrichten van alles wat daarmee in verband
staat, moet geschieden op veilige wijze, onder meer zodanig dat
de nodige veiligheidsmaatregelen zijn genomen ten behoeve van de
weg en de in de weg gelegen werken en de weggebruikers en ten
behoeve van naburige bouwwerken, open erven en terreinen en hun
gebruikers.
Op een terrein, waarop een bouw- of grondwerk wordt uitgevoerd
moeten, wanneer er niet wordt gewerkt - rustpauzen tijdens de
dagelijkse werktijd niet inbegrepen - :
de tijdelijke elektrische installaties ten behoeve van de
uitvoering van het bouw- en grondwerk, in hun geheel op zodanige
wijze zijn uitgeschakeld, dat het weer in gebruik stellen van de
installaties door anderen dan daartoe bevoegde personen niet
zonder meer mogelijk is;
machines en werktuigen worden achtergelaten in een zodanige
toestand, dat deze dan wel mechanismen daarvan, niet zonder meer
door anderen dan de daartoe bevoegde personen in werking kunnen
worden gesteld;
Het tweede lid is niet van toepassing op de voeding van een
elektrische verlichtingsinstallatie of van één of meer
elektrisch aangedreven bemalingspompen, indien de omstandigheden
vereisen dat de voeding niet wordt onderbroken en de veiligheid
voldoende is gewaarborgd.
Het is verboden stempels, schoren, kruisen of zwiepingen weg te
nemen of andere veiligheidsmaatregelen op te heffen zolang zij
uit veiligheidsoogpunt nodig zijn.
Artikel 4.9 Afscheiding van het
bouwterrein
Het terrein waarop wordt gebouwd, grond wordt ontgraven of
dergelijke werkzaamheden worden verricht, moet door een
doeltreffende afscheiding van de weg en van het aangrenzende
open erf of terrein zijn afgescheiden indien gevaar of hinder te
duchten is.
De in het eerste lid bedoelde afscheiding moet zodanig zijn
geplaatst en ingericht, dat het verkeer zo min mogelijk hinder
ervan ondervindt en de toegang tot brandkranen en andere
openbare voorzieningen, zoals leidingen, er niet door wordt
belemmerd.
Een terrein, waarop een bouw- of grondwerk wordt uitgevoerd en
dat niet van de weg en van het aangrenzende open erf of terrein
is afgescheiden, moet, wanneer er niet wordt gewerkt, worden
bewaakt, tenzij het bouwtoezicht dit niet nodig acht.Artikel 4.10 Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van
hinder
Afscheidingen, steigers, ladders, heistellingen,
transportinrichtingen en ander hulpmateriaal moeten, wat
kwaliteit en samenstelling betreft, voldoen aan de eis
van goed en veilig werk en in goede staat van onderhoud
verkeren.
Het is verboden bij de uitvoering van een bouw- of
grondwerk een werktuig of een stof te gebruiken, indien
daardoor gevaar voor de omgeving optreedt.
Het bevoegd gezag kan het gebruik van een werktuig, dat
schade of ernstige hinder voor de omgeving veroorzaakt
of kan veroorzaken, verbieden.
Het bevoegd gezag kan voorschrijven, dat voor een op een
werk te gebruiken krachtwerktuig:
uitsluitend een bepaalde brandstof wordt gebezigd,
en/of
de aandrijving elektrisch geschiedt, en/of
het werktuig gedurende bepaalde delen van een etmaal
niet mag worden gebruikt.
5. Het bepaalde in het tweede, derde en vierde lid is niet van
toepassing indien en voor zover het betreft nadelige gevolgen
voor het milieu waarop de Wet milieubeheer of enige in deze wet
genoemde milieuwet van toepassing is.
Artikel 4.11 Bouwafval
Het bouwafval moet op de bouwplaats tenminste worden gescheiden
in de volgende fracties:
De als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen van hoofdstuk 17 de
Afvalstoffenlijst behorende bij de regeling Europese
afvalstoffenlijst (EURAL;Stcr. 17 augustrus 2001, nr. 158, blz.
9);
steenwol, mits dit niet meer dan 1 m³ per bouwproject
bedraagt;
glaswol, mits dit niet meer dan 1 m³ per bouwproject
bedraagt;
overig afval.
Indien het overig afval, bedoeld in het voorgaand lid onder d,
bestaat uit meer dan één afvalstof, moet dit overig afval worden
afgevoerd naar een inrichting die bevoegd is deze afvalstoffen
ongesorteerd te ontvangen. Overige afval, zoals bedoeld in het
voorgaande lid onder d, en de fracties, bedoeld in het
voorgaande lid onder a,b en c, moeten op de bouwplaats
gescheiden worden gehouden.
Indien de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij een
bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één container van
10 m³, mag degene die bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden verricht
dit bouwafval meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke
opslag.
Artikel 4.12 Gereedmelding van (onderdelen van) de
bouwwerkzaamheden
Van het gereedkomen:
Van putten en van grond- en huisaansluitleidingen van de
riolering, alsmede van leiddoorvoeren en mantelbuizen door
wanden en vloeren beneden straatpeil;
Van de thermische isolatie in de spouw van wanden, alsmede van
de thermische isolatie in andere besloten constructies. Moet het bouwtoezicht onmiddellijk na de voltooiing van de
onder a en b bedoelde werkzaamheden in kennis worden gesteld.
Onderdelen van het bouwwerk, waarop het eerste lid betrekking
heeft, mogen niet zonder toestemming van het bouwtoezicht aan
het oog worden onttrokken gedurende twee dagen na het tijdstip
van kennisgeving.
Het bepaalde in het tweede lid is van overeenkomstige toepassing
op die onderdelen van het bouwwerk, waarvoor in de aan de
omgevingsvergunning voor het bouwen verbonden voorwaarden een
plicht tot kennisgeving van voltooiing is bepaald.
Uiterlijk op de dag van beëindiging van de werkzaamheden, waarop
de omgevingsvergunning voor het bouwen, betrekking heeft, wordt
het einde van die werkzaamheden bij het bouwtoezicht
gemeld.
De in dit artikel bedoelde kennisgevingen moeten, indien het
bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk geschieden.
Artikel 4.13 Melden van werken bij lage
temperaturen
Indien bij temperaturen beneden 2 graden Celsius beton-, metsel-
of buitenpleisterwerk wordt uitgevoerd, moet het bouwtoezicht
ten minste twee dagen vóór het begin van het desbetreffende werk
in kennis worden gesteld van de te treffen maatregelen ten
behoeve van:
het niet verwerken van bevroren materialen;
het verkrijgen van een goede binding en verharding;
de bescherming van het desbetreffende werk na de voltooiing
tegen vorstschade, zolang het nog onvoldoende is verhard of de
temperatuur nog beneden 2 graden Celsius is.
De in het eerste lid bedoelde kennisgevingen moeten, indien het
bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk plaatsvinden.
Artikel 4.14 Verbod tot ingebruiknemingHet is verboden na de bouw van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is verleend, het bouwwerk in gebruik te geven of te
nemen, indien het bouwwerk niet gereed is gemeld bij de afdeling
Bouwtoezicht.Artikel 5.1.1 Staat van onderhoud van open
erven en terreinen
Open erven en terreinen moeten zich in een, in verband met
hun bestemming, voldoende staat van onderhoud bevinden.
Open erven en terreinen mogen geen gevaar kunnen opleveren
voor de veiligheid, noch nadeel voor de gezondheid van of
hinder voor de gebruikers of anderen, ten gevolge van:
drassigheid;
stank;
verontreiniging;
aanwezigheid van schadelijk of hinderlijk gedierte;
aanwezigheid van begroeiing.
Artikel 5.1.2 Bereikbaarheid van gebouwen voor
wegverkeer.
Brandblusvoorzieningen
Indien de toegang van een gebouw meer dan 10 meter is
verwijderd van een openbare weg, moet een verbindingsweg
tussen die toegang en het openbare wegennet aanwezig zijn
die geschikt is voor verhuisauto's, vuilnisauto's,
ziekenauto's, brandweerauto's en het overige te verwachten
verkeer, tenzij de aard, de ligging en het gebruik van het
gebouw zulks niet vereisen.
Een geschikte verbindingsweg in de zin van het eerste lid
moet, tenzij de gemeenteraad voor de desbetreffende weg in een bestemmingsplan of in een
verordening of anderszins voorschriften heeft
vastgesteld:
een breedte hebben van ten minste 4,5 m, over een breedte
van ten minste 3,25 m zijn verhard en een vrije hoogte boven
de kruin van de weg hebben van ten minste 4,2 m;
zijn verhard op een wijze die geschikt is voor
motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kg en
zijn voorzien van de nodige kunstwerken; en
op doeltreffende wijze kunnen afwateren.
Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op een
bijgebouw voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3 of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II bij
het Besluit omgevingsrecht geen vergunning is vereist, voor
zover dat bijgebouw niet tot bewoning bestemd is, maar wel
tot een hoofdgebouw behoort dat op hetzelfde terrein is
gelegen.
Nabij ieder gebouw moeten zodanige opstelplaatsen voor
brandweerauto's aanwezig zijn, dat een doeltreffende
verbinding tussen die auto's en de bluswatervoorziening kan
worden gelegd, tenzij de aard, de ligging en het gebruik van
het gebouw zulks niet vereisen.
Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorg gedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening.
Artikel 5.1.3 Bereikbaarheid van gebouwen voor
gehandicapten
Tussen de toegang van enerzijds:
een woning of een woongebouw, als bedoeld in artikel 4.3 van
het Bouwbesluit;
een gebouw met een al dan niet gemeenschappelijke
toegankelijkheidssector, als bedoeld in artikel 4.3 van het
Bouwbesluit;
en anderzijds de openbare weg moet een mede voor gehandicapten
begaanbare weg of begaanbaar pad aanwezig zijn.
Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt dat
zij:
ten minste 1,10 m breed moeten zijn; en
geen kleinere vrije doorgang mogen hebben dan 0,85 m;
en
ten hoogste een hoogteverschil mogen overbruggen van 0,02 m,
tenzij dit plaatsvindt door middel van een hellingbaan die
voldoet aan het bepaalde in artikelen 2.39 en 2.40 van het
Bouwbesluit.
Artikel 5.2.1 Voorschriften inzake
brandveiligheidinstallaties en
vluchtrouteaanduidingen.Dit artikel is vervallen.Artikel 5.2.2 Aanwezigheid van
brandveiligheidsinstallaties in gebouwen niet zijnde
woningen, woongebouwen,
logiesverblijven, logiesgebouwen of
kantoor- gebouwenDit artikel is vervallen.Artikel 5.2.3 Aanwezigheid van
brandveiligheidsinstallaties in woongebouwen
van bijzondere aardDit artikel is vervallen.Artikel 5.2.4 Aanwezigheid van
brandveiligheidsinstallaties in
logiesverblijven en
lo- giesgebouwenDit artikel is vervallen.Artikel 5.2.5 Aanwezigheid van
brandveiligheidinstallaties in
kantoorgebouwenDit artikel is vervallen.Artikel 5.3.1 Eis tot aansluiting aan de
waterleidingDe in de artikelen 3.123 en 3.124 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aanwezige voorzieningen voor drinkwater moeten zijn
aangesloten aan het distributienet van de openbare
waterleiding:
indien het bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op een grotere afstand dan 50 m van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand
van 50 m.
Artikel 5.3.2 Eis tot aansluiting aan het
elektriciteitsnetDe in de artikel 2.52 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aanwezige elektriciteitsvoorziening moet zijn aangesloten aan het
openbare distributienet voor elektriciteit:
indien het bouwwerk op ten hoogste 100 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het elektriciteitsdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand
van 100 m.
Artikel 5.3.3 Eis tot aansluiting aan het
aardgasnetDe in de artikel 2.72 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aanwezige gasvoorziening moet zijn aangesloten aan het openbare
distributienet voor aardgas:
indien het bouwwerk op ten hoogste 40 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het aardgasdistributienet dan onder a bedoeld,
maar de kosten van aansluiting voor het desbetreffende
bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand van 40 m.
Niet van toepassing is voorgaande eis op:
woningen, waarin voor het kunnen koken een andere
energiebron dan gas aanwezig is en voor verwarming geen
individuele aansluiting voor gastoevoer nodig is;
woningen met een gebruiksoppervlakte van meer dan 500
m2;
woningen die niet worden verhuurd;
woningen met een aansluiting op het stadsverwarmingnet.
Artikel 5.3.4 Eis tot aansluiting aan de
openbare riolering1.de in artikel 3.36 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aanwezigevoorzieningen voor de afvoer van afvalwater en fecaliën, alsmede de
eventueel in of aan bouwwerken aanwezige voorzieningen voor de
afvoer van hemelwater moeten, onverminderd het bepaalde in artikel
5.3.6, op een doeltreffende wijze zijn aangesloten aan een openbaar
riool”.
Niet van toepassing is het gestelde in het eerste lid:
in delen van de gemeente waarin geen openbare riolering
aanwezig is;
op bouwwerken die op een grotere afstand dan 40 m van een
openbaar riool zijn gelegen;
voor zover uitsluitend hemelwater wordt geloosd;
op agrarische bedrijven waarin de fecaliën voor
bedrijfsdoeleinden worden gebruikt en een daartoe voldoende
ruime mestkelder aanwezig is.
Artikel 5.3.5 Aansluiting anders dan aan de
openbare rioleringIndien het gestelde in artikel 5.3.4, tweede lid, van toepassing is,
gelden de volgende bepalingen:
voor de opvang van fecaliën, afkomstig uit toiletten met
waterspoeling, moet een doeltreffende rottingput met een
doeltreffende aansluitleiding naar die toiletten aanwezig
zijn, tenzij de fecaliën voor agrarische bedrijfsdoeleinden
worden gebruikt;
voor de opvang van fecaliën, afkomstig uit toiletten zonder
waterspoeling, moeten een doeltreffende beerput zonder
overstort, een doeltreffende gierput of een doeltreffende
rottingput met overstort aanwezig zijn, alsmede een
doeltreffende aansluitleiding tussen die toiletten en de
genoemde put, tenzij op andere zodanige wijze wordt geloosd
dat geen verontreiniging van water, bodem of lucht kan
optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de afvoer
van afvalwater zonder fecaliën, alsmede overstorten van
rottingputten moeten zodanig lozen dat geen verontreiniging
van water, bodem of lucht kan optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de afvoer
van afvalwater zonder fecaliën mogen niet lozen op een
rottingput.
Artikel 5.3.6 Kwaliteit en dimensionering van
de buitenriolering op erven en terreinenArtikel 2.7.6 en de bijbehorende bijlage 7 zijn van overeenkomstige
toepassing.Artikel 5.3.7 Wijze van meten van de afstand
tot de leidingen van het openbare net
van de nutsvoorzieningenDe in de artikelen 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3 en 5.3.4 bedoelde afstand
moet worden gemeten langs de kortste lijn waarlangs een aansluiting
zonder bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel van het bouwwerk
dat zich het dichtst bij een leiding van het distributienet bevindt.
Hierbij moeten bouwwerken die zich tezamen op één erf of terrein
bevinden, als één bouwwerk worden beschouwd.Artikel 5.4.1. PreventieHet normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te geschieden
dat het bouwwerk zich in zindelijke staat bevindt.Artikel 6.1.1 Vergunning gebruik
bouwwerkArtikel 6.1.2 Aanvraag
gebruiksvergunningArtikel 6.1.3 In behandeling nemenArtikel 6.1.4 Termijn van
beslissingArtikel 6.1.5 Weigeren
gebruiksvergunningArtikel 6.1.6 Intrekken
gebruiksvergunningArtikel 6.1.7 Verplicht aanwezige
bescheidenArtikel 6.2.1 Gebruikseisen voor
bouwwerkenArtikel 6.2.2 Opslag brandgevaarlijke
stoffenArtikel 6.2.3 Opslag en verwerking
stoffenArtikel 6.3.1 Gebruiksgereed houden
bluswaterwinplaatsenArtikel 6.3.2 Gebruik middelen en
voorzieningenArtikel 6.4.1 Hinder in verband met de
brandveiligheidArtikel 7.1.1 Overbevolking van
woningenHet is verboden een woning te bewonen met, of toe te staan dat een
woning wordt bewoond door, meer dan één persoon per 12 m2
gebruiksoppervlakte.Artikel 7.1.2 Overbevolking van
woonwagensHet is verboden een woonwagen te bewonen of toe te staan dat een
woonwagen wordt bewoond door meer dan één persoon per 6
m2 gebruiksoppervlakte.Artikel 7.2.1 Verbod tot gebruik bij
bouwvalligheidHet is verboden een bouwwerk, een open erf of terrein te gebruiken
of te doen gebruiken, indien door of namens burgemeester en
wethouders is medegedeeld, dat zulks gevaarlijk is in verband
met:
bouwvalligheid van het bouwwerk;
bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen
bouwwerk.
Artikel 7.2.2 Staken van gebruik wegens gebrek
aan veiligheid en gebrek aan hygiëneIndien tengevolge van het niet functioneren - hieronder begrepen het
afgesloten zijn - van de ingevolge het Bouwbesluit verplicht
aanwezige voorzieningen tot het kunnen afvoeren van faecaliën, het
kunnen beschikken over drinkwater het kunnen beschikken over
gedistribueerd gas en het kunnen beschikken over gedistribueerde
elektriciteit een onvoldoende veiligheid of een onvoldoende hygiëne
aanwezig is, kan het bevoegde gezag gelasten het gebruik van het
bouwwerk te staken.Artikel 7.2.3 Staken van het gebruik van een
woonwagenDit artikel is vervallen.Artikel 7.3.1Dit artikel is vervallen.Artikel 7.3.2 HinderHet is verboden in, op, of aan een bouwwerk, of op een open erf of
terrein, voorwerpen of stoffen te plaatsen, te werpen of te hebben,
handelingen te verrichten of na te laten, of werktuigen te
gebruiken, waardoor:
op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke wijze rook,
roet, walm, stof of vocht wordt verspreid;
op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke wijze
overlast wordt of kan worden veroorzaakt voor de gebruikers
van het bouwwerk, het open erf of terrein;
op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke wijze
overlast wordt veroorzaakt door: geluid en trilling,
elektrische trilling daaronder begrepen, of door schadelijk
of hinderlijk gedierte, dan wel door verontreiniging van het
bouwwerk, open erf of terrein;
instortings-, omval- of ander gevaar wordt veroorzaakt;
Niet van toepassing is het vorenstaande indien en voor zover het
betreft nadelige gevolgen voor het milieu waarop de Wet milieubeheer
of enige in deze wet genoemde milieuwet van toepassing is.Artikel 7.4.1 Preventie
Het normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te
geschieden dat het bouwwerk zich in zindelijke staat
bevindt.
Voorraden en afval dienen op zodanige wijze en plaats te
worden bewaard dat schadelijk of hinderlijk gedierte
hierdoor niet wordt aangetrokken.
Artikel 7.5.1 Verboden gebruik van
waterHet is verboden drink- en werkwater, waarvan door het bevoegd gezag
schriftelijk is medegedeeld dat het ondeugdelijk wordt geacht, te
gebruiken.Artikel 7.6.1 Gebruiksgereed houden van
installatiesInstallaties in of nabij een bouwwerk, waarvan het Bouwbesluit, het
Besluit brandveilig gebruik bouwwerken of de Bouwverordening de
aanwezigheid verplicht stelt, moeten in goede staat verkeren, zodat
daarvan een onbelemmerd gebruik kan worden gemaakt.Artikel 8.1.1 Omgevingsvergunning voor het
slopen
Het is verboden bouwwerken en woonwagens daaronder begrepen,
te slopen zonder of in afwijking van een vergunning van het
bevoegd gezag.
De in het eerste lid bedoelde vergunning is niet vereist
indien naar redelijke schatting de hoeveelheid sloopafval
niet meer zal bedragen dan 10 m3, tenzij het
slopen mede betreft het verwijderen van asbest. Voorts is
geen vergunning vereist voor het slopen ingevolge een
besluit op grond van artikel 13 van de Woningwet, dan wel
een besluit tot toepassing van bestuursdwang of oplegging
van een last onder dwangsom. Het bevoegd gezag kan aan zijn
besluit voorwaarden verbinden als bedoeld in het derde
lid.
het bevoegd gezag verbindt aan de omgevingsvergunning voor
het slopen slechts voorschriften over:
de veiligheid tijdens het slopen;
de bescherming van nabijgelegen bouwwerken;
het scheiden en het op de sloopplaats gescheiden houden van
het sloopafval, ten minste inhoudende een scheiding in een
fractie asbest, een fractie gevaarlijk afval en een fractie
overig afval ;
het voor de aanvang van de sloopwerkzaamheden overleggen van
de gegevens als bedoeld in artikel 8.1.2, tweede lid, letter
c, voor zover deze gegevens niet reeds zijn overgelegd.
De voorschriften over het sloopafval als bedoeld in het
derde lid, onder letter c, kunnen eisen bevatten omtrent het
selectief slopen, de fracties waarin wordt gescheiden, de
tijdelijke opslag op het sloopterrein en het in fracties
gescheiden verpakken van het sloopafval op het sloopterrein.
Het bevoegd gezag verbindt aan de omgevingsvergunning voor
het slopen met betrekking tot asbest voorschriften over het
afzonderlijk gereed maken daarvan voor de afvoer van het
sloopterrein en over de termijn waarbinnen dit moet
plaatsvinden.
Het bewerken van het sloopafval ter plaatse waar dit afval
vrijkomt is niet toegestaan. Op verzoek van de aanvrager van de omgevingsvergunning voor
het slopen kan, onder in de vergunning te stellen
voorschriften, worden toegestaan dat op de sloopplaats het
beton- en metselwerkpuin wordt verwerkt in een aldaar
opgestelde mobiele puinbreekinrichting.
De vergunningsplicht als bedoeld in het eerste lid geldt
niet indien in een tijdelijke omgevingsvergunning voor een
seizoensgebonden bouwwerk voorschriften zijn gesteld over
het slopen van het tijdelijke bouwwerk als bedoeld in
artikel 2.23 van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht.
Artikel 8.1.2 Aanvraag
omgevingsvergunningDit artikel is vervallen.Artikel 8.1.3 In behandeling
nemenDit artikel is vervallen.Artikel 8.1.4 Termijn van
beslissingDit artikel is vervallen.Artikel 8.1.5 Samenloop van slopen en
bouwenDit artikel is vervallen.Artikel 8.1.6 Weigeren
omgevingsvergunning voor het slopenEen omgevingsvergunning voor het slopen moet worden geweigerd
indien:
de veiligheid tijdens het slopen onvoldoende is gewaarborgd
en ook door het stellen van voorschriften niet op een
voldoende peil kan worden gewaarborgd;
de bescherming van de nabij gelegen bouwwerken in verband
met het slopen onvoldoende is gewaarborgd en ook door het
stellen van voorschriften niet op een voldoende peil kan
worden gewaarborgd;
een vergunning met betrekking tot de archeologische
monumenten is vereist en deze niet is verleend;
een vergunning ingevolge een leefmilieuverordening op grond
van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing is vereist en
die krachtens overgangsrecht van de Invoeringswet Wet
ruimtelijke ordening de werking heeft behouden.Artikel 8.1.7 Intrekking omgevingsvergunning voor het
slopenEen omgevingsvergunning voor het slopen kan worden
ingetrokken indien:
de omgevingsvergunning is verleend tengevolge van
onjuiste of onvolledige opgave van gegevens;
binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de
omgevingsvergunning voor het slopen geen begin met
de werkzaamheden is gemaakt;
tussen het begin en het einde van de
sloopwerkzaamheden deze werkzaamheden langer dan een
aaneengesloten periode van 26 weken stilliggen.
Artikel 8.2.1 Omgevingsvergunning voor
het slopen
In afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is geen
omgevingsvergunning voor het slopen vereist voor het
anders dan in de uitoefening van een beroep of
bedrijf in zijn geheel slopen van:
geschroefde, asbesthoudende platen waarin de
asbestvezels hechtgebonden zijn, niet zijnde
dakleien, uit een woning of uit een op het erf van
die woning staand bijgebouw, voorzover de woning of
het bijgebouw niet in het kader van de uitoefening
van een beroep of bedrijf worden gebruikt of bedoeld
zijn voor gebruik in dat kader en de oppervlakte van
de te verwijderen asbesthoudende platen maximaal
vijfendertig vierkante meter per kadastraal perceel
bedraagt;
asbesthoudende vloertegels of niet-gelijmde,
asbesthoudende vloerbedekking uit een woning of uit
een op het erf van die woning staand bijgebouw,
voorzover de woning of het bijgebouw niet in het
kader van de uitoefening van een beroep of bedrijf
worden gebruikt of bedoeld zijn voor gebruik in dat
kader en de oppervlakte van de te verwijderen
asbesthoudende vloerbedekking of vloertegels
maximaal vijfendertig vierkante meter per kadastraal
perceel bedraagt.
Met een woning wordt gelijk gesteld een woonkeet, woonwagen
of logiesverblijf. Artikel 8.2.2 Overige uitzonderingen
op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het
slopenIn afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is voorts geen
omgevingsvergunning voor het slopen is vereist, indien het
slopen, voorzover dat betrekking heeft op asbest,
uitsluitend bestaat uit het in het kader van de uitoefening
van een beroep of bedrijf geheel of gedeeltelijk verwijderen
van:
geklemde vloerplaten onder
verwarmingstoestellen;
verwijderen van beglazingskit dat is verwerkt in de
constructie van kassen;
rem- en frictiematerialen;
pakkingen uit verbrandingsmotoren;
pakkingen uit procesinstallaties onderscheidenlijk
verwarmingstoestellen met een nominaal ver mogen dat lager is dan 2250 kilowatt.
Artikel
8.3.1
Veiligheid op
sloopterreinHet bepaalde in de artikelen 4.8 tot en met 4.10 is
van overeenkomstige toepassing op het slopen en het
sloopterrein.
Artikel 8.3.2 Op het sloopterrein verplicht aanwezige
bescheidenOp het sloopterrein moet de omgevingsvergunning voor het
slopen of het besluit tot toepassing van bestuursdwang of
oplegging van een last onder dwangsom tot het slopen
aanwezig zijn en op verzoek aan het bouwtoezicht ter inzage
worden gegeven.Artikel 8.3.3 Plichten van de houder
van de omgevingsvergunning voor het slopen
De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen
moet het slopen, voor zover dat betrekking heeft op
asbest, opdragen aan een deskundig bedrijf.
De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen
moet een afschrift van de vergunning ter hand
stellen aan het deskundig bedrijf dat het slopen
krachtens aanneming van werk zal uitvoeren.
De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen
stelt ten minste een week voorafgaande aan de
aanvang van het slopen, het bevoegd gezag
schriftelijk op de hoogte van de data en tijdstippen
waarop het slopen, voorzover dat betrekking heeft op
asbest, zal plaatsvinden.
de houder van de omgevingsvergunning voor het slopen
stuurt binnen twee weken na de uitvoering van de
werkzaamheden het bevoegd gezag een afschrift van de
resultaten van de eindbeoordeling, bedoeld in
artikel 9, eerste lid van het
asbestverwijderingsbesluit 2005.
Artikel 8.3.4 Plichten van degene die sloopt
Indien wordt gesloopt zonder dat een omgevingsvergunning
voor het slopen is verleend voor het slopen van asbest en
tijdens het slopen asbest wordt ontdekt, is degene die
sloopt verplicht hiervan terstond melding te doen aan bouw-
en woningtoezicht.
Aan het bouwtoezicht dienen ten minste twee dagen van
tevoren de aanvang van de sloopwerkzaamheden te worden
gemeld en uiterlijk op de dag van de beëindiging van de
sloopwerkzaamheden het einde van die werkzaamheden. Indien
het bouwtoezicht dit verlangt, moeten genoemde meldingen
schriftelijk geschieden.
Artikel 8.3.5 Wijze van slopen, verpakken en opslaan van
asbest
Voor zover redelijkerwijs uitvoerbaar moet eerst het in een
bouwwerk aanwezige asbest worden verwijderd, voordat het
bouwwerk wordt gesloopt.
Bij de verwijdering van het asbest moeten de beste bestaande
technieken worden toegepast om verontreiniging van het
milieu met asbest te voorkomen.
Artikel 8.3.6. Plichten van de houder van de
sloopvergunning voor tuinbouwkassen.Dit artikel is vervallen. Artikel 8.4.1 Sloopafval algemeen
Afval dat ontstaat door sloopwerkzaamheden waarvoor geen
vergunning krachtens artikel 8.1.1, noch een melding
krachtens artikel 8.2.1. is vereist, dient tenminste te
worden gescheiden in de navolgende fracties:
De als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen van hoofdstuk 17
de afvalstoffenlijst behorende bij de regeling Europses
afvalstoffenlijst (eural; Stcr 17 augustus 2001, nr. 158,
blz. 9);
steenachtig sloopafval, zonder inbegrip van gips;
bitumeuze en teerhoudende dakbedekking;
met PAKS verontreinigde materialen;
asfalt;
dakgrind;
overig afval.
Overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder g,
en de fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder a tot en
met f, moeten op het sloopterrein gescheiden worden
gehouden.
Dit hoofdstuk is vervallen.Artikel 10.1 De aanvraag om
woonvergunningDit artikel is vervallen.Artikel 10.2 De aanvraag om vergunning tot
hergebruik van een ontruimde
onbe- woonbaar verklaarde woning of
woonwagenDit artikel is vervallen.Artikel 10.3 Overdragen vergunningenDit artikel is vervallen.Artikel 10.4 Overdragen mededelingDit artikel is vervallen.Artikel 10.5 Het kenteken voor onbewoonbaar
verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde
standplaatsenVervallenArtikel 10.6 Herziening en vervanging van
aangewezen normen en andere
voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en
vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere
voorschriften waarnaar in deze verordening – of in de bij deze
verordening behorende bijlagen – wordt verwezen, indien de bevoegde
instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het
voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging
heeft gepubliceerd.Artikel 11.1 Stilleggen van de bouwDit artikel is vervallen.Artikel 11.2 Overtreding van het verbod tot
ingebruiknemingDit artikel is vervallen.Artikel 11.3 Stilleggen van het slopenDit artikel is vervallen.Artikel 11.4 Onderzoek naar een gebrekDit artikel is vervallen.Artikel 12.1 Strafbare feitenDit artikel is vervallen.Artikel 12.2 Overgangsbepaling
bodemonderzoekDit artikel is vervallen.Artikel 12.3 Overgangsbepaling met betrekking tot
de staat van open erven en terrei nenDit artikel is vervallen.Artikel 12.4.1 Overgangsbepaling (aanvragen om)
gebruiksvergunningDit artikel is vervallen.Artikel 12.4.2 Overgangsbepaling aangaande zonder
vergunning in gebruik zijnde
inrichtingenDit artikel is vervallen.Artikel 12.5 Overgangsbepaling
sloopmeldingDit artikel is vervallen.Artikel 12.6 SlotbepalingDit artikel is vervallen.Artikel 352 Verbod tot het gebruik van
bouwwerken, open erven en terreinen in afwijking van de bestemming
Zolang bij een bestemmingsplan, tot stand gekomen als
uitbreidingsplan of als voorschriften ex artikel 43 van de
Woningwet 1901, hetzij vóór, hetzij na inwerkingtreding van de
Wet op de Ruimtelijke Ordening (Stb. 286 van 1962) geen
voorschriften zijn gegeven omtrent het gebruik van de in die
plannen of voorschriften begrepen bouwwerken, open erven of
terreinen en geen aanpassing aan de Wet op de Ruimtelijke
Ordening heeft plaatsgevonden, is het verboden die bouwwerken,
open erven of terreinen te gebruiken, in gebruik te geven of te
laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de uit
dat plan of die voorschriften voortvloeiende bestemming, nadat
de bij het bestemmingsplan aangegeven bestemming is
verwezenlijkt.
Het is verboden niet in een bestemmingsplan begrepen bouwwerken
en hun aanhorigheden te gebruiken in strijd met de bestemming,
die zij blijkens hun constructie dan wel inrichting hebben.
Niet van toepassing is het bepaalde in de leden 1 en 2 voor een
gebruik dat tot het tijdstip van inwerkingtreding van deze
verordening niet onwettig was en zolang in dat gebruik geen
wijziging wordt gebracht.
Vrijstelling kan worden verleend van het bepaalde in de leden 1
en 2.