Organisatie | Apeldoorn |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Regeling starterslening Apeldoorn 2010 |
Citeertitel | Regeling starterslening Apeldoorn 2010 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Verordening stimuleringsleningen Apeldoorn 2010
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
22-07-2010 | 01-07-2010 | 01-01-2011 | Onbekend | 01-07-2010 Apeldoorns Stadsblad d.d. 14 juli 2010 | 2010-040383 |
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
In deze regeling wordt verstaan onder:
koopsom vrij op naam: de som van de koopsom voor de grond waarop de eigenwoning wordt gebouwd, de koop-/aanneemsom voor de bouw, het bedrag van de rentekosten die koper verschuldigd is over vervallen termijnen en de koopsom van de parkeervoorziening die onlosmakelijk met de aankoop van de woning is verbonden;
starterslening: de SVn-lening die tot doel heeft om de aanvrager met beperkte financiële ruimte in staat te stellen een eigenwoning te kopen en die wordt toegekend en verstrekt op basis van de Productspecificaties VROM Starterslening en de Regeling VROM Starterslening zoals vastgelegd in de hoofdstukken 4.11 en 5.2 van de SVn Informatiemap;
Het college heeft in haar revolverend fonds bij het SVn een fondsdeel ingericht voor het verstrekken van startersleningen.
Hoofdstuk 3 Aanvraag, toekenning en verstrekking
Aanvrager verzoekt het college om toekenning van een starterslening door indiening van het Aanvraagformulier Starterslening bij SVn te Hoevelaken.
Toelichting bij de Regeling starterslening Apeldoorn 2010
Wie in Apeldoorn een nieuwe koopwoning wil kopen maar niet voldoende gezinsinkomen geniet om de aankoop van de nieuwe woning te financieren met een hypothecaire lening onder Nationale Hypotheek Garantie én niet eerder eigenaar was van een eigen woning, kan bij de gemeente een starterslening aanvragen.
Een starterslening is een tweede hypothecaire lening waarmee de koper het verschil overbrugt tussen het bedrag dat hij wel met NHG garantie kan financieren en het bedrag dat hij nodig heeft om de woning in eigendom te verwerven.
Bijzonder aan een starterslening is dat de koper over de eerste drie jaren geen rente verschuldigd is en ook geen aflossing hoeft te betalen. De betaling van rente en aflossing begint pas na drie jaren van bewoning. Als echter na die drie jaren blijkt dat de financiële draagkracht van de koper (nog) niet voldoende ruimte biedt om de overeengekomen marktrente te betalen kan de woningeigenaar schriftelijk verzoeken om afstemming van rente en aflossing voor de komende jaren op de wél aanwezige financiële draagkracht. Zo’n verzoek kan er toe leiden dat tijdelijk minder of geen rente in rekening wordt gebracht dan oorspronkelijk is overeengekomen. Zo’n verzoek om afstemming van rente en aflossing op de financiële draagkracht kan worden ingediend in het 3e, 6e, 10e en 15e jaar van bewoning. Als het inkomen na verloop van tijd voldoende is gestegen worden de termijnen voor rente en aflossing op basis van de restant looptijd en het vooraf bepaalde rentepercentage vastgesteld.
Natuurlijk zijn er enkele voorwaarden verbonden aan het toekennen van startersleningen.
de koopsom vrij op naam bedraagt niet meer dan € 225.000,-. Rente die de koper verschuldigd is over reeds vervallen termijnen wordt gerekend tot de koopsom vrij op naam. Voor woningen die casco worden opgeleverd zijn normbedragen voor meerwerk vastgesteld die eveneens tot de koopsom vrij op naam worden gerekend.
De hoogte van de starterslening
Het doel van de regeling is dat de woningeigenaar uiteindelijk zelf de financieringslasten van zijn woning zal dragen. De starterslening is een tijdelijke ingroeiregeling. Daarom stelt Apeldoorn de starterslening maximaal vast op 15% van de koopsom vrij op naam. De starterslening bedraagt daarom nooit meer dan € 24.000,-. Als ondergrens voor het bedrag van de starterslening hanteert de gemeente een bedrag van € 5.000,-.
De starter die een door het college aangewezen nieuwe eigenwoning met starterslening koopt, ontvangt van zijn hypotheekadviseur of van de makelaar een Aanvraagformulier Starterslening van SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). Aanvrager stuurt het ingevulde aanvraagformulier met bijlagen naar SVn. SVn onderzoekt na ontvangst van de stukken of aanvrager aan de voorwaarden van de gemeentelijke regeling voldoet. Bovendien oordeelt SVn over zijn kredietwaardigheid en brengt daarover advies uit aan de gemeente. Het advies bevat tevens een voorstel voor de omvang van de starterslening en de hoogte van rente en aflossing met ingang van het vierde jaar.
Op basis van het SVn advies stelt de gemeente een toewijzingsbesluit aan aanvrager op. Dit toewijzingsbesluit heeft een beperkte geldigheid. Aanvrager vraagt nu bij een financieringsinstelling naar keuze een passende offerte voor de eerste lening en zendt deze binnen genoemde vier weken aan SVn. Zodra SVn oordeelt dat aan alle voorwaarden is voldaan en de financiering van de aankoop is verzekerd, dan verstrekt SVn een passende offerte voor de tweede lening, de starterslening. Bij acceptatie door aanvrager kunnen beide leningen worden gepasseerd. De financiële instelling die de eerste lening verstrekt, heeft zich verplicht beide leningen bij het Waarborgfonds Eigen Woningen aan te melden voor Nationale Hypotheek Garantie.