1. | Begripsomschrijvingen |
| |
| a. Heffingsgrondslag Dit is de grondslag op basis waarvan leges worden geheven. Er worden verschillende grondslagen gebruikt, afhankelijk van het te leveren product: 1. Bouwkosten inclusief BTW, als omschreven onder NEN 2541. 2. Tarief per bruto kubieke meter inhoud, als omschreven onder NEN 2580 3. Tarief per bruto vierkante meter vloeroppervlakte, als omschreven onder NEN 2580. Bij een industriefunctie wordt het tarief alleen over de vloeroppervlakte van de beganegrondvloer (b.g.g.) berekend. 4. Vast tarief per product, als omschreven in het van toepassing zijnde artikel. |
| b. Vergunningvrij bouwwerk Een bouwwerk, als bedoeld in artikel 43 van de Woningwet |
| c. Lichte bouwvergunning Een bouwvergunning, als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel q van de Woningwet. |
| d. Reguliere bouwvergunning Een bouwvergunning, als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel p van de Woningwet |
| e. Bouwvergunning eerste fase Een bouwvergunning, als bedoeld in artikel 56a, tweede lid van de Woningwet |
| f. Gewijzigde bouwvergunning eerste fase Een bouwvergunning eerste fase, als bedoeld in artikel 56a, achtste lid van de Woningwet. |
| g. Bouwvergunning tweede tweede fase Een bouwvergunning, als bedoeld in artikel 56a, derde lid van de Woningwet |
| h. Vrijstellingsprocedures De procedures, als bedoeld in de artikelen 15, 17, en 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en artikel 11 van de Woningwet. |
| i. Welstandsadvies Een advies als bedoeld in artikel 48 van de Woningwet |
| j. Onderzoek bodemgesteldheid Een onderzoek naar de gesteldheid van de bodem, als bedoeld in artikel 2.1.5. onder deel e van de bijlage behorend bij het besluit indieningsvereisten aanvraag bouwvergunning. |
| k. Aanlegvergunning Een vergunning, als bedoeld in artikel 14 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. |
| l. Sloopmelding Een melding, als bedoeld in artikel 8.2.1 van de bouwverordening van de gemeente Zaanstad |
| m. Sloopvergunning Een vergunning, als bedoeld in artikel 8.1.1, eerste lid van de bouwverordening van de gemeente Zaanstad. |
| n. Aanvaag tot bestemmingsplanwijziging Een aanvraag tot het wijzigen van een bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 10 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening |
| o. Objectinformatie Het schriftelijk verstrekken van informatie over objecten en ondergrond, bijvoorbeeld ten behoeve van taxaties. |
| p. Overschrijving vergunning Wijziging van de naam van de vergunninghouder, als bedoeld in artikel 10.3 van de bouwverordening van de gemeente Zaanstad. |
| q. Verlenging tijdelijke bouwvergunning Verlenging van de instandhoudingstermijn van een tijdelijke vergunning, als bedoeld in artikel 45, vijfde lid van de Woningwet. |
| r. Rooilijnen en bouwpeil Uitzetten en vastleggen van rooilijnen en het bouwpeil, als bedoeld in artikel 4.4 van de bouwverordening Zaanstad. |
| s. Onttrekkingsvergunning Een vergunning om woonruimte geheel of gedeeltelijk aan de woonbestemming te onttrekken, als bedoeld in hoofdstuk 3 “wijziging van de woonruimtevoorraad” van de Huisvestingswet. |
| t. Bouwvergunning van rechtswege Op een aanvraag om bouwvergunning wordt binnen de wettelijke termijn beslist. Wordt deze beslistermijn niet nageleefd, is de bouwvergunning van rechtswege verleend, tenzij de bouwaanvraag in strijd is met het bestemmingsplan of een aanhoudingsplicht geldt. |
| u. Verbouwing Het veranderen, verbeteren of restaureren van een bestaand bouwwerk, zonder verandering van de bruto kubieke meter inhoud en/of de bruto vierkante meter vloeroppervlakte. |
| v. Additionele legesproducten Naast de leges voor een aanvraag om bouwvergunning, kunnen leges in rekening worden gebracht voor het voeren van vrijstellingsprocedures, het schrijven van een ruimtelijke onderbouwing, advisering door welstand en onderzoeken naar de bodemgesteldheid. |
| w. Bouwwerken geen gebouw zijnde Dit zijn bouwwerken die niet een gebouw zijn als bedoeld in artikel 1, van de Woningwet, zoals zendmasten, kademuren enz. |
| |
2 | Verklaring vergunningvrij bouwwerk |
| |
| Het tarief voor een schriftelijke verklaring dat een bouwwerk vergunningvrij is, danwel dat voor een bouwwerk een bouwvergunning is vereist is ongeacht de uitslag: | € 25,66 |
| |
3 | Lichte bouwvergunning |
| |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een lichte bouwvergunning voor een aan- of uitbouw, of een bijgebouw niet zijnde een tuinhuisje, carport of blokhut met een oppervlak kleiner dan 20 m2 is ongeacht de uitslag: | € 359,34 |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een lichte bouwvergunning, die niet behoort tot de onder a beschreven categorie, is ongeacht de uitslag: | € 179,66 |
| c. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag, waarbij de beslissing luidt dat de aanvraag buiten behandeling wordt gesteld is: | € 51,33 |
| d. Het berekende legesbedrag onder a. en b. wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een lichte bouwvergunning, nadat zonder bouwvergunning is aangevangen met de bouw, dan wel het bouwwerk al is gerealiseerd met 100% verhoogd. | |
| e. Indien een aanvraag om een lichte bouwvergunning van rechtswege is verleend, wordt het onder a. en b. berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| | |
4. | Reguliere bouwvergunning |
| |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een reguliere bouwvergunning voor nieuwbouw of uitbreiden van een gebouw wordt, ongeacht de beslissing op de aanvraag, bepaald op basis van de functies en de omvang daarvan en aan de hand van onderstaande tabel, waarbij een minimum geldt van € 359,34 of |
| Naar soort gebouw | volgens NEN 2580 |
| Woonfunctie: | = 1000 m3 | bruto inhoud | € 7,37 per m3 |
| | > 1000 m3 en = 5000 m3 | bruto inhoud | € 6,75 per m3 |
| | > 5000 m3 | bruto inhoud | € 6,13 per m3 |
| Bijeenkomstfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 8,95 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 7,67 per m3 |
| Cellenfunctie | | bruto inhoud | € 9,20 per m3 |
| Gezondheidszorgfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 10,02 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 8,49 per m3 |
| Industriefunctie | = 1000 m2 | bruto vloeroppervlak | € 17,69 per m2 |
| | > 1000 m2 | bruto vloeroppervlak | € 16,46 per m2 |
| agrarische gebouwen | | bruto vloeroppervlak | € 6,13 per m2 |
| Kantoorfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 9,61 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 7,37 per m3 |
| Logiesfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 10,74 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 8,94 per m3 |
| Onderwijsfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 7,15 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 6,13 per m3 |
| Sportfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 10,84 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 6,95 per m3 |
| Winkelfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 9,20 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 7,69 per m3 |
| Overige gebruiksfunctie, zoals parkeergarages | bruto vloeroppervlak | € 9,82 per m2 |
| b. In afwijking van de hierboven bij sub a genoemde tarieven, geldt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een reguliere bouwvergunning voor bouwwerken die niet in bovengenoemde tabel zijn genoemd, alsmede voor bouwwerken geen gebouw zijnde, voor tijdelijke bouwwerken met een instandhoudingstermijn van minder dan vijf jaar, voor onderhoudswerkzaamheden aan gebouwen alsmede voor het veranderen of verbouwen van gebouwen zonder daadwerkelijke uitbreiding daarvan, voor gevelwijzigingen en voor romneyloodsen, een tarief van 2,025 % van de bouwkosten, met een minimum van € 179,00. |
| c. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag, waarbij de beslissing luidt dat de aanvraag buiten behandeling wordt gesteld is: | € 51,15 |
| d. Het berekende legesbedrag onder a en b wordt, voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een reguliere bouwvergunning nadat zonder bouwvergunning is aangevangen met de bouw dan wel het bouwwerk al is gerealiseerd, met 100% verhoogd. | |
| e. Indien een aanvraag om een reguliere bouwvergunning van rechtswege is verleend, wordt het onder a en b berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| | |
5. | Bouwvergunning eerste fase | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning eerste fase is, ongeacht de uitslag 50% van het tarief als ware er sprake van een reguliere aanvraag om bouwvergunning, als bedoeld in paragraaf 17, artikel 4, sub a en b. | |
| b. Het tarief voor een aanvraag om bouwvergunning eerste fase, waarbij de beslissing luidt dat de aanvraag buiten behandeling wordt gesteld is: | € 51,15 |
| c. Het berekende legesbedrag onder a wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning eerste fase, nadat zonder bouwvergunning reeds is aangevangen met de bouw dan wel het bouwwerk reeds is gerealiseerd met 100% verhoogd. | |
| d. Indien een aanvraag om een bouwvergunning tweede fase van rechtswege is verleend, wordt het onder a berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| | |
6. | Gewijzigde bouwvergunning eerste fase | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een gewijzigde bouwvergunning eerste fase is 50% van het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning eerste fase, als beschreven in paragraaf 17, artikel 5 sub a. | |
| b. Het tarief voor een aanvraag om gewijzigde bouwvergunning eerste fase, waarbij de beslissing luidt dat de aanvraag buiten behandeling wordt gesteld is: | € 51,15 |
| c. Het berekende legesbedrag onder a wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een gewijzigde bouwvergunning eerste fase, nadat zonder bouwvergunning is aangevangen met de bouw dan wel het bouwwerk al is gerealiseerd, met 100% verhoogd. | |
| d. Indien een aanvraag om een gewijzigde bouwvergunning eerste fase van rechtswege is verleend, wordt het onder a berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| | |
7. | Bouwvergunning tweede fase | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning tweede fase is, ongeacht de uitslag 50% van het tarief als ware er sprake van een reguliere aanvraag om bouwvergunning, als bedoeld in paragraaf 17, artikel 4, sub a. | |
| b. Het tarief voor een aanvraag om een bouwvergunning tweede fase, waarbij de beslissing luidt dat de aanvraag buiten behandeling wordt gesteld is: | € 51,15 |
| c. Het berekende legesbedrag onder a wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning tweede fase, nadat zonder bouwvergunning is aangevangen met de bouw dan wel het bouwwerk al is gerealiseerd met 100% verhoogd. | |
| d. Indien een aanvraag om een bouwvergunning tweede fase van rechtswege is verleend, wordt het onder a berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| | |
8. | Vrijstellingsprocedures | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een verzoek tot vrijstelling van het bestemmingsplan, waarbij de artikelen 15, 17, 19, derde lid, van de Wet op de Ruimtelijke Ordening van toepassing zijn dan wel een vrijstelling of ontheffing van de Bouwverordening Gemeente Zaanstad, en waarbij geen sprake is van werken of werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunning is vereist, is ongeacht de uitslag | € 127,88 |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een verzoek tot vrijstelling van het bestemmingsplan, waarbij artikel 19, eerste of tweede lid, van de Wet op de Ruimtelijke Ordening van toepassing is, en waarbij geen sprake is van werken werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunning is vereist, is ongeacht de uitslag voor bouwwerken van: | |
| 0 < 1000 m3 bruto inhoud | € 2.557,58 |
| 1000 m3 en < 5000 m3 bruto inhoud | € 5.115,15 |
| > 5000 m3 bruto inhoud | € 6.138,18 |
| c. Het tarief voor het in behandeling nemen van een verzoek tot vrijstelling van het bestemmingsplan, zonder dat er sprake is van een bouwplan, waarbij 19, eerste of tweede lid, van de Wet op de Ruimtelijke Ordening van toepassing is, is ongeacht de uitslag | € 2.557,57 |
| d. Het tarief voor het in behandeling nemen van een verzoek tot vrijstelling van het bestemmingsplan, waarbij er sprake is van werken of werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunning is vereist bedraagt bij toepassing van - artikel 15, 17 of 19, derde lid, van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ongeacht de uitslag - artikel 19, eerste of tweede lid, van de Wet op de Ruimtelijke Ordening, ongeacht de uitslag | € 127, 21 € 2.557,57 |
| e. Het tarief voor een ruimtelijk rapport is: | € 2.046,06 |
| | |
9. | Welstandsadvies | |
| | |
| a. Het tarief voor het ambtelijk welstandsadvies of het welstandsadvies van de welstandscommissie ten behoeve van een lichte bouwvergunning is, ongeacht de aard van het advies: | € 51,86 |
| b. Het tarief voor elke behandeling in de welstandscommissie ten behoeve van een aanvraag om een bouwvergunning is 7,0875 % van het in paragraaf 17, artikel 4, onder a en b genoemde tarief, met een minimum van € 101,25 en een maximum van € 2.025,00 | |
| | |
10 | Onderzoek bodemgesteldheid | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een verzoek tot het beoordelen van de resultaten van een bodemonderzoeksrapport inzake de gesteldheid van de bodem, is ongeacht de uitslag bij een te bebouwen perceel: | |
| - kleiner dan 400 m | € 276,21 |
| - gelijk of groter dan 400 m | € 409,21 |
| | |
11 | Aanlegvergunning | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een aanlegvergunning, als bedoeld in artikel 14, van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is, ongeacht de uitslag | € 255,75 |
| b. Het tarief voor een aanvraag om aanlegvergunning, waarbij de beslissing luidt dat de aanvraag buiten behandeling wordt gesteld is: | € 51,14 |
| c. Het berekende legesbedrag onder a wordt, voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een aanlegvergunning, nadat zonder aanlegvergunning is aangevangen met de werkzaamheden dan wel de werkzaamheden al zijn voltooid, met 100% verhoogd. | |
| | |
12 | Sloopmelding | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een sloopmelding bedraagt | € 25,57 |
| | |
13 | Sloopvergunning | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een sloopvergunning is, ongeacht de uitslag 2,025% van de sloopkosten inclusief BTW of indien de sloopkosten niet zijn opgegeven, het door of namens het college geschatte bedrag met een minimum van € 102,29 per aanvraag. | |
| b. Het tarief voor een aanvraag, waarbij de beslissing luidt dat de aanvraag buiten behandeling wordt gesteld is: | € 51,15 |
| c. Het berekende legesbedrag onder a wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een sloopvergunning, nadat zonder sloopvergunning is aangevangen met de sloopwerkzaamheden dan wel de sloopwerkzaamheden al zijn voltooid met 100% verhoogd. | |
| | |
14 | Wijzigen bestemmingsplan | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het wijzigen van een bestemmingsplan, op grond van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is ongeacht de uitslag | € 2.046,06 |
| | |
15 | Objectinformatie | |
| | |
| a. Het tarief voor het schriftelijk dan wel digitaal beantwoorden van vragen over de bestemming van een object, over het voorkomen op een monumentenlijst, over aanschrijvingen, over milieuvergunningen of andere objectgebonden zaken, is | € 25,57 |
| b. Het tarief voor het schriftelijk dan wel digitaal beantwoorden van vragen over sonderingen, bodemgesteldheid en/of bodemonderzoeken is | € 25,57 |
| c. Beroepsbeoefenaars, die hun bedrijf maken van bemiddeling in de aan- en verkoop van onroerende zaken, kunnen per bedrijf voor de onder a en b beschreven producten, ongeacht het aantal verzoeken voor schriftelijke of digitale informatie een jaarabonnement afsluiten voor een bedrag van: Het abonnement beloopt een kalenderjaar. Belangenverenigingen, wier primaire taak een andere is dan genoemd in de eerste zin van dit lid kunnen het daarin genoemde jaarabonnement niet afsluiten. | € 6.649,70 |
| | |
16 | Overschrijving vergunning | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het wijzigen van de tenaamstelling van een vergunning is ongeacht de uitslag | € 25,57 |
| | |
17 | Verlenging tijdelijke bouwvergunning | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verlengen van de termijn van instandhouding van een bouwvergunning is ongeacht de uitslag | € 25,57 |
| | |
18 | Rooilijnen en bouwpeil | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het uitzetten van rooilijnen dan wel het controleren hiervan en het bepalen van het bouwpeil bedraagt | € 127,88 |
| | |
19 | Onttrekkingsvergunning | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om vergunning voor geheel of gedeeltelijk onttrekken van woonruimte aan de woonbestemming is ongeacht de uitslag | € 25,57 |
| | |
20 | Restitutie van leges bij intrekking van de aanvraag om bouwvergunning gedurende de behandelingstermijn | |
| | |
| Indien een aanvraag om bouwvergunning gedurende de behandelingsprocedure wordt ingetrokken, wordt op verzoek van de aanvrager, het berekende legesbedrag met uitzondering van additionele legesprodukten, met 50% gerestitueerd. De voorwaarde is dan dat de desbetreffende aanvraag om bouwvergunning eerste fase, tweede fase, gewijzigde eerste fase en lichte bouwvergunning binnen vier weken na indiening van de aanvraag is ingetrokken en de aanvraag om reguliere bouwvergunning en aanvraag om sloopvergunning binnen zes weken na indiening van de aanvraag is ingetrokken. | |