CVDR491032_1Bouwverordening gemeente Leudal 2018nlregelingLeudal2018-10-03LeudalGemeenteblad 2018, 211472Bouwverordening gemeente Leudal 2018Woningwet, art. 8gemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouw2018-09-25De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2018-10-132022-01-01Nieuwe regelingOnbekendGeenBouwverordening gemeente Leudal 2018De raad van de gemeente Leudal;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 25 juni 2018,nummer 412;gelet op artikel 8 van de Woningwet;besluit vast te stellen de Bouwverordening gemeente Leudal 2018:1.Inleidende bepalingen1.1Begripsomschrijvingen1.In deze verordening wordt verstaan onder:
bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, met inbegrip van een gedeelte daarvan, die op de plaats van bestemming hetzij direct hetzij indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren;
NEN: een door de Stichting Nederlands Normalisatie-Instituut uitgegeven norm.
2.In deze verordening wordt verder verstaan onder:
bevoegd gezag: dat wat daaronder wordt verstaan in de Woningwet;
omgevingsvergunning voor het bouwen: dat wat daaronder wordt verstaan in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
1.2Termijnen(vervallen)1.3Indeling van het gebied van de gemeente(vervallen)2.De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen1.Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag bouwvergunning(vervallen)2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevens(vervallen)2.1.3Bij de aanvraag in te dienen bescheiden(vervallen)2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van vergunningaanvragen(vervallen)2.1.5Bodemonderzoek1.Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat in ieder geval uit de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740:2009+A1:2016 nl, in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1. Als op basis van het onderzoek aanleiding bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707:2015 nl.2.De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport, bedoeld in artikel 2.4 van de Regeling omgevingsrecht, geldt niet als het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in de artikelen 2 of 3 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Deze verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in de artikelen 2 en 3 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht.3.Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport, bedoeld in artikel 2.4 van de Regeling omgevingsrecht, toe als voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds bruikbare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4.Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport, bedoeld in artikel 2.4 van de Regeling omgevingsrecht, toestaan voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingtermijn als bedoeld in artikel 2.23 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht als uit het in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik en de bodemgesteldheid blijkt dat de locatie onverdacht is of dat de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740:2009+A1:2016 nl niet rechtvaardigen.5.Als het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen.2.1.6Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om bouwvergunning(vervallen)2.1.7Bouwregistratie(vervallen)2.1.8Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning woonwagens en standplaatsen(vervallen)2.Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning2.2.1Ontvangst van de aanvraag(vervallen)2.2.2Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordening(vervallen)2.2.3Bekendmaking van termijnen(vervallen)2.2.4In behandeling nemen en fasering bouwvergunningverlening(vervallen)2.2.5In behandeling nemen en bodemonderzoek(vervallen)2.2.6Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning(vervallen)3.Welstandstoetsing2.3.1Welstandscriteria(vervallen)4.Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd voor zover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:
waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven;
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist; en
dat de grond raakt, of waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt gehandhaafd.
2.4.2Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4.1 en onverminderd het bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht , kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.5.Voorschriften van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen(vervallen)2.5.2Anti-cumulatiebepaling(vervallen)2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen(vervallen)2.5.3ABrandweeringang(vervallen)2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(vervallen)2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijn(vervallen)2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn(vervallen)2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijn(vervallen)2.5.8Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de voorgevelrooilijn(vervallen)2.5.9Bouwen op de weg(vervallen)2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken(vervallen)2.5.11Ligging achtergevelrooilijn(vervallen)2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn(vervallen)2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijn(vervallen)2.5.14Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de achtergevelrooilijn(vervallen)2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen(vervallen)2.5.16Erf bij overige gebouwen(vervallen)2.5.17Ruimte tussen bouwwerken(vervallen)2.5.18Erf- en terreinafscheidingen(vervallen)2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingen.(vervallen)2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn(vervallen)2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn(vervallen)2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijn(vervallen)2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnen(vervallen)2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken(vervallen)2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende terreinen(vervallen)2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken(vervallen)2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogte(vervallen)2.5.28Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de toegelaten bouwhoogte(vervallen)2.5.29Vergunningverlening in afwijking van het verbod tot overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleid(vervallen)2.5.30Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen(vervallen)6.Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen2.6.1Beginsel inzake brandmeldinstallaties(vervallen)2.6.2Aanwezigheid van brandmeldinstallaties(vervallen)2.6.3Omvang van de bewaking door brandmeldinstallaties(vervallen)2.6.4Kwaliteit van brandmeldinstallaties(vervallen)2.6.5Beginsel inzake ontruimingsalarminstallaties(vervallen)2.6.6Aanwezigheid van ontruimingsalarminstallaties(vervallen)2.6.7Kwaliteit van ontruimingsalarminstallaties(vervallen)2.6.8Beginsel inzake vluchtrouteaanduidingen(vervallen)2.6.9Aanwezigheid van vluchtrouteaanduidingen(vervallen)2.6.10Kwaliteit van vluchtrouteaanduidingen(vervallen)2.6.11Gelijkwaardigheid(vervallen)2.6.12Communicatiesysteem voor publieke hulpverleningsdiensten(vervallen)7.Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding(vervallen)2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet(vervallen)2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet(vervallen)[Artikel 2.7.3A Eis tot aansluiting aan de publieke voorziening voor verwarming(vervallen)]2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering(vervallen)2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering(vervallen)2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op ervenen terreinen(vervallen)2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van hetopenbare net van de nutsvoorzieningen(vervallen)3.De melding3.1De wijze van melden(vervallen)3.2Welstandscriteria(vervallen)4.Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw en bij ingebruikneming van een bouwwerk4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking van bouwwerkzaamheden(vervallen)4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden(vervallen)4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratie(vervallen)4.4Het uitzetten van de bouw(vervallen)4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden(vervallen)4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrek ingen en onderzoekingen(vervallen)4.7Bemalen van bouwputten(vervallen)4.8Veiligheid op het bouwterrein(vervallen)4.9Afscheiding van het bouwterrein(vervallen)4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder(vervallen)4.11Bouwafval(vervallen)4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden(vervallen)4.13Melden van werken bij lage temperaturen(vervallen)4.14Verbod tot ingebruikneming(vervallen)5.Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk gedierte1.Staat van open erven en terreinen5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinen(vervallen)5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen(vervallen)5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(vervallen)2.Staat van brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen5.2.1Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen(vervallen)5.2.2Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in gebouwen, niet zijnde woningen, woongebouwen, logiesverblijven, logiesgebouwen of kantoorgebouwen(vervallen)5.2.3Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in woongebouwen van bijzondere aard(vervallen)5.2.4Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in logiesverblijven en logiesgebouwen(vervallen)5.2.5Aanwezigheid van brandveiligheidinstallaties in kantoorgebouwen(vervallen)3.Aansluiting op de nutsvoorzieningen5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding(vervallen)5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet(vervallen)5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet(vervallen)5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering(vervallen)5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering(vervallen)5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen(vervallen)5.3.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningen(vervallen)4.Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid5.4.1Preventie(vervallen)6.Brandveilig gebruik1.Gebruiksvergunning6.1.1Vergunning gebruik bouwwerk(vervallen)6.1.2Aanvraag gebruiksvergunning(vervallen)6.1.3In behandeling nemen(vervallen)6.1.4Termijn van beslissing(vervallen)6.1.5Weigeren gebruiksvergunning(vervallen)6.1.6Intrekken gebruiksvergunning(vervallen)6.1.7Verplicht aanwezige bescheiden(vervallen)2.Het voorkomen van brand en het beperken van brand en brandgevaar6.2.1Gebruikseisen van bouwwerken(vervallen)6.2.2Opslag brandgevaarlijke stoffen(vervallen)6.2.3Opslag en verwerking stoffen(vervallen)3.Het bestrijden van brand en het voorkomen van ongevallen bij brand6.3.1Gebruiksgereed houden van bluswaterwinplaatsen(vervallen)6.3.2Gebruik middelen en voorzieningen(vervallen)4.Hinder in verband met de brandveiligheid6.4.1Hinder in verband met de brandveiligheid(vervallen)7.Overige gebruiksbepalingen1.Overbevolking7.1.1Overbevolking van woningen(vervallen)7.1.2Overbevolking van woonwagens(vervallen)2.Staken van het gebruik7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheid(vervallen)7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan hygiëne(vervallen)7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagen(vervallen).3.Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen7.3.1Vergunningsplicht nachtverblijf(vervallen)7.3.2Hinder(vervallen)4.Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid7.4.1Preventie(vervallen)5.Watergebruik7.5.1Verboden gebruik van water(vervallen)6.Installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installaties(vervallen)8.Slopen1.Omgevingsvergunning voor het slopen8.1.1Omgevingsvergunning voor het slopen(vervallen)8.1.2Aanvraag sloopvergunning(vervallen)8.1.3In behandeling nemen(vervallen)8.1.4Termijn van beslissing(vervallen)8.1.5Samenloop van slopen en bouwen(vervallen)8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopen(vervallen)8.1.7Intrekken omgevingsvergunning voor het slopen(vervallen)2.Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopen8.2.1Sloopmelding(vervallen)8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopen(vervallen)3.Verplichtingen tijdens het slopen8.3.1Veiligheid op sloopterrein(vervallen)8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden(vervallen)8.3.3Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het slopen(vervallen)8.3.4Plichten van degene die sloopt(vervallen)8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest(vervallen)8.3.6Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen(vervallen)4.Vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeen(vervallen)9.WelstandDe formeel-juridische grondslag voor het welstandstoezicht en de advisering van monumentenplannen in de gemeente Leudal is geregeld in de ‘Verordening commissie ruimtelijke kwaliteit gemeente Leudal’. In deze verordening zijn algemene, bijzondere en slotbepalingen opgenomen alsmederegels inzake de bevoegdheden, de samenstelling, de benoeming en de werkwijze van de commissie.De ‘Verordening commissie ruimtelijke kwaliteit gemeente Leudal’ is op 12 december 2017 door de Raad van Leudal vastgesteld en is op 16-12-2017 in werking getreden.9.1De advisering door de welstandscommissie(vervallen)9.2Samenstelling van de welstandscommissie(vervallen)9.3Zittingsduur(vervallen)9.4Jaarlijkse verantwoording(vervallen)9.5Termijn van advisering(vervallen)9.6Openbaarheid van vergaderen en mondelinge toelichtingvervallen)9.7Afdoening onder verantwoordelijkheid(vervallen)9.8Vorm waarin het advies wordt uitgebracht(vervallen)9.9Uitsluiting van gebieden en categorieën bouwwerken(vervallen)10.Overige administratieve bepalingen10.1De aanvraag om woonvergunning(vervallen)10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen(vervallen)10.3Overdragen vergunningen(vervallen).10.4Overdragen mededeling(vervallen)10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen(vervallen)10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar in deze verordening of in de bij deze verordening behorende bijlagen wordt verwezen, indien de bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging heeft gepubliceerd.11.Handhaving11.1Stilleggen van de bouw(vervallen)11.2Overtreding van het verbod tot ingebruikneming(vervallen)11.3Stilleggen van het slopen(vervallen)11.4Onderzoek naar een gebrek(vervallen)12.Straf-, overgangs- en slotbepalingen12.1Strafbare feiten(vervallen)12.2Overgangsbepaling bodemonderzoek(vervallen)12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en terreinen(vervallen)12.4(vervallen).12.5Overgangsbepaling sloopmelding(vervallen)12.6Slotbepaling1.Deze verordening treedt in werking op de achtste dag na die waarop zij is afgekondigd. 2.Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervalt de bouwverordening, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 8 februari 2011 en alle daarin aangebrachte wijzigingen.3.Deze verordening kan worden aangehaald als: Bouwverordening Leudal 2018.Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 25 september 2018.De voorzitter,De griffier,BijlagenBijlage 1Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunningArtikel 1 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende bescheiden als bedoeld in artikel 2.1.3 van de bouwverordening(vervallen)Artikel 2 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende gegevens en bescheiden als bedoeld in artikel 2.1.6 van de bouwverordening(vervallen)Artikel 3 Funderingsplan(vervallen)Artikel 4 Constructieve en aanverwante gegevens(vervallen)Artikel 5 Bouwveiligheidsplan(vervallen)Artikel 6 Eisen ten aanzien van tekeningen(vervallen)Artikel 7 Eisen ten aanzien van berekeningen(vervallen)Bijlage 2Gegevens en bescheiden aanvraag bouwvergunning(vervallen)Bijlage 3Gebruikseisen voor bouwwerken(vervallen)Bijlage 4Gebruikseisen voor bouwwerken met uitzondering van de niet-gemeenschappelijke ruimten in woonfuncties(vervallen)Bijlage 5Opslag brandgevaarlijke stoffen(vervallen)Bijlage behorend bij artikel 6.2.2(vervallen)Bijlage 6Opslag brandgevaarlijke stoffen(vervallen)Bijlage 7Kwaliteitseisen voor buizen en hulpstukken van de buitenriolering op erven en terreinenBijlage als bedoeld in artikel 2.7.6(vervallen)Bijlage 8Checklist voor de visuele inspectie van woningen en daarmee vergelijkbare bouwwerken op de aanwezigheid van asbest(vervallen)Bijlage 9Reglement van orde van de welstandscommissie(vervallen)Bijlage 10Tabel 2.6.1 behorende bij artikel 2.6.1 Beginsel inzake brandmeldinstallaties(vervallen)Bijlage 11Tabel 2.6.5 behorende bij artikel 2.6.5 Beginsel inzake ontruimingsinstallaties(vervallen)Bijlage 12Tabel 2.6.8 behorende bij artikel 2.6.8 Beginsel inzake vluchtroute aanduidingen(vervallen)