| |
1. | Begripsomschrijvingen |
| |
| a. Heffingsgrondslag Dit is de grondslag op basis waarvan leges worden geheven. Er worden verschillende grondslagen gebruikt, afhankelijk van het te leveren product: 1. Bouwkosten inclusief BTW, als omschreven onder NEN 2541. 2. Tarief per bruto kubieke meter inhoud, als omschreven onder NEN 2580 3. Tarief per bruto vierkante meter vloeroppervlakte, als omschreven onder NEN 2580. 4. Vast tarief per product, als omschreven in het van toepassing zijnde artikel. |
| b. Vergunningvrij bouwwerk Een bouwwerk, als bedoeld in artikel 43 van de Woningwet |
| c. Haalbaarheidsonderzoek Een onderzoek naar de haalbaarheid van een bouwvergunning aan de hand van een schetsbouwplan, bouwinitiatief of planologische vraag met gebruikmaking van het vereiste en daartoe beschikbaar gestelde aanvraagformulier “haalbaarheidsonderzoek”. |
| d. Lichte bouwvergunning Een bouwvergunning, als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel q van de Woningwet. |
| e. Reguliere bouwvergunning Een bouwvergunning, als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel p van de Woningwet |
| f. Bouwvergunning eerste fase Een bouwvergunning, als bedoeld in artikel 56a, tweede lid van de Woningwet |
| g. Gewijzigde bouwvergunning eerste fase Een bouwvergunning eerste fase, als bedoeld in artikel 56a, achtste lid van de Woningwet. |
| h. Bouwvergunning tweede ouwvergunning tweede fase Een bouwvergunning, als bedoeld in artikel 56a, derde lid van de Woningwet |
| i. Vrijstellingsprocedures De procedures, als bedoeld in de artikelen 11, 15, 16, 17, 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en artikel 46 en 50 van de Woningwet. |
| j. Welstandsadvies Een advies als bedoeld in artikel 48 van de Woningwet |
| k. Onderzoek bodemgesteldheid Een onderzoek naar de gesteldheid van de bodem, als bedoeld in artikel 2.1.5. van de bouwverordening van de gemeente Zaanstad. |
| l. Aanlegvergunning Een vergunning, als bedoeld in artikel 14 of 21, derde lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. |
| m. Sloopmelding Een melding, als bedoeld in artikel 8.2.1 van de bouwverordening van de gemeente Zaanstad |
| n. Sloopvergunning Een vergunning, als bedoeld in artikel 8.1.1, eerste lid van de bouwverordening van de gemeente Zaanstad. |
| o. Aanvaag tot bestemmingsplanwijziging Een aanvraag tot het wijzigen van een bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 10 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening |
| p. Objectinformatie Het schriftelijk verstrekken van informatie over objecten en ondergrond, bijvoorbeeld ten behoeve van taxaties. |
| q. Overschrijving vergunning Wijziging van de naam van de vergunninghouder, als bedoeld in artikel 10.3 van de bouwverordening van de gemeente Zaanstad. |
| r. Verlenging tijdelijke bouwvergunning Verlenging van de instandhoudingstermijn van een tijdelijke vergunning, als bedoeld in artikel 45 van de Woningwet. |
| s. Rooilijnen en bouwpeil Uitzetten en vastleggen van rooilijnen en het bouwpeil, als bedoeld in artikel 4.4 van de bouwverordening Zaanstad. |
| t. Onttrekkingsvergunning Een vergunning om woonruimte geheel of gedeeltelijk aan de woonbestemming te onttrekken, als bedoeld in hoofdstuk 3 “wijziging van de woonruimtevoorraad” van de Huisvestingswet. |
| u. Bouwvergunning van rechtswege Op een aanvraag om bouwvergunning wordt binnen de wettelijke termijn beslist. Wordt deze beslistermijn niet nageleefd, is de bouwvergunning van rechtswege verleend, tenzij de bouwaanvraag in strijd is met het bestemmingsplan of een aanhoudingsplicht geldt. |
| v. Verbouwing Het veranderen, verbeteren of restaureren van een bestaand bouwwerk, zonder verandering van de bruto kubieke meter inhoud en / of de bruto vierkante meter vloeroppervlakte. |
| w. Additionele legesproducten Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om vergunning kan op een later tijdstip worden verhoogd met additionele legesproducten, zoals leges voor vrijstellingsprocedures, leges voor welstandsadviezen en leges voor onderzoeken naar de bodemgesteldheid. |
| x. Bouwwerken geen gebouw zijnde Bedoeld worden bouwwerken die in het maatschappelijk verkeer niet als een gebouw worden aangemerkt zoals kademuren, zendmasten, silo’s, gevelwijzigingen etc. |
| |
2. | Heffingsgrondslag |
| |
| Voor de berekening van het legesbedrag wordt afhankelijk van de verleende dienst, uitgegaan van een tarief per bruto kubieke meter inhoud of bruto vierkante meter vloeroppervlakte, dan wel een percentage berekend over de bouwkosten zoals bedoeld in paragraaf 17 lid 1 letter a ten eerste. Voor sommige diensten gelden vaste tarieven. |
| Indien de leges zijn berekend op basis van door de aanvrager onjuist aangeleverde gegevens, dan kan de te weinig geheven belasting worden nagevorderd. |
| |
3 | Verklaring vergunningvrij bouwwerk |
| |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verkrijgen van een schriftelijke verklaring dat een bouwwerk vergunningvrij is, is ongeacht de uitslag | € 25,00 |
| |
3A | Haalbaarheidsonderzoek |
| |
| Het tarief voor het in in behandeling nemen van een aanvraag tot het verkrijgen van een beoordeling inzake de haalbaarheid van een bouwvergunning voor een schetsbouwplan, bouwinitiatief of planologische vraag is ongeacht de uitslag. dit tarief geldt niet voor project- en/of procesbegeleiding. | € 100,00 |
| |
3B | Lichte bouwvergunning |
| |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een lichte bouwvergunning voor een aan- of uitbouw, of een bijgebouw is ongeacht de uitslag | € 350,00. |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraagom een lichte bouwvergunning, die niet behoort tot de onder sub. a beschreven categorie, is ongeacht de uitslag | € 175,00 |
| c. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag, waarbij de beslissing luidt buiten behandeling stelling of niet ontvankelijk, is | € 50,00 |
| d. Het berekende legesbedrag onder a. en b. wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een lichte bouwvergunning, nadat zonder bouwvergunning is aangevangen met de bouw, dan wel het bouwwerk al is gerealiseerd met 100% verhoogd. | |
| e. Indien een aanvraag om een lichte bouwvergunning van rechtswege is verleend, wordt het onder a. en b. berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| f. De in rekening gebrachte leges worden niet gerestitueerd indien de aanvraag wordt geweigerd, of van de verleende vergunning geen gebruik wordt gemaakt. | |
| | |
4. | Reguliere bouwvergunning |
| |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een reguliere bouwvergunning voor nieuwbouw of uitbreiden van een gebouw is, ongeacht de uitkomst minimaal € 350,00 of |
| Naar soort gebouw | volgens NEN 2580 |
| Woonfunctie: | = 1000 m3 | bruto inhoud | € 7,20 per m3 |
| | > 1000 m3 en = 5000 m3 | bruto inhoud | € 6,60 per m3 |
| | > 5000 m3 | bruto inhoud | € 6,00 per m3 |
| Bijeenkomstfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 8,75 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 7,50 per m3 |
| Cellenfunctie | | bruto inhoud | € 9,00 per m3 |
| Gezondheidszorgfunctie | | | |
| | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 9,80 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 8,30 per m3 |
| Industriefunctie | = 1000 m2 | bruto vloeroppervlak | € 17,30 per m2 |
| | > 1000 m2 | bruto vloeroppervlak | € 16,10 per m2 |
| | agrarische gebouwen | bruto vloeroppervlak | € 6,007 per m2 |
| | kelders, agrarisch overig | bruto vloeroppervlak | € 2,35 per m2 |
| Kantoorfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 9,40 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 7,20 per m3 |
| Logiesfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 10,50 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 8,75 per m3 |
| Onderwijsfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 7,00 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 6,00 per m3 |
| Sportfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 10,60 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 6,80 per m3 |
| Winkelfunctie | = 2500 m3 | bruto inhoud | € 9,00 per m3 |
| | > 2500 m3 | bruto inhoud | € 7,50 per m3 |
| Overige gebruiksfunctie, zoals parkeergarages | bruto vloeroppervlak | € 9,60 per m2 |
| In uitzondering op de hierboven in lid 4 sub a genoemde tarieven, geldt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een reguliere bouwvergunning voor bouwwerken geen gebouw zijnde, alsmede onderhoudswerkzaamheden aan gebouwen, een tarief van 2,0% van de bouwkosten. |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag, waarbij de beslissing luidt buiten behandeling stelling of niet ontvankelijk, is | € 50,00 |
| c. Het berekende legesbedrag onder a. wordt, voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een reguliere bouwvergunning nadat zonder bouwvergunning is aangevangen met de bouw dan wel het bouwwerk al is gerealiseerd, met 100% verhoogd. | |
| d. Indien een aanvraag om een reguliere bouwvergunning van rechtswege is verleend, wordt het onder a. berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| e. De in rekening gebrachte leges worden niet gerestitueerd indien de aanvraag wordt geweigerd, of van de verleende vergunning geen gebruik wordt gemaakt. | |
| f. In het geval er sprake is van het in behandeling nemen van een aanvraag om bouwvergunning ten behoeve van het verbouwen van een bouwwerk, is het tarief 50% van het onder 4a beschreven tarief, met een minimum van | € 175,00 |
| | |
5. | Bouwvergunning eerste fase | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning eerste fase is, ongeacht de uitslag 50% van het tarief als ware er sprake van een reguliere aanvraag om bouwvergunning, als bedoeld onder 4. sub a. | |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag, waarbij de beslissing luidt buiten behandeling stelling of niet ontvankelijk , is | € 50,00 |
| c. berekende legesbedrag onder a. wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning eerste fase, nadat zonder bouwvergunning reeds is aangevangen met de bouw dan wel het bouwwerk al is gerealiseerd met 100% verhoogd. | |
| d. Indien een aanvraag om een bouwvergunning tweede fase van rechtswege is verleend, wordt het onder a. berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| e. De in rekening gebrachte leges worden niet gerestitueerd indien de aanvraag wordt geweigerd of van de verleende vergunning geen gebruik wordt gemaakt. | |
| f. In het geval er sprake is van het in behandeling nemen van een aanvraag om bouwvergunning ten behoeve van het verbouwen van een bouwwerk, is het tarief 50% van het onder 5a beschreven tarief, met een minimum tarief van | € 175,00 |
| | |
6. | Gewijzigde bouwvergunning eerste fase | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een gewijzigde bouwvergunning eerste fase is 50% van het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning eerste fase, als beschreven onder lid 5 sub a. | |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag, waarbij de beslissing luidt buiten behandeling stelling of niet ontvankelijk, is | € 50,00 |
| c. Het berekende legesbedrag onder a. wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een gewijzigde bouwvergunning eerste fase, nadat zonder bouwvergunning is aangevangen met de bouw dan wel het bouwwerk al is gerealiseerd, met 100% verhoogd. | |
| d. Indien een aanvraag om een gewijzigde bouwvergunning eerste fase van rechtswege is verleend, wordt het onder a. berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| e. De in rekening gebrachte leges worden niet gerestitueerd indien de aanvraag wordt geweigerd of van de verleende vergunning geen gebruik wordt gemaakt. | |
| f. In het geval er sprake is van het in behandeling nemen van een aanvraag om bouwvergunning ten behoeve van het verbouwen van een bouwwerk, is het tarief 50% van het onder 6a beschreven tarief, met een minimum tarief van | € 175,00 |
| | |
7. | Bouwvergunning tweede fase | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning tweede fase is, ongeacht de uitslag 50% van het tarief als ware er sprake van een reguliere aanvraag om bouwvergunning, als bedoeld onder 4. sub a. | |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag, waarbij de beslissing luidt buiten behandeling stelling of niet ontvankelijk , is | € 50,00 |
| c. berekende legesbedrag onder a. wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een bouwvergunning tweede fase, nadat zonder bouwvergunning is aangevangen met de bouw dan wel het bouwwerk al is gerealiseerd met 100% verhoogd. | |
| d. Indien een aanvraag om een bouwvergunning tweede fase van rechtswege is verleend, wordt het onder a. berekende legesbedrag voor 50% gerestitueerd. | |
| e. De in rekening gebrachte leges worden niet gerestitueerd indien de aanvraag wordt geweigerd of van de verleende vergunning geen gebruik wordt gemaakt. | |
| f. In het geval er sprake is van het in behandeling nemen van een aanvraag om bouwvergunning ten behoeve van het verbouwen van een bouwwerk, is het tarief 50% van het onder 7a beschreven tarief, met een minimum tarief van | € 175,00 |
| | |
8. | Vrijstellingsprocedures | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot vrijstelling van het bestemmingsplan, waarbij de artikelen 15, 17, 19 lid 3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de artikelen 46 en 50 lid 4 en 6 van de Woningwet van toepassing zijn dan wel een vrijstelling of ontheffing van de Bouwverordening Gemeente Zaanstad, en er geen sprake is van werken of werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunning is v ereist, is ongeacht de uitslag | € 126,00 |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot vrijstelling van het bestemmingsplan, waarbij de artikelen 11, 16 en 19 lid 1 en lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en artikel 50 lid 5 van de Woningwet van toepassing zijn, en er geen sprake is van werken werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunning is vereist, is ongeacht de uitslag voor bouwwerken van: | |
| 0 < 1000 m3 bruto inhoud | € 2.500,00 |
| 1000 m3 en < 5000 m3 bruto inhoud | € 5.000,00 |
| > 5000 m3 bruto inhoud | € 6.000,00 |
| c. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot vrijstelling van het bestemmingsplan, zonder dat er sprake is van een bouwplan, waarbij de artikelen 11, 16 en 19 lid 1 en lid 2 en lid 3 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en artikel 50 lid 5 van de Woningwet van toepassing zijn, is ongeacht de uitslag | € 2.500,00 |
| d. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot vrijstelling van het bestemmingsplan, waarbij er sprake is van werken of werkzaamheden waarvoor een aanlegvergunningis vereist en de artikelen 16 lid 6, 7, 8 of 10 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en artikel 46 van de Woningwet van toepassing zijn, is ongeacht de uitslag | € 2.400,00 |
| e. Indien ten behoeve van het verlenen van de vrijstellingen, als bedoeld onder b.c.d. een ruimtelijk rapport dient te worden opgesteld, wordt het verschuldigde bedrag, als bedoeld onder b,c.en d van dit artikel, verhoogd met een tarief van | € 2.000,00 |
| | |
9. | Welstandsadvies | |
| | |
| a. Het tarief per ambtelijk welstandsadvies ten behoeve van een lichte bouwvergunning is | € 50,00 |
| b. Het tarief per welstandsadvies van de welstandscommissie ten behoeve van een aanvraag om bouwvergunning is 7,0875 % van het onder 4a genoemde tarief per functie met een minimum van € 100,00 en een maximum van € 2.000,00 | |
| | |
10 | Onderzoek bodembesteldheid | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het beoordelen van de resultaten van een bodemonderzoeksrapport inzake de gesteldheid vande bodem, als bedoeld in artikel 2.1.5 van de bouwverordening is ongeacht de uitslag bij een te bebouwen perceel: | |
| - kleiner dan 400m | € 270,00 |
| - gelijk of groter dan 400m | € 400,00 |
| | |
11 | Aanlegvergunning | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een aanlegvergunning, als bedoeld in artikel 14 en 21 derde lid van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is, ongeacht de uitslag | € 250,00 |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag, waarbij de beslissing luidt buiten behandeling stelling of niet ontvankelijk, is | € 50,00 |
| c. Het berekende legesbedrag onder a. wordt, voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een aanlegvergunning, nadat zonder aanlegvergunning is aangevangen met de werkzaamheden dan wel de werkzaamheden al zijn voltooid, met 100% verhoogd. | |
| d. De in rekening gebrachte leges worden niet gerestitueerd indien de aanvraag wordt geweigerd of van de verleende vergunning geen gebruik wordt gemaakt. | |
| | |
12 | Sloopmelding | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een sloopmelding bedraagt | € 25,00 |
| | |
13 | Sloopvergunning | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een sloopvergunning is, ongeacht de uitslag € 0,75 per kubieke meter te slopen object | |
| b. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag, waarbij de beslissing luidt buiten behandeling stelling of niet ontvankelijk, is | € 50,00 |
| c. Het berekende legesbedrag onder a. wordt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een sloopvergunning, nadat zonder sloopvergunning is aangevangen met de sloopwerkzaamheden dan wel de sloopwerkzaamheden al zijn voltooid met 100% verhoogd. | |
| d. De in rekening gebrachte leges worden niet gerestitueerd indien de aanvraag wordt geweigerd of van de verleende vergunning geen gebruik wordt gemaakt. | |
| | |
14 | Wijzigen bestemmingsplan | |
| | |
| a. Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het wijzigen van een bestemmingsplan, als bedoeld in de artikelen 10 en 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is ongeacht de uitslag | € 2.000,00 |
| b. De in rekening gebrachte leges worden niet gerestitueerd indien de aanvraag wordt geweigerd. | |
| | |
15 | Objectinformatie | |
| | |
| a. Het tarief voor het schriftelijk dan wel digitaal beantwoorden van vragen over de bestemming of het gebruik van een object, over het voorkomen op een monumentenlijst, over aanschrijvingen, over milieuvergunningen of andere objectgebonden zaken, is | € 25,00 |
| b. Het tarief voor het schriftelijk dan wel digitaal beantwoorden van vragen over sonderingen, bodemgesteldheid en/of bodemonderzoeken is | € 25,00 |
| d. Beroepsbeoefenaars, die hun bedrijf maken van bemiddeling in de aan- en verkoop van onroerende zaken, kunnen per bedrijf voor de onder a. en b. beschreven producten, ongeacht het aantal verzoeken voor schriftelijke of digitale informatie een jaarabonnement afsluiten voor Het abonnement beloopt een kalenderjaar.Belangenverenigingen, wier primaire taak een andere is dan genoemd in de eerste zin van 15 sub c kunnen het daarin genoemde jaarabonnement niet afsluiten. | € 6.500,00 |
| | |
16 | Overschrijving vergunning | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het wijzigen van de tenaamstelling van een vergunning is ongeacht de uitslag | € 25,00 |
| | |
17 | Verlenging tijdelijke bouwvergunning | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het verlengen van de termijn van instandhouding van een bouwvergunning is ongeacht de uitslag | € 25,00 |
| | |
18 | Rooilijnen en bouwpeil | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag tot het uitzetten van rooilijnen dan wel het controleren hiervan en het bepalen van het bouwpeil bedraagt | € 125,00 |
| | |
19 | Onttrekkingsvergunning | |
| | |
| Het tarief voor het in behandeling nemen van een aanvraag om vergunning voor geheel of gedeeltelijk onttrekken van woonruimte aan de woonbestemming is ongeacht de uitslag | € 25,00 |
| | |