CVDR55628_1BouwverordeningnlregelingHengelo2016-05-19Hengelo7-10-2010, Gemeenteadvertentie Typisch HengeloBouwverordeningGemeentewetgemeenteraadopenbare orde en veiligheid2010-09-27De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2010-10-012013-02-01OnbekendOnbekendGeen
BOUWVERORDENING
(Actueel tot en met de 13 serie wijzigingen VNG)1INLEIDENDE BEPALINGEN
In deze verordening wordt verstaan onder:
asbest - hetgeen daaronder wordt
verstaan in artikel 1, letter a, van het
Asbest-verwijderingsbesluit 2005;
bevoegd gezag - bestuursorgaan,
als bedoeld in de Woningwet, artikel 1, eerste lid,
onderdeel e, dan wel, bij het ontbreken van een
bestuursorgaan als bedoeld in dit artikellid,
burgemeester en wethouders;
bouwbesluit - de algemene
maatregel van bestuur als bedoeld in artikel 2 van
de Woningwet;
bouwtoezicht - degene die
ingevolge artikel 92, tweede lid, van de Woningwet
in samenhang met artikel 5.10 van de Wet algemene
bepalingen omgevingsrecht belast is met het bouw- en
woningtoezicht;
bouwwerk - elke constructie van
enige omvang van hout, steen, metaal of ander
materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij
direct hetzij indirect met de grond verbonden is,
hetzij direct of indirect steun vindt in of op de
grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;
deskundig bedrijf als bedoeld in
hoofdstuk - hetgeen daaronder wordt
verstaan in artikel 6, eerste lid, van het
Asbest-verwijderingsbesluit 2005;
gebruiksoppervlakte - de
gebruiksoppervlakte als bedoeld in het
Bouwbesluit;
hoogte van de weg - de hoogte van
de weg zoals die door of namens burgemeester en
wethouders is vastgesteld;
NEN - een door de Stichting
Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven
norm;
NVN - een door de Stichting
Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven
voornorm;
omgevingsvergunning voor het bouwen:
vergunning voor een bouwactiviteit als
bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder a, van de
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
omgevingsvergunning voor het
slopen: vergunning voor een
sloopactiviteit als bedoeld in artikel 2.2, eerste
lid, onder a, van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht;
straatpeil -
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang
direct aan de weg grenst de hoogte van de weg ter
plaatse van die hoofdtoegang;
voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang
niet direct aan de weg grenst de hoogte van het
terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij
voltooiing van de bouw;
weg - alle voor het openbaar rij-
of ander verkeer openstaande wegen of paden
daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en
duikers, de tot de wegen of paden behorende bermen
en zijkanten, alsmede de aan de wegen liggende en
als zodanig aangeduide parkeerterreinen.
In deze verordening wordt mede verstaan onder:
bouwwerk - een gedeelte van een
bouwwerk;
gebouw - een gedeelte van een
gebouw.
Voor de toepassing van deze verordening geldt als
indeling van de gemeente:
het gebied binnen de bebouwde kom;
het gebied buiten de bebouwde kom;
het gebied dat is uitgesloten van
welstandstoezicht, als bedoeld in artikel 9.9,
eerste lid.
Als gebieden, bedoeld in het vorige lid onder a tot en
met c, gelden de gebieden die op de bij deze verordening
behorende kaart als zodanig zijn aangegeven.
Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als
bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet
bestaat uit:
de resultaten van een recent milieuhygiënisch
bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, uitgave
2009, in overeenstemming met het
onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1;
(vervallen);
Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding
bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder
mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of –stof, in
de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek mede
plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707,
uitgave 2003.
De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als
bedoeld in artikel 2.4, onder d van de Regeling
omgevingsrecht geldt niet indien het bouwen betrekking
heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is
aan een bouwwerk als genoemd in het Besluit
omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze
verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het
Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage
II.
Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk
afwijken van de plicht tot het indienen van een
onderzoeksrapport bedoeld in artikel 2.4, onder d, van
de Regeling omgevingsrecht toe, indien voor toepassing
van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds bruibare
recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.
Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de
plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als
bedoeld in artikel 2.5, onder d van de Regeling
omgevingsrecht toestaan voor een bouwwerk met een
beperkte instandhoudingstermijn, als bedoeld in artikel
2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel
5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het in
NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het
historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt,
dat de locatie onverdacht is dan wel de gerezen
verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN
5740, uitgave 2009 niet rechtvaardigen.
Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de
aanwezige bouwwerken zijn gesloopt, dient het
bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en
voordat met de bouw wordt begonnen.
Op een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar
is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet
worden gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een
bouwwerk:
waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend
mensen zullen verblijven;
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning
voor het bouwen is vereist; en
1. dat de grond raakt, of2. waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke
gebruik niet wordt gehandhaafd.
In afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd
het bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling
omgevingsrecht, kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan
de omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op
grond van het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde
onderzoeksrapport en/of andere bij hen bekende
onderzoeksresultaten dan wel op grond van het overeenkomstig het
tweede lid van artikel 39 van de Wet bodembescherming
goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid,
van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt is voor
het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog
geschikt kan worden gemaakt.Terrein dat voor het verlenen van een omgevingsvergunning voor
het bouwen in aanmerking moet worden genomen mag niet nog eens
bij de verlening van een omgevingsvergunning voor het bouwen
voor een ander bouwwerk in aanmerking worden genomen.
Indien de toegang tot een bouwwerk dat voor het verblijf
van mensen is bestemd, meer dan 20 meter is verwijderd
van een openbare weg, moet een verbindingsweg tussen die
toegang en het openbare wegennet aanwezig zijn die
geschikt is voor verhuisauto's, vuilnisauto's,
ziekenauto's, brandweerauto's en het overige te
verwachten verkeer.
Een geschikte verbindingsweg in de zin van het eerste
lid moet, tenzij de gemeenteraad voor de desbetreffende
weg in een bestemmingsplan of in een verordening of
anderszins voorschriften heeft vastgesteld:
een breedte hebben van ten minste 4,5 m, over
een breedte van ten minste 3,25 m zijn verhard en
een vrije hoogte boven de kruin van de weg hebben
van ten minste 4,2 m;
zijn verhard op een wijze die geschikt is voor
motorvoertuigen met een massa van ten minste
14.600 kg en zijn voorzien van de nodige
kunstwerken;
en op doeltreffende wijze kunnen afwateren.
Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
een bouwwerk voor het bouwen waarvan op grond van
artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht geen
vergunning is vereist, voor zover dat bouwwerk niet tot
bewoning bestemd is, maar wel tot een hoofdgebouw
behoort dat op hetzelfde terrein is gelegen.
Nabij ieder bouwwerk dat voor het verblijf van mensen is
bestemd, moeten zodanige opstelplaatsen voor
brandweerauto's aanwezig zijn, dat een doeltreffende
verbinding tussen die auto's en de bluswatervoorziening
kan worden gelegd.
Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorg gedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en het vierde
lid, indien de aard, de ligging en het gebruik van het
bouwwerk zich daarvoor lenen.
Tussen de toegang van enerzijds:
een woning of een woongebouw, als bedoeld in
artikel 4.3 van het Bouwbesluit;
een gebouw met een al dan niet
gemeenschappelijke toegankelijkheidssector, als
bedoeld in artikel 4.3 van het Bouwbesluit; en
anderzijds de openbare weg moet een mede voor
gehandicapten begaanbare weg of begaanbaar pad
aanwezig zijn.
Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt
dat zij: a. ten minste 1,10 m breed moeten zijn;b. geen kleinere vrije doorgang mogen hebben dan 0,85 m;
enc. ten hoogste een hoogteverschil mogen overbruggen van
0,02 m, tenzij dit plaatsvindt door middel van een
hellingbaan die voldoet aan het bepaalde in de artikelen
2.39 en 2.40 van het Bouwbesluit.
De voorgevelrooilijn is:
langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg
regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande
bebouwing: de evenwijdig aan de as van de weg gelegen
lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging
van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel
mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn
overeenkomstig de richting van de weg geeft;
langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a
bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden
gebouwd:
bij een wegbreedte van ten minste 10 meter, de
lijn gelegen op 15 meter uit de as van de
weg;
bij een wegbreedte geringer dan 10 meter, de
lijn gelegen op 10 meter uit de as van de
weg.
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.7 is het verboden een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist te bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijn.Het verbod tot bouwen met overschrijding van de
voorgevelrooilijn is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het
aanbrengen van veranderingen als bedoeld in artikel 3,
onderdeel 7, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen
waarvan een omgevingsvergunning is vereist die bij het
afzonderlijk realiseren niet vallen onder de werking van
de veranderingen bedoeld in artikel 3, onderdeel 7, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, te
weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals
funderingsonderdelen, rioolleidingen en
rioolputten;
stoepen, stoeptreden en toegangsbruggen, mits
zij de grens van de weg met niet meer dan 0,3 m
overschrijden.
In afwijking van het verbod tot het bouwen met
overschrijding van de voorgevelrooilijn kan het bevoegd
gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen
voor:
ondergrondse bouwwerken zoals kelders,
kelderkoekoeken en kelderingangen, mits de
bovenzijde daarvan niet hoger gelegen is dan het
straatpeil;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, anders dan
bedoeld in artikel 2, onderdeel 9, 16 en 18 van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, die
naar hun aard en bestemming op een voor de
voorgevel gelegen erf toelaatbaar zijn;
laadperrons, stoepen en stoeptreden, die de
grens van de weg overschrijden;
erkers, serres en andere uitbouwen, alsmede
balkons en galerijen, die de voorgevelrooilijn met
niet meer dan 1,50 m overschrijden;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, alsmede andere
luifels, dakoverstekken, uitspringende
schoorsteenwanden, reclametoestellen en
draagconstructies voor reclames dan bedoeld zijn
in artikel 2.5.7;
overbouwingen ten dienste van de verbinding
tussen twee bouwwerken.
bouwwerken aan of bij een monument als bedoeld
in de Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale
of gemeentelijke monumentenverordening voor zover
zulks niet bezwaarlijk is met het oog op de in
historisch-esthetisch opzicht gewenste aansluiting
bij het karakter van de bestaande omgeving.
Voor het bouwen boven een weg kan alleen afwijking
worden toegestaan, indien niet lager gebouwd wordt
dan:
4,20 m boven de hoogte van de rijweg, met
inbegrip van een strook van 0,50 m breedte ter
weerszijden van die rijweg;
2,20 m boven de hoogte van een ander deel van de
weg; en dan nog voor zover de veiligheid van de
gebruikers van de weg niet in gevaar komt.
In afwijking van het verbod tot het bouwen op de weg kan het
bevoegd gezag de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen
voor:
gebouwen ten behoeve van een op het openbaar net
aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het
wegverkeer, anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel
18, sub a van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten dienste van het
verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of
het telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair,
anders dan bedoeld in artikel 2, onderdeel 18, sub b, c
en d, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
vrijstaande winkel- of reclamevitrines;
reclametoestellen en draagconstructies voor reclame;
andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist, die naar hun aard en
bestemming op de weg toelaatbaar zijn.
Afschuining van straathoeken
Een naar de weg gekeerd gevelvlak van een gebouw moet in
de voorgevelrooilijn zijn geplaatst.
Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing
in:
de gevallen genoemd in artikel 2.5.7 en in die
waarin de afwijking genoemd in de artikelen 2.5.8
en 2.5.9 is verleend;
in de gevallen genoemd in artikel 2.5.13 en in
die waarin de afwijking genoemd in artikel 2.5.14
is verleend, voor zover het bouwwerk geheel achter
de achtergevelrooilijn is geplaatst;
in de gevallen, bedoeld in het derde lid.
Indien van wegen die elkaar kruisen of van een weg die
een knik maakt van 90 graden of minder, de tegenover
elkaar liggende voorgevelrooilijnen zich in beide wegen
of zich vóór en na de knik op onderlinge tussenafstanden
van minder dan 3 meter bevinden, moet de bebouwing op de
hoeken over een hoogte op een dergelijke hoek van niet
meer dan 4,2 meter boven straatpeil worden afgerond of
afgeschuind, met dien verstande dat de daardoor
onbebouwd blijvende oppervlakte niet groter dan 2 m2
behoeft te zijn.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid voor:
gebouwen behorende tot een complex van
gebouwen;
gebouwen op handels- en industrieterreinen;
vrijstaande enkele of dubbele
eengezinshuizen;
bouwwerken, anders dan de in artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1, van
bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht bedoelde
bouwwerken;
gebouwen ten dienste van bodemcultuur en
veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen, en de
daarbijbehorende woningen;
gedeelten van naar de weg gekeerde gevels;
gevallen, waarin de welstand bij het toestaan
van de afwijking is gebaat.
De achtergevelrooilijn is evenwijdig aan de
voorgevelrooilijn en bevindt zich:
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen
driehoekig, vierhoekig of regelmatig veelhoekig
bouwblok op een afstand van de voorgevelrooilijn
gelijk aan de helft van de straal van de
ingeschreven cirkel binnen de voorgevelrooilijnen,
doch op geen grotere afstand van de
voorgevelrooilijn dan 15 meter. Indien meer dan
één ingeschreven cirkel binnen de
voorgevelrooilijnen kan worden beschreven, geldt
de grootste;
in een aan alle zijden bebouwd of te bebouwen
bouwblok van een andere dan onder a genoemde vorm
op zodanige afstand van de voorgevelrooilijn,
bepaald op de wijze als onder a bepaald, na
herleiding van de vorm van het bouwblok tot een of
meer der onder a genoemde vormen, voor zover zij
op zich zelf of gezamenlijk de vorm van het
bouw-blok het meest nabijkomen, doch op geen
grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15
meter;
in een slechts aan drie zijden bebouwd of te
bebouwen rechthoekig bouwblok, langs deze drie
zijden op een afstand van de voorgevelrooilijn
gelijk aan 1/4 van de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen van de beide zich tegenover
elkaar bevindende bebouwde of te bebouwen zijden
van het bouwblok, doch op geen grotere afstand van
de voorgevelrooilijn dan 15 meter;
in een slechts aan twee tegenover elkaar gelegen
zijden bebouwd of te bebouwen rechthoekig
bouwblok, langs deze twee zijden op een afstand
van de voorgevelrooilijn gelijk aan 1/4 van de
afstand tussen de voorgevelrooilijnen van de beide
zich tegenover elkaar bevindende bebouwde of te
bebouwen zijden van het bouwblok, doch op geen
grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan 15
meter;
in alle niet onder a tot en met d genoemde
gevallen op een afstand die wordt bepaald met
inachtneming van de beginselen, welke zijn
neergelegd in a tot en met d van dit lid, doch op
geen grotere afstand van de voorgevelrooilijn dan
15 meter.
Indien in een hoekbebouwing de elkaar snijdende
achtergevelrooilijnen een scherpe hoek vormen moeten de
achterzijden van die bebouwing in het belang van de
toetreding van daglicht over een afstand van ten minste
5 meter ter weerszijden van bedoeld snijpunt ten minste
2 meter terugliggen ten opzichte van beide
achtergevelrooilijnen.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het tweede lid, voor zover
de aard, de indeling en het gebruik van de gebouwen in
de hoekbebouwing dit toelaten.
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.13 is het verboden
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is
vereist te bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn.Het verbod tot bouwen met overschrijding van de
achtergevelrooilijn is niet van toepassing op:
buiten de bebouwde kom gelegen kassen en bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur
en veeteelt, pluimveeteelt daaronder begrepen;
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen
zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, indien de afstand tot
de zijdelingse grens van het erf ten minste 20 meter
bedraagt;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als een aan- of
uitbouw, voor het bouwen waarvan op grond van artikel 2,
onderdeel 3, of artikel 3, onderdeel 1 van bijlage II
bij het Besluit omgevingsrecht geen vergunning is
vereist;
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het
aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in de artikel
3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
andere onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen
waarvan een omgevingsvergunning is vereist die bij het
afzonderlijk realiseren niet vallen onder de werking van
artikel 3, onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht, te weten:
ondergrondse uitsteeksels, zoals
funderingsonderdelen, rioolleidingen en
rioolputten;
terrassen, bordessen en bordestreden;
antennes, anders dan bedoeld in artikel.2, onderdeel 15
en 17 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht.
In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding
van de achtergevelrooilijn kan het bevoegd gezag de
omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor:
buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen, geen kassen
zijnde, voor doeleinden van bodemcultuur en veeteelt,
pluimveeteelt daaronder begrepen, waarvan de afstand tot
de zijdelingse grens van het erf minder dan 20 meter
bedraagt;
binnen de bebouwde kom gelegen kassen;
vrijstaande enkele of dubbele eengezinshuizen;
gebouwen op een terrein waarvan twee tegenover elkaar
liggende zijden grenzen aan wegen, aan een weg en een
openbaar water, aan een weg en een spoorweg of aan een
weg en een plantsoen en welk terrein slechts aan één van
die zijden mag worden bebouwd;
gebouwen op binnenterreinen, mits hiervan de
bereikbaarheid, als bedoeld in de artikelen 2.5.3 en
2.5.4, is verzekerd;
bouwwerken, die niet vallen onder artikel 2, onderdeel
3, of artikel 3, onderdeel 1, van bijlage II van het
Besluit omgevingsrecht;
gebouwen in een bouwstrook of bouwblok, geheel of
overwegend handels- of industrieterrein omvattend;
bouwwerken, geen gebouw zijnde, voor het bouwen waarvan
een omgevingsvergunning is vereist;
ondergrondse bouwwerken, zoals kelders, kelderkoekoeken
en kelderingangen, mits de bovenzijde daarvan niet hoger
is gelegen dan de hoogte van het terrein ter plaatse bij
voltooiing van de bouw;
erkers en overige uitbouwen, anders dan de uitbouwen die
vallen onder artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3,
onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
trappenhuizen, buitentrappen en liftschachten,
hijsinrichtingen en stortbuizen, balkons en veranda's,
alsmede andere luifels, afdaken, dakoverstekken,
uitspringende schoorsteenwanden, terrassen en bordessen
dan bedoeld zijn in artikel 2.5.13;
bouwwerken aan of bij een monument als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening voor zover zulks
niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch
opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het
karakter van de bestaande omgeving.
Bij een woning of woongebouw moet een erf aanwezig zijn
dat ten minste een strook grond omvat die:
over de volle breedte van het gebouw aansluit
aan de achtergevel, en
voor wat betreft het achter het gebouw gelegen
deel dat is begrepen tussen het verlengde van de
zijgevels, een diepte heeft van ten minste 5
meter.
De maat genoemd in het eerste lid, moet worden gemeten
haaks op de achtergevelrooilijn en vanuit het verst
achterwaarts gelegen deel van het gebouw. Daarbij moeten
de onderdelen van dat gebouw, bedoeld in artikel 2.5.13,
en de balkons en veranda's buiten beschouwing blijven.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in:
het eerste lid, wat de aanwezigheid van het erf
betreft, indien de gelijkstraats gelegen bouwlaag
niet tot bewoning bestemd is;
het eerste lid, indien aan één van de volgende
voorwaarden wordt voldaan:
een gunstige, andere indeling van het erf is
aanwezig;
het gebouw zal zijn gelegen op een terrein
waarvan twee tegenover elkaar liggende zijden
grenzen aan wegen, aan een weg en een openbaar
water, aan een weg en een spoorweg of aan een weg
en een plantsoen, mits dat terrein slechts aan één
van die zijden mag worden bebouwd en tevens een
erf van redelijke afmetingen tot stand wordt
gebracht;
bij het vergroten van een gebouw dat niet aan
de bepalingen voor te bouwen woningen en
woongebouwen van het Bouwbesluit voldoet, wordt de
bestaande toestand verbeterd.
Achter een gebouw, waarvan geen deel tot woning, anders
dan als dienstwoning is bestemd, moet een bij het gebouw
behorend erf aanwezig zijn ter diepte van ten minste 2
meter achter het verst achterwaarts gelegen deel van het
gebouw en over de volle breedte daarvan.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:
indien ligging en bestemming van het gebouw
hiervoor geen beletsel vormen;
indien, voor zover nodig, afwijking is
toegestaan van het verbod tot overschrijding van
de achtergevelrooilijn.
De zijdelingse begrenzing van een bouwwerk moet ten
opzichte van de zijdelingse grens van het erf zodanig
zijn gelegen dat tussen dat bouwwerk en de op het
aangrenzende erf aanwezige bebouwing geen tussenruimten
ontstaan die:
vanaf de hoogte van het erf tot 2,2 meter
daarboven minder dan 1 meter breed zijn;
niet toegankelijk zijn. Bebouwing van ondergeschikte aard op het erf of
op het aangrenzende erf wordt hierbij buiten
beschouwing gelaten.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien
voldoende mogelijkheid aanwezig is voor reiniging en
onderhoud van de vrij te laten ruimte.
Erf- en terreinafscheidingen, anders dan bedoeld
artikel.2, onderdeel 12 van bijlage II van het Besluit
omgevingsrecht, zijn niet toegelaten.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid in het
belang van het af te scheiden erf of terrein.
Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van voor
stroomgeleiding bestemde draden van bovengrondse
hoogspanningslijnen mogen zich geen delen bevinden van
andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist dan die welke deel
uitmaken van de hoogspanningslijn. Bij het bepalen van
deze afstand moet rekening worden gehouden met het
uitzwaaien van de draden ten gevolge van de wind. Onder
hoogspanningslijn wordt in dit artikel verstaan een lijn
met een nominale elektrische spanning van 1000 volt of
meer.
Binnen een strook van 6 meter ter weerszijden van een
ondergrondse hoofdtransportleiding mogen geen
bouwwerken, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist worden gebouwd.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van:
het bepaalde in het eerste lid voor wat betreft
de afstand van 6 meter, indien de elektrische
spanning van de hoogspanningslijn daarvoor geen
bezwaar oplevert;
het bepaalde in het tweede lid voor wat betreft
de afstand van 6 meter, indien daartegen met het
oog op de veilige en ongestoorde ligging van de
leiding geen bezwaar bestaat.
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de
maximale hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen
waarvan een omgevingsvergunning is vereist in het vlak
door de voorgevelrooilijn 1 meter, vermeerderd met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen langs de desbetreffende
weg;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand
tussen de voorgevelrooilijnen langs de
desbetreffende weg.
Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
hoekbebouwing aan wegen, waarvan de afstand tussen de
voorgevelrooilijnen onderling verschilt, in welk geval
aan de zijde van de smalle weg tot de hoogte welke aan
de brede weg is toegelaten, mag worden gebouwd over een
lengte van de hoek af gelijk aan de afstand tussen de
voorgevelrooilijn van de smalle weg, doch over geen
grotere lengte dan 15 meter.
De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten
haaks op de desbetreffende voorgevelrooilijn in het
midden van de breedte van het bouwwerk of de projectie
daarvan op de voorgevelrooilijn.
Indien aan de overzijde van de weg een voorgevelrooilijn
ontbreekt geldt ter bepaling van de grootste toegelaten
hoogte, bedoeld in het eerste lid, de dichtstbij gelegen
tegenoverliggende rooilijn. Indien de tegenoverliggende
rooilijn plaatselijk is onderbroken geldt ter plaatse
van die onderbreking de verstverwijderde van de beide
ter weerszijden van de onderbreking voorkomende
rooilijnen.
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 bedraagt de
maximale hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen
waarvan een omgevingsvergunning is vereist in het vlak
door de achtergevelrooilijn 1 meter, vermeerderd
met:
in de bebouwde kom éénmaal de afstand tot de
tegenoverliggende achtergevelrooilijn in hetzelfde
bouwblok;
buiten de bebouwde kom 0,75 maal de afstand tot
de tegenoverliggende achtergevelrooilijn in
hetzelfde bouwblok.
De in het eerste lid bedoelde afstand wordt gemeten
haaks op de achtergevelrooilijn ter plaatse van het
bouwwerk. Indien de te beschouwen achtergevelrooilijnen
niet evenwijdig lopen, wordt voor elke 5 meter breedte
van de achterzijde van het bouwwerk uitgegaan van de
gemiddelde afstand tussen de achtergevelrooilijnen.
Indien een tegenoverliggende achtergevelrooilijn
ontbreekt, wordt gemeten tot de dichtstbijzijnde
tegenover de achtergevelrooilijn gelegen
voorgevelrooilijn.
In afwijking van het bepaalde in het eerste lid mag de
maximale hoogte van een bouwwerk in het vlak door de
achtergevelrooilijn niet meer bedragen dan de maximale
hoogte in de aangrenzende 5 meter van een aanliggende
achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok.
Indien het terrein achter de achtergevelrooilijn lager
dan straatpeil ligt, moet de in het eerste lid bedoelde
hoogte worden verminderd met een maat, gelijk aan het
verschil tussen het straatpeil en het peil van het
onderhavige terrein ter plaatse van de achtertoegang bij
voltooiing van de bouw.
Indien op een kruising van wegen de achtergevels van de
bebouwing, gelegen aan de ene weg, doorgebouwd zijn tot
aan de voorgevelrooilijn van de andere weg en bovendien
in die achtergevels ramen aanwezig zijn, dan bedraagt
onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 de maximale
hoogte van de zijgevel van het eerste bouwwerk aan
laatstgenoemde weg nabij de hoek ten hoogste 1,5 maal de
afstand van deze zijgevel tot de achtergevelrooilijn die
bij de eerstgenoemde weg behoort. Deze afstand moet op
dezelfde wijze worden bepaald als beschreven is in
artikel 2.5.21, tweede lid, voor de bepaling van de
afstand tussen twee achtergevelrooilijnen.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, mits de
zijgevel niet hoger is dan de voorgevel.
Onverminderd het bepaalde in artikel 2.5.24 mag een
bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist tussen de voor- en de
achtergevelrooilijn niet hoger reiken dan tot de vlakken
die de verticale vlakken door de voorgevelrooilijn en
door de achtergevelrooilijn snijden op de krachtens de
artikelen 2.5.20 en 2.5.21 maximale bouwhoogte en die
met het horizontale vlak een hoek vormen van:
45 graden in de bebouwde kom;
37 graden buiten de bebouwde kom.
Indien een bouwwerk nabij een kruising van wegen een
zijgevel heeft die gelegen is tegenover een
achtergevelrooilijn in hetzelfde bouwblok, mag dit
bouwwerk bovendien niet hoger reiken dan tot het vlak
dat het verticale vlak door die zijgevel snijdt ter
hoogte van de krachtens artikel 2.5.22 maximale
bouwhoogte en dat met het horizontale vlak een hoek
vormt van 56 graden.
De hoogte van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist mag niet meer bedragen
dan 15 meter.
Indien het bouwwerk aan meer dan een weg grenst en deze
wegen op verschillende hoogten liggen, geldt de hoogte
ten opzichte van de laagstgelegen weg.
De hoogte van een bouwwerk dat met een ingevolge artikel
2.5.3 of artikel 2.5.14 toegestane afwijking wordt
opgericht op een niet aan een weg grenzend terrein, mag
niet meer bedragen dan 2,70 meter met dien verstande dat
uitgaande van een goothoogte van genoemde maat daarboven
een zadeldak met hellingen van ten hoogste 45 graden
toegelaten is.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien de
aard en de ligging van de omringende bebouwing hiervoor
geen beletsel vormen.
De hoogte van een bouwwerk of van een gevel of van een
ander buitenvlak van een bouwwerk moet worden gemeten
ten opzichte van straatpeil.
De hoogte van gevels die geen horizontale beëindiging
hebben, moet worden bepaald door de oppervlakte te delen
door de breedte. Plaatselijke verhogingen, als bedoeld
in artikel 2.5.27, onder d, en artikel 2.5.28, onder h,
i, j en k, moeten voor zover zij de maximale hoogte
overschrijden buiten beschouwing worden gelaten.
Het bepaalde in artikel 2.5.20, eerste lid, artikel 2.5.21,
eerste en derde lid, artikel 2.5.22, eerste lid, artikel 2.5.23
en artikel 2.5.24 is niet van toepassing op:
onderdelen van een bouwwerk, voor het bouwen waarvan een
omgevingsvergunning is vereist die bij het afzonderlijk
realiseren opgevat zouden moeten worden als het
aanbrengen van veranderingen, als bedoeld in artikel 3,
onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van
bouwwerken, anders dan het aanbrengen van veranderingen
van niet-ingrijpende aard, als bedoeld in artikel 3,
onderdeel 7 van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht;
topgevels in het verticale vlak, gaande door de
voorgevelrooilijn of de achtergevelrooilijn, mits
zij niet breder zijn dan 6 meter en mits de
geveloppervlakte, over de breedte van de topgevel
gemeten, niet groter is dan het produkt van de
breedte van de topgevel en de maximale bouwhoogte
ter plaatse;
plaatselijke verhogingen met geen grotere
breedte dan 0,60 meter.
In afwijking van het verbod tot het bouwen met overschrijding
van de toegelaten bouwhoogte als bedoeld in de artikelen 2.5.20,
eerste lid, 2.5.21, eerste en derde lid, 2.5.22, eerste lid,
2.5.23 en 2.5.24 kan het bevoegd gezag de omgevingsvergunning
voor het bouwen verlenen voor:
gebouwen voor openbaar nut, scholen, kerken,
schouwburgen en andere gebouwen bestemd voor het houden
van bijeenkomsten en vergaderingen;
gebouwen bestemd voor woon-, kantoor- of
winkeldoeleinden, indien de welstand bij het toestaan
van de afwijking is gebaat;
gebouwen bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf op
een handels- en industrieterrein;
agrarische bedrijfsgebouwen;
het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van
een bouwwerk, anders dan bedoeld in artikel 3, onderdeel
7 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht, en
indien:
de bestaande belendende gebouwen de maximale
bouwhoogte overschrijden en de welstand bij het
toestaan van de afwijking is gebaat;
bij het overschrijden van bestaande uitwendige
hoogte-afmetingen andere hoogte-afmetingen kleiner
worden dan de bestaande;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van het
ver-keer, de waterhuishouding, de energievoorziening of
het telecommunicatieverkeer al dan niet van openbare
aard, anders dan bedoeld in artikel.2, onderdeel 16 en
18 van bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht;
topgevels, breder dan 6 meter en gevelverhogingen van
soortgelijke aard;
plaatselijke verhogingen met een grotere breedte dan
0,60 meter;
dakvensters, mits buitenwerks gemeten de breedte niet
meer dan 1,75 meter, de hoogte niet meer dan 1,5 meter,
de onderlinge afstand niet minder dan 3 meter en de
afstand tot de erfscheiding niet minder dan 1,5 meter
bedraagt. Deze laatste voorwaarde geldt niet voor
gekoppelde dakvensters, die tot verschillende gebouwen
behoren;
draagconstructies voor een reclame;
vrijstaande schoorstenen;
bouwwerken op een monument als bedoeld in de
Monumentenwet 1988 dan wel in de provinciale of
gemeentelijke monumentenverordening voor zover zulks
niet bezwaarlijk is om de in historisch-esthetisch
opzicht gewenste aansluiting te verkrijgen bij het
karakter van de bestaande omgeving.
In andere gevallen dan bedoeld in de artikelen 2.5.8, 2.5.14 en
2.5.28, kan het bevoegd gezag afwijken van de verboden tot
bouwen met overschrijding van de voor- en van de
achtergevelrooilijn, en van het verbod tot bouwen met
overschrijding van de maximale bouwhoogte, indien:
er voor het betreffende gebied geen bestemmingsplan of
beheersverordening of projectbesluit van kracht is;
geen van de aanhoudingsgronden zoals genoemd in artikel
3.3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van
toepassing is;
de activiteit in overeenstemming is met in voorbereiding
zijnd toekomstig ruimtelijk beleid;
de activiteit niet in strijd is met een goede
ruimtelijke ordening, en
de motivering van het besluit een goede ruimtelijke
onderbouwing bevat.
Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe
aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of
stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn
aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of
onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.
Deze ruimte mag niet overbemeten zijn, gelet op het
gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij rekening
moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid per
openbaar vervoer.
De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren
van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op
gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te
zijn voldaan:
indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten
ten minste 1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m
bij 6,00 m bedragen;
indien de afmetingen van een gereserveerde
parkeerruimte voor een gehandicapte - voorzover
die ruimte niet in de lengterichting aan een
trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij 5,00 m
bedragen.
Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot
een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of
lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende
mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel
op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw
behoort.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste en het derde
lid:
indien het voldoen aan die bepalingen door
bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren
stuit; of
voor zover op andere wijze in de nodige parkeer-
of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte
wordt voorzien.
De in artikel 3.119 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aan te brengen voorzieningen voor drinkwater moeten zijn
aangesloten aan het distributienet van de openbare
waterleiding:
indien het bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op een grotere afstand dan 50 m van
de dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 50 m.
De in artikel 2.46 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aan te brengen elektriciteitsvoorziening moet zijn aangesloten
aan het openbare distributienet voor elektriciteit:
indien het bouwwerk op ten hoogste 100 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het elektriciteitsdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 100 m.
De in artikel 2.68 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aan te brengen gasvoorziening moet zijn
aangesloten aan het openbare-distributienet voor
aardgas:
indien het bouwwerk op ten hoogste 40 m afstand
van de dichtst bij zijnde leiding van dat
distributienet is gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is
gelegen van de leiding van het
aardgasdistributienet dan onder a bedoeld, maar de
kosten van aansluiting voor het desbetreffende
bouwwerk niet hoger zijn dan bij een afstand van
40 m. Niet van toepassing is het bepaalde in dit
lid op woningen waarin voor het kunnen koken een
andere energiebron dan gas aanwezig is en voor
verwarming geen individuele aansluiting van
gastoevoer nodig is.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid:
voor woningen met een gebruiksoppervlakte van
meer dan 500 m2;
voor woningen die niet bestemd zijn om te worden
verhuurd;
voor woningen met een aansluiting op een
publieke voorziening voor verwarming als bedoeld
in artikel 2.7.3A.
Een bouwwerk dat voorzien wordt van een aansluiting op
een energievoorziening wordt, indien deze aansluiting
zich bevindt binnen het door het college van
burgemeester en wethouders vastgestelde aansluitgebied
(zie bijlage 13), in ieder geval aangesloten op een
gemeenschappelijke of publieke voorziening voor
verwarming als bedoeld in artikel 2.69 van het
Bouwbesluit, zijnde het Warmtenet Hengelo of een daarmee
gelijk te stellen gemeenschappelijke of publieke
duurzame energievoorziening, indien: a. het bouwwerk op
ten hoogste 40 meter afstand van de dichtstbijzijnde
(voorgenomen) leiding van dat distributienet is gelegen;
of b. het bouwwerk zich op een grotere dan de onder a)
bedoelde afstand van de leiding van dat distributienet bevindt doch de kosten van aansluiting
voor het betreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij de
onder a) bedoelde afstand.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen
van het bepaalde in het eerste lid indien dit omkleed
door gegronde redenen van gemeentewege wenselijk wordt
geacht.
De in artikel 3.31 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor de afvoer
van afvalwater en faecaliën, alsmede de in artikel 3.41
van het Bouwbesluit bedoelde, aan of in bouwwerken aan
te brengen voorzieningen voor de afvoer van hemelwater
moeten zijn aangesloten aan een openbaar riool. Niet van
toepassing is het bepaalde in dit lid:
in delen van de gemeente waarin geen openbare
riolering aanwezig is;
voor zover uitsluitend hemelwater wordt
geloosd.
Op aanwijzing van het bouwtoezicht wordt bepaald:
op welke plaats, op welke hoogte en met welke
binnenmiddellijn de voor het maken van de
aansluiting noodzakelijke leiding of leidingen de
gevel van het gebouw dan wel de grens van het erf
of terrein moet of moeten kruisen;
of er al dan niet voorzieningen in die
aansluitleiding moeten worden tussengeschakeld ter
voorkoming van het terugvloeien van afvalwater,
faecaliën en hemelwater, ingeval de leiding te
laag gelegen is om op natuurlijke wijze op het
openbaar riool te lozen.
Op aanwijzing van het bevoegd gezag krachtens de Wet
milieubeheer moet worden bepaald of er al dan niet
voorzieningen in de bedoelde aansluitleiding moeten
worden tussengeschakeld ter verzekering van de goede
werking of de goede staat van het openbaar riool, dan
wel ter voorkoming van hinder voor andere aangeslotenen
aan het openbaar riool, ingeval de hoeveelheid of de
aard van de af te voeren stoffen daartoe aanleiding
geeft.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, indien
afvoer op een andere wijze zonder verontreiniging van
water, bodem of lucht mogelijk is:
voor bouwwerken die op een grotere afstand dan
40 m van een openbaar riool zijn gelegen;
voor agrarische bedrijven.
Indien de in artikel 3.31 van het Bouwbesluit bedoelde,
in bouwwerken aan te brengen voorzieningen voor de
afvoer van afvalwater en fecaliën, alsmede de in artikel
3.41 van het Bouwbesluit bedoelde, aan of in bouwwerken
aan te brengen voorzieningen voor de afvoer van
hemelwater niet aan een openbaar riool worden
aangesloten, gelden de volgende bepalingen:
leidingen voor fecaliën, afkomstig uit toiletten
met waterspoeling, moeten lozen op een rottingput
met overstort;
leidingen voor fecaliën, afkomstig uit toiletten
zonder waterspoeling, moeten lozen op een
mestkelder of een beerput zonder overstort, een
gierput of een rottingput met overstort;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor
de afvoer van afvalwater zonder fecaliën, alsmede
overstorten van rottingputten moeten zodanig lozen
dat geen verontreiniging van water, bodem of lucht
kan optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor
de afvoer van afvalwater zonder fecaliën mogen
niet lozen op een rottingput.
Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in
afwijking van het bepaalde in het eerste lid, onder a en
b, indien afvoer op andere wijze zonder verontreiniging
van water, bodem en lucht mogelijk is.
Ondergrondse doorvoeringen van leidingen door uitwendige
scheidingsconstructies van bouwwerken moeten zoveel
mogelijk haaks plaatsvinden. De doorvoeringen moeten
waterdicht zijn aangewerkt.
De aansluiting van de in het eerste lid bedoelde
leidingen aan leidingen van de buitenriolering moet
zodanig zijn dat de dichtheid van de aansluiting
gehandhaafd blijft bij enige zetting van het bouwwerk of
de buitenriolering.
In leidingen, gelegen tussen de gevel van een gebouw en
de aansluiting aan een openbaar riool, mogen geen
beerputten of rottingputten voorkomen.
Leidingen van de buitenriolering op erven en terreinen
mogen geen vernauwingen in de stroomrichting bevatten en
moeten een vloeiend beloop hebben, alsmede een voldoende
lucht- en waterdichtheid en een voldoende binnenwerkse
middellijn.
Aan beide laatstgenoemde eisen wordt geacht te zijn
voldaan, indien wordt voldaan aan het bepaalde in NEN
3215, uitgave 2007.
Onverminderd het bepaalde in het vierde lid, moet een
leiding voor de afvoer van afvalwater, fecaliën en
hemelwater ter plaatse waar zij de grens van de weg
kruist, een binnenwerkse middellijn hebben van ten
minste 125 mm.
Het materiaal, de sterkte en de vorm van buizen en
hulpstukken van leidingen van de buitenriolering op
erven en terreinen moeten doeltreffend zijn. Aan deze
eis wordt geacht te zijn voldaan, indien wordt voldaan
aan het bepaalde in de NEN-normen die zijn opgenomen in
bijlage 7.
De in de artikelen 2.7.1, 2.7.2, 2.7.3 en 2.7.4 bedoelde afstand
moet worden gemeten langs de kortste lijn waarlangs een
aansluiting zonder bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel
van het bouwwerk dat zich het dichtst bij een leiding van het
distributienet bevindt. Hierbij moeten bouwwerken die zich te
zamen op één erf of terrein bevinden, als één bouwwerk worden
beschouwd.Op het bouwterrein moeten, voor zover van toepassing op het
bouwwerk, aanwezig zijn en op verzoek aan het bouwtoezicht ter
inzage worden gegeven:
de omgevingsvergunning voor het bouwen;
andere toestemmingen;
het bouwveiligheidsplan;
een besluit ingevolge artikel 13, 13a en 14, tweede lid,
sub b van de Woningwet, dan wel een besluit tot
toepassing van bestuursdwang of oplegging van een last
onder dwangsom.
Artikel 4.4 Het uitzetten van de bouwMet het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning
voor het bouwen is verleend mag onverminderd het in de
voorwaarden van de omgevingsvergunning voor het bouwen bepaalde
niet worden begonnen alvorens door of namens het bevoegd gezag
voor zover nodig:
het straatpeil is aangegeven;
de rooilijnen en/of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein
zijn uitgezet.
Het bouwtoezicht dient voor zover het betreft bouwwerken
waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is
verleend en onverminderd het bepaalde in de voorwaarden
van de omgevingsvergunning voor het bouwen ten minste
twee dagen voor de aanvang van elk der hierna te noemen
onderdelen van het bouwproces in kennis te worden
gesteld:
de aanvang der werkzaamheden,
ontgravingswerkzaamheden daaronder begrepen;
de aanvang van het inbrengen van de
funderingspalen, het slaan van proefpalen
daaronder begrepen;
de aanvang van de
grondverbeteringswerkzaamheden.
Het bouwtoezicht dient ten minste één dag van tevoren in
kennis te worden gesteld van het storten van beton.
De in het eerste en tweede lid bedoelde kennisgevingen
moeten, indien het bouwtoezicht dit verlangt,
schriftelijk geschieden.
Zolang de bouwwerkzaamheden niet zijn voltooid moeten alle
opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoeken worden
verricht, welke het bouwtoezicht in het kader van de controle op
de naleving van deze verordening en van het Bouwbesluit nodig
acht.Bij het bemalen van bouwputten, leidingsleuven en andere
tijdelijke ontgravingen ten behoeve van bouwwerkzaamheden mag
niet op een zodanige wijze water aan de bodem worden onttrokken,
dat een verlaging van de grondwaterstand in de omgeving
plaatsvindt, waardoor funderingen van naburige bouwwerken kunnen
worden aangetast op een wijze die de veiligheid van die
bouwwerken schaadt.
Het bouwen en het verrichten van alles wat daarmee in
verband staat, moet geschieden op veilige wijze, onder
meer zodanig dat de nodige veiligheidsmaatregelen zijn
genomen ten behoeve van de weg en de in de weg gelegen
werken en de weggebruikers en ten behoeve van naburige
bouwwerken, open erven en terreinen en hun
gebruikers.
Op een terrein, waarop een bouw- of grondwerk wordt
uitgevoerd moeten, wanneer er niet wordt gewerkt
rustpauzen tijdens de dagelijkse werktijd niet
inbegrepen:
de tijdelijke elektrische installaties ten
behoeve van de uitvoering van het bouw- en
grondwerk, in hun geheel op zodanige wijze zijn
uitgeschakeld, dat het weer in gebruik stellen van
de installaties door anderen dan daartoe bevoegde
personen niet zonder meer mogelijk is;
machines en werktuigen worden achtergelaten in
een zodanige toestand, dat deze dan wel
mechanismen daarvan, niet zonder meer door anderen
dan de daartoe bevoegde personen in werking kunnen
worden gesteld;
Het tweede lid is niet van toepassing op de voeding van
een elektrische verlichtingsinstallatie of van één of
meer elektrisch aangedreven bemalingspompen, indien de
omstandigheden vereisen dat de voeding niet wordt
onderbroken en de veiligheid voldoende is
gewaarborgd.
Het is verboden stempels, schoren, kruisen of zwiepingen
weg te nemen of andere veiligheidsmaatregelen op te
heffen zolang zij uit veiligheidsoogpunt nodig
zijn.
Het terrein waarop wordt gebouwd, grond wordt ontgraven
of dergelijke werkzaamheden worden verricht, moet door
een doeltreffende afscheiding van de weg en van het
aangrenzende open erf of terrein zijn afgescheiden
indien gevaar of hinder te duchten is.
De in het eerste lid bedoelde afscheiding moet zodanig
zijn geplaatst en ingericht, dat het verkeer zo min
mogelijk hinder ervan ondervindt en de toegang tot
brandkranen en andere openbare voorzieningen, zoals
leidingen, er niet door wordt belemmerd.
Een terrein, waarop een bouw- of grondwerk wordt
uitgevoerd en dat niet van de weg en van het
aangrenzende open erf of terrein is afgescheiden, moet,
wanneer er niet wordt gewerkt, worden bewaakt, tenzij
het bouwtoezicht dit niet nodig acht.
Afscheidingen, steigers, ladders, heistellingen,
transportinrichtingen en ander hulpmateriaal moeten, wat
kwaliteit en samenstelling betreft, voldoen aan de eis
van goed en veilig werk en in goede staat van onderhoud
verkeren.
Het is verboden bij de uitvoering van een bouw- of
grondwerk een werktuig of een stof te gebruiken, indien
daardoor gevaar voor de omgeving optreedt.
Het bevoegd gezag kan het gebruik van een werktuig, dat
schade of ernstige hinder voor de omgeving veroorzaakt
of kan veroorzaken, verbieden.
Het bevoegd gezag kan voorschrijven, dat voor een op een
werk te gebruiken krachtwerktuig:
uitsluitend een bepaalde brandstof wordt
gebezigd, en/of
de aandrijving elektrisch geschiedt, en/of
het werktuig gedurende bepaalde delen van een
etmaal niet mag worden gebruikt.
Het bepaalde in het tweede, derde en vierde lid is niet
van toepassing indien en voor zover het betreft nadelige
gevolgen voor het milieu waarop de Wet milieubeheer of
enige in deze wet genoemde milieuwet van toepassing
is.
Het bouwafval moet op de bouwplaats ten minste worden
gescheiden in de volgende fracties:
de als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen van
hoofdstuk 17 van de Afvalstoffenlijst behorende
bij de Regeling Europese afvalstoffenlijst (EURAL;
Stcr. 17 augustus 2001, nr. 158, blz. 9);
steenwol, mits dit meer dan 1 m3 per
bouwproject bedraagt;
glaswol, mits dit meer dan 1 m3 per
bouwproject bedraagt;
overig afval.
Overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder
d, en de fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder
a, b en c, moeten op de bouwplaats gescheiden worden
gehouden.
Indien de totale hoeveelheid bouwafval die vrijkomt bij
een bouwproject minder bedraagt dan de inhoud van één
container van 10 m3, mag degene die
bedrijfsmatig bouwwerkzaamheden verricht dit bouwafval
meenemen naar zijn bedrijf voor tijdelijke opslag.
Van het gereedkomen van:
van putten en van grond- en huisaansluitleidingen van de
riolering, alsmede van
leidingdoorvoeren en mantelbuizen door wanden en vloeren beneden
straatpeil;b.van de thermische isolatie in de spouw van wanden, alsmede van
de thermische isolatie inandere besloten constructies; moet het bouwtoezicht onmiddellijk na de voltooiing van de onder
a en b bedoelde werkzaamheden in kennis worden gesteld.
Onderdelen van het bouwwerk, waarop het eerste lid
betrekking heeft, mogen niet zonder toestemming van het
bouwtoezicht aan het oog worden onttrokken gedurende
twee dagen na het tijdstip van kennisgeving.
Het bepaalde in het tweede lid is van overeenkomstige
toepassing op die onderdelen van het bouwwerk, waarvoor
in de aan de omgevingsvergunning voor het bouwen
verbonden voorwaarden een plicht tot kennisgeving van
voltooiing is bepaald.
Uiterlijk op de dag van beëindiging van de
werkzaamheden, waarop de omgevingsvergunning voor het
bouwen betrekking heeft, wordt het einde van die
werkzaamheden bij het bouwtoezicht gemeld.
De in dit artikel bedoelde kennisgevingen moeten, indien
het bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk
geschieden.
Indien bij temperaturen beneden 2 graden Celsius beton-,
metsel- of buitenpleisterwerk wordt uitgevoerd, moet het
bouwtoezicht ten minste twee dagen vóór het begin van
het desbetreffende werk in kennis worden gesteld van de
te treffen maatregelen ten behoeve van:
het niet verwerken van bevroren materialen;
het verkrijgen van een goede binding en
verharding;
de bescherming van het desbetreffende werk na de
voltooiing tegen vorstschade, zolang het nog
onvoldoende is verhard of de temperatuur nog
beneden 2 graden Celsius is.
De in het eerste lid bedoelde kennisgevingen moeten,
indien het bouwtoezicht dit verlangt, schriftelijk
plaatsvinden.
Het is verboden na de bouw van een bouwwerk, voor het bouwen
waarvan een omgevingsvergunning is verleend, het bouwwerk in
gebruik te geven of te nemen, indien het bouwwerk niet gereed is
gemeld bij het bouwtoezicht.
Open erven en terreinen moeten zich in een, in verband
met hun bestemming, voldoende staat van onderhoud
bevinden.
Open erven en terreinen mogen geen gevaar kunnen
opleveren voor de veiligheid, noch nadeel voor de
gezondheid van of hinder voor de gebruikers of anderen,
ten gevolge van:
drassigheid;
stank;
verontreiniging;
aanwezigheid van schadelijk of hinderlijk
gedierte;
aanwezigheid van begroeiing.
Brandblusvoorzieningen
Indien de toegang van een gebouw meer dan 20 meter is
verwijderd van een openbare weg, moet een verbindingsweg
tussen die toegang en het openbare wegennet aanwezig
zijn die geschikt is voor verhuisauto's, vuilnisauto's,
ziekenauto's, brandweerauto's en het overige te
verwachten verkeer, tenzij de aard, de ligging en het
gebruik van het gebouw zulks niet vereisen.
Een geschikte verbindingsweg in de zin van het
eerste lid moet, tenzij de gemeenteraad voor de
desbetreffende weg in een bestemmingsplan of in
een verordening of anderszins voorschriften heeft
vastgesteld: a. een breedte hebben van ten minste
4,5 m, over een breedte van ten minste 3,25 m zijn
verhard en een vrije hoogte boven de kruin van de
weg hebben van ten minste 4,2 m;
zijn verhard op een wijze die geschikt is voor
motorvoertuigen met een massa van ten minste
14.600 kg en zijn voorzien van de nodige
kunstwerken; en
op doeltreffende wijze kunnen afwateren.
Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op
een bijbehorend bouwwerk voor het bouwen waarvan op
grond van artikel 2, onderdeel 3, of artikel 3,
onderdeel 1, van bijlage II bij het Besluit
omgevingsrecht geen vergunning is vereist, voor zover
dat bijbehorend bouwwerk niet tot bewoning bestemd is,
maar wel tot een hoofdgebouw behoort dat op hetzelfde
terrein is gelegen.
Nabij ieder gebouw moeten zodanige opstelplaatsen voor
brandweerauto's aanwezig zijn, dat een doeltreffende
verbinding tussen die auto's en de bluswatervoorziening
kan worden gelegd, tenzij de aard, de ligging en het
gebruik van het gebouw zulks niet vereisen.
Bij afwezigheid van een toereikende openbare
bluswatervoorziening moet worden zorg gedragen voor een
doeltreffende niet-openbare bluswatervoorziening.
Tussen de toegang van enerzijds:
een woning of een woongebouw, als bedoeld in
artikel 4.3 van het Bouwbesluit;
een gebouw met een al dan niet
gemeenschappelijke toegankelijkheidssector, als
bedoeld in artikel 4.3 van het Bouwbesluit; en anderzijds de openbare weg moet een mede
voor gehandicapten begaanbare weg of begaanbaar
pad aanwezig zijn.
Voor de in het eerste lid bedoelde wegen en paden geldt
dat zij:
ten minste 1,10 m breed moeten zijn; en
geen kleinere vrije doorgang mogen hebben dan
0,85 m; en
ten hoogste een hoogteverschil mogen overbruggen
van 0,02 m, tenzij dit plaatsvindt door middel van
een hellingbaan die voldoet aan het bepaalde in de
artikelen 2.39 en 2.40 van het Bouwbesluit.
De in de artikelen 3.123 en 3.124 van het Bouwbesluit bedoelde,
in bouwwerken aanwezige voorzieningen voor drinkwater moeten
zijn aangesloten aan het distributienet van de openbare
waterleiding:
indien het bouwwerk op ten hoogste 50 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op een grotere afstand dan 50 m van
de dichtst bij zijnde leiding van het distributienet is
gelegen, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 50 m.
De in artikel 2.52 van het Bouwbesluit bedoelde, in bouwwerken
aanwezige elektriciteitsvoorziening moet zijn aangesloten aan
het openbare distributienet voor elektriciteit:
indien het bouwwerk op ten hoogste 100 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het elektriciteitsdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 100 m.
De in artikel 2.72 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aanwezige gasvoorziening moet zijn
aangesloten aan het openbare distributienet voor
aardgas:
indien het bouwwerk op ten hoogste 40 m afstand van de
dichtst bij zijnde leiding van dat distributienet is
gelegen; of
indien het bouwwerk op grotere afstand is gelegen van de
leiding van het aardgasdistributienet dan onder a
bedoeld, maar de kosten van aansluiting voor het
desbetreffende bouwwerk niet hoger zijn dan bij een
afstand van 40 m.
Niet van toepassing is voorgaande eis op:
woningen, waarin voor het kunnen koken een andere
energiebron dan gas aanwezig is en voor verwarming geen
individuele aansluiting van gastoevoer nodig is;
woningen met een gebruiksoppervlakte van meer dan 500
m2;
woningen die niet worden verhuurd;
woningen met een aansluiting op een publieke voorziening
voor verwarming als bedoeld in artikel 2.7.3A.
De in artikel 3.36 van het Bouwbesluit bedoelde, in
bouwwerken aanwezige voorzieningen voor de afvoer van
afvalwater en faecaliën, alsmede de eventueel in of aan
bouwwerken aanwezige voorzieningen voor de afvoer van
hemelwater moeten, onverminderd het bepaalde in artikel
5.3.6, op een doeltreffende wijze zijn aangesloten aan
een openbaar riool.
Niet van toepassing is het gestelde in het eerste
lid:
in delen van de gemeente waarin geen openbare
riolering aanwezig is;
op bouwwerken die op een grotere afstand dan 40
m van een openbaar riool zijn gelegen;
voor zover uitsluitend hemelwater wordt
geloosd;
op agrarische bedrijven waarin de fecaliën voor
bedrijfsdoeleinden worden gebruikt en een daartoe
voldoende ruime mestkelder, gier- of beerput
aanwezig is.
Indien het gestelde in artikel 5.3.4, tweede lid, van toepassing
is, gelden de volgende bepalingen:
voor de opvang van fecaliën, afkomstig uit toiletten met
waterspoeling, moet een doeltreffende rottingput met een
doeltreffende aansluitleiding naar die toiletten
aanwezig zijn, tenzij de fecaliën voor agrarische
bedrijfsdoeleinden worden gebruikt;
voor de opvang van fecaliën, afkomstig uit toiletten
zonder waterspoeling, moeten een doeltreffende beerput
zonder overstort, een doeltreffende gierput of een
doeltreffende rottingput met overstort aanwezig zijn,
alsmede een doeltreffende aansluitleiding tussen die
toiletten en de genoemde put, tenzij op andere zodanige
wijze wordt geloosd dat geen verontreiniging van water,
bodem of lucht kan optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de
afvoer van afvalwater zonder fecaliën, alsmede
overstorten van rottingputten moeten zodanig lozen dat
geen verontreiniging van water, bodem of lucht kan
optreden;
leidingen voor de afvoer van hemelwater en voor de
afvoer van afvalwater zonder fecaliën mogen niet lozen
op een rottingput.
Artikel 2.7.6 en de bijbehorende bijlage 7 zijn van
overeenkomstige toepassing.De in de artikelen 5.3.1, 5.3.2, 5.3.3 en 5.3.4 bedoelde afstand
moet worden gemeten langs de kortste lijn waarlangs een
aansluiting zonder bezwaren kan worden gemaakt en tot het deel
van het bouwwerk dat zich het dichtst bij een leiding van het
distributienet bevindt. Hierbij moeten bouwwerken die zich
tezamen op één erf of terrein bevinden, als één bouwwerk worden
beschouwd.Het normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te
geschieden dat het bouwwerk zich in zindelijke staat
bevindt.Het is verboden een woning te bewonen met of toe te staan dat
een woning wordt bewoond door meer dan één persoon per 12 m2
gebruiksoppervlakte.Artikel 7.1.2 Overbevolking van woonwagensHet is verboden een woonwagen, te bewonen met of toe te staan
dat een woonwagen, wordt bewoond door meer dan één persoon per 6
m2 gebruiksoppervlakte.Het is verboden een bouwwerk, een open erf of terrein te
gebruiken of te doen gebruiken, indien door of namens
burgemeester en wethouders is medegedeeld, dat zulks gevaarlijk
is in verband met:
bouwvalligheid van het bouwwerk;
bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen
bouwwerk.
Indien tengevolge van het niet functioneren hieronder begrepen
het afgesloten zijn van de ingevolge het Bouwbesluit verplicht
aanwezige voorzieningen tot het kunnen afvoeren van fecaliën,
het kunnen beschikken over drinkwater, het kunnen beschikken
over gedistribueerd gas en het kunnen beschikken over
gedistribueerde elektriciteit een onvoldoende veiligheid of een
onvoldoende hygiëne aanwezig is, kan het bevoegd gezag gelasten
het gebruik van het bouwwerk te staken.
Het is verboden in, op of aan een bouwwerk of op een
open erf of terrein voorwerpen of stoffen te plaatsen,
te werpen of te hebben, handelingen te verrichten of na
te laten of werktuigen te gebruiken, waardoor:
op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke
wijze rook, roet, walm of stof wordt
verspreid;
overlast wordt of kan worden veroorzaakt voor de
gebruikers van het bouwwerk, het open erf of
terrein;
op voor de omgeving hinderlijke of schadelijke
wijze stank, stof of vocht of irriterend materiaal
wordt verspreid of overlast wordt veroorzaakt door
geluid en trilling, elektrische trilling daaronder
begrepen, of door schadelijk of hinderlijk
gedierte, dan wel door verontreiniging van het
bouwwerk, open erf of terrein;
instortings-, omval- of ander gevaar wordt
veroorzaakt.
Niet van toepassing is het vorenstaande, indien en voor
zover het betreft nadelige gevolgen voor het milieu
waarop de Wet milieubeheer of enige in deze wet genoemde
wet van toepassing is.
Het normale onderhoud van een bouwwerk dient zodanig te
geschieden dat het bouwwerk zich in zindelijke staat
bevindt.
Voorraden en afval dienen op zodanige wijze en plaats te
worden bewaard dat schadelijk of hinderlijk gedierte
hierdoor niet wordt aangetrokken.
Het is verboden drink- en werkwater, waarvan door het bevoegd
gezag schriftelijk is medegedeeld dat het ondeugdelijk wordt
geacht, te gebruiken.Installaties in of nabij een bouwwerk, waarvan het Bouwbesluit,
het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken of de Bouwverordening
de aanwezigheid verplicht stelt, moeten in een goede staat
verkeren, zodat daarvan een onbelemmerd gebruik kan worden
gemaakt.
Het is verboden bouwwerken en woonwagens daaronder
begrepen, te slopen zonder of in afwijking van een
vergunning van het bevoegd gezag.
De in het eerste lid bedoelde vergunning is niet vereist
indien naar redelijke schatting de hoeveelheid
sloopafval niet meer zal bedragen dan 10 m3, tenzij het
slopen mede betreft het verwijderen van asbest. Voorts
is geen vergunning vereist voor het slopen ingevolge een
besluit op grond van artikel 13, 13a en/of 14 van de
Woningwet, dan wel een besluit tot toepassing van
bestuursdwang of oplegging van een last onder dwangsom.
Het bevoegd gezag kan aan hun besluit voorwaarden
verbinden als bedoeld in het derde lid.
Het bevoegd gezag verbindt aan de omgevingsvergunning
voor het slopen slechts voorschriften over:
de veiligheid tijdens het slopen;
de bescherming van nabijgelegen bouwwerken;
het scheiden en het op de sloopplaats gescheiden
houden van het sloopafval, ten minste inhoudende
een scheiding in een fractie asbest, een fractie
gevaarlijk afval en een fractie overig afval.
het voor de aanvang van de sloopwerkzaamheden
overleggen van de gegevens als bedoeld in artikel
7.2, onder b van de Regeling omgevingsrecht.
De voorschriften over het sloopafval als bedoeld in het
derde lid, onder letter c, kunnen eisen bevatten omtrent
het selectief slopen, de fracties waarin wordt
gescheiden, de tijdelijke opslag op het sloopterrein en
het in fracties gescheiden verpakken van het sloopafval
op het sloopterrein. Het bevoegd gezag verbindt aan de
omgevingsvergunning voor het slopen met betrekking tot
asbest voorschriften over het afzonderlijk gereed maken
daarvan voor de afvoer van het sloopterrein en over de
termijn waarbinnen dit moet plaatsvinden.
De vergunningplicht als bedoeld in het eerste lid geldt
niet indien in een tijdelijke omgevingsvergunning voor
het bouwen voor een seizoengebonden bouwwerk
voorschriften zijn gesteld over het slopen van het
tijdelijke bouwwerk.
Een omgevingsvergunning voor het slopen moet worden geweigerd
indien:
de veiligheid tijdens het slopen onvoldoende is
gewaarborgd en ook door het stellen van voorschriften
niet op een voldoende peil kan worden gewaarborgd;
de bescherming van nabij gelegen bouwwerken in verband
met het slopen onvoldoende is gewaarborgd en ook door
het stellen van voorschriften niet op een voldoende peil
kan worden gewaarborgd;
een vergunning met betrekking tot de archeologische
monumenten ingevolge de Monumentenwet 1988 of een
provinciale of een gemeentelijke monumentenverordening
is vereist en deze niet is verleend;
een vergunning ingevolge een leefmilieuverordening op
grond van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing, die
krachtens overgangsrecht van de Invoeringswet Wet
ruimtelijke ordening de werking heeft behouden is
vereist en deze niet is verleend;
Een omgevingsvergunning voor het slopen kan worden ingetrokken
indien:
de vergunning is verleend tengevolge van onjuiste of
onvolledige opgave van gegevens;
binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de
omgevingsvergunning voor het slopen geen begin met de
werkzaamheden is gemaakt;
tussen het begin en het einde van de sloopwerkzaamheden
deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode
van 26 weken stilliggen.
8.2.1. Sloopmelding
In afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is geen
omgevingsvergunning voor het slopen vereist voor het
anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf
in zijn geheel slopen van:
geschroefde , asbesthoudende platen waarin de
asbestvezels hechtgebonden zijn, niet zijnde
dakleien, uit een woning of uit een op het erf van
die woning staand bijbehorend bouwwerk, voorzover
de woning of het bijbehorend bouwwerk niet in het
kader van de uitoefening van een beroep of bedrijf
worden gebruikt of bedoeld zijn voor gebruik in
dat kader en de oppervlakte van de te verwijderen
asbesthoudende platen maximaal vijfendertig
vierkante meter per kadastraal perceel
bedraagt;
asbesthoudende vloertegels of niet-gelijmde,
asbesthoudende vloerbedekking uit een woning of
uit een op het erf van die woning staand
bijbehorend bouwwerk, voorzover de woning of het
bijbehorend bouwwerk niet in het kader van de
uitoefening van een beroep of bedrijf worden
gebruikt of bedoeld zijn voor gebruik in dat kader
en de oppervlakte van de te verwijderen
asbesthoudende vloerbedekking of vloertegels
maximaal vijfendertig vierkante meter per
kadastraal perceel bedraagt; mits het voornemen tot dit slopen is gemeld bij
burgemeester en wethouders en door burgemeester en
wethouders binnen acht dagen na de dag waarop dit
is gemeld is medegedeeld dat geen
omgevingsvergunning voor het slopen is
vereist. Met een woning wordt gelijk gesteld een
woonkeet, woonwagen of logiesverblijf.
Het voornemen tot slopen als bedoeld in het eerste lid
moet worden gemeld met gebruikmaking van een door of
namens burgemeester en wethouders vastgesteld
formulier.
De melding en de daarbij behorende bescheiden moeten in
2 voud worden ingediend.
De melding en de daarbij behorende bescheiden moeten in
het Nederlands zijn gesteld.
In de melding moeten zijn opgenomen de plaats, het
adres, de aard en het gebruik van het bouwwerk.
Degene, die de melding heeft gedaan, krijgt door of
namens burgemeester en wethouders een bewijs van
ontvangst toegezonden of uitgereikt, waarin de datum van
ontvangst is vermeld.
Indien burgemeester en wethouders de in het eerste lid
bedoelde mededeling niet binnen de aldaar gestelde
termijn hebben gedaan, is de mededeling van rechtswege
gedaan.
Burgemeester en wethouders kunnen aan een mededeling als
bedoeld in het eerste lid voorschriften verbinden met
betrekking tot de verwijdering, opslag en afvoer van
asbest.
De houder van een mededeling als bedoeld in het eerste
of het tweede lid is verplicht de voorschriften, bedoeld
in het achtste lid alsmede de voorschriften die bij of
krachtens de artikelen 7 en 8 van het
Asbestverwijderingsbesluit 2005 zijn gesteld, in acht te
nemen.. Voorts is de houder verplicht terzake van de
afvoer van asbest bevattende vloerbedekking alsmede van
andere afvalstoffen waarop de mededeling betrekking
heeft de in de gemeente geldende voorschriften in acht
te nemen.
Het bewerken van het asbest ter plaatse waar dit asbest
door sloop vrijkomt is niet toegestaan.
Bij het niet voldoen aan de bij of krachtens de in het
eerste tot en met het vijfde lid van dit artikel
gestelde eisen, stellen burgemeester en wethouders
degene die de melding heeft gedaan in de gelegenheid om
binnen één week de door hen aan te geven ontbrekende
gegevens over te leggen.
In afwijking van artikel 8.1.1, eerste lid, is voorts geen een
omgevingsvergunning voor het slopen vereist, indien het slopen,
voor zover dat betrekking heeft op asbest, uitsluitend bestaat
uit het in het kader van de uitoefening van een beroep of
bedrijf geheel of gedeeltelijk verwijderen van:
geklemde vloerplaten onder verwarmingstoestellen;
verwijderen van beglazingskit dat is verwerkt in de
constructie van kassen;
rem- en frictiematerialen;
pakkingen uit verbrandingsmotoren;
pakkingen uit procesinstallaties onderscheidenlijk
verwarmingstoestellen met een nominaal vermogen dat
lager is dan 2250 kilowatt.
Het bepaalde in de artikelen 4.8 tot en met 4.10 is van
overeenkomstige toepassing op het slopen en het
sloopterrein.Artikel 8.3.2 Op het sloopterrein verplicht aanwezige
bescheidenOp het sloopterrein moet de omgevingsvergunning voor het slopen
of een besluit tot toepassing van bestuursdwang of oplegging van
een last onder dwangsom tot het slopen aanwezig zijn en op
verzoek aan het bouwtoezicht ter inzage worden gegeven.Artikel 8.3.3 Plichten van de houder van de omgevingsvergunning
voor het slopen
De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen
moet het slopen, voor zover dat betrekking heeft op
asbest, opdragen aan een deskundig bedrijf.
De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen
moet een afschrift van de vergunning ter hand stellen
aan het deskundig bedrijf dat het slopen krachtens
aanneming van werk zal uitvoeren.
De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen
stelt ten minste één week voorafgaande aan de aanvang
van het slopen, het bevoegd gezag schriftelijk op de
hoogte van de data en tijdstippen waarop het slopen,
voorzover dat betrekking heeft op asbest, zal
plaatsvinden.’
De houder van de omgevingsvergunning voor het slopen
stuurt binnen twee weken na de uitvoering van de
werkzaamheden het bevoegd gezag een afschrift van de
resultaten van de eindbeoordeling, bedoeld in artikel 9,
eerste lid van het Asbestverwijderingsbesluit 2005.
Indien wordt gesloopt zonder dat een omgevingsvergunning
voor het slopen is verleend voor het slopen van asbest
en tijdens het slopen asbest wordt ontdekt, is degene
die sloopt verplicht hiervan terstond melding te doen
aan het bouw- en woningtoezicht.
Aan het bouwtoezicht sienen ten minste twee dagen van
tevoren de aanvang van de sloopwerkzaamheden te worden
gemeld en uiterlijk op de dag van de beëindiging van de
sloopwerkzaamheden het einde van die werkzaamheden.
Indien het bouwtoezicht dit verlangt, moeten genoemde
meldingen schriftelijk geschieden.
Voor zover redelijkerwijs uitvoerbaar moet eerst het in
een bouwwerk aanwezige asbest worden verwijderd, voordat
het bouwwerk wordt gesloopt.
Bij de verwijdering van het asbest moeten de beste
bestaande technieken worden toegepast om verontreiniging
van het milieu met asbest te voorkomen.
Afval dat ontstaat door sloopwerkzaamheden waarvoor geen
vergunning krachtens artikel 8.1.1, noch een melding
krachtens artikel 8.2.1 is vereist, dient ten minste te
worden gescheiden in de navolgende fracties:
de als gevaarlijk aangeduide afvalstoffen van
hoofdstuk 17 van de Afvalstoffenlijst behorende
bij de Regeling Europese afvalstoffenlijst (EURAL;
Stcr. 17, augustus 2001, nr. 159, blz. 9);
steenachtig sloopafval, zonder inbegrip van
gips;
bitumineuze en teerhoudende dakbedekking;
met PAKS verontreinigde materialen;
asfalt;
dakgrind;
overig afval.
Overig afval, zoals bedoeld in het voorgaande lid onder
g, en de fracties, bedoeld in het voorgaande lid onder a
tot en met f, moeten op het sloopterrein gescheiden
worden gehouden.
De advisering over redelijke eisen van welstand is
opgedragen aan Het Oversticht, dat personen voordraagt
als lid en plaatsvervangend lid van de hierna te noemen
welstandscommissie.
De welstandscommissie adviseert over de
welstandsaspecten van aanvragen voor een
omgevingsvergunning voor het bouwen.
De welstandscommissie baseert haar advies op de in de
welstandsnota genoemde welstandscriteria.
De welstandscommissie bestaat ten minste uit vier leden,
waaronder een voorzitter en een secretaris, waarvan ten
minste drie leden deskundig zijn op het gebied van
architectuur, ruimtelijke kwaliteit dan wel
cultuurhistorie.
Voor de leden worden plaatsvervangers aangewezen.
De welstandscommissie kan slechts adviezen uitbrengen
indien ten minste drie leden aanwezig zijn en waarvan
ten minste twee leden beschikken over deskundigheid op
het gebied van welstand.
De leden van de commissie zijn onafhankelijk van het
gemeentebestuur.
De voorzitter, de secretaris en de overige leden van de
welstandscommissie en hun plaatsvervangers worden op
voorstel van de burgemeester en wethouders benoemd en
ontslagen door de gemeenteraad.
De leden van de welstandscommissie kunnen ten hoogste
voor een termijn van drie jaar worden benoemd. Zij
kunnen eenmaal worden herbenoemd voor een periode van
ten hoogste drie jaar.
De “Dienstverleningsovereenkomst welstandsadvisering Het
Oversticht” die als bijlage bij deze verordening is
vastgesteld, bevat, binnen het gestelde in de voorgaande
leden, nadere benoemingsprocedures.
De welstandscommissie stelt jaarlijks een verslag op van haar
werkzaamheden voor de gemeenteraad, waarin ten minste aan de
orde komt:
op welke wijze toepassing is gegeven aan de
welstandscriteria uit de welstandsnota;
de werkwijze van de welstandscommissie;
op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid
van vergaderen;
de aard van de beoordeelde plannen;
de bijzondere projecten.
De welstandscommissie kan in haar jaarverslag aanbevelingen doen
ten aanzien van het gemeentelijk ruimtelijk kwaliteitsbeleid in
het algemeen en de aanpassing van de gemeentelijke welstandsnota
in het bijzonder.
De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag
om een omgevingsvergunning voor het bouwen uit binnen
uiterlijk vier weken nadat door of namens burgemeester
en wethouders daarom is verzocht.
De welstandscommissie brengt het advies over de aanvraag
om omgevingsvergunning voor het bouwen, indien deze
vergunning betrekking heeft op een deel van een project
of een gefaseerde aanvraag betreft uit binnen uiterlijk
drie weken nadat door of namens burgmeester en
wethouders daarom is verzocht.
Burgemeester en wethouders kunnen in hun verzoek om
advies de welstandscommissie een langere termijn dan
genoemd in de bovengenoemde leden van dit artikel geven
voor het uitbrengen van het welstandsadvies. Een langere
termijn kan door burgemeester en wethouders worden
gegeven indien de termijn van afdoening van de aanvraag
is verlengd met toepassing van artikel 3.9, tweede lid
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
Indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het
bouwen hierom bij het indienen van de aanvraag om een
omgevingsvergunning voor het bouwen heeft verzocht,
wordt deze door of namens de welstandscommissie in staat
gesteld tot het geven van een toelichting op het
bouwplan. Belanghebbenden hebben in toelichtende zin
spreekrecht.
In het geval dat het bouwplan in de vergadering van de
commissie wordt behandeld en een verzoek tot het geven
van een toelichting is gedaan, dient de aanvrager van de
omgevingsvergunning voor het bouwen een uitnodiging te
ontvangen voor de vergadering van de commissie, waarin
de aanvraag wordt behandeld.
De welstandscommissie kan de advisering over een
aanvraag om advies mandateren aan een of meerdere
daartoe aangewezen leden. De aangewezen leden
(voorzitter en/of secretaris) adviseren over bouwplannen
waarvan volgens hen het oordeel van de
welstandscommissie als bekend mag worden
verondersteld.
In elk geval van twijfel legt de gemandateerde het
bouwplan alsnog voor aan de welstandscommissie.
Behandeling van bouwplannen onder mandaat is openbaar.
Indien burgemeester en wethouders – al dan niet op
verzoek van de aanvrager – een verzoek doen tot
niet-openbare behandeling, dan dient het bevoegd gezag
daaraan klemmende redenen op grond van artikel 10 van de
Wet openbaarheid van bestuur ten grondslag te
leggen.
De welstandscommissie adviseert en motiveert haar advies
schriftelijk.
Zodra het advies wordt uitgebracht, wordt het door of
namens burgemeester en wethouders gevoegd bij de
aanvraag om een omgevingsvergunning voor het
bouwen.
Indien de raad op grond van artikel 12 van de Woningwet
het voornemen heeft een gebied van de gemeente of een
categorie bouwwerken uit te sluiten van
welstandstoezicht, neemt de raad het daartoe strekkende
besluit niet dan nadat:
op het voornemen inspraak is verleend;
het advies van de welstandscommissie is
ingewonnen.
De inspraak als bedoeld in het eerste lid vindt plaats
op de wijze voorzien in de krachtens artikel 150
Gemeentewet vastgestelde verordening.
Het bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening
en vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en
andere voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij
deze verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de
bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of
het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of
vervanging heeft gepubliceerd.Het bepaalde in de artikelen 5.1.2 en 5.1.3 inzake de bereikbaarheid
van gebouwen is niet van toepassing op een gebouw, dat gebouwd is of
wordt op basis van een bouwvergunning als bedoeld in artikel 47,
eerste lid, van de Woningwet van 12 juli 1962, tenzij bij een latere
vergunning op grond van artikel 40 van de Woningwet eisen aan de
bereikbaarheid van dat gebouw zijn gesteld.Op een aanvraag om bouwvergunning, ontheffing of toestemming
anderszins, die is ingediend vóór het tijdstip waarop deze
wijzigingsverordening van kracht wordt en waarop op genoemd tijdstip
nog niet is beschikt, zijn de bepalingen van de bouwverordening van
toepassing, zoals die luidden vóór de onderhavige wijziging, tenzij
de aanvrager de wens te kennen geeft dat de gewijzigde bepalingen
worden toegepast.
Deze verordening treedt in werking op 01 oktober 2010.
Deze verordening kan worden aangehaald als "Bouwverordening".
Aldus gedaan door de raad der gemeente Hengelo in zijn openbare vergadering van 21 september 2010.
voorzitter,
griffier
BIJLAGE 1GEGEVENS EN BESCHEIDEN AANVRAAG BOUWVERGUNNING(Bijlage als bedoeld in de artikelen 2.1.1 en 3.1)(Vervallen)BIJLAGE 2GEGEVENS EN BESCHEIDEN AANVRAAG GEBRUIKSVERGUNNING(Bijlage behorende bij artikel 6.1.2)(Vervallen)BIJLAGE 3GEBRUIKSEISEN VOOR BOUWWERKEN(Bijlage behorende bij artikel 6.2.1 , eerste lid)(Vervallen)BIJLAGE 4Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de
niet-gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties(Bijlage behorende bij artikel 6.2.1, tweede lid)(Vervallen)BIJLAGE 5OPSLAG BRANDGEVAARLIJKE STOFFEN(Bijlage behorend bij artikel 6.2.2)(Vervallen)BIJLAGE 6OPSLAG BRANDGEVAARLIJKE STOFFEN(Bijlage behorend bij artikel 6.2.3)(Vervallen) BIJLAGE 7KWALITEITSEISEN VOOR BUIZEN EN HULPSTUKKEN VAN DE BUITENRIOLERING OP
ERVEN EN TERREINEN(Bijlage als bedoeld in artikel 2.7.6)Artikel 1De NEN-normen, bedoeld in artikel 2.7.6, zesde lid, zijn de
volgende:
NEN 7002, uitgave 1968, 'Centrifugaal gegoten gietijzeren
afvoerbuizen' (met correctieblad d.d. december 1979);
NEN 7003, uitgave 1968, 'Hulpstukken voor gietijzeren
afvoerbuizen' (met correctieblad d.d. december 1979);
NEN 7013, uitgave 1980, 'Expansiestukken van PVC en ABS voor
binnen- en buitenrioleringen';
NEN-EN 1401-1, uitgave 2009, 'Kunststofleidingsystemen voor
vrij verval buitenriolering – Ongeplasticeerd PVC (PVC-U) –
Deel 1. Eisen voor buizen, hulpstukken en het systeem'
(Engelstalig);.
NEN-EN 295-1, uitgave 1992, 'Keramische buizen en
hulpstukken, alsmede buisverbindingen voor riolering onder
vrij verval Deel 1. Eisen (Engelstalig)', met inbegrip van
de aanvullingsbladen A1, uitgegeven 196, A2, uitgegeven
1997, en A3, uitgegeven 1999;
NEN-EN 295-2, uitgave 1992, 'Keramische buizen en
hulpstukken, alsmede buisverbindingen voor riolering onder
vrij verval Deel 2. Kwaliteitscontrole en monstername
(Engelstalig), met inbegrip van aanvullingsblad A1,
uitgegeven 1999;
NEN-EN 295-3, uitgave 1992, 'Keramische buizen en
hulpstukken, alsmede buisverbindingen voor riolering onder
vrij verval Deel 3. Beproevingsmethoden (Engelstalig).
BIJLAGE 8VISUELE INSPECTIE AANWEZIGHEID ASBESTChecklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee
vergelijkbare bouwwerken op de aanwezigheid van asbest(Vervallen)BIJLAGE 9REGLEMENT VAN ORDE VAN DE WELSTANDSCOMMISSIEIn de praktijk blijken er grote verschillen in werkwijze tussen de
(provinciale) welstandsorganisaties, waardoor het vrijwel onmogelijk
is om een universeel toepasbare tekst voor een reglement van orde op
te nemen in de modelbouwverordening. De verschillen hebben onder
meer betrekking op het al dan niet werken met rayonarchitecten, het
al niet gebruik van subcommissies en het al dan niet samenwerken met
een monumentencommissie. Een reglement van orde, afgestemd op de
eigen werkwijze, stellen gemeenten in het algemeen op in
samenwerking met de provinciale welstandsorganisaties waarbij zij
zijn aangesloten.BIJLAGE 10 Tabel 2.6.1BRANDMELDINSTALLATIES(Bijlage behorende bij artikel 2.6.1) (Vervallen)BIJLAGE 11 Tabel 2.6.5ONTRUIMINGSINSTALLATIES(Bijlage behorende bij artikel 2.6.5)(Vervallen)BIJLAGE 12 Tabel 2.6.8VLUCHTROUTEAANDUIDING(Bijlage behorende bij artikel 2.6.8)(Vervallen)
het gebied binnen de bebouwde kom;
het gebied buiten de bebouwde kom;
het gebied dat is uitgesloten van welstandstoezicht,
als bedoeld in artikel 9.9, eerste lid.
Als gebieden, bedoeld in het vorige lid onder a tot en met
c, gelden de gebieden die op de bij deze verordening
behorende kaart als zodanig zijn aangegeven.