CVDR50451_4Woningfinancieringsregeling ambtenaren 1998nlregelingDe Wolden2015-05-13De WoldenWolder CourantWoningfinancieringsregeling ambtenaren 1998Artikel 147 GemeentewetArtikel 162 GemeentewetArtikel 188 Gemeentewetgemeenteraadbestuur en recht1998-01-02De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht1998-01-152016-11-25Nieuwe regeling1998 - I/15Geen.Geen.Woningfinancieringsregeling ambtenaren 1998Nr. I/15De raad van de gemeente De Wolden;gelezen het voorstel van de stuurgroep De Wolden i.o. d.d. 16 december
1997;gelet op de artikelen 147, 162 en 188 van de Gemeentewet;gehoord de commissie Bijzonder Georganiseerd Overleg;b e s l u i t :burgemeester en wethouders te machtigen aan ambtenaren, in vaste dienst der
gemeente De Wolden werkzaam zijnde, die voor eigen bewoning een huis wensen
te bouwen of aan te kopen, onder verband van eerste, dan el tweede
hypotheek, geldleningen te verstrekken met inachtneming van de volgende
voorwaarden en bepalingen:1Naam Woningfinancieringsregeling ambtenaren 1998.1Belanghebbenden
Ambtenaren in vaste dienst (inclusief parttimers), niet zijnde
onderwijzend personeel, van de gemeente De Wolden kunnen bij
burgemeester en wethouders een verzoek indienen voor de
verstrekking van een hypothecaire geldlening, onder andere ten
behoeve van een door de ambtenaar te bewonen woning. Door de
indiening van een verzoek machtigt de ambtenaar burgemeester en
wethouders de terzake benodigde informatie in te winnen.
In verband met het opgelegde verbod in de Wet FIDO (Financiering
Decentrale Overheden) tot verstrekking van nieuwe hypothecaire
geldleningen, is het per 1 januari 2009 niet meer mogelijk
nieuwe verzoeken als bedoeld in lid 1. in behandeling te nemen.
Hieronder vallen ook verzoeken tot verhoging van het
oorspronkelijke hypotheekbedrag. Voor het overige blijven de
bepalingen van deze regeling van toepassing op de per 1 januari
2009 reeds lopende leningen.
2Termijn hypotheekvestiging
De termijn gelegen tussen de datum van indiening van het verzoek
door de ambtenaar als bedoeld onder 1 en de datum van de
daadwerkelijke, al dan niet via de notaris te verstrekken gelden
bedraagt maximaal drie maanden. Deze termijn kan éénmalig met
drie maanden worden verlengd.
De akte waarin de geldlening en de hypotheekstelling
schriftelijk wordt vastgesteld, dient te worden gepasseerd ten
overstaan van een door de ambtenaar aan te wijzen notaris.
3Omvang lening
Het bedrag van de geldlening is ten hoogste gelijk aan de
stichtingskosten c.q. de koopsom van het huis, vermeerderd met
de overdrachtsbelasting en de notaris- en makelaarskosten.
Indien de hypothecaire geldlening wordt gevraagd voor de bouw
van een nieuwe woning, zal het bedrag, dat ter leen wordt
verstrekt, aan de ambtenaar in termijnen worden uitbetaald,
naarmate ten genoegen van burgemeester en wethouders door de
ambtenaar kan worden aangetoond, dat de bouw en de afwerking van
de woning vordert.Vorenbedoelde termijnen belopen steeds
minstens ¦ 5.000,--. De aan de ambtenaar toegekende gelden
dienen binnen een termijn van 18 maanden volledig te zijn
opgenomen.
Indien de hypothecaire geldlening wordt gevraagd voor het
oversluiten van een eerder aangegane geldlening t.b.v. een reeds
in eigendom zijnde woning, kunnen burgemeester en wethouders een
door een onafhankelijke taxateur opgemaakt taxatierapport
vorderen. Een taxatierapport zal in ieder geval worden verlangd
indien het bedrag van de gevraagde geldlening hoger is dan de
voor de onroerende-zaakbelastingen vastgestelde waarde van de
desbetreffende woning. De kosten van de taxatie komen voor
rekening van de ambtenaar.
4Indien aan een ambtenaar een hypothecaire geldlening wordt verstrekt
voor algehele aflossing van (een) elders gesloten geldlening(en), zal
maximaal ter leen worden verstrekt:
het schuldrestant van de elders gesloten hypothecaire
geldlening(en);
de eventuele boeterente in verband met algehele vroegtijdige
aflossing van de elders gesloten hypothecaire
geldlening(en);
de kosten van de nieuwe hypotheekakte;
de kosten van doorhaling of royement van de oude hypothe(e)k(en)
in het Hypotheekregister.
5Verhogen hypotheekbedrag
Verhoging van het oorspronkelijke hypotheekbedrag tot de door
een onafhankelijk taxateur vastgestelde waarde van de door de
ambtenaar bewoonde woning is mogelijk, indien en voorzover de
uit de kredietverstrekking voortvloeiende lasten, met inbegrip
van de kosten voor onderhoud, verzekeringen en belastingen, niet
hoger zijn dan de ten behoeve van de Nationale Hypotheek
Garantie vastgestelde normen voor woonlasten. Deze verhoging kan
zowel in de vorm van verhoging van de oorspronkelijke
hypothecaire geldlening worden verstrekt, als in de vorm van een
tweede aanullende hypotheek.
Wanneer de ambtenaar verzoekt om verhoging van het
hypotheekbedrag boven de vastgestelde taxatiewaarde, wordt dit
verzoek slechts dan gehonoreerd wanneer dit bedrag wordt
aangewend voor de gelijke waardevermeerdering van de door de
ambtenaar bewoonde woning, zodat het totaal ter leen verstrekte
bedrag gelijk is aan de totale taxatiewaarde van het onroerende
goed.
6Rangorde hypotheken
Indien aan de ambtenaar een geldlening wordt verstrekt dienen
alle andere door de ambtenaar bij derden gesloten hypothecaire
geldleningen terstond te worden afgelost, zodat de gemeente De
Wolden eerste hypotheekhouder wordt.
Wanneer een verhoging van het oorspronkelijk hypotheekbedrag aan
de ambtenaar wordt verstrekt in de vorm van een aanvullende
tweede hypotheek, dient de gemeente De Wolden hiervan tweede
hypotheekhouder te worden.
7Aflossing elders gesloten hypothekenIn gevallen van oversluiting zal door of vanwege de gemeente De Wolden
uit de opbrengst van de gemeentelijke hypothecaire geldlening,
rechtstreeks voor de algehele aflossing en schuldvereffening van de
elders afgesloten hypothecaire geldlening(en) worden zorggedragen.8Opvragen inlichtingenBurgemeester en wethouders kunnen inlichtingen vragen bij het Centraal
Bureau Kredietregistratie inzake eventuele door de ambtenaar gesloten
geldleningen.Indien elders geldleningen zijn gesloten zullen de lasten hiervan in
aanmerking worden genomen bij de bepaling van de hoogte van de door de
gemeente De Wolden te verstrekken hypothecaire geldlening.9Aflossing
Het bedrag van de geldlening dient in maximaal 30 jaar te worden
afgelost bij wijze van annuïteiten of op basis van een
levensverzekering (gemeente-leven).
De ambtenaar moet er mee instemmen, dat aan het einde van iedere
maand 1/12 gedeelte van de door hem verschuldigde rente en/of
aflossing op zijn salaris wordt ingehouden. Het gestelde in de
vorige volzin is niet van toepassing op de te storten
levensverzekeringspremies.
Aan de ambtenaren aan wie reeds een hypothecaire lening door de
gemeente is verstrekt, wordt eenmalig de mogelijkheid geboden om
deze lening om te zetten in een "gemeente-levenhypotheek" met
handhaving van het eerder overeengekomen rentepercentage en met
inachtname van de voorwaarden zoals hiervoor vermeld.
10Indien aflossing van de lening op basis van een levensverzekering
plaatsvindt, gelden mede de volgende bepalingen:
Uit de levensverzekering dient naar redelijke verwachting een
uitkering te ontstaan, waaruit op de einddatum van de lening het
schuldrestant kan worden afgelost.
Aan de gemeente worden alle rechten voortspruitend uit de
gesloten levensverzekering overgedragen, zulks tot meerdere
zekerheid voor de betaling van al hetgeen de gemeente uit hoofde
van de hypothecaire lening te vorderen heeft of zal hebben.
Er dient een akte van verpanding te worden getekend, waardoor de
gemeente bij overlijden of aan het einde van de looptijd het
recht heeft de verzekeringsuitkering rechtstreeks bij de
verzekeraar te incasseren. Hiervan moet mededeling worden gedaan
aan de levensverzekeraar.
De originele polis dient door de verzekeraar aan de gemeente te
worden afgegeven: de schuldenaar ontvangt een copie van de
polis.
Bij storting in depot dient een depotakte te worden
ondertekend.
Indien er sprake is van gesubsidieerde woningbouw, dient het
recht op de rijksbijdrage door de schuldenaar verpand te worden
aan de gemeente, zodat de gemeente deze bijdrage rechtstreeks
kan claimen bij het rijk. Er dient van de verpanding bericht te
worden gezonden aan het ministerie van Volkshuisvesting.
De gemeente dient het recht te hebben, bij niet betaling door de
schuldenaar, de premies aan de levensverzekeraar namens de
schuldenaar te voldoen, om de verzekering te laten doorlopen en
eventueel de uitkering te kunnen incasseren.
11Rente
De geldlening wordt verstrekt tegen een rentepercentage, dat ¼%
lager ligt dan het percentage, dat op het tijdstip van
binnenkomst van de aanvraag voor een lening, door de NV Bank
voor Nederlandse Gemeenten geldleningen aan overheidslichamen
worden aangeboden met eenzelfde rentevaste looptijd als van in
deze regeling bedoelde geldlening.
Het is de ambtenaar toegestaan gedurende de looptijd van de
lening één keer zonder voorwaarden, bij onderhandse akte van
schuldbekentenis, het rentepercentage te doen wijzigen.
In aanvulling op hetgeen is bepaald in lid 2., is het de
ambtenaar voorts toegestaan gedurende de looptijd van de lening
bij onderhandse akte van schuldbekentenis, het rentepercentage
te doen wijzigen, zulks onder de voorwaarden dat: -de marktrente
op de datum van de aanvraag minimaal 1% lager ligt dan het
percentage waartegen de ambtenaar heeft geleend; - de ambtenaar
een boeterente verschuldigd is ter grootte van 1% van de op het
moment van renteconversie aanwezige restant hoofdsom.
12Jaarlijkse last en verzekeringBij de beoordeling van de voor de ambtenaar uit de kredietverstrekking
voortvloeiende lasten worden de normen toegepast, welke bij de
verstrekking van de Nationale Hypotheek Garantie (St. Waarborgfonds
Eigen Woningen) worden gehanteerd.13
De ambtenaar dient een overlijdens-risicoverzekering af te
sluiten en afgesloten te houden, waarbij het verzekerd kapitaal
minimaal 50% is van het bedrag dat ter leen wordt ontvangen.
Burgemeester en wethouders kunnen overlegging van de polis
vragen.
Indien voor de verstrekking van een lening c.q. ten behoeve van
de inkomensbeoordeling wordt uitgegaan van een tweede inkomen,
dan is het bepaalde in het eerste lid eveneens op de partner van
toepassing.
In bijzondere omstandigheden kunnen burgemeester en wethouders
ontheffing van deze bepaling verlenen.
14In de terzake te sluiten hypotheekakte, waarvan de kosten voor rekening
van de ambtenaar komen, dienen de gebruikelijke bedingen ten aanzien van
behoorlijk onderhoud van het huis, de verzekering tegen brandschade en
een regelmatige betaling van rente en/of aflossing c.q. premies voor een
levensverzekering te worden opgenomen. Hierin dient voorts de
verplichting tot afsluiting van een overlijdens-risicoverzekering te
worden opgenomen.15Bijzondere vormen van aflossingDe hypothecaire geldlening dient geheel te worden afgelost in de
volgende gevallen:
bij vervreemding van de woning;
het teloorgaan van de woning;
bij het verlaten van de gemeentedienst van de ambtenaar,
behoudens het bepaalde onder punt 16.In bijzondere gevallen
kunnen burgemeester en wethouders ontheffing van de bepaling
onder c. verlenen.
16Bij pensionering wegens ouderdom of invaliditeit, of deelname aan een
VUT- of vergelijkbare regeling behoeft de lening niet ineens te worden
afgelost. Ingeval van overlijden van de ambtenaar dient de lening door
diens nagelaten betrekkingen, behoudens door diens weduwe c.q.
weduwnaar, ineens te worden afgelost. De weduwe c.q. weduwnaar alsmede
de overige nagelaten betrekkingen zullen tot een extra aflossing
overgaan uit het kapitaal dat van de overlijdensrisico-verzekering wordt
ontvangen. Deze extra aflossing is tenminste gelijk aan het minimum op
grond van punt 13 te verzekeren kapitaal ten tijde van het
overlijden.Voor de weduwe c.q. weduwnaar van de ambtenaar zullen er overigens geen
veranderingen in de leningsvoorwaarden optreden en kan de lening in de
restant-aflossingstermijn worden afgelost.17Ingeval van pensionering wegens ouderdom of invaliditeit, deelname aan
een VUT- of vergelijkbare regeling, alsmede ingeval van weduwenpensioen,
zal de ambtenaar of diens weduwe op eerste aanvraag van burgemeester en
wethouders een machtiging ondertekenen tot inhouding van de maandelijkse
annuïteit op het pensioen of daarmee te vergelijken uitkering. Van de
weduwnaar kan machtiging worden verlangd tot inhouding van de annuïteit
op periodiek door hem genoten inkomsten.Zulk een machtiging wordt ook verlangd van de partner van de ambtenaar
wiens inkomen onvoldoende is om de volledige annuïteit te kunnen
voldoen, voor het resterende gedeelte van de annuïteit.18Gedurende de gehele looptijd van de lening kan er boetevrij vervroegd
worden afgelost. Indien tot algehele vervroegde aflossing wordt
overgegaan dient hiervan een maand van te voren kennis te worden gegeven
aan burgemeester en wethouders. Indien tot gedeeltelijke vervroegde
aflossing wordt overgegaan, wordt de door de ambtenaar te betalen
annuïteit herzien per de eerste van de maand volgende op de maand waarin
de extra aflossing heeft plaatsgehad. Herziening van de maandelijkse
annuïteit vindt eerst plaats als de extra aflossing minimaal f 5.000,--
bedraagt. Over voortijdig ontvangen extra aflossingen wordt geen
rentevergoeding gegeven.19AlgemeenOp de verstrekking van hypothecaire geldleningen aan ambtenaren zijn
overigens van toepassing de Algemene Voorwaarden voor het lenen van geld
onder hypothecair verband van de gemeente De Wolden, vast te leggen door
een nader aan te wijzen notaris.20Onvoorziene omstandigheden en mededeling besluit
Ten aanzien van de in het kader van deze regelingoptredende
onvoorziene omstandigheden waarin niet is voorzien beslissen
burgemeester en wethouders. Zij kunnen een kredietverstrekking
weigeren, wanneer de stichtingskosten of de koopsom hen niet
aanvaardbaar voorkomen.
Burgemeester en wethouders zenden elke op grond van dit besluit
genomen beslissing tot het verstrekken van een geldlening ter
kennisname aan het college van Gedeputeerde Staten van
Drenthe.
21Benaming en inwerkingtreding
Deze regeling kan worden aangehaald als
"Woningfinancieringsregeling ambtenaren 1998".
Zij treedt in werking op de achtste dag na die waarop zij is
bekendgemaakt.
Bij inwerkingtreding van deze regeling vervalt, met dien
verstande dat zij van toepassing blijft voor de periode waarvoor
zij heeft gegolden:a. de Woningfinancieringsregeling van de
gemeente De Wijk, vastgesteld bij raadsbesluit van 26 januari
1988, met inbegrip van latere besluiten tot wijziging van die
regeling;b. de Woningfinancieringsregeling van de gemeente
Ruinen, vastgesteld bij raadsbesluit van 29 augustus 1985, met
inbegrip van latere besluiten tot wijziging van die regeling;c.
de Woningfinancieringsregeling van de gemeente Zuidwolde,
vastgesteld bij raadsbesluit van 21 november 1983, met inbegrip
van latere besluiten tot wijziging van die regeling;d. de
Woningfinancieringsregeling van de gemeente Ruinerwold,
vastgesteld bij raadsbesluit van 31 maart 1988, met inbegrip van
latere besluiten tot wijziging van die regeling;
Zuidwolde, 2 januari 1998.De raad voornoemd,secretaris, voorzitter,