Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten;

• b.

  Stimuleringsfonds Startersregeling: het fonds waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• c.

  Starterslening: een lening die ten doel heeft om voor huishoudens met beperkte financiële middelen de ruimte te vergroten om een eigen woning te kopen, en die worden verstrekt op basis van productspecificaties zoals voorgelegd in de SVn-informatiemap en de Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening;

• d.

  Starter: een starter op de koopwoningenmarkt. Naast inwonende starters betreft dit ook doorstromers vanuit een huurwoning;

• e.

  Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager;

• f.

  Huishouden: het huishouden van de aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem op de ontvangstdatum van de aanvraag voor de Starterslening een geza-menlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.

• 1.

  De gemeenteraad van Oss heeft een Stimuleringsfonds Startersregeling ingericht waar-uit aan de in artikel 1, sub e, bedoelde huishoudens Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van de in artikel 6, lid 1 bedoelde woningen.

• 2.

  het Stimuleringsfonds Startersregeling is ondergebracht bij SVn.

• 1.

  Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Oss en SVn van toepassing.

• 2.

  De als bijlage opgenomen gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening en de productspecificaties VROM Starterslening maken deel uit van deze verordening.

• 1.

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Starterslening toe te kennen.

• 2.

  Burgemeester en wethouders stellen de hoogte van de Starterslening vast op basis van de als bijlage opgenomen Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening.

• 3.

  de hoogte van de Starterslening bedraagt maximaal 20% van de in artikel 6, lid 1, genoemde kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning.

• 4.

  De starterslening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) .

• 5.

  Burgemeester en wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste of tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

• 6.

  Burgemeester en wethouders kunnen aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 8.

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het derde lid genoemde bedrag aan te passen.

• 1.

  Uit het Stimuleringsfonds Startersregeling kunnen slechts leningen worden verstrekt tot maximaal het door burgemeester en wethouders jaarlijks vast te stellen toekenningsplafond.

• 2.

  Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld.

• 3.

  Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen.

• 1.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen voor het verwerven van een nieuwe of bestaande koopwoning in de gemeente Oss, waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning, exclusief de bijkomende kosten als rentever-lies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten, kosten overdrachtsbelasting en afsluitkosten lening, niet hoger mogen zijn dan € 225.000.--.

• 2.

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het eerste lid genoemde bedrag aan te passen.

• 1.

  Huishoudens die, op grond van artikel 6 en gelet op artikel 1, sub e, in aanmerking komen voor een Starterslening kunnen bij burgemeester en wethouders om een op naam gesteld aanvraagformulier verzoeken.

• 2.

  Burgemeester en wethouders toetsen of het in lid 1 bedoelde huishouden voldoet aan de in artikel 6, lid 1 bedoelde criteria en sturen binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek het aanvraagformulier toe. Tegelijkertijd sturen burgemeester en wethouders SVn een kopie van het voorblad van dit aanvraagformulier.

• 3.

  De verdere afhandeling vindt plaats conform de als bijlage opgenomen gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening en de Productspecificaties Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.

• 1.

  Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een Starterslening geheel of gedeeltelijk intrekken als:

  • a.

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • b.

    de Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens.

• 2.

  Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden.

• 3.

  Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging.

• 4.

  In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

• 1.

  Aflossingen worden verricht volgens het in de leningovereenkomst met SVn bepaalde.

• 2.

  Extra aflossing op de Starterslening is altijd en zonder boete mogelijk.

• 3.

  Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.

Deze verordening treedt in werking op 16 oktober 2009.

Deze verordening kan worden aangehaald als “gewijzigde Verordening Stimuleringsfonds Startersregeling”.