Ziet u een fout in deze regeling? Meld het ons op regelgeving@overheid.nl!

Opmeer

Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Opmeer houdende regels omtrent vergoeding kosten aanpassen woning Verordening Blijverslening gemeente Opmeer

Wetstechnische informatie

Gegevens van de regeling
Organisatie	Opmeer
Organisatietype	Gemeente
Officiële naam regeling	Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Opmeer houdende regels omtrent vergoeding kosten aanpassen woning Verordening Blijverslening gemeente Opmeer
Citeertitel	Verordening Blijverslening gemeente Opmeer
Vastgesteld door	gemeenteraad
Onderwerp	maatschappelijke zorg en welzijn
Eigen onderwerp

Opmerkingen met betrekking tot de regeling

Geen

Wettelijke grondslag(en) of bevoegdheid waarop de regeling is gebaseerd

Overzicht van in de tekst verwerkte wijzigingen
Datum inwerkingtreding	Terugwerkende kracht tot en met	Datum uitwerkingtreding	Betreft	Datum ondertekening Bron bekendmaking	Kenmerk voorstel
01-01-2018			nieuwe regeling	21-12-2017 gmb-2017-232716

Tekst van de regeling

Intitulé

Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Opmeer houdende regels omtrent vergoeding kosten aanpassen woning Verordening Blijverslening gemeente Opmeer

De raad van de gemeente Opmeer

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 12 december 2017;

gelet op de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;

b e s l u i t :

vast te stellen de volgende: Verordening Blijverslening gemeente Opmeer

Artikel 1 Begrippen

Deze verordening verstaat onder:

a)
Aanvrager: een eigenaar-bewoner, die een aanvraag voor een Blijverslening doet. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.
b)
Blijverslening: een lening die, na toewijzing door het college, door SVn kan worden verstrekt aan een aanvrager ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen, die worden getroffen in de woning.
c)
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Opmeer.
d)
Maatregelen: maatregelen en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3.
e)
Werkelijke kosten: de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen, eventueel vermeerderd met de bijkomende kosten voor het verkrijgen van de Blijverslening en de kosten van door een deskundig vakbedrijf terzake van deze maatregelen in rekening gebrachte arbeidsuren en verminderd met de van derden ontvangen of nog te ontvangen tegemoetkomingen (subsidies) in deze kosten.
f)
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Amersfoort financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;

Artikel 2 Toepassingsbereik

1.
De gemeente Opmeer heeft een gemeenterekening Blijverslening ingericht waaruit aan aanvrager, die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de hierna in lid 2 gestelde voorwaarden, een Blijverslening kan worden toegekend. De gemeenterekening Blijverslening is ondergebracht bij SVn.
2.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing:
- •
  A. op leningaanvragen voor een Blijverslening die hypothecair wordt verstrekt.
- •
  B. voor eigenaren-bewoners en hun gezinsleden met een zorgvraag die aanpassing van de woning vereist.
- •
  C. Eigenaren-bewoners die hun woning levensloopbestendig willen maken. De aanvrager of partner van aanvrager is minimaal 55 op het moment van het indienen van de aanvraag Blijverslening.
3.
De aanvrager moet de woning waarvoor een Blijverslening wordt verstrekt zelf bewonen.

Artikel 3 Maatregelen

1.
Tot de maatregelen worden veel maatregelen gerekend: zie de bijgevoegde Inspiratielijst. Op advies van het Wijkteam Opmeer kan worden afgeweken van de Inspiratielijst.
2.
Het college kan de in het eerste lid vermelde lijst van maatregelen uitbreiden en/of inkorten.

Artikel 4 Beleidsdoelen

Het college besluit aanvrager een Blijverslening toe te kennen, indien uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan het beleidsdoel ‘Het langer zelfstandig blijven wonen’.

Artikel 5 Budget

1.
De raad van de gemeente Opmeer stelt het budget vast dat beschikbaar is voor het toewijzen van Blijversleningen.
2.
Blijversleningen worden alleen toegekend voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.
3.
Aanvragen, die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

Artikel 6 Bevoegdheid college

1.
Het college is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, een Blijverslening toe te wijzen.
2.
Het college stelt de hoogte van de Blijverslening hypothecair vast, met een minimum van € 2.500,- en een maximum van € 40.000.

Artikel 7 Procedure aanvraag en toewijzing

1.
Een aanvraag voor een Blijverslening wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier, vooraf vindt overleg plaats met het Wijkteam Opmeer, of digitaal via een door de gemeente aangewezen website/portal en gaat onder opgave van:
- a.
  De te treffen maatregelen.
- b.
  Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes.
- c.
  Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.
2.
Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.
3.
Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.
4.
Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, verklaart het college de aanvraag niet ontvankelijk.
5.
Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af.
6.
Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.
7.
Uit overschrijding van de in het vijfde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd. De Algemene Wet Bestuursrecht wordt gevolgd.

Artikel 8 Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzing

Het college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit Blijverslening in, indien:

a.
Het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren.
b.
Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen.
c.
De Blijverslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.
d.
De te treffen maatregelen minder bedragen dan € 2.500,-.
e.
SVn een negatieve krediettoets uitbrengt.
f.
De aanvraag bij hem wordt ingediend ná het treffen van de maatregelen.

Artikel 9 Krediettoets, verstrekken en beheer Blijverslening

1.
De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Blijverslening onder voorbehoud van een positieve krediettoets van SVn.
2.
Bij een positieve krediettoets brengt SVn een offerte uit. SVn kan alleen een offerte uitbrengen als de aanvraag volledig is.
3.
SVn verstrekt en beheert een toegewezen Blijverslening.

Artikel 10 Voorwaarden SVn

Op een Blijverslening zijn van toepassing: ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’, de ‘Productspecificaties Blijverslening’, ‘Procedures Blijverslening’, ‘Uitvoeringsregels Blijverslening’ en ‘Toelichting op een Blijverslening’, zoals die op het moment van offreren zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die door SVn worden uitgereikt aan de aanvrager bij het sluiten van de overeenkomst van geldlening.

Artikel 11 Kenmerken Blijverslening

	Hypothecair
Verstrekking	SVn verstrekt de lening na toewijzing door de gemeente en/of provincie.
Looptijd	- Tot en met € 10.000,- bedraagt de looptijd 10 jaar. - Vanaf € 10.001,- bedraagt de looptijd 20 jaar.
Rentepercentage	De rente wordt vastgesteld op het moment van aanvragen bij SVn en is gebaseerd op een door SVn vastgestelde rente voor 10 jaar bij een hoofdsom tot en met € 10.000,- en een rente voor 20 jaar bij hogere bedragen. De rente is gedurende de gehele looptijd vast.
Betaling van rente en aflossing	- De lening moet op basis van maandannuïteiten worden afgelost in maandelijkse termijnen, steeds te voldoen per het einde van elke maand. - De maandelijkse betalingen worden valutair per de laatste dag van iedere maand met de restschuld verrekend. - Bij een aflossingsvrij deel is uitsluitend rente verschuldigd steeds te voldoen per het einde van elke maand. - Automatische incasso is verplicht.
Vervroegde aflossing	Vervroegde aflossing is te allen tijde boetevrij toegestaan met een minimum bedrag van € 250,-.
Kosten	- Vast bedrag voor afsluitkosten. - Notariskosten zijn voor rekening van de klant. - Indien van toepassing komen de kosten van een advies door een erkend financieel adviseur voor rekening van de klant. SVn geeft geen advies.
Akte	Van de lening wordt een hypothecaire akte opgemaakt.
Zekerheden	Hypothecaire zekerheid.
Overige voorwaarden	- Indien van toepassing kunnen eventuele subsidies ten gunste van het bouwkrediet geboekt worden. - Indien van toepassing kan eigen geld in het bouwkrediet gestort worden. - Op het moment van aanvragen van de lening bij de gemeente/provincie mogen de werkzaamheden nog niet zijn aangevangen. - De totale financiering van de woning (de bestaande hypotheek + de Blijverslening) mag maximaal 80% van de WOZ-waarde van de woning bedragen.
Uitbetaling van de lening	De lening wordt via een bouwkrediet verstrekt.

Artikel 12 Bouwkrediet

1.
De Blijverslening wordt door middel van een bouwkrediet beschikbaar gesteld. Betaling van rente en aflossing start na het passeren van de hypotheekakte of het ondertekenen van de onderhandse akte.
2.
Facturen van de aannemer of installateur die het project uitvoert dient de aanvrager, samen met het SVn declaratieformulier, bij het college (of de daartoe door het college aangewezen instantie) in. Na akkoord van het college (of de daartoe door het college aangewezen instantie) zorgt SVn voor de betaling van de facturen.

Artikel 13 Nadere regels

Het college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen.

Artikel 14 Hardheidsclausule

1.
Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze verordening.
2.
Het college wijkt niet af van het bepaalde in deze verordening voor zover dit strijd oplevert met de Gedragscode Hypothecaire Financieringen en/of de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en/of de Gedragscode consumptief krediet.

Artikel 15 Inwerkingtreding

1.
Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari 2018.

Artikel 17 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als “Verordening Blijverslening gemeente Opmeer”.

Aldus vastgesteld te Opmeer op 21 december 2017.

De griffier

de voorzitter,

Bijlage 1 Lijst van maatregelen (artikel 3 van de verordening Blijverslening gemeente Opmeer)

Bouwkundige aanpassingen

•
Slaapkamer + badkamer op begane grond.
•
Badkamer gelijkvloers met slaapkamer.
•
Geschikt maken/ vergroten van de badkamer voor verzorging.
•
Verstelbaar keukenblok.
•
Inductie koken i.p.v. gas of elektra.
•
Verbreden deuren.
•
Aanbrengen traplift.
•
Automatische opener garage.
•
Automatische raamopener voor hoog klep-, val- of uitzetraam (met afstandsbediening).
•
Gemotoriseerde (rol)gordijnen met afstandsbediening.
•
Extra lichtpunt (optioneel met sensor) voor looppadverlichting ‘s nachts naar toilet.
•
Hang- en sluitwerk conform politiekeurmerk.
•
Voldoende wandcontactdozen op bereikbare plaatsen.
•
Optische rookmelder op slaapverdieping (op lichtnet).
•
Koolmonoxidemelder.
•
Gasmelder.
•
Gasafsluiter.
•
Waterdetector.
•
Teruggebogen deurklinken.
•
Drempels weg of verlagen.
•
Vervangen voordeur met dorpel en driepuntsluiting met comfortslot.
•
Deurbel met geluidversterking/ lichtsignaal.
•
Wandbeugel bij deur (binnenzijde).
•
Wandbeugel bij deur (buitenzijde).
•
Toegangspad opgehoogd of hellingbaan om niveauverschillen te compenseren.
•
Stalen drempeloploop voor oplossen hoogteverschil (buiten).
•
Buitenlamp (optioneel bewegingsmelder of schemerschakelaar).
•
Verlicht huisnummer zonder extra stroomaansluiting.
•
Elektronisch slot per stuk Sleutelkluisje voor thuiszorg.
•
Tweede trapleuning.
•
Beugel aan of vlak naast spil van de trap.
•
Trapleuning verlengen.
•
Lichtpunt met hotelschakelaar in trapgat.
•
Infreezen antislip randen in traptreden.
•
Verwijderen oude tegels en antisliptegels aanbrengen.
•
Antisliplaag op bestaande tegels.
•
Beugels naast de douche.
•
Opklapbaar douchezitje met armleggers.
•
Thermosstatische badmengkraan.
•
Thermosstatische douchemengkraan.
•
Verdiepen douchevloer in verband met afwatering (bij cabine).
•
Bad vervangen door douche inclusief leiding- en tegelwerk.
•
Tweede toilet realiseren in bestaande doucheruimte.
•
Toilet op verdieping.
•
Verhoogde toiletpot plaatsen (> 46 cm).
•
Opklapbare beugel aanbrengen naast het toilet.
•
TL-verlichting boven kookplaat en/of aanrecht.
•
Eénhendelmengkraan keuken.
•
Inloopdouche aanbrengen.
•
Plaatsen tijdelijke, verplaatsbare unit voor mantelzorg.

Domotica Aanpassingen

Apparaten aan informatiesystemen koppelen

•
Mobiliteitsbewaking met behulp van bewegingssensoren en/of camera's
•
Voorprogrammeren van oven, koffiezetapparaat, magnetron etc.
•
Temperatuursensors bedienen de verwarming / airconditioning per plaats al naargelang het uur van de dag en de aanwezigheid van personen en of dieren
•
Openen van deuren via mobiele telefoon
•
Verwarming automatisch op nachtstand bij verlaten woning
•
De ramen automatisch laten sluiten (na ingestelde tijd, afstandsbediening, temperatuur enz.)
•
Parlofonie met camera en beeldscherm die doorschakelt naar de gsm
•
Inbraakalarm per telefoon of SMS naar bewakingscentrale of politie
•
Bewakingscamera's voor particulier gebruik
•
Waterkranen die openen bij nabijheid van handen en sluiten bij wegtrekken ervan
•
Automatisch doorspoelen van toilet of urinoir en reiniging van de toiletbril als de gebruiker is opgestaan
•
Digitaal spiekoog
•
Draadloze video-deurintercom
•
Automatisch doorspoelen van waterkranen ter voorkoming van legionellabesmetting
•
Ramen automatisch laten openen bij CO-alarm
•
Temperatuursensors bedienen de verwarming / airconditioning/zonneschermen/rolluiken

Verlichting

•
Sensoren ontsteken de verlichting als een persoon in de buurt komt en doven ze als er niemand meer is
•
Elektronische dimmers om de sterkte van de verlichting aan te passen aan de behoefte
•
Eén schakelaar voor alle verlichting bij naar bed gaan of weggaan

Beveiliging

•
Het openen en sluiten van sloten door personen met de gepaste sleutel, bijvoorbeeld met een speciale tag
•
Brand of rookalarm met geluid of telefoon naar brandweer of bewakingscentrale of in werking stellen van sprinkler op basis van rookmelders
•
Bewakingscamera's voor particulier gebruik

Telecommunicatie

•
Vlakke wandschermen waarop televisie, video, dvd, internet, computer, videoconferentie te zien zijn
•
Audio: geluidsboxen waarop radio, televisie, video, dvd, internet, computer, videoconferentie, telefoon te horen zijn
•
Koppeling van het domotica systeem aan het internet
•
GPS verbinden aan een persoon met een functiestoornis