CVDR48542_1Hypotheekverordening 1997nlregelingOuder-Amstel2018-12-05Ouder-AmstelOnbekendHypotheekverordening 1997GemeentewetAlgemene Wet Bestuursrechtgemeenteraadfinanciën en economie1997-03-20De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht1997-04-011996-01-18OnbekendOnbekendGeenHypotheekverordening 1997De raad van de gemeente Ouder-Amstel;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 14 maart 1997;gelet op de bepalingen van de Gemeentewet en de Algemene wet
bestuursrecht;overwegende dat het wenselijk is regelen te stellen met betrekking tot het
verstrekkenvan hypothecaire geldleningen aan ambtenaren in vaste dienst van de gemeente
Ouder-Amstel;s t e l t v a s t :de ‘hypotheekverordening 1997’.1Deze verordening is van toepassing op:
Ambtenaren in vaste dienst van de gemeente Ouder-Amstel.
Onderwijzend personeel in vaste dienst van de gemeente Ouder-Amstel,
werkzaam bij het openbaar basisonderwijs.
2In deze verordening wordt onder bestuursorgaan verstaan het college van
burgemeester en wethouders van de gemeente Ouder-Amstel.31.Het bestuursorgaan kan aan de in artikel 1 genoemde ambtenaren op hun
aanvraag onder verband van eerste hypotheek geldleningen verstrekken voor de aankoop
of bouw van een eigen woning of ter aflossing van de restantschuld op een reeds
in eigendom verworven woning.4De woning moet door de betrokken ambtenaar en zijn/haar gezin blijvend
worden bewoond.5De geldlening zal ten hoogste bedragen:
voor de bouw van een woning:
het bedrag van de grond- en bouwkosten;
voor de aankoop van een bestaande woning:
het bedrag van de aankoopsom, eventueel vermeerderd met de
kosten van noodzakelijke verbouwing, tot maximaal het bedrag overeenkomstig de in
artikel 6 bedoelde taxatie;
voor de reeds in eigendom verworven woning ter aflossing van de daarop
resterende restantschuld:-het bedrag van de restantschuld, tot maximaal het bedrag overeenkomstig de
in artikel 6 bedoelde taxatie; te vermeerderen met de op de bouw of aankoop
vallende kosten (overdrachtsbelasting, notaris-, makelaars- en hypotheekaktekosten)
doch verminderd met eventueel te ontvangen overheidsbijdragen in de stichtingskosten.
6Indien er sprake is van een aanvraag voor een hypothecaire geldlening als
bedoeld in artikel 5, onder b en c, dan dient de aanvraag vergezeld te gaan van een
taxatierapport, opgemaakt door een makelaar/beëdigd taxateur die zelf niet bij de koop is
betrokken.71.De lening zal worden verstrekt tegen de algemeen geldende hypotheekrente
met dien verstande, dat geen hogere rente wordt bedongen dan die, welke de
gemeente zelf op het tijdstip van het verlenen van de geldlening voor door haar aan
te gane geldleningen met eenzelfde looptijd als die van de hypothecaire
geldlening verschuldigd is, met dien verstande dat voor het verstrekken van een
hypotheek met een looptijd van 25 jaar het door de Bank Nederlandse Gemeenten
opgegeven (indicatie)tarief voor leningen met een looptijd van 25 jaar rentevast zal
worden gehanteerd.2.Telkens na een periode van vijf jaar kan het rentepercentage op
schriftelijke aanvraag van de geldnemer worden herzien. Een dergelijke aanvraag dient
uiterlijk12 weken voor de renteherzieningsdatum te worden ingediend. Wanneer eenrenteherzieningsaanvraag niet wordt ingediend dan wordt aangenomen dat
degeldnemer geen gebruik wil maken van de mogelijkheid tot renteherziening.
Hetrentepercentage blijft alsdan de daarop volgende periode van vijf jaar
ongewijzigd.3.Indien de geldnemer gebruik heeft gemaakt van de mogelijkheid tot
renteherzieningheeft de gemeente het recht telkenmale vijf jaar na de laatst
plaatsgevondenherziening het rentepercentage nader vast te stellen op de dan voor de
gemeentegeldende marktrente.Een aldus door de gemeente opgelegde renteherziening zal echter nimmer tot
gevolgkunnen hebben dat het nieuwe percentage hoger uitkomt dan het
oorspronkelijk vastgestelde percentage.8De geldlening wordt verstrekt voor een looptijd van ten hoogste 30
jaar.91.De lening moet worden afgelost hetzij bij wijze van annuïteit, hetzij bij
wijze vangelijke jaarlijkse termijnen.2.De geldnemer heeft het recht, zonder boete of kosten, over te gaan tot
extra of algehele aflossing of de aflossingsverschijndag, mits van het voornemen
daartoe tenminste 12 weken tevoren schriftelijk aan het bestuursorgaan wordt
medegedeeld.101.De aflossing van de hoofdsom en de betaling van de rente dient te
geschieden in maandelijkse termijnen, bedragende een twaalfde gedeelte van het over een
bepaald jaar verschuldigde bedrag wegens rente en aflossing.2.De ambtenaar dient het bestuursorgaan te machtigen tot maandelijkse
inhouding op diens salaris van de in het eerste lid van dit artikel bedoelde maandelijkse
termijnen.11De hoofdsom of het nog niet afgeloste gedeelte van het leningsbedrag met de
lopenderente wordt zonder voorafgaande waarschuwing onmiddellijk opeisbaar:a.bij beëindiging van het dienstverband van de ambtenaar, anders dan
wegenspensionering, functioneel leeftijdsontslag, vervroegde uittreding (VUT)
ofwachtgelderschap;b.indien de ambtenaar in staat van faillissement wordt verklaard, onder
curatele wordtgesteld of surséance van betaling heeft aangevraagd;c.indien de ambtenaar zonder noodzaak - zulks ter uitsluitende beoordeling
van hetbestuursorgaan - ophoudt de woning voor eigen bewoning te gebruiken;d.bij overlijden van de ambtenaar, tenzij de weduwe/weduwnaar/partner van
deoverleden ambtenaar de reeds aangegane geldlening wil overnemen;
bij niet prompte voldoening van rente en aflossing;
bij overtreding of niet-nakoming van de in de overeenkomst van
geldlening met
hypotheekstelling vermelde voorwaarden;g.bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het onroerend goed,
onteigeninginbegrepen, of teniet gaan van het geheel of gedeelte daarvan.121.In afwijking van het bepaalde in artikel 11 neemt de gemeente bij de
beëindiging vanhet dienstverband wegens verandering van werkkring een opzegtermijn van
12weken in acht.2.In bijzondere gevallen kan het bestuursorgaan van de in het eerste lid van
dit artikelgenoemde opzegtermijn afwijken.13Het bestuursorgaan kan een op grond van deze verordening ingediende
aanvraagafwijzen wanneer de verhouding tussen de financiële positie van de aanvrager
en delasten welke voortvloeien uit de hypothecaire geldlening een te groot risico
voor degemeente betekent. Voor de beoordeling van dit risico zal het bestuursorgaan
zich inprincipe baseren op de normen welke op het moment van de aanvraag
wordengehanteerd voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheekgarantie.14De ambtenaar is verplicht de woning behoorlijk te onderhouden en te
verzekeren tegenalle schaden ten gevolge van brand, storm, blikseminslag en ontploffing.
Hetbestuursorgaan kan verlangen dat een bewijs van een zodanige verzekering
wordtovergelegd.15
In de op te maken hypotheekakte dienen onder meer te worden
opgenomen:
de uit deze verordening voortvloeiende verplichtingen van de
geldnemer;
alle gebruikelijke bedingen en bepalingen.
Het bestuursorgaan kan aan de kredietverlening die nadere
voorwaarden en
bepalingen verbinden welke zij in het belang van de gemeente dienstig
achten.16Het bestuursorgaan zal van hen op grond van deze verordening genomen
besluitenvertrouwelijk mededeling doen aan de gemeenteraad in diens eerstvolgende
vergadering.171.De hypotheekakte zal worden verleden voor een door het bestuursorgaan aan
tewijzen notaris.2.Alle kosten van de hypotheekakte en die van de tenuitvoerlegging daarvan,
komenvoor rekening van de ambtenaar.18Het bestuursorgaan is bevoegd te beslissen, voor zover nodig in afwijking
van hetbepaalde in deze verordening, in gevallen waarin deze verordening naar hun
oordeel nietof niet in redelijkheid voorziet. In dergelijke gevallen zal het
bestuursorgaan overleggenmet de commissie overleg fractievoorzitters.191.Deze verordening kan worden aangehaald als “Hypotheekverordening 1997”
entreedt in werking op 1 april 1997.2.De Hypotheekverordening van 18 januari 1996 wordt ingetrokken met ingang
van 1 april 1997.Ouder-Amstel, 20 maart 1997De raad voornoemd,de secretaris, de voorzitter,B.H. Westendorp C. de Groot