Organisatie | Grave |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Hypotheekregeling ambtenaren gemeente Grave 2003 |
Citeertitel | Hypotheekregeling ambtenaren gemeente Grave 2003 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Hypotheekregeling ambtenaren gemeente Grave van 6-11-2001.
Gemeentewet
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
12-08-2003 | 01-01-2014 | Nieuwe regeling | 12-08-2003 Onbekend | Geen. |
Tevens wordt onder "ambtenaar" verstaan hij/zij in tijdelijke dienst op grond van artikel 2:4, lid 4 van de Collectieve arbeidsvoorwaardenregeling en Uitwerkingsovereenkomst met een proeftijd van maximaal 1 jaar, onder de voorwaarde dat de proeftijd voor 2/3 is verstreken en op grond van de reeds opgemaakte beoordeling duidelijk is dat na ommekomst van de proefperiode een vast dienstverband wordt aangegaan.
Het bedrag van de geldlening zal ten hoogste bedragen:
100% van de stichtingskosten vermeerderd met de op de geldlening vallende kosten en verminderd met een eventueel van overheidswege te ontvangen bijdrage ineens van de te bouwen woning. Onder stichtingskosten worden verstaan de grondkosten (inclusief verwervingskosten), de bouwkosten, het architectenhonorarium en het renteverlies tijdens de bouw.
Hoofdstuk 1 Looptijd en rentepercentage
Het percentage van de rente is gelijk aan het rentepercentage dat de gemeente zelf verschuldigd is voor geldlening met een overeenkomstige looptijd, op het tijdstip van binnenkomst van de aanvraag voor het verstrekken van een lening. Het rentepercentage wordt verminderd met:Rente BNG-lening Berekende rentekorting Afgerond op 1/8%tot 4% 0,08% nihilvan 4 tot 6% 0,12% 0,125% = 1/8%van 6 tot 7% 0,18% 0,250% = 2/8%van 7 tot 8% 0,32% 0,375% = 3/8%van 8 tot 9% 0,32% 0,375% = 3/8%van 9 tot 10% 0,40% 0,375% = 3/8%van 10% en hoger 0,50% 0,500% = 4/8%in verband met de maandelijkse betaling van rente en aflossing door de ambtenaar.
Hoofdstuk 1 Aflossing en rente
Het jaarlijks te betalen bedrag voor rente en aflossing en de maandelijkse termijnen kunnen op verzoek van de ambtenaar worden herzien, indien deze een bedrag van tenminste vijfhonderd euro extra heeft afgelost en deze aflossing niet een gevolg is van de voorwaarden welke gesteld zijn bij de bepaling van de maximum jaarlijkse last als bedoeld in artikel 15.
Indien het dienstverband van de medewerk(st)er in uren wordt verminderd, dient het restanthypotheekbedrag middels extra aflossing te worden teruggebracht tot een zodanig restbedrag dat rente en aflossing van het deeltijdinkomen kan worden ingehouden.
Tot zekerheid van de voldoening van alle door de ambtenaar uit hoofde van de hem verstrekte geldleningen verschuldigde bedragen, hierbij naast de rente over het lopende jaar inbegrepen de rente voor de beide daarop volgende jaren, alsmede de kosten, welke op enigerlei wijze verband houden met de geldleningen, verleent de ambtenaar aan de gemeente het recht van eerste hypotheek op de grond en de daarop te bouwen of gebouwde opstallen en het recht van 2e hypotheek bij een verbouwing.
De netto jaarlijkse last van de aan de ambtenaar te verstrekken geldlening mag een door burgemeester en wethouders te bepalen limiet niet overschrijden. Bij de bepaling van deze limiet hanteren zij de normen en voorwaarden welke door de stichting waarborgfonds eigen woningen bij de regeling Nationale Hypotheek Garantie, in acht worden genomen.
Bij de bepaling van de maximum jaarlijkse last kan op verzoek, naast het inkomen van de ambtenaar, ook het inkomen van de partner van de ambtenaar in aanmerking genomen worden. Hierbij dient een werkgeversverklaring van de partner te worden overlegd waaruit het brutojaarinkomen en de aanwezigheid van een vast dienstverband moet blijken. Indien de ambtenaar en zijn/haar partner niet gehuwd zijn, dient tevens een notarieel samenlevingscontract te worden overlegd.
Indien het huidige inkomen van de ambtenaar te beperkt is voor de netto jaarlijkse last welke verbonden is aan de gevraagde geldlening kan, indien sprake is van een mee verdienende partner, rekening worden gehouden met de toekomstige salarisopbouw in de rang van de ambtenaar. De grens wordt hierbij gesteld op maximaal 5 salarisanciënniteiten (5 jaar).
Indien na de verkoop van de oorspronkelijke woning niet direct de aankoop van een andere of nieuw te bouwen woning volgt, wordt een termijn van maximaal 6 maanden in acht genomen waarbinnen men alsnog de oorspronkelijke hypotheek mee kan nemen. Buiten deze termijn wordt geacht artikel 17, lid 3 van toepassing te zijn.
Het rentepercentage van de lid 2 bedoelde geldlening is gelijk aan het rentepercentage dat de gemeente zelf verschuldigd is voor geldleningen met een overeenkomstige looptijd als de onder lid 1 bedoelde lening op het tijdstip van binnenkomst van de aanvraag van de lening. Artikel 5, lid 4 is ook hier van toepassing.
Ter uitvoering van het gestelde onder lid 1, sub a, wordt een termijn van 6 maanden berekend te tellen vanaf de officiële ontslagdatum. Vanaf de zevende maand na datum beëindiging dienstverband zal, indien volledige aflossing nog niet heeft plaatsgevonden, rente worden berekend naar de feitelijke dagrente van het moment, voorzover deze hoger is dan de contractrente. Wanneer de hypotheek niet vóór of op deze datum afgelost is, wordt er een boetebedrag van € 100,- per dag opgelegd. Daarnaast zal er een bedrag van € 20,- per maand aan administratiekosten in rekening worden gebracht.
Hoofdstuk 1 Verkoop en executie
Bij niet dadelijke voldoening van al hetgeen aan de gemeente uit hoofde van de lening verschuldigd is, is de gemeente gemachtigd om, tot verhaal van al het verschuldigde, het verbonden onroerend goed in het openbaar volgens plaatselijk gebruik te verkopen, de koopsom te ontvangen, daarvoor de kwiteren en het verkochte te leveren.